Årsredovisning för. Brf Hjalte Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Hjalte Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-12 Underskrifter 13

2 Brf Hjalte 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hjalte, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Luthagen och har beteckningen Luthagen 43:3. På fastigheterna finns 1 bostadshus innehållande 39 lägenheter, samt 1 lokal som är upplåten med hyresrätt. Inga parkeringar ingår med byggnaderna. Byggnaden är skadedjurs- och fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 1845 kvm, varav 1820 kvm utgör lägenhetsyta och 25 kvm lokalyta. Lägenhetsfördelning: 1 1 rum och kök 16 1,5 rum och kök 12 2 rum och kök 10 2,5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Renoveringar År Tidigare gjorda renoveringar: En relax har byggts i undercentralen med plats för bastu, dusch och lite träningsutrustning 2011 Tak, Fasad och Balkongrenovering 2007 Grunden på baksidan idolerades 2001 Stambyten av el, in- och utvatten(relining) 1996 Grunden på framsidan isolerades 1992 Treglasfönster installerades Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av PD Miljövårdsservice AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB, fd. Visma Services AB.

3 Brf Hjalte 2(13) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Stadgarna skall uppdateras gällande antal styrelsemedlemmar för att fungera med bolagsverket. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser får överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavaren på maximalt 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB, fd.visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Fredrik Wirell Per Wikman Jonas Eriksson Niklas Andersson Erik Börjesson Marcus Olsson Ann-Marie Bensson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant(adjungerad) - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 11 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorsuppleanter Kerstin Hedlund, revisor Björn Ängerfors, suppleant Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes inte under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år

4 Brf Hjalte 3(13) Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Budgeten visar på ett positivt resultat på kronor. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB, fd.visma Services AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vi har identifierat att vår undercentral behöver renoveras.i och med det ta har vi genomfört en upphandling under hösten 2016 och vi har landat på ett ungefärligt pris på 150tk ink moms plus div extraarbeten. Brandvarnare har installerats i vind och källarutrymmen, brandsläckare har monterats i trappuppgångar och källargång. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 10 6 Avgående medlemmar Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,80 2,47 3,08 3,50 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med

5 Brf Hjalte 4(13) tilläggsupplysningar. Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 Brf Hjalte 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Hjalte 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Hjalte 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Skulder till intresseföretag Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Hjalte 8(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Hjalte 9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 100 Stamrenovering 87 Renovering 87 Renovering tak och fasad 40 Inventarier, verktyg och installationer 5 Not 2 Nettoomsättning Hyror Årsavgifter Kabel-Tv Kravavgift Summa

11 Brf Hjalte 10(13) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Styrelsen kommer att besluta om ett styrelsearvode på ett halvt prisbasbelopp att fördelas på styrelsens medlemmar enligt styrelsens omdöme. Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: - - Totala löner och ersättningar - - Sociala avgifter enligt lag och avtal - - Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter - -

12 Brf Hjalte 11(13) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Luthagen 43:3 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Andelar i intresseorganistationer Andel i bostadsrättsförening Redovisat värde vid årets slut

13 Brf Hjalte 12(13) Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 1, Swedbank 0,92 3-mån Swedbank 1, Swedbank 1, Swedbank 0,92 3-mån Totalt Not 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetinteckning Luthagen 43: Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Renovering av undercentralen kommer att ske i Maj år Målet är att sänka energikostnader och få bättre inblick i var våra värme&vatten-relaterade kostnader går. Renovering av golv samt målingsarbeten kommer att ske i undercentralen för att förbättra miljön i det träningsutrymme som kommer att inrymmas där.

14

15