Plangenomförande i Huddinge. SKL-konferens 7 maj 2019 Charlotta Thureson Giberg och Cecilia Rogvall

Transkript

1 Plangenomförande i Huddinge SKL-konferens 7 maj 2019 Charlotta Thureson Giberg och Cecilia Rogvall

2 Agenda Kort om Huddinges utveckling Vilka utmaningar i skedet mellan planering och plangenomförande har vi?

3

4 Stora infrastrukturprojekt banar väg för utveckling Spårväg syd Tvärförbindelse Södertörn

5 Mål 2030: nya bostäder och nya arbetstillfällen Nordvästra Huddinge nya invånare Ny stadsdel i Segeltorp Stad i Kungens kurva Handel och upplevelser Ny stadsdel med bostäder Nya stadsdelar i Vårby Sydvästra Huddinge nya invånare Förtätning i Glömsta Ny stadsdel i Loviseberg Tät stad i Flemingsberg Stockholm SBD Nytt stadscentrum Utbildning och forskning Kontor och konferens Bostäder och service Upplevelser och rekreation Förslag till projekt i Plan för Samhällsbyggnad Mellersta Huddinge nya invånare Stad i centrala Huddinge Ny stadsdel i Storängen Förtätning i Huddinge C Utveckling av lokalt centrum Förtätning med bostäder Utbyggnad av kommunalt VA Östra Huddinge nya invånare Nya verksamhetsområden Utveckling av lokala centrum Förtätning med bostäder Utbyggnad av kommunalt VA

6 Plangenomförande i tidigt skede Översiktsplan Utvecklingsplaner Detaljplaner 6

7 Plangenomförande förskola/skola Inlösen av mark för förskola ger en orättvis kostnadsbelastning Kommunal förskola omöjligt på grund av kostnaderna för inlösen Saknar möjlighet i lagstiftningen att fördela kostnaderna på flera aktörer 7

8 Plangenomförande kommunens ekonomi Stora infrastrukturprojekt för att möjliggöra ny exploatering -Övergripande allmänna anläggningar program/utvecklingsplaner -Statlig infrastruktur Spårväg Syd/Tvärförbindelse Södertörn PBL 6:40 ger kommunen möjlighet att i exploateringsavtal reglera åtagande för en byggherre eller en fastighetsägare att vidta eller finansiera åtgärder för anläggande av bl a gator och andra allmänna platser, förutsatt att åtgärderna är nödvändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras Pågående utvecklingsåtagande, för att t a fram principer för på vilket sätt och på vilka grunder kommunen tänker sig att medfinansieringsersättning ska erläggas Avgifter för övergripande allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning Principerna avses hanteras i tillägg till kommunens riktlinjer för exploateringsavtal 8

9 Plangenomförande kommunens ekonomi Övergripande allmänna anläggningar Fördelningen följer principerna för uttag av gatukostnader enligt PBL -kostnadsunderlag -fördelningsområde -fördelningsgrund Fördelning per utvecklingsområde/planprogram Anläggningar som är nödvändiga för att en exploatering inom ett programområde eller utvecklingsplan ska vara möjlig Motivering för uttag - ett väl sammanlänkat gatunät där varje enskild fastighet har nytta av den totala utformningen och möjliga trafikrörelser Andelstal för olika verksamheter med hänsyn till hur mycket trafik verksamheten genererar I genomförandeavtalet specificeras vilken anläggning bidraget går till 9

10 Plangenomförande - Samordning mellan byggaktörer Byggnation i täta stadsmiljöer Många aktörer på liten yta Arbetssätt i Huddinge Genomför först en groventreprenad och senare en finentreprenad. I genomförandeavtalen anges att en extern samordnare ska anlitas för att hålla i koordinering och skedesplanering. 11

11 Plangenomförande - gestaltning Ambitiösa gestaltningsambitioner i planeringsskedet som sedan inte efterlevs Genomförandeavtal med illustrationer/gestaltningsprogram Arbetssätt i Huddinge Förgranskning inför bygglov Byggherren träffar projektledare, planarkitekt, och bygglovshandläggare tidigt i projekteringsskedet Lägga fast ambitionsnivån för gestaltningen utifrån avtal, dpl och gestaltningsprogram 12

12 Tack för er uppmärksamhet! Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Cecilia Rogvall Exploateringssamordnare Sydvästra Huddinge