Årsredovisning 2018 BRF FACKLAN HAGA Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret l

Transkript

1 Årsredovisning 2018 BRF FACKLAN HAGA Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret l Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK).

2 Brf Facklan Haga Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i fåreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och fårvaltar fastigheten Facklan 6 på adressen Andersvägen 3A, 3B och 5 i Solna. Fastigheten fårvärvades Föreningen har 47lägenheter och l lokal med bostadsrätt (gruppboende med 4 lägenheter). I fastighetens garage finns parkeringsplatser får 26 bilar och l MC. Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan kvm, varav utgör lägenhetsyta och 700 kvm utgör lokalyta. Taxeringsvärdet uppgår till tkr varav byggnadsvärdet är tkr. Fastighetens uppvärmning är fjärrvärme. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig till2032. Lägenhetsfårdelning 1 l rok l 2 rok l 3 rok l 4 rok l Lokal F~ ~~ r-~- 1 -st_(_g_ru_p_p_b_o_e-nd_e_o_m_4_l_äg_e_nh-et-e-r)- Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. I fårsäkringen ingår momentet styrelseansvar och skadedjursförsäkring. Styrelsens sammansättning Harri Hautamäki Solveig Klaussen Thord Linde Fredrik Ahlgren Charlotta Wikander Sofia Panagitidou Kjell Ehmsten Ordfårande Vice ordförande Styrelseledamot (avgick augusti) Styrelseledamot Styrelseledamot Suppleant Suppleant 2

3 BrfFacklan Haga Årsredovisning 2018 Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Valberedning Jöhakim Magnusson och Martti Rytkönen. Firmateckning Firman tecknas i fårening av Harri Hautamäki och Solveig Klaussen. Revisor Martin Rana Medlemsinformation Parameter Revision AB Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Ordinarie fåreningsstämma ägde rum På stämman deltog 25 medlemmar varav 21 röstberättigade. Avtal med leverantörer l Ekonomisk förvaltning l Conzignus Hem och Fastighet AB --- m---- eknisk förvaltning - 1fTDrift! El- Förbrukning l Nordie Green Energy l Kabel-TV l CornHem 1 Bredband l Bahnhof l Städning l Ren Standard l Låsföretag l ALSA Säkerhet AB l Snöröjning l Veterankraft i Parkeringsvakt l Nokas Väsentliga händelser under räkenskapsåret. stadgarna ändrades i samband med stämman. Hiss i 3A har bytts ut. Besiktning har skett av samtliga hissar. OVK har godkänts. 2 städdagar har planerats av Gårdsgruppen och genomförts av medlemmarna. En garagestädning utfårdes under våren. Cykelrensning har utförts. Garageport har besiktigats. Fläktsystemet får ventilationen har bytts ut. Golv i tvättstuga har grovrengjorts och fått nya lager med polish. Service har utförts på samtliga maskiner i tvättstugan. 3

4 BrfFacklan Haga Årsredovisning 2018 Ny crosstrainer har köpts in till gymet. Energideklaration har genomförts i fastigheten. Upphandling av Teknisk förvaltning har skett under året. Ny leverantör från blir Jensen Drift & Underhåll. Ekonomi Avgifterna har varit oförändrade under året och målsättningen för 2019 är oförändrade avgifter trots stora kostnader för hissbyte. Fonden för yttre underhåll kommer att fortsätta avvecklas och föreningen följer en amorteringsplan för att trygga att det finns medel för framtida underhållsbehov. I samband med byte av hiss i 3A togs ett kortsiktigt nytt lån på :- som amorterades av vid årsskiftet. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 66 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 6. Det har under året skett 3 överlåtelser. Flerårsöversikt N ettaomsättning Resultat efter fm. poster soliditet, % Yttre fond l Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 0,51 0,68 1,06 0,58 Belåningsgrad, % 67,46 67,71 66,87 68,18 soliditet % defmieras som: Justerat eget kapital l totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån l bokfört värde för byggnad och mark 4

5 BrfFacklan Haga Årsredovisning 2018 Förändringar i eget kapital Disp av foreg års resultat Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll l Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital o Disp av övriga poster Resultatdisposition Till foreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt -l Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Att från yttre fond i anspråk ta Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. 5

6 BrfFacklan Haga Årsredovisning 2018 Resultaträkning Not Rörelse in täkter 2 N ettaomsättning Rörelseintäkter l 2 rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter o l Räntekostnader och liknande resultatposter lo finansiella poster Resultat efter fmansiella poster Årets resultat

7 Brf Facklan Haga Årsredovisning 2018 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar F ömtbetalda kostnader och upplupna intäkter kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank kassa och bank omsättningstillgångar tillgångar

8 BrfFacklan Haga Årsredovisning 2018 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital ~edlenrrsinsatser F ond för yttre underhåll l bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kortfristiga skulder l eget kapital och skulder

9 BrfFacklan Haga Årsredovisning Noter Not l, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för BrfFacklan Haga har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016: l O, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad l% Fastighetsförbättringar 5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering för yttre underhåll sker genom amorteringar i enlighet med den amorteringsplan som styrelsen tagit fram. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på l 337 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med l %av gällande taxeringsvärde på lokaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. Not 2, Rörelseintäkter 2018 Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, p-platser Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter

10 Brf Facklan Haga Årsredovisning 2018 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Fastighetsskötsel Snöskottning Städning Trädgårdsarbete Övrigt Not 4, Reparationer Reparationer Not 5, Planerade underhåll Hissbyte 3A o 3B Fläktbyte ventilation o 2016 Byte av dörrlåssystem o Not 6, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Not 7, Övriga driftskostnader Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV lo

11 BrfFacklan Haga Årsredovisning Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Juridiska kostnader Kameral förvaltning Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader Not 9, Personalkostnader Sociala avgifter styrelsearvoden Övriga personalkostnader Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Not 11, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 12, Övriga fordringar skattekonto

12 Brf Facklan Haga Årsredovisning 2018 Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV Räntor Övriga forutbetalda kostnader och upplupna intäkter o Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag stadshypotek stadshypotek stadshypotek Varav amorteras inom 12 månader Räntesats Skuld Skuld ,50% ,50% Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El Fastighetsskötsel F ö rutbetalda avgifter/hyror Löner Sociala avgifter Uppvärmning Utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader och forutbetalda intäkter o o Not 16, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev

13 BrfFacklan Haga Årsredovisning Not 17, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Beslut att bygga trädäck på gården har fattats U n derskrifter -~ \_~, ~C>\C\ - o~ - ~ Ort och datum v-i. )_~L.- Harri Hautamäki Ordförande ""~;')1A = Fredrik Ahlgren Styrelseledamot So a Vice ordförande 11 /21{/L LtilGL Charlotta Wikander Styrelseledamot Parameter Revision AB Martin Rana Auktoriserad revisor 13

14 REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i BrfFacklan i Haga Org.nr. Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för BrfFacklan i Haga för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens fmansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess fmansiella resultat för året enligt årsredovisnings lagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Övriga upplysningar Revisionen av årsredovisningen för år 2017 har utförts av en annan revisor som länmat en revisionsberättelse daterad Il april2018 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelänmanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. V åra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att länrna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan fums. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller Parameter l (2)

15 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Facklan i Haga för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Stockholm den 2 april2019 Martin Rana Auktoriserad revisor styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland armat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland armat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något armat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till elispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, Parameter 2 (2)