Emma Gren Planarkitekt. Erik Skagerlund Exploateringsstrateg

Transkript

1 Emma Gren Planarkitekt Erik Skagerlund Exploateringsstrateg

2 Örebro i ett sammanhang STRATEGISKT LÄGE Avståndstabell i tidszoner från centrala Örebro: Demografiskt omfång inom 300 km i antal miljoner invånare: 6,5 miljoner människor Antal internationella flygplatser inom två timmar:

3 Örebro växer! Ökning 2400 inv./ flerbostadshus småhus Prognos inv studenter

4 Stadsbyggnads organisation Förvaltnings-chef (vakant) Stab MEX Projektledning & Etablering - Exploatering - Naturvård - Mark & Fastighet Planering Gestaltning - Detaljplan - STÖP - Trafik Bygglov Kulturmiljö - Tre team Lantmäteri/ geodata - KLM - Geodata Kontorets kompletta sammansättning skapar möjligheter och förebygger motsättningar i stadsbyggandet.

5 Effektiv planering Översiktsplanen Digital ÖP, hög tillgänglighet Redskap och styrning Handlingsplanen för stadens byggande Länken mellan ÖP och DP Planprogram och utvecklingsförslag Ger inriktningen för t.ex. en stadsdel Detaljplanerna Generella och flexibla DP

6 Redskap och styrning Översiktsplanen med 25-årsperspektiv Helt digitaliserad tillgänglig! ÖP-modell enligt Boverket Grunden i fortsatt smidig process Tydliggöra: Strategierna, Koppling till kommunens vision och mål, Förtätning, blandning (ur Handlingsplanen)

7 Redskap och styrning Handlingsplan för stadens byggande Handlingsplanen fyller glappet mellan strategierna i översiktsplanen och detaljplanernas framtagande och genomförande Den ska öka tydligheten i hur kommunen bedömer olika frågor

8 Vikten av balans - helheten Volymplaner för att klara befolkningsökningen ÖREBROMODELLEN bostäder och verksamheter på kommunal mark ingen extern kund, beställs av mark och exploatering Fyra kategorier av detaljplaner Förtätningsprojekt för att inte sprida ut staden I bebyggda områden i Örebro på privatägd mark extern kund/fastighetsägare Enskilda hushåll i den lilla skalan Ofta genererade från bygglov eller av enskilda Örebroare enskild kund konsultuppdrag på plats hos oss Övriga samhällsfunktioner tex förskola, skola, kulturkvarter, vattentorn ofta intern kund, kommunen

9 Veckovisa avstämningar Tisdag KONTORSBEREDNING Rangerbangård Förvaltningsövergripande kontroll innan ärenden når politisk beredning. Onsdag POLITISK PROGRAMBEREDNING beredningsmöte med kommunalråd/ordförande i programnämnd samhällsbyggnad. Torsdag ENHETSMÖTEN Alla enheter bereder, diskuterar och kvalitetssäkrar sina ärenden. Torsdag STADSBYGGNADSVERKSTAD Förvaltningsövergripande möte med problemlösande diskussioner. Länsstyrelsen TIDIGT SAMRÅD MED LÄNSSTYRELSEN

10 Samspel med politiken Chefen träffar ansvarig politiker 1 h/månad Vanlig beredning avstämning mellan politiken och tjänstemän Chefer och medarbetare träffar ansvarig politiker 3,5 h/vecka Örebromodellens beredning avstämning mellan politiken och tjänstemän

11 Örebromodellen unik markanvisning PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Översiktsplan, Planprogram, Utvecklingsförslag, Detaljplan MARKANVISNING Företagets tid till byggstart 8 mån 2 ÅR Aktören äger tidplanen! Strategiska förvärv Planläggning 1 2 ÅR Förstudie 4-12 MÅNADER Reservation Bygglov 4-12 MÅn 3-10 V BYGG START MARK- KÖP FAST PRIS Dialog om utformning

12 Att bygga för framtiden NY STADSDEL! Södra Ladugårdsängen grön och aktiv. Läge: 2 km söder om centrum Status: Byggstart etappvis med start oktober 2016 Volym: Ca kvm BTA Total markyta: kvm Antal bostäder: Ca bostäder STADSBYGGNADSKONTORET ÖREBRO

13 Södra Ladugårdsängen

14 Södra Ladugårdsängen - status Kultur Skola Etapp 1-11 st. byggaktörer Etapp 5 Etapp 2 6 st. byggaktörer Etapp 3 Etapp 4 Etapp 3

15 Etapp 1A, Situationsplan

16 Aktör i 1A - Magnolia

17 Aktör i 1A Järngrinden

18 Aktör i 1A - SVEAB

19 Aktör i 1A - SVEAB

20 Etapp 1B Gemensam situationsplan

21 Aktör i 1B Ekströms (Futurum)

22 Aktör i 1B - BJC

23 Ny kommunal grundskola F - 6

24 Modellsamordning i Sketchup

25 Några slutsatser från första etappen Förstudie klar för 960 bostäder på 9 mån > Effektivt! Högre boendekvalitéer än andra nya stadsdelar: Gröna bilfria gårdar Hög arkitektonisk nivå, samtida uttryck Samordning på hög detaljnivå, få dåliga lgh, avfall, gårdsmiljö, kopplingar, parkering. Bra ex på sammanbyggd B/Fsk, med bibehållen friyta (25 kvm) Hög exploateringsgrad, 1,8 (BTA/TA) ca 50% högre än grannområde Alla projekt har fått kontinuerlig feedback, påverkan i rätt skede Samordning av projekt i Sketchup, vidare till CityPlanner

26 Emma Gren Erik Skagerlund