Årsredovisning för räkenskapsåret 2007

Transkript

1 1(13) Brf Björken Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2007 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 2(13) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnad Byggnaderna, som uppfördes under åren , ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Uppsala Fålhagen 21:4. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två-våningshus med 66 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och en bostadsrätt som inte är bostad, från början upplåten till bageri men numera restauranglokal. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services. Fastighetsskötseln sköts av PD- Förvaltning AB. Vicevärd har varit Jonny Pettersson. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens ursprungliga stadgar registrerades Idag gällande stadgar fastställdes på extra föreningsstämma och registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 87 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 9 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt 5 andrahandsuthyrningar.

3 3(13) Styrelse, revisorer och valberedning Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 3 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lars-Åke Dahl Ordförande Thomas Andersson Kassör Per Karlsson Sekreterare Johan Hessling Suppleantt.o.m Jonas Björnström Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av ledamöterna två i förening. - Styrelsen har under året hållit 14 st protokollförda sammanträden samt en extra föreningsstämma. Revisorer Sven Cahier Revisorssuppleant Kerstin Lönnström Valberedning Monica Helenius Daniel Edlund Sture Jonsson Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Under året har miljö-stationen för kompost, glas etc uppförts utanför hus 17. De fristående kompostkärlen utanför varje port har därmed kunnat tas bort, och kostnaderna för sophämtning rejält minskats. - Styrelsen har under året medvetet, genom regelbundna kvartalsvisa informationsblad, satsat på att ha en hör informationsnivå till medlemmarna. - Underhållsplan för fastigheterna har under året färdigställts. Med denna som underlag och med tanke på rådande boom inom byggbranschen är styrelsens bedömning för närvarande, att fasad- och tak- renovering får anstå ytterligare något år. - Efter ny upphandling har avtalet med PD förvaltning avseende fastighets-skötsel och -städ förlängts. - Vi ser med stor tillfredställelse att allt fler medlemmar deltar vid, och uppskattar, våra gemensamma städdagar vår och höst. Förutom minskade kostnader ökar sammanhållningen mellan oss som valt detta kollektiva boende i Brf Björken.

4 4(13) - Styrelsen har under året överlåtit till vår ekonomiske förvaltare att sköta medlemsförteckning inkl notering av pantsättningar. - Deltagande på föreningens två städdagar har varit mycket tillfredställande. Förutom intensivt och roligt arbete och lägre kostnader för föreningen noterar styrelsen att maten, umgänget och belönings-biocheckarna är uppskattade av föreningens medlemmar. - Styrelsen har aktivt engagerat sig i frågan om en eventuell öppning av Hjalmar Brantingsgatan för genomfartstrafik. I samband med detta knöts kontakter med andra bostadsrättsföreningar i områden och samtal fördes både med politiker och tjänstemän. Även om beslutet inte kunde stoppas så är styrelsen väl insatt i vad som gäller. Föreningens ekonomi Fastighetsskatt Fastighetsskatt erläggs med 0,4% av fastighetens totala taxeringsvärde för byggnad och mark. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 14 % (10% 2008) av bidragsunderlaget ( kr) multiplicerat med subventionsräntan 4,77 %. Subventionsräntan fastställs för fem år i taget, därvid kan också bidragsdelen komma att ändras. Budget för nästa år Styrelsen föreslår en höjning av årsavgifterna med 5 % fr.o.m varefter budgeten visar ett överskott om kr. Flerårsjämförelse Nettoomsättning tkr Resultat kr Underhållsfond kr Årsavgift per kvm bostadsyta tkr 512,6 500,3 488,0 Lån per kvm bostadsyta tkr 1 577, , ,0 Genomsnittlig skuldränta % 4,0 2,7 2,3 Fastighetens belåningsgrad % 95,0 97,0 88,0 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

5 5(13) Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserat resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållfond överförs att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(13) Resultaträkning Not Nettoomsättning Intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Årets vinst

7 7(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Insats UBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets vinst Summa eget kapital

8 8(13) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Depositionsavgifter Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Björkens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Byggnader Stamrenovering 1% år 2% år Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

10 10(13) Not 2 Nettoomsättning Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Avs medl.reparationsfond Vatten Öresutjämning 0 10 Övriga intäkter Försäkringsersättning Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Sotning Övriga fastighetskostnader Reparationer Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Summa

11 11(13) Not 4 Personalkostnader Löner Styrelearvoden Revisionsarvoden Arbetsgivaravgifter Löneskatt Arbetsmarknadsförsäkring Summa Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering 1998 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackmulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackmulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan

12 12(13) Taxeringsvärde Fålhagen 21:4 i Uppsala Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Anticimex t.a.c Ber försäkringsersättning Upplupna räntebidrag Summa Not 7 Eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Reservering till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2008 enl låneavtal Nordea 4,56% Rörligt Nordea 4,50% Rörligt Totalt Avgår kortfristig del Totalt

13 13(13) Not 9 Övriga kortfristiga skulder Medlemmarnas reparationsfond Summa Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen el december Upplupen fjärrvärme Övriga poster Summa Uppsala 2008 Lars-Åke Dahl Thomas Andersson Per Karlsson Min revisionsberättelse har avgivits Sven Cahier