Årsredovisning för. Brf Annerstedt Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Annerstedt Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Annerstedt 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Annerstedt, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes , ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Flogsta 10:2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader består av 12 st 2-5 våningar höga bostadshus med 96 st bostadrättslägenheter och två lokaler. Till byggnaderna hör 135 st parkeringsplatser, varav 46 st med motorvärmare och 89 st utan motorvärmare, som hyrs ut till föreningens medlemmar. Det finns även tillgång till 4 st parkeringsplatser med avgitfsmätare. Den totala bostadsytan är kvm. Lägenhetsfördelning: 15 2 rum och kök 27 3 rum och kök 36 4 rum och kök 16 5 rum och kök 2 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades XXXX-XX-XX. Styrelsen har för avsikt att uppdatera underhållsplanen under Reservering till föreningens underhållsfond ska, enligt paragraf 32 i föreningens stadgar, ske i enlighet med antagen underhållsplan. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 10 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt X andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr. Gemensamma utrymmen Tvättstugor Kvarterslokal Gästrum Bastu

3 Brf Annerstedt 2(11) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst elva ledamöter med lägst två och högst fyra suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anna Nilsson Ledamot Ordförande Per-Olof Kronosjö Ledamot Vice ordförande Thorbjörn Sjungare Ledamot Sekreterare Eva Danielsson Ledamot Nicklas Grotteblad Ledamot Göran Johansson Ledamot Utsedd av HSB Uppsala Anders Westin Suppleant Bertil Segerström Suppleant Owe Andersson Suppleant Utsedd av HSB Uppsala Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden Revisorer Revisorer är Malik Merza med Bertil Flodström som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberdning I valberedningen ingår, Helen Sverkel sammankallande och Cheryl Carli. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande underhåll samt helrenovering av gästrummets våtutrymme. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret - Målning av husens yttre träytor. - Byte av högsusens huvudstammar. Föreningens ekonomi Föreningen har en god ekonomi och har inte haft någon avgiftshöjning på flera år. Från och med 2013 har avsättning till fonden för yttre underhåll ökat, vilket kan komma att påverka årsavgifterna. Underhållplanen kommer därför att ses över under 2013 så att avsättningen inte blir onödigt hög. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna och på hur fastigheternas taxeringsvärde utvecklas samt i vilken omfattning medlemmarna bidrar med egna arbetsinsatser för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna. Årsavgifter 2013 Årsavgifter har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 5. Inkomstskatt

4 Brf Annerstedt 3(11) Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år En eventuell höjning av avgifterna kan komma 2013 eftersom avsättningen till yttre underhåll ökat. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service AB. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Lån per kvm bostadsyta 2 325, , , ,0 Genomsnittlig skuldränta, % 2,8 7,60 Fastighetens belåningsgrad, % Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Annerstedt 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Annerstedt 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Annerstedt 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Överkursfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Medlemmars reparationsfond Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Annerstedt 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Byggnader % per år Progressiv Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen haft heltidsanställd fastighetsskötare/vicevärd samt sommarvikarierande fastighetsskötare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 Brf Annerstedt 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Hyror lokal Garage och p-platser Årsavgifter Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa Not 3 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Vicevärdsarvode Revisorsarvode Övriga ersättningar Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Arbetsmarknadsförsäkring 481 Utbildning Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

10 Brf Annerstedt 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering - - Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: -

11 Brf Annerstedt 10(11) Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Förvaltningsavtal Övrigt upplupet och förutbetalt Not 7 Eget kapital Insats-Upplåtelse- Underhåll- Balanserat Årets kapital avgift fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Nordea 3, SBAB 2, SBAB 3, Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Arbetsgivaravgifter Förutbetalda hyresinkomster Upplupna räntor Arvode revision El Fjärrvärme Uppsala Vatten Övrigt upplupet och förutbetalt

12 Brf Annerstedt 11(11) Underskrifter Uppsala Anna Nilsson Styrelseordförande Per Olof Kronosjö Vice ordförande Eva Danielsson Nicklas Grotteblad Min revisionsberättelse har lämnats Malik Merza Intern revisor