Årsredovisning för räkenskapsåret 2009

Transkript

1 1 Brf Lavetten 11 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2009 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - verksamhetsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8

2 Brf Lavetten 11 2 Verksamhetsberättelse 2009 BRF Lavetten 11 Styrelsen sammansättning Perioden till Inge Josephson, ordförande Magda Wasston ledamot Edvard Smith, ledamot Dan Tavares, ledamot Peter Nilsson, ledamot Johan Frostegård, Jessica Liedberg, suppleant Richard Murray, suppleant Revisorer och valberedning Föreningens externa revisor för granskning av årets verksamhet är Ove Olsson, BDO Nordic AB. Internrevisor är Hans Netré och Henrik Widén är revisorssuppleant. Valberedning inför 2010 års ordinarie stämma är Bengt-Göran Bergstrand, Åsa Murray Raquel Marin Rivas och Ulf Hannerz. Stämmor och möten Den ordinarie stämman genomfördes 26 mars En extra stämma om förslaget till stadgeändring angående avgifterna genomfördes 22 september Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden en gång per månad. Inom styrelsen har dessutom löpande kontakt skett framför allt genom e-post, ofta flera gånger per vecka. Beslutsprotokoll har anslagits i portarna efter varje styrelsesammanträde. En traditionell städdag med tillgång till container arrangerades under våren. Underhåll och fastighetsskötsel Sammanlagda kostnaden för löpande underhåll och fastighetsskötsel blev kr.

3 Brf Lavetten 11 3 Föreningens ekonomi Årets resultat kr. Årets investeringar, totalt Kr fördelat enligt: Återställning gårdsfasad till sekelskiftes stil inklusive plåtarbeten = kr. Ombyggnad (3:as trapphus, schakt för hissmotvikt och ventilation) = kr Nybyggnad av altan till lägenhet nr 43 har hittills kostat kr Vindsombyggnaden från 1998 finns inte bokfört som investeringar. Efter rivning, formell utrangering och återuppbyggnad i helt ny konstruktion har det bokförts som nybyggnation. Avslutas Inventarier, gårdsmöbler = kr Avskrivningar Avskrivningskostnaderna har ökat med kr på grund av årets investeringar men kommer att belasta resultaträkningen först bokföringsåret På grund av kortare nyttjande tid än ett år är det endast kr som har bokförts. Lån och likviditet Föreningen hade mycket god likviditet när årets byggprojekt startades. Vi har investerat kr men behövde bara låna kr för att upprätthåll behövlig likviditet. Övrigt se not 9. Lånet på kr löper på 90 dagar med 1,34 % ränta. Avgifter Avgifterna sänktes med 5 % från och med 1:a kvartalet Avgifterna sänktes med ytterligare 10,14 % för Samtidigt korrigerades avgifterna enligt stämmobeslut så att de stämmer med föreningens stadgar. Budget 2010 och ekonomisk modell Enligt budget kommer föreningen att göra en liten vinst även Enligt föreningens ekonomiska modell som har antagits 2009 (se tillägg i stadgarna) ska vi årligen budgetera kr förlust. Styrelsen har valt att avvakta med ytterligare avgiftssänkning dels p g a förväntade räntehöjningar och dels p g a att det saknas beslut om 2010 års byggaktiviteter. Fönstren i 3:ans trapphus kommer att renoveras. Enligt preliminära planer kan vi avsluta ventilationsåtgärderna även mot gatan.

4 Brf Lavetten 11 4 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserat resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Föreningens sparanden i år är avskrivningarna + årets resultat = kr. Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att vinst/förlust balanseras i en ny räkning.

5 Brf Lavetten 11 5 Resultaträkning Not Nettoomsättning Intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Lavetten 11 6 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets vinst Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

7 Brf Lavetten 11 7 Balansräkning Not Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Lavetten 11 8 Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Lavetten 11:as årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. De tillämpade principerna är förändrade i jämförelse med föregående år avseende den yttre underhållsfonden enligt nya stadgar. Man behöver inte längre fatta beslut om omföring till den yttre underhållsfonden. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,5% Stamrenovering 2,5% Elrenovering 2,5% Fönsterrenovering 5% Ombyggnad 0,5% Bastu 6,6% Undercentral 5% Inventarier 10%, 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 Brf Lavetten 11 9 Not 2 Nettoomsättning Hyror Årsavgifter Vatten Skattereduktion Övriga intäkter Överlåtelseavgift Kronutj -9 0 Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Energideklaration Serviceavtal Reparation hissar El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Hissavtal Summa Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Summa

10 Brf Lavetten Not 5 Inventarier Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utrangering Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde Den detaljerade listan över inventarierna omfattar endast initiala uppgifter. Anskaffnings år Anskaffnings värde Avskrivnings tid Årlig avskrivning W465H/LE tvättm.b W465H/LE tvättm.b T4250 Torktumlare GR TS4121 Torkskåp TS4121 Torkskåp Hemtagningskostnader värmeåterv. aggreat Miele 850 strykmangel våtsug inredning kanonrum Trädgårdsmöbel Summa

11 Brf Lavetten Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Bastu Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Undercentral Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Ombyggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

12 Brf Lavetten Stamrenovering Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elrenovering Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Energispar Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering 1998 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 Brf Lavetten Fasadrenovering 2009 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan Ombyggnad 2009 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan Pågående nybyggnad 2009 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan Mark Totalt utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Lavetten 11 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

14 Brf Lavetten Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Upplupna räntebidrag Anticimex Summa Not 8 Eget kapital Insatskapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Eget kapital Reservering till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2010 enl låneavtal Swedbank 1,34 90-dagars Swedbank 1,55 90-dagars Swedbank 3, Swedbank 1, Swedbank 4, Swedbank 1,47 90-dagars Totalt

15 Brf Lavetten Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Fjärrvärme El Uppl fastighetsskötsel Uppl sophämtning Uppl städ Uppl revisionsarvode Uppl avgift Swedbank Uppl styrelsearvode Uppl soc avg Uppl vatten Övrigt Summa

16 Brf Lavetten Stockholm den 25 februari Inge Josephson Edvard Smith Magda Wasston Dan Tavares Peter Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats Ove Olsson BDO Hans Netré