HENRIKSDALSBACKEN Del av Henriksdal, Etapp 1 INBJUDAN TILL MARKANVISNINGSTÄVLING

Transkript

1 INBJUDAN TILL MARKANVISNINGSTÄVLING Anbud ska vara Nacka kommun tillhanda senast 4 september klockan HENRIKSDALSBACKEN Del av Henriksdal, Etapp 1 Ett anbudsområde om cirka 100 hyresrätter kvm BTA bostad kvm BTA lokal Marken upplåts med tomträtt 1

2 INNEHÅLL HENRIKSDALSBACKEN, DEL AV HENRIKSDAL, ETAPP 1 DETALJPLANEN MARKANVISNINGSTÄVLINGENS FÖRUTSÄTTNINGAR ANBUDSPROCESS ÖVRIG INFORMATION OCH KONTAKTUPPGIFTER 2

3 Programområde Henriksdal. Detaljplaneområdet är markerat med rödstreckad linje. HENRIKSDALSBACKEN DEL AV HENRIKSDAL, ETAPP 1 Välkommen att delta i den första markanvisningstävlingen i Henriksdal. Vinnande anbudsgivare kommer att utses till ankarbyggherre och ska tillsammans med kommunen utveckla en detaljplan för Henriksdalsbacken. Ankarbyggherren kommer att tilldelas markanvisning för cirka kvm BTA bostad och kvm BTA lokal inom området. Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt. Marken upplåts med tomträtt och den årliga tomträttsavgälden kommer att vara 214 kr/kvm BTA under de första tio åren. Anbud utvärderas främst på ankarbyggherrens redovisade referensprojekt och genomförandekompetens. Henriksdal är ett område med centralt läge, precis vid gränsen mellan Nacka och Stockholm, och med mycket goda kollektivtrafikförbindelser i närheten. Området domineras i dag av Henriks dalsringen, som reser sig som en borg på bergets krön. Intill finns värdefull naturmark, som i stor utsträckning ska bevaras och göras mer till gänglig. Ett detaljplaneprogram för Henriksdal antogs i januari 2018 och omfattar nya bo städer, ett utvecklat skolområde, nya förskolor, kontor och handel. Målet är att skapa en samman hängande stadsmiljö i Henriksdal och ta vara på värden som vackra utblickspunkter, värde full naturmark och arkitektur. Programmet möjlig gör förbättrade kommunikationer med buss, och gång- och cykeltrafik. I samband med den första etappen av stadsutvecklingen i Henriks dal ska möjligheten till en gång- och cykelbro mellan Henriksdalsberget och den kommande tunnel banestationen i Sickla utredas med syftet att för binda de befintliga och kommande bostäderna i området med tunnel banan. Även en hiss från 3

4 HENRIKSDALSBACKEN, ETAPP 1 NACKA KOMMUN Henriksdalsberget ner till Kvarnholmsvägen och de busslinjer som finns där ska utredas. Nacka kommun söker efter en ankarbyggherre för den första etappen av stadsutvecklingen i Henriksdal. Ankarbyggherrens uppgift är att ta fram en detaljplan tillsammans med kommunen, bistå med genomförande kompetens samt säkerställa ett tekniskt, ekonomiskt och hållbart genomförande för det område som markerats i bilden ovan. Den utsedda ankarbygg herren kommer att tilldelas en markanvisning inom området. Markanvisningsområdet har ett ospecificerat läge längs med Henriksdalsbacken, del av fastighet Sicklaön 37:11. Denna markanvisning omfattar cirka kvadratmeter BTA bostad och bostäderna ska upplåtas med hyresrätt. Detaljplanen kommer att omfatta ca kvm BTA bostäder. Övrig kvartersmark inom plan området kommer att anvisas i ett senare skede. Nacka kommun kommer att upplåta den anvisade marken med tomträtt. Den årliga tomträttsavgälden, som bygger på två oberoende värderingar, kommer att vara 214 kr/kvm BTA under en första tioårig avgäldsperiod. 4

5 DETALJPLANEN NACKA KOMMUN DETALJPLANEN Detaljplaneområdet är en del av programområdet för Henriksdal och utgör den första etappen av stadsutvecklingen i området. Detaljplanen omfattar cirka 450 bostäder, en förskola om fyra sex avdelningar, ett offentligt torg och lokaler i bottenvåningen i utvalda lägen samt en anpassning av Henriksdalsbacken. Detaljplaneområdet består främst av kuperad naturmark och en befintlig väg. Kommande bebyggelse ska uppföras i tre till sju våningar med den lägre bebyggelsen mot naturmarken österut. En gång- och cykelbro över till Sickla station och den kommande tunnelbanestationen samt en hiss som förbinder bebyggelsen i Henriksdalsringen med Kvarnholmsvägen ska utredas i samband med detaljplaneringen. En startpromemoria för stadsbyggnadsprojektet som vidare beskriver projektets förutsättningar finns bifogat tävlingen. Bebyggelsens utformning Detaljplaneområdet är beläget på en bergsplatå och väl synligt i stadsbilden. Här finns värden i bebyggelse och landskap. Den borgliknande bebyggelsen som utgör Henriksdalsringen är ett landmärke som med sina ockragula fasader samspelar med bebyggelsen i Stockholms innerstad. Sprickdalslandskapet skapar dramatik och vida utblickar mot Svindersviken och Stockholms inlopp. Anbudsvinnaren ska planera och uppföra bebyggelse i enlighet med kommunens stadsbyggnadsstrategi Fundamenta. Kommunen värdesätter särskilt: Autentiska material ska väljas av hög kvalitet som åldras vackert. Byggnadskropparna inom kvarteren ska bidra till att skapa variation och en god helhetsverkan. Takens utformning ska skapa ett intressant avslut av byggnaden mot himlen och bidra till ett varierat taklandskap. Detaljrikedom i byggnadens komposition, såsom i bottenvåningen, i och kring fönsterpartier samt vid entrépartier och balkonger. Bottenvåningarnas utformning ska berika omgivningen och utformas med stor hänsyn till de gåendes perspektiv. Bebyggelsen ska utformas med respekt för värden i befintlig bebyggelse och landskap samt tillföra något nytt och intressant i stadsbilden. Den ska även lyfta fram och förstärka kopplingar till viktiga målpunkter som det nya torget och den värdefulla naturmarken öster om området. 5

6 FÖRUTSÄTTNINGAR NACKA KOMMUN MARKANVISNINGSTÄVLINGENS FÖRUTSÄTTNINGAR Anbudsvinnaren kommer att fungera som ankarbyggherre för hela detaljplaneområdet och bistå kommunen i framtagande av detaljplanen. Anbudsvinnaren kommer att tilldelas en markanvisning motsvarande cirka kvadratmeter BTA bostad inom detaljplaneområdet, fördelat på ett eller flera kvarter. Motsvarar markanvisningen flera kvarter ska olika arkitektkontor användas per kvarter. En förskola om fyra sex avdelningar kan komma att förläggas i det blivande kvarteret/ kvarteren. Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt. Marken upplåts med tomträtt. Den årliga tomträttsavgälden uppgår till 214 kr/kvm BTA i en första tioårig avgäldsperiod som börjar löpa från upplåtelsedagen. Medfinansiering av tunnelbanan, exploateringsersättning för allmänna anläggningar, fastighetsbildning och lagfart bekostas av kommunen. Resterande kostnader förknippande med exploateringen bekostas av exploatören. Byggnadernas källarväggar ska dimensioneras för att klara laster från omgivande allmän platsmark, exempelvis från vägen Henriksdalsbacken. Lokaler i bottenvåningen kommer att tillskapas i strategiska lägen. Parkering ska lösas under kvartersmark. Nacka kommuns rekommenderade parkeringstal för bostäder i Nacka ska tillämpas. En transformatorstation kan komma att förläggas i bottenvåningen på kvartersmark. Byggnaden ska certifieras enligt Sweden Green Building Councils certifieringssystem, minst Miljöbyggnad silver eller motsvarande certifieringssystem som kommunen kan godta. En grönytefaktor om 0,6 ska tillämpas i projektet. Avfallssystem ska dimensioneras för minst rest- och matavfall. Maskinella system såsom stationär sopsug och bottentömmande behållare på kvartersmark ska prioriteras. Utrymmen för förpackningar och tidningar, grovavfall, elavfall, farligt avfall och textil samt återbruk ska också finnas fastighetsnära. Dagvattenfördröjande åtgärder ska utföras inom kvartersmark innan anslutning sker till allmänt dagvattennät. Ledningar för vatten och avlopp kommer att förläggas i Henriksdalsbacken. Anläggningsavgifter enligt gällande taxa erläggs av exploatören. Byggaktören förväntas delta och bidra till Konsten att skapa stad. Läs mer på nacka.se/konstenattskapastad Avgränsningen av detaljplaneområdet, dess förutsättningar och angiven byggrätt är preliminära och kan komma att ändras under det fortsätta planarbetet. Kommunen har fri prövningsrätt av lämnade anbud. 6

7 ANBUDSPROCESS NACKA KOMMUN ANBUD OCH ANBUDSPROCESS Anbuden kommer att utvärderas främst med avseende på ankarbyggherrens redovisade referensprojekt och genomförandekompetens. Tidplan Sista dag för anbud 4 september 2019 klockan Anbudsperiod 19 juni 4 september Frågor besvaras under perioden 19 juni 26 juli, 26 augusti 2 september Anbudets innehåll Anbuden ska innehålla följande: Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. En kortfattad beskrivning av anbudslämnarens syn på projektet som helhet, dess styrkor och svagheter och vad man bör fokusera på i tidigt skede i framtagande av hela detaljplanen samt en beskrivning av hur man ser på rollen som ankarbyggherre. En kortfattad beskrivning av anbudslämnarens verksamhetsmodell, hållbarhetsarbete och långsiktiga vision. Tre referensprojekt på genomförda projekt som håller en kvalitet motsvarande den kommunen kräver i detta projekt. Tre exempel på medverkan i planläggning av projekt med motsvarande komplexitet, men inte nödvändigtvis som ankarbyggherre. Det är meriterande, men inte ett krav, att anbudslämnaren tidigare tjänstgjort som ankarbyggherre i andra projekt. En beskrivning över samarbeten med arkitekter och en beskrivning av referensprojektets arkitektoniska värden. Senaste årsredovisning samt ekonomisk prognos för innevarande år. Finns detta inte att tillgå ska bolagets ekonomiska förutsättningar tydligt och kortfattat beskrivas och referenser som kan intyga ekonomisk stabilitet och genomförandekraft ges. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningstävling och avtalstecknande med kommunen. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket kommunen kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. Inlämning av anbud Anbudet ska inkomma till kommunen senast 4 september klockan Kommunen kommer att löpande publicera frågor och svar samt kompletterande förutsättningar på tävlingens hemsida under anbudsperioden 19 juni 4 september. Frågor kommer att besvaras 19 juni 26 juli och 26 augusti 2 september. Anbudet ska lämnas in i sin helhet i form av en papperskopia samt på en USB-sticka. På USBstickan ska allt material finnas i en pdf-fil på max 25 MB. Anbuden inlämnas för hand eller av bud i Nacka kommuns reception, där de ankomststämplas. Uppge att anbuden avser markanvisningstävling i Henriksdal i receptionen. Inlämning via post är inte tillåtet. Besöksadress: Nacka stadshus, Granitvägen 13 Märk anbudet så här: Markanvisningstävling Exploateringsenheten, Nacka kommun Henriksdal, Etapp 1 KFKS 2019/425 KFKS 2019/416 Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive anbudslämnare samtliga angivna förutsättningar. Förutsättningarna beskrivs i denna inbjudan med bilagor. STADSHUSETS ÖPPETTIDER nacka.se/ kommun--politik/ kontakta-oss OBS! Anbud ska vara inkomna till kommunen senast onsdag 4 september 2019 klockan

8 ÖVRIG INFORMATION OCH KONTAKTUPPGIFTER Kommunens styrdokument och övriga bilagor Följande bilagor anger förutsättningar för markanvisningen: Startpromemoria Henriksdal, etapp 1 Program för Henriksdal Fundamenta Nacka kommuns tekniska handbok Dagvattenstrategi Dagvattenutredning Henriksdal Anvisningar och principlösningar för dagvattenhantering på kvartersmark och allmän plats Primärkarta detaljplaneområdet Definition ljus BTA Rekommenderade parkeringstal för bostäder i Nacka Beräkningsmall parkeringstal Nackas miljöprogram Riktlinjer för hållbart byggande Grönytefaktor Beräkningsmall för grönytefaktor Naturvärdesträd på Henriksdalsberget Miljöförutsättningar för Henriksdal, etapp 1 Mall för markanvisningsavtal Mall för markgenomförandeavtal (bifogas på tävlingens hemsida senast 1 augusti) Mall för tomträttsavtal och sidoavtal (bifogas på tävlingens hemsida senast 1 augusti) Kontakt E-post: henriksdal@nacka.se Kommunens projektledare: Therese Rosberg, Kommunens projektingenjör: Teodora Janjic, Kommunens planarkitekt: Terese Karlqvist, TÄVLINGSHANDLINGAR HITTAR DU HÄR: nacka.se/henriksdalsbacken-markanvisning 8