Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Signalen 7

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Signalen 7 Räkenskapsåret Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1

2 Styrelsen för Bostadsrättföreningen Signalen 7, Åsögatan 173, Stockholm, organisationsnummer , får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet Stockholm Signalen 7 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt för obegränsad tid. Medlemmar Föreningen har per totalt 22 medlemmar. Styrelse och revisorer Styrelsen har följande sammansättning: Peder Mannerfelt - Ordförande Anna Lindelöf - Kassör Stefan Otto - Sekreterare Helena Holmgren - Ledamot Till revisor valdes Christian Winther och Patrik Svensson. Till revisorssuppleanter valdes Åse Pettersson. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den Styrelsen har under året haft 7st. protokollförda sammanträden. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr Föreningen har avtalat med CEMI Förvaltning AB om teknisk administrativ förvaltning av fastigheten fr.o.m. december Överlåtelser Under räkenskapsåret har bostadsrätten till 3 lägenheter överlåtits. Avgifter Avgifterna höjdes med 5 % under Fastigheten Föreningen disponerar tomtmark och byggnad med beteckningen Stockholm Signalen 7. Markareal för tomten uppgår till 542 kvadratmeter. Fastigheten består av 17 st bostadslägenheter. Den totala lägenhetsytan uppgår till kvadratmeter. Byggnaden uppfördes

3 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Löner och arvoden Föreningen har haft en anställd personal under året. Under året har lön utbetalts med kronor. Fastighetslån och taxeringsvärde Per hade föreningen låneskulder på sammanlagt kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår enligt 2013 taxering till kronor fördelat enligt följande: Summa Byggnad Mark Totalt Väsentliga händelser under året: Fr.o.m. december 2014 har föreningen hjälp med den tekniska förvaltningen av CEMI Förvaltning AB. 3

4 Nyckeltal: Summa Intäkter Res. efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 76,25% 76, 0 % 75,8 % 75,9 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Genomsnittlig skuldränta 2,2 % 3,0 % 3,41 % 3,54 % Årsavgift per kvm Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat Avsättning till yttre underhållsfond (0,3 % av tax. värde) Årets resultat Summa kronor kronor kronor kronor Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Att balansera i ny räkning kronor Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4

5 RESULTATRÄKNING Not Intäkter Nettoomsättningar Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar 1, Summa Rörelsens kostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa Finansiella Poster ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING Not Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna intäkter Kassa, Bank och Plusgiro Summa Omsättningstillgångar Summa Tillgångar

7 BALANSRÄKNING Not Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital: Balanserad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa Eget Kapital Långfristiga skulder Reverslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förskottsbetalade årsavgifter Övriga skulder Upplupna kostn/förutbet. intäkter Summa Kortfristiga Skulder Summa Eget kapital och Skulder Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

8 Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Föreningen har vald avskrivningsmetoden K2. Avskrivningstider för byggnader har fr.o.m ändrats från 0,25 % till 0,5 % och inventarier från 10 % till 20 % enligt revisorns rekommendation i sin revisionsrapport Fiberinstallation skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa nettoomsättning Not 3, Övriga externa kostnader Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Trädgårdskostnader Sophantering Entrémattor Snöröjning Hissar service och avtal Förbrukningsmaterial Möteskostnader Kontorsmat., telefon, post mm Kabel-TV Datakommunikation Revisionsarvode Redovisningstjänster Serviceavgift branschorganisation Bankkostnader Övriga kostnader Rep/underhåll Fastig.försäkring Fastighetsskatt Summa Övriga externa kostnader

9 Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader och Mark Byggnader Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Markarbeten Mark Utgående planenligt restvärde Byggnader och Mark Inventarier Inventarier/Installation Ingående avskrivningar inventarier/installation Årets avskrivningar inventarier/installation Utgående planenligt restvärde Inventarier Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förutbetald försäkring Trygg Hansa Förutbetalda Kabel-TV Datakommunikation Bostadsrätterna Stock. Vatten TåvAB Tidningshämtning Energiekonomi Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter

10 Not 6,Kassa, Bank Nordea transaktionskonto Summa Kassa och Bank Not 7, Eget Kapital Inbetalda insatser Upplåtelse -avgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Reservering yttre fond Omföring av föregående års resultat enligt årsstämma Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8, Reverslån Föreningens Låneskulder per är kronor. Föreningens lån är placerade hos Nordea Hypotek enligt nedanstående: Lån 1: är placerat till en fast ränta på 2,40 % fram till Lånet amorteras. Lån 2: är placerat till en rörlig 3 månaders ränta; per var räntan 2,194 %. 10

11 Not 9, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna bankostnader Upplupet revisionsarvode IT- Underhåll höst städ Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter Underskrifter Stockholm Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Signalen 7 Peder Mannerfelt Stefan Otto Helena Holmgren Anna Lindelöf Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Christian Winther Patrik Svensson Föreningsvalda revisorer 11