Årsredovisning för räkenskapsåret 2010

Transkript

1 1(15) Brf Gillet 12 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2010 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9

2 2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna uppfördes 1945, ligger i Uppsala kommun och har beteckningarna Svartbäcken 22:2 och 23:3. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 33 lägenheter. Den totala bostadsytan: 1 792,5 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status En löpande underhållsplan finns och uppdateras kontinuerligt. Större genomförda renoveringar: Byttes stammar och badrummen renoverades 2004 Renoverades taket och balkongerna 2009 Renoverades fasaden Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB.

3 3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket , samt den ekonomiska planen Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 44 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Martin Svanström Kristian Isaksson Daniel Daffy* Jonas Andersson Annica Birath Anders Wilhelmsson Elisabeth Krutrök Ola Danielsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant *Avsade sig sin befattning kort efter det konstituerande styrelsemötet som följde på den ordinarie föreninsstämman. - Föreningens firma tecknas av två i förening av ledamöterna. - Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden samt ett konstituerande styrelsemöte. Revisorer Barbro Lindahl Boel Ekergård Suppleant till Per-Erik Aronsson som avsade sig uppdraget under hösten.

4 4(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Provtryckning av samtliga skorstenspipor för att säkerställa täthet. - Glidgjutning av 10 av de 12 provtryckta skorstenspiporna för att reparera samt förebygga skada och således säkerställa brandskyddet. (Undantagna var Åsa Petters som hade åtgärdat detta innan hon flyttade in samt Erik Hansson till vilkens lägenhet vi inte kunde få tillträde. Erik Hansson har därför tills vidare eldningsförbud). - Översvämning i källaren på 32an pga överbelastning av dagvattenpumpen som dessutom inte larmade eftersom installationen var gjord på ett sådant sätt att säkringarna för både larm och pump utlöste när pumpen stannade. Detta har nu blivit åtgärdat och larm och pump sitter nu på olika säkringar. - Möte med Swedbank om allmänna ränteläget vid vilket styrelsen beslutade att binda räntan på 2 av föreningens större lån samt att börja amortera av ett tredje amorteringsfritt lån med rörlig ränta. - 2 Trädgårdsdagar Föreningens ekonomi Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1277 kr/lgh eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 4 % av bidragsunderlaget ( kr) muliplicerat med subventionsräntan 4,95 %. Räntebidrag upphör Budget för nästa år Budgeten 2011 visar på ett resultat på kronor.

5 5(15) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Fond för yttre fastighetsunderhåll kr Lån per kvm bostadsyta kr 5 465, , ,9 Genomsnittlig skuldränta % 2,8 4,4 6,5 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond reservera* att i ny räkning överförs *Till fond för yttre underhåll ska årligen avsättas minst ett belopp enligt föreningens underhållsplan eller 0,3% av taxeringsvärde. Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(15) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter mm Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Insatskapital Bundet eget kapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital

8 8(15) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Gillet nr 12 årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Stamrenovering 2% Renovering 2,25% Balkongrenovering 2,5% Inventarier 20% Säkerhetsdörrar 2,2% Fasadrenovering 2,5% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen haft en deltidsanställd lokalvårdare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Vicevärdsuppgifterna har fördelats på styrelsemedlemmarna, liksom arvodet för detta.

10 10(15) Not 2 Nettoomsättning Garage och parkeringsplatser Årsavgifter Kabel-tv Bastuavgifter Kravavgifter Gårdsrenhållning Överlåtelseavgift Summa Not 3 Fastighetskostnader Sotning Övriga fastighetskostnader Reparationer El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Summa

11 11(15) Not 4 Personalkostnader Löner Styrelsearvoden Vicevärdsarvode Bilersättning 0 48 Arbetsgivaravgifter Löneskatt Arbetsmarknadsförsäkring Revisionsarvode Summa Not 5 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

12 12(15) Renovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Säkerhetsdörrar Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Tak och balkongrenovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar

13 13(15) Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fasadrenovering Ingående anskaffningsvärde Årets påförsel Utgående anskaffningsvärde Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Totalt

14 14(15) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Com Hem Kabel-tv Upplupna räntebidrag Summa Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Överföring till underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2011 enl låneavtal Swedbank 5, Swedbank 1,80 Rörligt Swedbank 5, Swedbank 2,04 Rörligt Swedbank 2,10 Rörligt Kortfristig del Totalt

15 15(15) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Vatten Avfall Snöröjning Beräknad el, Fjärrvärme dec Ränta Styrelsearvoden Vicevärdsarvode Revarvoden Soc avg Bankavg Förutbetalda hyresinkomster Summa Uppsala den 2011 Kristian Isaksson Martin Svanström Annica Birath Jonas Andersson Min revisionsberättelse har lämnats Barbro Lindahl Boel Ekergård