Årsredovisning för. Brf Kurvan Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kurvan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Noter Underskrifter 14

2 Brf Kurvan 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kurvan, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna, som uppfördes under åren , ligger i Uppsala län, Uppsala kommun, i stadsdelen Luthagen och har beteckningen Luthagen 6:1 m. fl. På fastigheterna finns 9 st. bostadshus innehållande 138 st. lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en lokal som är upplåten med hyresrätt. Till byggnaderna hör också 55 st. parkeringsplatser och 53 st. garage som hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Söderberg & Partners. Den totala arean enligt taxeringsbesked 2016 uppgår till kvm, varav kvm utgör boarea och kvm utgör lokalarea. Lägenhetsfördelning: 28 st. 2 rum och kök 37 st. 3 rum och kök 71 st. 4 rum och kök 2 st. 5 rum och kök

3 Brf Kurvan 2(14) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst två basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 1984 Fasadrenovering 1997 Balkongrenovering 1999 Renovering av tak, punkthusen 2002 Stamrenovering inkl. all el 2005 Renovering av tak, låghusen 2005 Målning gem källarutrymmen 2006 Byte av portar i garagelängan 2007 Byte av termostater 2008 Återplantering av träd 2009 Fönsterrenovering 2009 Energideklaration 2009 Ventilationskontroll 2010 Reparation av fuktskador i källare 2012 Nytt system för värmereglering 2013 Byte av entrédörrar 2014 Inköp av trädgårdsmöbler 2014 Uppdatering av underhållsplan 2015 Byte till säkerhetsdörrar 2016 Byte av samtliga källarfönster 2016 Justering av värmesystem Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av Uppsala Fastighetstjänst AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

4 Brf Kurvan 3(14) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med minst 2 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Leif Grönblad Ledamot Ordförande Bo Germundson Ledamot Vice ordförande Anette Grandin Ledamot Sekreterare Anna Inzerilli Ledamot Lägenhetsförteckning, pantförskrivningar Per Lydänge Ledamot Medlemskontakter webbredaktör Pernilla Sandberg Ledamot Tomas Nilsson Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 11 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Kirsi Jansson Jonas Tengborn Robert Joachimsson Valberedning Mats Hammarström, sammankallande Peter Svedlindh Carin Söderhäll Carin Fröberg Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr. per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.

5 Brf Kurvan 4(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Med jämna mellanrum kommer frågan upp från medlemmarna om att styrelsen skall ordna en lokal för övernattning för gäster. Styrelsen kan konstatera att föreningen saknar lämpligt utrymme för godkänd övernattning. Pingisrummet går inte att använda då det fått avslag från byggnadsnämnden då det inte går att ordna godkända utrymningsvägar. Gamla pannrummet skulle medföra för stora kostnader för att skapa rum för övernattning, Sammanfattningsvis kan styrelsen konstatera att det saknas lämpliga lokaler för att ordna övernattning. I början på året byttes samtliga källarfönster. Föreningens värmesystem har justerats för att ge en jämn temperatur i lägenheterna. Dessa reparationer på byggnad är också orsaken till underskottet som framgår av resultaträkningen och not 3 Siverts Gauffin slutade som vice värd efter 19 år. Han har ersatts av Håkan Bergström som är uppvuxen i föreningen. Styrelsen har beslutat att ta ut avgifter för omsättning av lån, andrahandsuthyrning och överlåtelse. Styrelsen vill påminna om våra parkeringsföreskrifter: - Om ett hushåll har fler än ett fordon, får endast ett av dessa parkeras på föreningens parkeringsplatser. - De som har garage eller motorvärmarplats får inte parkera på övriga parkeringsplatser i föreningen. Följer man inte denna och andra föreskrifter kan medlem bli av med sitt garage/motorvärmarplats. Styrelsen påminner om att balkonglådor av säkerhetsskäl inte får placeras på utsidan av balkongerna. Det är inte tillåtet att sätta fast dekorationer med spikar på utsidan av lägenhetsdörrarna då detta kan medföra bestående skador på dörrarna. Enligt underhållsplanen har vi tillsammans med Uppsala Fastighetstjänst tagit fram en flerårsplan för vår utemiljö. Planen är ett levande dokument och presenteras under fliken underhållsplan på vår hemsida. Under fliken vicevärd och felanmälan på hemsidan finns information om hur man själv kan rensa avlopp och golvbrunnar samt information om hur elementens termostater fungerar. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar Avgående medlemmar Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Neg Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,77 2,63 3,20 3,50 Taxeringsvärde, tkr

6 Brf Kurvan 5(14) Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper. Förändringar i eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång Balanseras i ny räkning Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttreunderhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

7 Brf Kurvan 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 Brf Kurvan 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseorganisationer Andel i bostadsrättsförening Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 95 - Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Kurvan 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Kurvan 9(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 Brf Kurvan 10(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 200 Stamrenovering 33 Entrédörrar 40 Betongskåp 20 Fönster 50 Tak och målning 25 Garageportar 20 Radiatorer 40 Bredband 10 Inventarier 5-10 Not 2 Nettoomsättning Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Summa

12 Brf Kurvan 11(14) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel och städ Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Löner Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

13 Brf Kurvan 12(14) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Luthagen 6:1 m.fl. Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Andelar i intresseorganisationer Insats SBC Redovisat värde vid årets slut

14 Brf Kurvan 13(14) Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enligt Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 0,94 Rörligt Swedbank 1, Swedbank 1, Swedbank 1, Swedbank 2, Swedbank 1, Swedbank 0,84 Rörligt Swedbank 0, Swedbank 0, Totalt Not 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter årsskiftet har det inträffat en rad vattenläckor då element rostat sönder och måste bytas ut. Efter kontakt med expertis har styrelsen beslutat att installera utrustning för att rena värmesystemets vatten. Den projektledare som hjälper oss med arbetet att se över dräneringen och renovering av husens socklar kommer att vara föräldraledig under våren. Styrelsen har haft möten med grannföreningarna Majgården och Gärdet för att förnya vår gemensamma lekplats på innergården. Vi har tagit fram offertunderlag och räknar med att den nya lekplatsen kommer att bli klar under våren. Styrelsen fortsätter arbetet med att ta fram anbud för renovering av tvättstugorna och utökning av deras kapacitet.

15 Brf Kurvan 14(14) Underskrifter Uppsala Leif Grönblad Bo Germundson Anette Grandin Anna Inzerilli Per Lydänge Pernilla Sandberg Min revisionsberättelse har lämnats Kirsi Jansson Jonas Tengborn