Markanvisningstävling för bostäder i Hagastaden

Transkript

1 Markanvisningstävling för bostäder i Hagastaden Kvarteren Organellen och Lysosomen Fastigheten Vasastaden 1:16 December 2016 stockholm.se/hagastaden The Capital of Scandinavia

2 Markanvisningstävling för bostäder i Hagastaden Stockholms stad genom dess exploateringsnämnd (staden) bjuder in till lämnande av anbud avseende förvärv av mark för ca 300 lägenheter inom del av fastigheten Vasastaden 1:16, de blivande kvarteren Organellen och Lysosomen, inom Norrmalm. Kvarterens lokalisering i Hagastaden och Norrmalm Staden kommer att träffa markanvisningsavtal med det bolag som i sitt anbud lämnar det högsta priset för byggrätten, uttryckt i kr/m 2 ljus BTA och i övrigt uppfyller givna tävlingsförutsättningar och kvalificeringskriterier. Inbjudan till markanvisningstävlingen finns även på exploateringskontorets hemsida ( På hemsidan finns också länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av anbud, bl a stadens markanvisningspolicy, renhållningspolicy och stadens krav på tillgängliga utemiljöer. Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling. Box 8189, Stockholm Telefon Fax E-post exploateringskontoret@expl.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4. Org nr (6)

3 Anvisningsområdet Hagastaden blir ett dynamiskt och attraktivt område med en tydlig storstadskaraktär. Den täta stadsstrukturen ger tillgång till goda kommunikationer och närhet till Stockholms hela utbud, till skola, service och grönområden. Bostadshusens bottenvåningar kommer att innehålla, restauranger, caféer, förskolor och service, vilket bidrar till att skapa en levande storstadsmiljö. Totalt kommer ca bostäder och ca arbetsplatser att rymmas i den nya stadsdelen. Av de 6000 nya bostäderna byggs 3000 i Stockholm och 3000 i Solna. Det berörda området omfattas av Detaljplan för del av Vasastaden 1:16 m.fl (Norra station), Dp Planen vann laga kraft Staden arbetar fortlöpande med att markanvisa de återstående delarna av Hagastaden. Ett flertal kvarter inom detaljplaneområdet är anvisade. Staden arbetar även med att skapa fler områden i Hagastaden. Öster om detta område planeras Östra Hagastaden, detaljplan 2. Väster om detta område planeras Västra Hagastaden, detaljplan 3. Programarbete för detaljplan två är precis avslutat. Kartan är enbart en illustration och ska ge en överblick över Hagastadens utbredning Anbudsförutsättningar Stockholms stad avser att sälja delar av fastigheten Vasastaden 1:16 genom anbudsförfarande. Anbudet gäller mark för bostadsbebyggelse omfattande ca 300 lägenheter inom de blivande kvarteren Organellen och Lysosomen, markerade i bilden nedan. 2 (6)

4 För nämnda kvarter infordrar staden nu anbud avseende förvärv av marken med äganderätt. Stadens markanvisningspolicy ska följas. Se även nedan i punkt markanvisningspolicy. Marken säljs i befintligt skick. Markanvisningsområdet bedöms kunna inrymma ca 300 lägenheter. Anbud kan lämnas för ett kvarter eller båda kvarteren var för sig. Gatukostnadsersättning kommer ej att utkrävas av staden för detaljplaneområdets allmänna gator och parker för utbyggnaden. Det berörda området är detaljplanelagt. (Dp ) Ändring av detaljplan är ej aktuellt. Bostäderna inom kvarteret ska upplåtas med bostadsrätt eller äganderätt. Lokaler/butiker ska finnas i enlighet med detaljplanen. Pris för lokal/butik är kr/m² BTA i prisläge (värdetidpunkten) och skall prisregleras enligt bilaga Prisreglering lokaler tävling Hagastaden. Bebyggelsen ska följa de gestaltningsprogram och gestaltningsbeskrivning som är framtagna för Hagastaden. Bil- och cykelparkering ska ske i enlighet med Parkeringsstrategi för Hagastaden. Samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas med staden bekostas av blivande byggherre. 3 (6)

5 Bolaget står för samtliga lagfartskostnader, samt anslutningsavgifter. Blivande byggherre ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark. Byggrätt gäller ut i fastighetsgräns. Staden kommer att bygga anslutningarna till omgivande allmän platsmark. Samordning av stödmur och motlut från gatan kommer att behöva ske. Hagastaden är ett logistiskt utmande projekt. Byggherrar som är del av stadsdelen behöver därför ansluta sig till den bygglogistiklösning planeras av staden. Staden önskar att byggherren påbörjar sina byggnationer under andra kvartalet För markanvisningen gäller stadens krav enligt den markanvisningspolicy som exploateringsnämnden fastställt. Detta innebär bland annat att Bolaget skall följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Markanvisningsavtal med sedvanliga villkor ska tecknas mellan Bolaget och staden. Förslag till markanvisningsavtal för projektet finns tillsammans med övriga tävlingshandlingar på exploateringskontorets hemsida. Avfallshanteringen för fastigheterna inom Hagastaden ska ske via en stationär sopsugsanläggning med enskilt huvudmannaskap, vars delägande kommer att fördelas mellan fastighetsägare och tomträttsinnehavare i den nya stadsdelen. De bolag som kommer äga och uppföra de berörda kvarteren ska avvara utrymme för 6 st LSS-platser i vardera kvarter vilka stadsdelsförvaltningen ska få möjlighet att förhandla med byggherren om. Stadens tidigare erfarenheter av bolaget kan vägas in i bedömningen. Innehåll i anbudet Anbud skall lämnas uttryckt i kr/m 2 ljus BTA. Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 februari 2017 (värdetidpunkt). Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och avtalstecknande med staden. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket staden kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. 4 (6)

6 Kvalificeringskriterier Den som lämnar högst bud ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Staden kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker detta. Anbud, vars anbudsgivare inte uppfyller dessa kriterier, kommer att förkastas. Kriterierna ska vara uppfyllda vid ansökningstidpunkten. Exploateringskontoret kan dock väga in kvalificeringsanledningar ända fram till beslutstillfället i exploateringsnämnden. Ledande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sig skyldiga till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Bolaget ska kunna visa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet som anbudsobjektet (innerstadsläge, samverkan mellan byggherrar, överdäckning, antal lägenheter osv). Reglering av köpeskilling Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 19 februari 2017 (värdetidpunkt). Köpeskillingens storlek ska för tiden mellan värdetidpunkt och betalningstidpunkt regleras enligt följande: A = B +0,35*(C-D) A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet) i kr/kvm ljus BTA, B = anbudspriset i prisnivå vid värdetidpunkten i kr/kvm ljus BTA, C = genomsnittspris på bostadsrätter inom Vasastaden/Norrmalm enligt senast mäklarstatistik vid betalningstidpunkten, uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea, D = genomsnittspris på bostadsrätter inom Vasastaden/Norrmalm värdetidpunkten, uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea. Om ovanstående formel inte är användbar på grund förändring av eller upphörande av Mäklarstatistiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. 5 (6)

7 Tävlingens genomförande Inbjudan samt länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av tävlingsförslag finns på exploateringskontorets hemsida. Frågor rörande tävlingen kan ställas via formulär på hemsidan. Ställda frågor och svar kommer också att redovisas där. Anbud ska märkas Anbud avseende del av fastigheten Vasastaden 1:16, E och skickas till Exploateringskontoret, Box 8189, Stockholm. Ett alternativ är att lämna anbudet i Tekniska nämndhusets brevinkast på Fleminggatan 4, märkt Anbud inkast. Anbudet skrivs ut i 7 ex, samt lämnas digitalt som pdf-filer på en USB-sticka. Anbud ska ha inkommit till registraturet senast Anbud kommer att förkastas om det inte följer givna tävlingsförutsättningar eller om anbudsgivaren inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier. Staden har fri prövningsrätt av lämnade anbud. När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för nämndens beslut, dels på exploateringskontorets hemsida. Med vänlig hälsning Håkan Falk Förvaltningschef Sara Lundén Avdelningschef Stora Projekt Åsa Wigfeldt Avdelningschef Mark och värdering Bilagor: Detaljplan för del av Vasastaden 1:16 m.fl (Norra station), Dp Parkeringsstrategi för Hagastaden Markanvisningspolicy Gestaltnings PM Gestaltningsbeskrivning Prisreglering lokaler tävling Hagastaden 6 (6)