Årsredovisning för. Brf Nils Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nils Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-11 Underskrifter 12

2 Brf Nils 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Nils, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Fålhagen och har beteckningen Fålhagen 14:1. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 37 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 12 parkeringsplatser, som hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnaden är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar till och med , därefter byter vi till försäkringsbolaget Vardia. Den totala boarean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till kvm. Lägenhetsfördelning: 31 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråktagande av fonderade medel för underhållsfonden. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till kronor för den närmaste 10-årsperioden enligt underhållsplan. Styrelsen bedömer för varje år vad som ska åtgärdas av detta. Av de åtgärder som planeras avser kronor renovering av fastigheten. Åtgärder enligt underhållsplan beräknas i sin helhet täckas av fonderade medel. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Stamrenovering Fönsterbyten, (inkl. tilläggsisolering mot balkonger och putsning av fasad) Installation av säkerhetsdörrar 2014 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning har utförts av UBC, fastighetsskötsel har utförts av Luthagens Städ och Fönsterputs AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB.

3 Brf Nils 2(12) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan finns registrerad hos Bolagsverket. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Under året har en överlåtelse genomförts. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunnar Bergh Ordförande Hela året Gunnar Bergh Fastighetsansvarig Hela året Inger Gustafsson Sekreterare Hela året Ylva Enström Ledamot Hela året Lisa Bäckström Ledamot Hela året Vasilios Stavropoulos Suppleant Fr.o.m Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden. Revisorer Håkan Drevin Charlotte Schildmeijer Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Budgeten visar på ett resultat på kronor. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.

4 Brf Nils 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har skaffat en hemsida: 1 st försäljning har skett under året. Sopkärlen har flyttats närmare Eskilsgatan, anledningen till detta är att vi sparar ca kr/år då dragavståndet har minskat. Samtidigt lades plattor under trädgårdsmöbeln och rivning av den fasta grillen utfördes. Vi utför radonmätning i 20 st lägenheter som hade högst värden vid förra mätningen (nov-jan). Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Åtgärder beroende på vad radonmätningen visar. Vi har även pratat om att göra balkongbesiktning men inget är bestämt än. Även målning av portarna har diskuterats. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 1 10 Avgående medlemmar Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,80 2,13 2,88 3,32 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciperna.

5 Brf Nils 4(12) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser Reservfond underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.

6 Brf Nils 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Nils 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Nils 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Nils 8(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Nils 9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Renovering 34 Fjärrvärmeanläggning 20 Renovering Fönsterrenovering 50 Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 Säkerhetsdörrar 30 Not 2 Nettoomsättning Garage och p-platser Årsavgifter Andrahandsuthyrning Kravavgift Öresutjämning 1 - Summa

11 Brf Nils 10(12) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler:

12 Brf Nils 11(12) Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2, Stadshypotek 1,70 Rörligt Stadshypotek 1, Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga

13 Brf Nils 12(12) Underskrifter Uppsala Gunnar Bergh Ordförande Inger Gustafsson Sekreterare Ylva Enström Ledamot Lisa Bäckström Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Håkan Drevin Revisor Charlotte Schildmeijer Revisor