Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

Transkript

1 (5) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2007/ Projekt 9531 Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning Förslag till beslut Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott beslutar i enlighet med kommunstyrelsens delegationsordning punkt 33 att inte ha någon erinran mot föreslagen detaljplan för Lännbohöjden, Nacka kommun, utifrån de aspekter som kommunstyrelsen har att bevaka under remissen: bostäder, arbetsplatser, kommunens mark och ekonomi. Sammanfattning Planområdet omfattar området där Lännboskolan tidigare låg, söder om Fisksätra centrum. Området är beläget på en höjd i terrängen och omfattar ca m2, marken ägs av Nacka kommun. Kommunstyrelsen beslutade , 134 att teckna detaljplaneavtal med markanvisning med den vinnande exploatören, Skanska. Kommunstyrelsen beslöt , 295 att godkänna överlåtelse av detaljplaneavtal med markanvisning för området från Skanska Nya Hem AB till BoKlok Housing AB. Eftersom markanvisningen övergått till en annan exploatör är förslaget omarbetat. Exploatörens förslag innehåller i dagsläget 84 lägenheter fördelat på 36 tvåor, 32 treor och 16 fyror. Lägenheterna är fördelade på sex stycken huskroppar som förbinder varandra med terrassgångar. Total bruttoarea (BTA) är på ca 6700 kvm. Några arbetstillfällen finns inte i planområdet då någon förskola eller annan verksamhet inte är inplanerad. Kommunens netto inkomst/intäkt i dagsläget är +21,1 mkr mot tidigare beslutat budget +30,1 mkr, vilket innebär minskade inkomster med 9 mkr mellan samråd och utställning. Ärendet Under 2005 fick kommunens fastighetskontor i uppdrag att undersöka möjligheten att sälja Erstavik 26:19 (tidigare ett skolområde) genom en markanvisningstävling. En markanvisningstävling genomfördes mellan oktober och december 2005 i syfte att kunna Postadress Besöksadress Telefon E-post sms webb Org.nummer Nacka kommun, Nacka Stadshuset, Granitvägen info@nacka.se

2 2 (5) uppföra en flerbostadsbebyggelse inom del av fastigheten. Kommunstyrelsen beslutade , 134 att teckna detaljplaneavtal med markanvisning med den vinnande exploatören. Planarbetet stannade sedan upp under flera år på exploatörens önskan och återupptogs i april Samråd hölls i november Efter samrådet informerade Skanska Nya Hem att de inte kunde räkna hem projektet och ville överlåta det till sitt dotterbolag BoKlok. Kommunstyrelsen beslöt , 295 att godkänna överlåtelse av detaljplaneavtal med markanvisning för området från Skanska Nya Hem AB till BoKlok Housing AB. Planområdet omfattar fastigheten Erstavik 26:19 samt en mindre del av fastigheten Erstavik 26:1. Området är beläget vid Fidravägen i Fisksätra i Saltsjöbaden, nära Fisksätra centrum. Fastigheten Erstavik 26:19 är ca m 2 och ägs av Nacka kommun. Detaljplanens syfte är att skapa förutsättningar för ett bostadsområde med flerbostadshusbebyggelse på Lännbohöjden. Byggnaderna ska placeras med hänsyn till terräng, vegetation och omgivning och uppföras i fyra våningar. Befintlig parkmark och gångvägar till dalgångarna ska behållas för allmänheten. Gångvägen i den sydvästra delen av fastigheten, som via Lännbohöjden förbinder Båthöjden med Fisksätra centrum, föreslås flyttas något så att den fortsatt blir allmäntillgänglig. Synpunkter och förslag Översiktsplaner Enligt Nackas Översiktsplan 2002 är Fisksätra ett område för bostäder och centrumverksamheter. På markanvändningskartan ligger planområdet inom ett område betecknat på BF, vilket innebär flerbostadshus. I Nackas översiktsplan, Hållbar framtid i Nacka, är området markerat som medeltät stadsbebyggelse. Området berörs även av översiktsplanens stadsbyggnadsstrategi Utveckla lokala centra och deras omgivning, där Fisksätra och dess närområde pekas ut som lokalt centrum som ska utredas ytterligare. Ett program för hela Fisksätra har därför tagits fram. Programmet medför ingen förändring för utvecklingen av Lännbohöjden som bostadsområde. Bostäder Exploatörens förslag innehåller i dagsläget 84 lägenheter fördelat på 36 tvåor, 32 treor och 16 fyror. Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på sex stycken huskroppar som förbinder varandra med terrassgångar. Total bruttoarea (BTA) på ca 6700 kvm. De är till största delen placerade på den tidigare planlagda ytan som skolan låg på. Husen är fyra våningar höga med stomme av trä. Fasadbeklädnaden består av cementfiberskivor i mörkröd färg och taket av falsad plåt. Husen är prefabriceras i fabrik, vilket medför kortare produktionstid än platsbyggnation. Kraven på energieffektiva hus har ökat, vilket medför att BoKlok Housing AB bygger hus i enlighet med Miljöbyggnad silver eller likvärdigt, vilket är bättre än Boverkets byggregler (BBR) som anger minimikrav.

3 3 (5) Arbetstillfällen Några arbetstillfällen finns inte i planområdet då någon förskolan eller annan verksamhet inte är inplanerad. I markanvisningstävlingen 2005 fanns inget krav på förskola i planområdet. Tillgången på förskoleplatser är i dagsläget god i Fisksätra. Mark Planområdet omfattar fastigheten Erstavik 26:19 samt en mindre del av fastigheten Erstavik 26:1. Området är beläget vid Fidravägen i Fisksätra i Saltsjöbaden, nära Fisksätra centrum. Fastigheten Erstavik 26:19 är ca m 2 och ägs av Nacka kommun. Detaljplanens syfte är att skapa förutsättningar för ett bostadsområde med flerbostadshusbebyggelse på Lännbohöjden. Genomförandefrågor Nacka kommun kommer att vara huvudman för allmän platsmark. Detta innebär att kommunen är ansvarig för att gång- och cykelbanor byggs ut till kommunal standard och att park- och naturmark iordningsställs samt driften och underhållet av den allmänna platsmarken. Kommunen kommer även att vara huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. En anslutningspunkt finns upprättad intill fastigheten. Exploatören ansvarar för att el, tele, belysning på kvartersmark och förberedelse för fiber samt ansvarar för att fjärrvärmeledningar ansluts till området. Exploatören finansierar byggnationen av de allmänna anläggningarna och byggnationerna på kvartersmark. Ett exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören ska reglera parternas ansvar för genomförande av detaljplanen. Ekonomi Ett nytt förslag har arbetats fram av BoKlok som innebär att lägenhetsantalet minskar från 117 till 84. Detta innebär att bruttoarean minskar från samrådet ljus BTA(bruttoarea) i samrådsförslaget till utställningen ca 6700 BTA. Enligt avtal mellan BoKlok och kommunen är försäljningssumman av tomten baserad på hur stor bruttoarean på bostadshusen blir. Försäljningssumman är 2900 kr/kvm bruttoarea (BTA). Kommunens netto inkomst/intäkt i dagsläget är +21,1 mkr mot tidigare beslutat budget +30,1 mkr, vilket innebär minskade inkomster med 9 mkr mellan samråd och utställning. Inkomstminskningen ska ses med bakgrund till att Skanska Nya hem inte lyckades förverkliga projektet och utan överlät det till BoKlok. Intäkter/inkomster - Inkomster: markförsäljning 20 mkr - Inkomster: planarbete och utbyggnad 1,3 mkr - Intäkter: VA anslutning 1,4 mkr - Utgifter: administrativt arbete, planarbete och utbyggnad 1,6 mkr +22,7 mkr -1,6 mkr

4 4 (5) Totalt netto mkr Mark- och exploateringsenheten Björn Bandmann Projektledare Ulf Crichton Exploateringschef Lännbohöjden

5 5 (5)