Årsredovisning för. Brf Djursholms Torg Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Djursholms Torg Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-11 Underskrifter 11-12

2 Brf Djursholms Torg 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Djursholms Torg (), med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen klassificeras som en oäkta bostadsrättsförening. Utveckling av företagets verksamhet, resultat och ställning Nettoomsättning i tkr Resultat efter finansiella poster i tkr Soliditet i % 18,0 18,7 19,9 30,6 Årets resultat , ,0 Underhållsfond tkr Genomsnittlig skuldränta, % 2,3 3,4 3,5 5,1 Taxeringsvärde, tkr Från och med den 1 januari 2014 tillämpar företaget BFNAR 2012:1 (K3). Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och har haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna. Nyckeltalen för de tidigare åren har inte räknats om. Föreningens byggnader Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gullfaxe 3 och Gullfaxe 5. Byggnaderna, som uppfördes 1961 och 1974, ligger i Danderyds kommun vid Djursholms Torg, Gudmundvägen 5 och Gudmundvägen 1, Djursholm. Föreningen förvärvade fastigheterna Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två flerbostadshus med 25 lägenheter som samtliga är upplåtna till bostadsrätter. Föreningen har 13 lokaler, vilka alla varit uthyrda under året. Till byggnaderna hör också 31 stycken parkeringsplatser som i första hand hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och kvm utgör lokalyta. Fastighetens tekniska status Det löpande underhållet bokförs årligen som kostnad. För större renoveringar tillämpas komponentavskrivning, d v s utgiften för renoveringen bokförs som investering och skrivs av under den beräknade nyttjandeperioden. Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med mist minst 0,3% av taxeringsvärdet på fastigheten.

3 Brf Djursholms Torg 2(12) Tidigare gjorda renoveringar 2001 Badrum 2001 Fasad/Pannrum Ventilation 2003 Tak 2003 Duc-styrning 2004 Div. ombyggnader 2005 Styr- och regler 2005 Utomhusarbeten 2008 Hissar 2008 Tak, fasad och fönster 2012 Lokalanpassning restaurang, ny fasad på båda fastigheterna, renovering balkonger, renovering tvättstuga 2013 Vattenmätare, bredbandsanslutning Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 33 medlemmar. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser kan en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp debiteras. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2014-XX-XX och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Erik Stenfors Håkan Knutsson Birgitta Wallin Mikael Johansson Arsen Pogosian Agneta Bramstedt Kerstin Wellenius Pernilla Neuman Sarah Korduner Ordförande Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av minst två ledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit XX protokollförda styrelsemöten samt utöver detta ett stort antal arbetsgruppsmöten. Revisor Den ordinarie föreningsstämman beslutade omval av PriceWaterhouseCoopers till revisor med auktoriserade revisorn Per Andersson som huvudansvarig.

4 Brf Djursholms Torg 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter räkenskapsårets utgång Text föregående år: För ombyggnad av lokal på Gudmundvägen 1 C anlitade föreningen Axela AB. Föreningen bestred del av debitering såsom oskälig, varvid en tvist uppstod år Under 2013 har denna tvist lösts genom en förlikning. Under 2013 genomfördes en bredbandsinstallation med anslutning av markfiber. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 6. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel Belopp i kronor balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas enligt nedan reserveras till underhållsfond överföring till balanserat resultat Totalt Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter. Redovisningsvaluta är svenska kronor. Samtliga belopp anges i kr om inget annat anges.

5 Brf Djursholms Torg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6,7, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Djursholms Torg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Djursholms Torg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Upplåtelseavgift Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Djursholms Torg 7(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Djursholms Torg 8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Ändrade redovisningsprinciper Då det är första gången som BFNAR 2012:1 används så innebär det byte av redovisningsprincip. De redovisningsprinciper som har ändrats är: Byggnad, komponentavskrivning Nyckeltalen i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen har inte räknats om för åren 2011 och Allmänna värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Byggnaden har delats upp på komponenterna stomme, tak, fasad, hiss, inre ytskikt, fönster och övriga installationer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Materiella anläggningstillgångar År Stomme 165 Hyresgästanpassning 30 Tak Maskiner och andra tekniska anläggningar 30 Inventarier 12 Övriga installationer 50

10 Brf Djursholms Torg 9(12) Not 2 Nyckeltalsdefinitioner Soliditet: Totalt eget kapital / Totala tillgångar. Med totalt eget kapital avses beskattat eget kapital med tillägg för 78% av obeskattade reserver. Genomsnittlig skuldränta: Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Not 3 Nettoomsättning Hyror Hyra lokal, moms Garage och p-platser, moms Garage och p-platser Årsavgifter Årsavgifter lokaler Sophämtning Förråd Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Trädgård Städ Övriga fastighetskostnader Reparation bostäder Reparation lokal Reparation bosträder gemensamma utrymmen Reparation pumpar Reparation hissar Serviceavtal El Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel TV Fastighetsskatt Not 5 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Varav kvinnor Varav kvinnor

11 Brf Djursholms Torg 10(12) Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar Övriga anställda Pensionskostnader Sociala kostnader enligt lag och avtal Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Årets avskrivning Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Årets avskrivning Redovisat värde vid årets slut

12 Brf Djursholms Torg 11(12) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Årets avskrivning Redovisat värde vid årets slut Not 9 Eget kapital Insats- Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets kapital avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Överföring till underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Vid årets slut Not 10 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta % omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Swedbank, ,62 rörligt Swedbank, , Swedbank, , Swedbank, ,52 rörligt Swedbank, ,50 rörligt Swedbank, Avslutat Underskrifter Stockholm

13 Brf Djursholms Torg 12(12) Erik Stenfors Styrelseordförande Håkan Knutsson Birgitta Wallin Mikael Johansson Arsen Pogosian Agneta Bramstedt Min revisionsberättelse har lämnats Per Andersson Auktoriserad revisor