Brf Billdalshöjden nr 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Billdalshöjden nr 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-10 Underskrifter 11

2 Brf Billdalshöjden nr 2 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Billdalshöjden nr 2, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Föreningen har sitt säte i Göteborg. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna ligger i Göteborgs kommun och har beteckningarna Hulan 514:1, 514:2, 513:6, 513:7, 511:3 samt 511:4. På respektive fastighet finns ett bostadshus i två plan innehållande 2 lägenheter. Till varje lägenhet hör ett förråd och en parkeringsplats. Tomtmarken är upplåten till respektive markplanslägenhet. Gatuadresser för lägenheterna är Berghagavägen 8A, 8B, 10A, 10B, 11A, 11B, 20A, 20B, 22A, 22B samt Berghagagången 1A och 1B. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Fastighetsförsäkringen är utökad med styrelseansvarsförsäkring samt ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Observera att denna försäkring inte ersätter medlemmens egen hemförsäkring. Föreningen har även tecknat Anticimex Trygghetspaket för flerfamiljshus, vilket ger besiktning samt utökat skydd vid vattenskador eller skadedjur. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 924 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 3 rum och kök 77 m2 Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med belopp som anges i underhållsplan. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Renoveringar Under 2017 har föreningen påbörjat sin första renovering vilken beskrivs under årets väsentliga händelser. Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av SBC. Ekonomisk förvaltning har fr.om utförts av Azets Insight AB. Projektledning avseende fasadåtgärder sköts av Sustend AB.

3 Brf Billdalshöjden nr 2 2(11) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Fredrik Bonat Jangvik Adam Lilja Erik Stavne Carl Johan Ohlsson Ewa Sjölander Helena Söderbaum Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 2 st. protokollförda sammanträden, en föreningsstämma, deltagit på ett flertal protokollförda byggmöten samt haft löpande kontakt via mail och chatt. Revisorer Askims Redovisning AB, representeras av Sofia Labe Valberedning Therese Henriksson Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Föreningens fastigheter har under 2017 varit befriade från kommunal fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt. Budget för nästa år Styrelsen planerar en avgiftshöjning under 2018 beroende på utfallet av fasadåtgärderna beskrivna nedan. Budgeten visar ett resultat på kr varav minst kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.

4 Brf Billdalshöjden nr 2 3(11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets fokus för styrelsen har varit att komma igång med fasadprojekt som berördes under föregående år. Styrelsen har under året tagit in offerter avseende projektledning av fasadprojektet vilket dels innefattar åtgärder av problem med stående träpanel som kröker sig, dels problem med fasadbelysning som tagit in vatten. Dessutom önskade vi att man skulle måla om husen då det var dags enligt underhållsplan då slamfärgen som använts vid uppförandet kräver relativt mycket underhåll. Styrelsen beslutade att gå vidare med offerten från Sustend AB då de gav ett väldigt gott intryck vid platsbesök samt lämnade ett bra pris. Detta har visat sig vara lyckat då Sustend genomförde en förstudie vilket rekommenderade att vi i samband med fasadåtgärder skulle byta ut all stående träpanel och vid målning skulle byta ut befintlig slamfärg mot akrylatfärg vilken håller längre mellan målningar och inte färgar av sig såsom slamfärg. Styrelsen följde Sustends råd. Därefter har vi haft hjälp av dem med med bland annat upphandling av entreprenör och även hjälp med att göra ett omtag avseende ersättningsanspråk från byggfelsförsäkring via Gar-bo. Entreprenören som rekommenderades av Sustend var Fastighetsbyggen AB och deras anbud låg på 2,5Mkr exklusive moms. Vi följde rekommendationen och detta ledde till att Gar-bo godkände försäkringsersättning om 1,3 Mkr inklusive moms efter självrisker. Detta var mer än vad vi hade räknat med då vi tidigare haft en dialog med dem via SBC och vi då inte fått godkänt utbyte av träpanel av dem. Det som föreningen får stå för själv i projektet är i princip målning och byte av belysning. Styrelsen bedömer därför att man under kommande år kommer behöva utöka banlånen med mindre än 1Mkr vilket gör att man under 2018 kommer behöva höja avgifterna något. Under året har styrelsen representerats på samtliga byggmöten och under året har ett av våra sex hus blivit slutbesiktigat med gott resultat och ersättningen från Gar-bo har fungerat enligt plan. Resterande fem fastigheter kommer åtgärdas under Styrelsen har även under året fått ordnat med radonmätning av samtliga lägenheter och därefter med hjälp av företaget Aktea upprättat en energideklaration för våra fastigheter. Aktea var det billigaste företaget efter vi gav SBC uppdrag att ta fram alternativ. Vi har även omförhandlat vårt avtal med SBC om teknisk förvaltning och låsjour till ett betydligt lägre pris. Detta innebär att vi har en begränsad timbank och inte har någon årlig fastighetsbesiktning via dem. Detta ansåg vi dock vara rimligt då vi efter fasadprojektet är klart har garantitid på fasaderna och kommer ha hjälp av Sustend att genomföra garantibesiktning efter två år. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 5 5 Avgående medlemmar -5-4 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna.

5 Brf Billdalshöjden nr 2 4(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Definitioner av nyckeltal framgår av not 1. Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.

6 Brf Billdalshöjden nr 2 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Summa rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Ränteintäkter och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Billdalshöjden nr 2 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Billdalshöjden nr 2 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Billdalshöjden nr 2 8(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Återfått från husleverantör Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Billdalshöjden nr 2 9(11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 100 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Öresutjämning - 1 Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Reparationer Reparation byggnad Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Samfällighetsavgift Summa

11 Brf Billdalshöjden nr 2 10(11) Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Återfått från husleverantör Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 3, Swedbank 0,52 Rörligt Totalt Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga

12 Brf Billdalshöjden nr 2 11(11) Underskrifter Billdal Fredrik Bonat Jangvik Adam Lilja Erik Stavne Carl Johan Ohlsson Min revisionsberättelse har lämnats Askims Redovisning AB Sofia Labe