Västerbro. Projektforum

Transkript

1 Västerbro Projektforum

2 Program Inledning Nuläge Detta sker i närtid Paus Västerbropengen Genomförandeplanering

3 Bakgrund Vad är bakgrunden till att stadsomvandla?

4 Översiktsplan för Lund Västerbro

5 Grunden: Fördjupad översiktsplan (FÖP)

6 Fördjupad översiktsplan (FÖP) Politiskt beslut januari 2018 Efter samrådet för FÖP arbetade organisationen för FÖP tillsammans med tillsatt projektorganisation Projektets uppdrag är att styra mot genomförande för att nå målbilden Målbilden för Västerbro är den som beskrivs i den fördjupade översiktsplanen (FÖP): Stadsomvandlingen ska skapa levande stadsmiljöer sprungna ur verksamhetsområdets tradition av kreativitet och kraft.

7 Västerbro i siffror 66 hektar utvecklingsområde 25 fastighetsägare Enligt FÖP: nya bostäder m2 lokalarea för verksamheter (nya och befintliga) 1 grundskola, 4 6 förskolor 1 idrottshall

8 Styrkor Läget. Gångavstånd till Lund C och Lunds centrum Befintlig park och grönska Industribyggnader med bevarandevärde Befintliga verksamheter: verkstäder, tillverkning och skapande. Handel och föreningar Mångfald av fastighetsägare med olika utvecklingsintresse

9 Möjligheter Läker ihop västra Lund Parker och stråk Västra esplanaden ny huvudgata som profilerar och levandegör Utvecklad kollektivtrafik

10 Utmaningar Hård, bullrig, ogästvänlig miljö Illa klimatanpassat Avsaknad av nattbefolkning Barriär i staden Föroreningar i mark, byggnader Många fastighetsägare = olika perspektiv och intressen

11 Från industriområde till hållbar stadsdel Idag Öresundsvägens företagsområde i västra Lund. 25 fastighetsägare med olika verksamheter. Projektform som drivs av Lunds kommun. Samverkan med fastighetsägare. Ska utvecklas från öster till väster enligt FÖP. Ny in/utfart för Öresundsvägen enligt FÖP.

12 Organisationen Styrgrupp Kommundirektör, Projektansvarig, Servicedirektör, Stadsbyggnadsdirektör, Teknisk direktör KSAU plan Ledningsgrupp Exploateringschef (Projektansvarig) Planchef, Strukturchef, Projektledare, Serviceförvaltningen adjungerad Projektledning Projektledare, Kommunikatör FÖP, Plan, MEX, Hållbarhet, Näringsliv Projektteam Arbetsgrupp för Arbetsgrupp för Arbetsgrupp för.. 12

13 Kommunen Projektforum Fastighetsägare Samverkan

14 Nuläge Vad håller vi på med?

15 Processens faser Planering pågår Initiering (FÖP) Förstudie 2016 (Projektstart) Planering (Dispos, hållb mm) Genomförande 2019 (Dp, provis mm) Avslut

16 Tidplan planeringsfasen - Västerbro avstämd Skede Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dec Fördjupad Översiktsplan Mål Laga kraft Underlag hållbara mål Mål för Västerbro Kommunikationsplanering Identitet Kommunikationsplan Västerbroprogrammet Dispositionsplanering Underlag disposition Strategi/strukturplan Illustrationsplan Mark- och Exploatering Systemunderlag Exploateringskalkyl Avsiktsförklaring Genomförandeavtal 1 Genomförandeplan 1

17 Avtal som ska finnas på plats - struktur Västerbroprogrammet Strategiplan Identitet och mål Avsiktsförklaring Exempel Illustrationsplan Fastighetsgränser, BTA och Västerbropeng Avtal om genomförande Detaljplan Exploateringsavtal

18 Västerbroprogrammet Visar på de mål och strategier för omvandlingen som fastighetsägarna och kommunen delar. Fyra delar: 1. Från industriområde till hållbar stadsdel 2. Identitet 3. Levande, hållbar stadsdel 4. Mer om målen för Västerbro

19 Revideringar Vi reviderar och kompletterar: Målen på färre ställen Trafikhierarki Detaljnivån så den håller över tid En sammanfattad strategisk karta Andra typer av kommunal service Färre sidor totalt. mm Vi förtydligar: Att Teman kommer ur Fokusområden Ordval Tidplan framåt Hur planen används vidare i genomförande mm

20 Särskilda frågor att komplettera och förtydliga Bevarandet - Skiljer sig från FÖP. Kanske för hårt skrivet. Revidering pågår med berörda fastighetsägare. Identiteten - Bygger för mycket på bevarandetexter och -bilder. Beskrivningen av området behöver fler nyanser och blicka mer mot framtiden. Vem leder arbetet? Mobilitetshusen Gemensamma parkeringshus eller inte? Alla ovan mark i gemensamma mobilitetshus? Arbete i särskild grupp för genomförandet? Vem leder arbetet? Esplanaden Ryggrad och identitetsbärare för området. Arbetsgrupp som tittar på fördjupat innehåll och inriktning. Första etappen blir östra delen. Vilka parter deltar? Vem leder arbetet?

21 Strategisk plan

22 Vad som sker i närtid Varför ska det ta sådan tid?

23 Knäckfrågor nu Planeringsfasen Genomförandefasen För att landa i en överenskommelse som beskriver en gemensam syn på hur området ska utvecklas (Avsiktsförklaring) så finns det övergripande svårlösta knäckfrågor som tar extra tid att lösa. Dessa påverkar tidplanen för Planeringsfasen. Dessa knäckfrågor är kvar i planeringsfasen. 1. Mobilitetshusen (strategi för affärsupplägg, placering mm) 2. Kulturmiljön (bevarandestrategi) 3. Parkerna (placering, form och inriktning) Skyfall Handel Identitet Spårplats 4 A 1 2 C 6 E 3 5 B D F 4. Dispositionsplaneringen (Värmeväxlaren, Separatorn kvar) Fjelievägen 5. Västerbro-programmet (innehållet, bilaga till Avsiktsförklaringen) 6. Avsiktsförklaringen (undertecknat av alla samtidigt)

24 Knäckfrågor snart Planeringsfasen Genomförandefasen När avsiktsförklaringen är klar börjar Genomförandefasen. Det är då arbetet med detaljplaner påbörjas. Nya knäckfrågor kommer till efterhand men blir betydligt färre eftersom vi identifierat många under planeringsfasen. Några som kommit till för genomförandefasen är redan lösta, några pågår och några är olösta. A. BTA (Bruttorean från Illustrationsplanen) B. Västerbropengen (exploateringskostnad/bta i kr/m2bta) C. Miljöskulder (samordning för miljösanering) Skyfall Handel Spårplats Fjelievägen Identitet 4 A 1 2 C 6 E 3 5 B D F D. Bygga i innerstad (samordningen för bygglogistik) E. Första detaljplanen (komma igång med den) F. Tidigt byggda parker

25 Beslut framöver Vi behöver ha följande på plats innan genomförandefasen börjar med detaljplaner: Västerbroprogrammet godkänns i BN med inriktningsbeslut om mobilitetshus respektive bevarande (BN 13 dec? med reviderat underlag om Västerbroprogrammet 13 nov?) Avsiktsförklaringen godkänns i TN (TN 12 dec? - med bilaga om Västerbroprogrammet och kommunikationsplan 13 nov?) Kommunen och fastighetsägare undertecknar före jul?

26 Program Inledning Nuläge Detta sker i närtid Paus Västerbropengen Genomförandeplanering

27 Lägesrapport Västerbropengen Illustrationsarbetet - 3D-arbetet - Kalkylarbetet

28 Västerbropengen Västerbropengen (kr/m2 BTA) Fastighetsägarna ska bekosta de nödvändiga gemensamma åtgärderna genom att erlägga ett fastställt antal kronor per, i ny detaljplan, tillskapad BTA ovan mark. (Enligt FÖP bostäder.) Kalkylarbetet pågår Västerbropengen justeras efter vilken typ av BTA som planeras på fastigheten, innebärande att pengen exempelvis är lägre för parkerings-bta än bostads-bta.

29 Innehåll Västerbropengen

30 Pågående frågor, Västerbropengen: - Inlösen allmän plats, fast pris eller individuellt - Ska kommunen medfinansiera Västra Esplanaden? - Tillfälliga åtgärder, place-making med mera. - Hur ska den redovisas er fastighetsägare Kontaktperson: Joel Hall Mark- och Exploatering, Tekniska förvaltningen Lunds kommun

31 Genomförandeplanering Västerbro En första tanke om hur det skulle kunna genomföras. Se separat presentation. Kontaktperson: Anna Karlsson Gatukontoret, Tekniska förvaltningen Lunds kommun