Markanvisningstävling för Kyrkoherdens fiskevatten

Transkript

1 1 (8) Dnr TF 2008/611 Kungsgatan Enköping Tfn e-post: Markanvisningstävling för Kyrkoherdens fiskevatten Teknikförvaltningen bjuder härmed in till lämnande av anbud på mark för bostadsbebyggelse inom en etapp på Kyrkoherdens fiskevatten i Enköping. Anbud kan lämnas dels för hyresrätt, dels för bostadsrätt. Anbudsförfarandet innebär att den exploatör som lämnar det högsta priset för byggrätten, uttryckt i kr/kvm ljus BTA för hyresrätt respektive bostadsrätt och som i sitt anbud uppfyller de krav som ingår i tävlingsförutsättningarna får träffa markanvisningsavtal med kommunen. Tävlingsförutsättningarna redovisas sist i denna anbudsinbjudan. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer tävlingsförutsättningarna kommer inte att prövas. Kyrkoherdens fiskevatten Figur 1: Kyrkoherdens fiskevatten är beläget norr om järnvägsstationen i Enköping. Lantmäteriet/ Enköpings kommun. Kyrkoherdens fiskevatten är beläget strax norr om järnvägsstationen i Enköping och ägs av Enköpings kommun. Huvuddelen av området består av jungfrulig mark och angränsar i väster mot Myrans verksamhetsområde. Myranområdet är huvudsakligen planlagt för industri, bilservice och handel. Utvecklingen där går mot ett allt större inslag av handelsetableringar. Främst bedrivs sällanköpshandel men även detaljhandel. Postadress Besöksadress Telefon, växel Telefax Postgiro Org nr Enköpings kommun Kungsgatan ENKÖPING E-post: teknikforvaltning@enkoping.se

2 2 (8) Nord och nordost om programområdet finns Enköpings Ledningsregemente med övningsområden. Området är delvis öppet för allmänheten, exempelvis passerar Upplandsleden genom det och delar är därför av rekreativt intresse för stadens invånare. Figur 2: Ortofoto med området markerat. Enköpings kommun. Detaljplanearbete I den fördjupade översiktsplanen för Enköpings tätort anges att Kyrkoherdens fiskevatten är intressant för bostadsbebyggelse med tanke på bl a närheten till järnvägsstationen. Av de riktlinjer som formulerats för området framgår att området bör ha en hög exploatering med lägenheter i flerbostadshus, markförhållanden, mikroklimat och dagvattenfrågor behöver studeras närmare, hänsyn ska tas till det näraliggande riksintresset för försvaret, gröna stråk ska planeras inom området och rekreativa värden och naturvärden ska beaktas. Området ligger inom yttre skyddszon för vattenskyddsområdet. Under våren 2010 inleddes planläggning av området genom ett för hela området gemensam program. Syftet med programmet var att utreda möjligheten att bebygga området med bostäder och förlänga Mästergatan med avsikt att förbinda Salavägen med Stockholmsvägen för att på så sätt avlasta delar av det befintliga gatunätet. Planprogrammet omfattade även pendlarparkering vid järnvägsstationen samt ytor för rekreation och dagvattenhantering. Planläggningen har sedan dess gått vidare med en detaljplan för Mästergatan vilken antogs av Kommunfullmäktige i maj i år.

3 3 (8) Figur 3: Program för Kyrkoherdens fiskevatten, Miljö- och stadsbyggnad Nya bostäder på Kyrkoherdens fiskevatten Läget intill järnvägsstationens resecentrum ger föreslagna bostäder mycket god tillgänglighet, både med tåg, buss och bil. Bostadsområdet kommer även ha gångavstånd till stora rekreationsytor och dagligvaruhandel. Avståndet till Enköpings centrum (torget) är omkring 2 km. Området är i sin helhet ca kvm och bedöms kunna inrymma omkring 600 lägenheter ( kvm BTA). Bostadsområdet riskerar att vara utsatt för störningar, framförallt från Mästergatan men även i viss mån från järnvägen och E18 samt från industrierna på Myranområdet. Vilken grad av störning det rör sig om och hur detta skall hanteras skall studeras närmare inför upprättandet av planförslag i samrådsskedet. Inom området råder komplicerade grundläggningsförhållanden med sättningsrisker och stort djup till fast botten varför kohesions/friktionspålning kommer att krävas för all bebyggelse. Särskild utformning av till bebyggelsen anslutande ledningar i mark kommer sannolikt att krävas. Anvisningsområdet Markanvisningsområdet ligger norr om Mästergatans förlängning. Området är markerat med 1 a+b på kartan nedan (Figur 4). Avgränsningen av området är preliminär och kan komma att ändras under det fortsatta planarbetet. Anvisningsområdet är ca kvm och bedöms kunna inrymma ca 150 lägenheter. Inom anvisningsområdet kommer ca kvm anvisas för hyresrätt (1a) och ca kvm för bostadsrätt (1b). Etappindelningen nedan ska ses som en illustration av en indelning inom området, inte ett färdigt utformningsförslag. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror av planprocessen och kan komma att avvika från de nu givna förutsättningarna. I de

4 4 (8) fall då planprocessen resulterar i en större avvikelse kan priset bli föremål för justering. Bland annat kan avståndet till Myrans verksamhetsområde behöva utökas för att eventuella störningar. En av etapperna är genom beslut i kommunstyrelsen anvisad till RFB Förvaltning AB. Figur 4, anvisningsområdet markerat med 1. Enligt detaljplaneförslaget för Mästergatan kommer infarten till bostadsområdet att ske vid en punkt genom en cirkulationsplats.

5 5 (8) Figur 5, illustration för Mästergatan, utdrag ur detaljplan för Mästergatan antagen av Kommunfullmäktige den 8 maj. Tävlingsförutsättningar - Anbud ska lämnas uttryckt i kr/kvm ljus BTA, bostäder. Anbud kan lämnas för hyresrätt och/eller bostadsrätt. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror på planprocessen och kan komma att avvika från de nu givna förutsättningarna. - Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 juni 2012 (värdetidpunkt) och skall regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i konsumentprisindex. - Anbudsförfarandet innebär att den exploatör som lämnar det högsta priset för byggrätten för hyresrätt respektive bostadsrätt uttryckt i kr/kvm ljus BTA och som i sitt anbud uppfyller de krav som ingår i tävlingsförutsättningarna får träffa markanvisningsavtal med kommunen. - Samtliga anslutningsavgifter för exempelvis vatten och avlopp samt fjärrvärme erläggs av den som förvärvar den aktuella fastigheten. - Exploatören ansöker om förrättning hos Lantmäteriet och svarar för förrättningskostnaden samt svarar för lagfarts- och inskrivningskostnader i samband med kommande förvärv. - Markanvisning sker genom att markanvisningsavtal tecknas med kommunen. Markanvisning förutsätter att beslut om markanvisningen fattas av kommunstyrelsen. Se villkor för markanvisning nedan. - Överenskommelse om exploatering ska träffas så snart planarbetet kommit så långt att detta kan ske. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är att detaljplaneförslaget vinner laga kraft och att kommunstyrelsen fattar de beslut som krävs. Ersättning utgår inte om någon överenskommelse om exploatering inte kan träffas.

6 6 (8) Övriga förutsättningar - Tävlingsförslag får följas av situationsplan, skisser och sektioner, men det innebär inte någon garanti för utformningen av den kommande exploateringen. Slutlig utformning av bebyggelsen beror av utfallet av planprocessen. - Huvudvägnätet (gata, gc-stråk) inom området har kommunalt huvudmannaskap. Infartsgator till bostadsfastigheterna kommer att planläggas som kvartersgator och är därmed exploatörens ansvar. - Parkeringstal fastställs i kommande detaljplanearbete. Parkeringsbehovet måste lösas helt inom fastigheten. - Eventuell hantering av markföroreningar ingår i exploatörens ansvar. - Renhållning ska ske i enlighet med de råd och anvisningar för utrymmen och transportvägar framtagna av Teknikförvaltningen. - Anslutningspunkt för VA kommer att finnas i näraliggande gata. Omhändertagande av dagvatten sker i kommunens regi. - Exploatören ska pröva utformningsalternativ genom parallella uppdrag. Arkitekter för dessa uppdrag utses i samråd med kommunen. - Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för att planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan exploatören och kommunen. Exploatören står också för samtliga plankostnader och framtagande av gestaltningsprogram. - Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark och övriga kvarter i samråd med kommunen och övriga exploatörer. Inlämning av anbud Inlämnade anbud ska innehålla följande uppgifter: - Anbudslämnande företag - Organisationsnummer - Kontaktperson avseende anbudet - Kontaktuppgifter; adress, e-post och telefonnummer till kontaktperson - Aktuellt registreringsbevis/f-skattebevis - Anbudssumma kr/kvm ljus BTA angiven i SEK för bostadsrätt och/eller Anbudssumma kr/kvm ljus BTA angiven i SEK för hyresrätt. Anbud skall ha inkommit till Teknikförvaltningen senast Anbud skall märkas Markanvisningstävling för Kyrkoherdens fiskevatten, etapp 1, Dnr TF 2008/611, och skickas till Enköpings kommun, Teknikförvaltningen Enköping. Förfrågningar beträffande markanvisningstävlingen ställs till teknikforvaltning@enkoping.se. Ange ref: Markanvisningstävling i ärenderaden. Samtliga svar kommer publiceras på fr o m 14 augusti.

7 7 (8) Kvalificerings- och Utvärderingsmodell De inkomna anbuden kommer att utvärderas utifrån erbjudet pris i kronor per kvadratmeter ljus BTA bostadsyta. Därtill kommer en bedömning att göras av anbudslämnarens betalningsförmåga och genomförandeförmåga. Teknikförvaltningen kommer att ta ut kreditupplysning på de företag som kan komma att bli aktuella att tilldelas markanvisning. Den byggherre som lämnar det högsta budet och därtill bedöms besitta betalnings- och genomförandeförmåga för projektets genomförande kommer att erbjudas markanvisning. Villkor för markanvisning a) En markanvisning är tidsbegränsad till två år från kommunstyrelsens beslut. Om en bindande överenskommelse om exploatering inte kan träffas inom denna tid kan kommunen göra en ny markanvisning. Teknikförvaltningen kan medge förlängning. En förutsättning för förlängning är att exploatören aktivt 1 drivit projektet och förseningen inte beror på exploatören. Kommunen har rätt att återta en markanvisning under den angivna perioden om det är uppenbart att exploatören inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avsågs vid markanvisningen. Återtagen markanvisning ger inte exploatören rätt till ersättning. b) Exploatören står för all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet. Projektering i samband med detaljplanearbetet ska göras i samråd med kommunen. c) Projekt som avbryts till följd av beslut under detaljplaneprocessen eller i det fall kommunen beslutar att inte genomföra exploateringen ger ej rätt till ersättning eller ny markanvisning som kompensation. d) Markanvisning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag. Villkor för försäljning 1. Försäljning sker när detaljplanen för Kyrkoherdens fiskevatten vunnit laga kraft. 2. Byggnation ska påbörjas inom sex månader från det att detaljplanen vunnit laga kraft. Uppfylls inte detta villkor har säljaren rätt att häva köpet och/eller ta ut ett vite motsvarande halva köpeskillingen. 3. Fastigheten får inte utan säljarens godkännande överlåtas inom 2 år från den dag köpeavtal slutits. Uppfylls inte detta villkor har säljaren rätt att häva köpet och/eller ta ut ett vite motsvarande halva köpeskillingen. 4. Inom område som anvisats för hyresrätt ska de blivande bostäderna upplåtas med hyresrätt. Avgäldsräntan vid tomträttsupplåtelse är 3,5%. Avgäldsreglering sker vart 10:e år och regleringen följer den förändring som skett av markens taxeringsvärde. 1 Med aktivt avses att exploatören ser till att underlag till detaljplaneprocessen kommer fram i tid och med tillräcklig kvalitet samt att projektering och detaljprojektering sker så att byggstart är möjlig när detaljplanen vunnit laga kraft.

8 8 (8) Handlingar - Denna inbjudan till markanvisningstävling för bostäder inom fastigheten Kyrkoherdens fiskevatten. - Detaljplaneprogram - Anvisningsområde - PM geoteknik Mästergatan - Trafikbullerutredning - Råd och anvisningar för utrymmen och transportvägar för avfallshantering. - Detaljplan för Mästergatan Samtliga handlingar finns att ladda ner på Tävlingens genomförande Inbjudan till markanvisningstävlingen finns på kommunens hemsida ( med länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen. När kommunstyrelsen fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i tjänsteutlåtande som ligger till grund för kommunstyrelsens beslut och dels på kommunens hemsida. Med vänlig hälsning Kent Gullberg