Årsredovisning för räkenskapsåret 2006

Transkript

1 1(15) Brf Ymer Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2006 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Sida

2 2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes år 1924, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Fålhagen 34:2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två bostadshus med 24 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 26 st parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totalt boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråkstagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll. Årligen reserveras minst det belopp som anges i budget. Renoveringar Tidigare gjorde renoveringar: 1993 Stamrenovering 1998 Ventilation 2002 Markanläggningar 2005 Målning av fönster Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat ett avtal med UBC om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel.

3 3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Fyra lägenheter har bytt ägare under det gångna året. Tage och Patricia Wahlbeck har överlåtit lägenhet nr.5 till Sara Karlsson och Tomas Johansson, Elsa Melldéns dödsbo har överlåtit lägenhet nr. 4 till Sofia och Thomas Cars, Monica och Ingvar Hübinette har överlåtit lägenhet nr. 8 till Anna Wedholm och Josef Pallas och Britt Axelsson Flink och Johan Flink har överlåtit lägenhet nr. 24 till Lotten och Barry Franks. En gemensam aktivitetsdag genomfördes den 7 maj då gården, utemöblerna och gemensamma utrymmen fräschades upp inför sommaren. Efter arbetet vidtog gemensam grillning då föreningen bjöd på dryck därtill. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsearbete mm Under det gånga verksamhetsåret, som är föreningens åttioförsta, har styrelsen haft 9 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 mars Ett beslut att gå vidare med byggnation av mur mot Väderkvarnsgatan fattades på föreningsstämman. Gunilla Grass Renn Ordförande Anita Finne Grahnén Sekreterare Erik Magnusson Kassör Margot Holmberg Ledamot Johan Flink Ledamot Ingvar Hübinette Suppleant Anita Persson Suppleant Revisorer Nelida Johansson Marie Glaas, suppleant Valberedning Inge Karlsson Birgitta Hernemar, suppleant Väsentliga händelser under räkenskapsåret Byggnation av mur mot Väderkvarnsgatan påbörjades vecka 25. Beräknat slutdatum var sista veckan i september men vissa arbeten kvarstår ännu vid årets slut. Ett bullerbidrag på kronor för muren beviljades från Gatu- och Trafikkontoret. Ombyggnation av sophuset är genomförd. Nu finns kärl även för tidningar, glas, metall och hårdplast. I samband med ombyggnationen utökades också utrymmet för cykelförvaring.

4 4(15) Icke godkända rökgångar tätades. Arbete påbörjades med att kartlägga vilka rökgångar som nu måste plomberas. Tvättmaskinen i Ymerhuset har reparerats. I samma hus har även en ny torktumlare köpts in. Tvättmaskinen i Väderkvarnshuset har reparerats. Föreningens ekonomi Resultatet visar ett överskott på ,65 kr. Årsavgifter Styrelsen har följt den fastställda budgeten och årsavgifterna har hållits oförändrade under Fastighetsskatt Fastighetsskatt erläggs med 0,5 % av fastighetens taxeringsvärde för byggnad och mark. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed efter schablonmässiga regler. Eftersom föreningen inte har ackumulerade underskottsavdrag betalar Ymer 28% i inkomstskatt. Förmögenhetsskatt Medlemmarna erlägger, utifrån den kontrolluppgift föreningen lämnar till skattemyndigheten, förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Det totala förmögenhetsvärdet per uppgick till kr. Budget för nästa år Budgeten visar på ett resultat på kronor varav kronor föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB t.o.m Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Underhållsfond kr Årsavgift per kvm bostadsyta kr 432,3 415,5 403,5 Lån per kvm bostadsyta kr 2 061, , ,6 Genomsnittlig skuldränta % 2,8 3,1 3,6 Fastighetens belåningsgrad % 106,2 99,7 98,2 Taxteringsvärde tkr

5 5(15) Nyckeltalsdefinitioner framgår av not Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst Årets resultat Reservering till underhållsfond Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(15) Resultaträkning Not Nettoomsättning 2 Årsavgifter m m Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Ianspråkstagande av underhållsfond - - Reservering av medel till underhållsfond Årets resultat efter förändring av underhållsfond

7 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Ymers årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Fastighet 2% Renovering 2% Ventilation 10% Markarbeten % Reglercentral 10% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen haft en deltidsanställd lokalvåradare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

10 10(15) Not 2 Nettoomsättning Garage och parkering Årsavgifter Skattereduktion Övriga intäkter Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Övriga fastighetskostnader Reparationer El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel tv

11 11(15) Not 4 Personalkostnader Löner Arbetsgivaravgifter Not 5 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Reglercentral Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan

12 12(15) Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark Renovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Ventilationsåtgärder Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Markarbeten 2002 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 13(15) Pågående arbeten, mur Årets anskaffningskostnad Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Totalt utgående planenligt restvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande: Bostäder Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt If Skadeförsäkring Förutbetalt Com Hem Förutbetalt UBC Summa Not 8 Eget kapital Upplåtelseavgifter Underh fond Balanserad vinst Årets resultat Eget kapital Överföring till underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital

14 14(15) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år Stadshypotek 2, Stadshypotek 3,23 Rörligt Stadshypotek 3,36 Rörligt Stadshypotek 4,00 Rörligt Stadshypotek 4, Stadshypotek 4, Totalt Avgår kortfristig del Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Upplupet Vattenfall, el Förskottsbetalda hyresinkomster Uppl avg fspb Upplupen fjärrvärmde dec Uppl torktumlare Summa Uppsala

15 15(15) Gunilla Grass Renn Margot Holmberg Erik Magnusson Anita Finne Grahnén Anita Persson Min revisionsberättelse har avgivits Nelida Johansson