Årsredovisning för räkenskapsåret 2006

Transkript

1 1(14) Brf Hjalte Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2006 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Sida

2 2(14) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnad Byggnaden, som uppfördes 1936, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 43:3. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens byggnad innehåller 39 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 1845 kvm, varav 1820 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 16 st 1,5 rum och kök 12 st 2 rum och kök 10 st 2,5 rum och kök Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Stamrenovering 2001 Bredband 2001 Trappuppgångarna Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel under 2006 har skötts av PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB. Städning har skötts av DA Förvaltning AB.

3 3(14) Föreningsfrågor Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 52 (52) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 14 (9) överlåtelser skett och 0 (1) upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Styrelsen har under året godkänt 4 (0) andrahandsuthyrningar. Nya avtal (utöver teknisk och ekonomisk förvaltning) Föreningen har under året tecknat följande avtal: Avtal har slutits med Svensk Markservice om grundisolering av baksidan plus iordningställande av grusgång (inklusive nya plattor) och gräsmatta på fram- och baksidan. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Per Köhler Ledamot Ordförande (t.o.m. maj 2006) Anna Flodin Ledamot Ordförande (fr.o.m. september 2006) Stina Söderman Ledamot Sekreterare (t.o.m. september 2006) Liselott Gustafsson Ledamot (from september 2006) Niclas Andersson Ledamot Kassör (tillf. ordf. maj till september 2006) Olof Karlsson Suppleant (fr.o.m. september 2006) Henrik Lundgren Suppleant (t.o.m. september 2006) Johan Lindgren Suppleant (t.o.m. maj 2006) - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. - Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till 5000 kr (inkl. sociala avgifter). Revisorer Anna Widunder Cathrine Fritzon (suppleant)

4 4(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens hemsida har utökats med mer info till medlemmarna. Undersöker kostnader för att reparera fasaden och balkonger. Påbörjat jobbet med att införa postboxar vid entréerna. Föreningens ekonomi Resultatet visar, i enlighet med budget, ett överskott. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna och på hur fastighetens taxeringsvärde utvecklas samt i vilken omfattning medlemmarna bidrar med egna arbetsinsatser för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna. Årsavgifter Styrelsen har följt den fastställda budgeten och årsavgifterna höjdes med 5 % den första juli Fastighetsskatt Fastighetsskatt erläggs med 0,5 % av fastighetens totala taxeringsvärde för byggnad och mark. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed efter schablonmässiga regler. Eftersom föreningen inte har underskottsavdrag betalar brf Hjalte även inkomstskatt med 28 %. Förmögenhetsskatt Medlemmarna erlägger, utifrån den kontrolluppgift föreningen lämnar till skattemyndigheten, förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Det totala förmögenhetsvärdet per uppgick till kr. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 30 % av bidragsunderlaget ( kr) muliplicerat med subventionsräntan 5,36 %. Subventionsräntan fastställs för fem år i taget och vid nästa ränteändringsdag kan också bidragsunderlaget komma att ändras. Budget för nästa år Styrelsen planerar att höja årsavgifterna med 4 % från den 1 juli Budgeten visar på ett resultat på kronor varav kronor föreslås som reservering till yttre fonden för fastighetsunderhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB.

5 5(14) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Fond för yttre fastighetsunderhåll kr Årsavgift per kvm bostadsyta kr 549,2 525,5 Lån per kvm bostadsyta kr 2 014, ,1 Genomsnittlig skuldränta % 3,7 3,8 Fastighetens belåningsgrad % 96,1 96,5 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserad vinst Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till yttre fond reserveras att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(14) Resultaträkning Not Nettoomsättning 2 Årsavgifter m m Övriga intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Ianspråkstagande av underhållsfond Reservering av medel till underhållsfond Årets resultat efter förändring av underhållsfond

7 7(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andel i bostadsrättslägenhet Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Upplåtelseavgifter Underhållsfond

8 8(14) Balansräkning Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(14) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Hjaltes årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Byggnader 1% Renovering 1,15% Stamrenovering 1,15% Bredband 20% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

10 10(14) Not 2 Nettoomsättning Hyror Årsavgifter Kabel tv Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel tv Summa Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Summa

11 11(14) Not 5 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Bredband Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

12 12(14) Renovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Byggnad Mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

13 13(14) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupet räntebidrag 81 dgr Förutbetalt Com Hem kv Summa Not 8 Eget kapital InsatskapitalReservfond Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserad vinst Årets resultat Eget kapital Försäljning lgh Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond, enl beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2007 enl låneavtal Spintab 4, Stadshypotek 3,45 Rörligt Spintab 3,12 Rörligt Spintab 3, Spintab 4, Totalt Avgår kortfr del - nästa års amortering

14 14(14) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor lån Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna styrelsearvoden Upplupet Vattenfall, fjärrvärme Upplupet Uppsala kommun Upplupet Uppsala kommun, sophämtning Upplupen avgift föreningssparbanken Upplupet PD förvaltning, snöröjning Upplupet ISS, lampor Upplupen ber el Summa Uppsala Anna Flodin Liselott Gustafsson Niclas Andersson Min revisionsberättelse har lämnats Anna Widunder