Planavdelningen. Viveca Risberg

Transkript

1 Planavdelningen Viveca Risberg

2 Stadsbyggandet från ax till limpa Idé Ta fram detaljplan Detaljplan antas Utbyggnad av allmän Ev Överklagan plats Bygglo v Etappvis utbyggnad Ev Överklagan Hus uppförs 1år 2år 3år 4år 5år 6år 7år 8år 9år 10år HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

3 Planavdelningens kärnuppdrag Att med utgångspunkt från stadens måldokument leverera detaljplaner som gör det möjligt att bygga och fysiskt utveckla Göteborg Att leverera utredningar, program, planeringsförutsättningar m.m. som är förberedande det uppdraget. HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 3

4 Göteborg Fler invånare nya bostäder Ca bostäder fram till 2022 Ca bostäder efter nya arbetstillfällen Källa: Strategi för utbyggnadsplanering 2013 HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

5 Omfattande planering Genomförandeportföljen - antagna planer/program sedan 2010 Pågåendeportföljen - planer/program Startplan 2016 Startplan 17 förslag under bearbetning HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

6 Aktuella utmaningar 3 MEGAPROJEKT Jubileumssatsningen 7000 bostäder utöver normalproduktion klara 2021 Projektinriktat arbetssätt Västlänken Tunneln och tre stationer Älvstaden 7 stora delområden i centrala staden HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 6

7 Uppdrag Förtätning, bl.a. fler bostäder på samma yta Integration, primär, stadsdel, stad Bostäder för unga, studenter Bostäder för speciella behov Attraktiv stad/stadsmiljö Hållbart resande Bostadskvantitet, Regioncentrum Blandstad HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 7

8 Lunden och Bö HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 8

9 Detaljplan för bostäder och verksamheter vid Prästgårdsängen Planbesked Uppdrag Program Samråd Sammanfattning Granskning Antagande Förhandsbesked Översiktskarta >> Länk till karta Strandskydd Bygglov Handläggare Eva Sigurd Dnr 10/0435 Information inför samråd Godkännande av program och beslut om samråd i BN Parallella uppdrag Samordnas med kommande detaljplan vid Örgryte hotell Innehåll Cirka 300 nya bostäder Nya verksamheter i bottenvåningen mot Danska Vägen Ett kvarterstorg vid infarten till Prästgårdsgatan Viktiga frågor Befintlig bebyggelse ingår i del 3 av Göteborgs stads bevarandeprogram Det moderna Göteborg Buller Dagvatten Synpunkter Viktigaste synpunkter under programsamrådet: negativ inverkan på luftkvaliteten, fastighetsvärde, solinstrålning, utsikt, insyn och trafikbuller. H Å L L B AR S T AD Ö P P E N F Ö R V Ä R L D E N 9

10 Detaljplan för bostäder och verksamheter vid Prästgårdsängen Befintlig betongvägg mot Danska vägen byggs om till verksamhetsentréer H Å L L B AR S T AD Ö P P E N F Ö R V Ä R L D E N 10

11 Bostäder och verksamheter längs med Danska Vägen Planbesked Uppdrag Program Samråd Granskning Antagande Förhandsbesked Strandskydd Bygglov Förslag till beslut Översiktskarta >> Länk till karta Samråd, uppdrag Innehåll Antal bostäder, ca 130, alt. ca lgh., varav 8 lgh. i BmSS. Krav på verksamhetslokaler mot Danska Vägen vid ny byggnad. Möjligt även vid påbyggnader. Ombyggnad av Hotell Örgryte, innebär bostäder, hotellrum och/eller kontor. Viktigt stråk säkras upp. Parkering ordnas inom kvartersmark. Tillbyggnad av Katolska skolan. Planen överensstämmer med ÖP Syfte Stadsutveckla delar av Danska vägen, bostäder och verksamheter samt samhällsservice intill Skogshyddegatan. Viktiga frågor Högre och tätare bebyggt område. Ändring av stadsbild och skala. Gestaltning av påbyggnader och nya byggnader Påverkan på naturvärde grova lövträden Bostad med särskild service behöver fällas. 100 och 500 årsregn, översvämningar vid trafikrondell, avgränsat område. Utredningar under samråd för dagvatten, luftkvalitet fortsätter för att i detalj säkerställa krav för markens utbyggnad och kompensationsåtgärder Katolska skolan, fasad mot genom planbestämmelser. parkområde H Å L L B AR S T AD Ö P P E N F Ö R V Ä R L D E N Handläggare Silvia Orrego Briceño Dnr 12/0343 Danska Vägen ny stadsfront, vy mot öster. Förslag på påbyggnader, två alternativ. Ovan hel omdaning av byggnaderna. Nedre illustration ombyggnad med bibehållen uppbyggnad och karaktär. 11

12 HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 12

13 Planstart detaljplan för bostäder vid Karlagatan inom stadsdelen Lunden Planbesked Uppdrag Program Samråd Granskning Antagande Förhandsbesked Strandskydd Bygglov x Sammanfattning BN Förslag till beslut: avrop Tidigare beslut: Positivt planbesked Översiktskarta >> Länk till karta Snedbild från söder Ortofoto Bö 21:22 Handläggare Silvia Orrego Briceño Dnr 10/0622 Markanvisning, hyresrätt. FN bostäder. Etablera allmän gångväg. Byggrätten utbredning medför att lekplats får omplaceras. Bollplan kan påverkas. Lekplats och utsiktsplats ska vara allmänt tillgängliga från Karlagatan Bö 3:14 och 3:15 Gällande detaljplan Gatubild från söder HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 13

14 Utökat uppdrag - Ändring av detaljplan för inredning av vind, Lunden 2:11 m.fl. Planbesked Uppdrag Program Samråd Granskning Antagande Förhandsbesked Strandskydd Bygglov x Sammanfattning Syftet med en utökning av planområdet är att ge ytterligare fastigheter möjlighet att inreda vinden för bostadsändamål vilket skulle kunna ge en ökning av ca lägenheter i Lunden. Översiktskarta > > Länk till karta Planområde samt befintliga takkupor (+) Handläggare Dzejna Dedic Dnr 0509/12 S:t Pauli kyrka Bö 21:22 Planförfarande Planen hanteras som ändring genom tillägg till gällande detaljplaner i hela området och upprättas med enkelt planförfarande. Stadsbyggnadskontorets bedömning Kontoret anser att detaljplanen kan utökas att omfatta delar av nordvästra Lunden och att följande ska beaktas i planarbetet: Placering och gestaltning av takkupor ska studeras under planarbetet (om takkupor ska tillåtas endast på insidan av kvarteret eller även mot gatan) Tilläggsplanen bör behålla gällande byggnadshöjd och takvinkel (med undantag av nödvändiga takkupor) Behovet av P-platser ska utredas, ca 60 lediga platser i Sankt Pauligatans P-hus H Å L L B AR S T AD Ö P P E N F Ö R V Ä R L D E N 14

15 Presentation av planuppdraget BN Positivt planbesked med villkor. Utökat planförfarande Planen syftar till att möjliggöra en kraftfull förtätning av störningsutsatta och dåligt utnyttjade områden, invid E 6:an och Västkustbanan. Ca 850 lgh, varav 400 stud.bost samt ca 9000 kvm BTA verksamhetsyta för handel och kontor. Buller-och riskskyddande skärm framför bebyggelse. Översiktplanen anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Ett flertal dp berörs där huvuddelen av marken redovisas som trafikområde respektive allmän plats mark. Bla. Buller, risk och luftkvalitet måste utredas vid planarbetet. I huvudsak kommunal mark och Parkeringsbolagets mark. Markanvisning kommer. Rikshem är intressent/planbeskedsökande. Olskrokstorget Lagerströmsplatsen HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 15

16 Presentation av planuppdraget Foton Lagerströmsplatsen Lagerströmsplatsen Berget längs Norra Gubberogatan Vy från Jenny Lindsgatan HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 16

17 Föreslagen bebyggelse Flygvy med föreslagna byggnader Situationsplan HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 17

18 Föreslagen bebyggelse Perspektiv på Skyddsskärm Perspektiv på byggnader på berget HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 18

19 Föreslagen bebyggelse Perspektiv längs Gubberogatan med ny bebyggelse vid berget Perspektiv längs Gubberogatan med ny bebyggelse HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 19

20 Gårda HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 20

21 Detaljplan för kontor vid Venusgatan inom stadsdelen Gårda i Göteborg Planbesked Uppdrag Program Samråd Granskning Förslag till beslut Granskning Innehåll Skapar förutsättningar att etablera kontors- och verksamhetslokaler, totalt cirka m² i ett centralt läge. Verksamhetslokaler i bottenvåningar. Bebyggelsen uppförs i 6-25 våningar. En torgyta skapas inom området Parkeringen löses ej inom planområdet. Avtal måste upprättas. Tillgängliga parkeringar finns i närbelägna parkeringsgarage. Upprustning av omgivande lokalgator och gång- och cykelstråket vid ån. Viktiga frågor Risker. Utredning visar att de nationella riktlinjerna klaras, dock inte Göteborgs lokala riktlinjer. Geotekniska åtgärder krävs intill ån. Synpunkter Osäkerheter kring risker, markföroreningar och påverkan på trafiken. Närboende oroar sig för husens höjder och skuggpåverkan. Ändringar Korrigering av byggnadshöjder. Totalt kan dock även fortsättningsvis cirka m² BTA tillskapas inom området. Översiktskarta >> Länk till karta Antagande Förhandsbesked Strandskydd Bygglov Handläggare Fredric Norrå Dnr: 10/0619 Olskroken Planområde Centrum Nya Ullevi Illustrationsplan H Å L L B AR S T AD Ö P P E N F Ö R V Ä R L D E N Illustration 21

22 Detaljplan för kontor vid Ullevigatan, inom stadsdelen Gårda Granskningsskede Planbesked Uppdrag Program Samråd Granskning Antagande Förhandsbesked Strandskydd Bygglov Förslag till beslut Godkännande för granskning Innehåll Ca BTA som kan nyttjas för kontor, centrumverksamheter och ett viss inslag av bostäder. Allmän plats delar av Fabriksgatan och Drakegatan ingår i planområdet. Viktiga frågor Bostadskvaliteter Trafiknätsplan Barnperspektiv och social hållbarhet Infrastruktur och barriäreffekter Synpunkter Frågor kring trafik och påverkan på E6/E20 Lämpligheten av bostäder Februari Upphävs med bestämmelse Översiktskarta >> Länk till karta Handläggare Per Osvalds Dnr 0659/11 Ändringar Underbyggnadsrätten har minskats något. Byggrätt (men inte exploateringsgrad) har utökats för Gårda 744:555. Exploateringsgraden har utökats för Gårda 16:17. Tekniska anläggningar och ledningsrätter har setts över och justerats. Översiktskarta >> Länk till karta> HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 22

23 Program för Gårda Genomförandeplan kopplat till finansieringsplan Trafik Parker, grönstråk och offentliga ytor Höga hus Blandad stad Hälsa och säkerhet: buller, risk/farligt gods, luftkvalitet och översvämning Kulturmiljö HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 23

24 https.goteborg.se HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 24

25 KONTAKT: Planavdelningen Göteborgs Stad Viveca Risberg