Välkommen! Innovativ samhällsplanering. med Örebromodellen. Bild samma som i annonsen med inbjudan

Transkript

1 Innovativ samhällsplanering Välkommen! med Örebromodellen Bild samma som i annonsen med inbjudan Ulrika K Jansson Stadsbyggnadschef Programdirektör samhällsbyggnad

2 Upplägg Samhällsbyggnad Agenda 2030 Så jobbar Örebro Örebromodellen som redskap Exempel: - Bostadsbyggnation i relation till efterfrågan - Kombinationen tillväxt och utveckling av grönstrukturen - Projektet vi skapar bostäder för fler - Kvalitativ gestaltning Vi ger arkitekten makten - Ansvarsfullt byggande - Blandning av olika ansvarsområden i kommunen Frågor

3 Samhällsbyggnad Agenda globala mål och Agenda 2030 för hållbar utveckling ska världens länder leda världen mot en mer hållbar och rättvis framtid

4 Samhällsbyggnad Agenda 2030 Globala målen och Agenda 2030 Syftar till att utrota fattigdom och hunger förverkliga de mänskliga rättigheterna uppnå jämställdhet och egenmakt säkerställa ett varaktigt skydd för planeten De globala målen är integrerade och odelbara och balanserar de tre dimensionerna av hållbar utveckling: - Ekonomiska - Sociala - Miljömässiga

5 Samhällsbyggnad Agenda 2030 Ingen fattigdom Minskad ojämlikhet Ingen hunger Hållbara städer och samhällen Hälsa och välbefinnande Hållbar konsumtion och produktion God utbildning för alla Bekämpa klimatförändringen Jämställdhet Hav och marina resurser Rent vatten och sanitet Ekosystem och biologisk mångfald Hållbar energi för alla Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt Hållbar industri, innovationer och infrastruktur Fredliga och inkluderande samhällen Genomförande och globalt partnerskap

6 Ansvaret Regionen Kommunen Staden Kvarteren Kantstenen

7 Naturvårdsavtal Fastighetsbildning Risk för skred, Ekologiskt känsliga erosion områden Komplexiteten VA-ledningar samt LOD Värme Närmiljö: skolor, förskolor, Buller och vibrationer Klimatpåverkan Radon Elektromagnetisk strålning busshållplats Parkering Skyddsavstånd Luftföroreningar Parkmiljöer Mångfald Vatten och Platsens Föroreningar (Mark, Annat potentiellt nyttjande Tillgänglighet Påverkan på egenskaper av marken avlopp luft, vatten) grönområden (tex jordbruksmark) Vattenskyddsområde Andra plandokument Nuvarande Bostäder Landskapsbild Exploateringsavtal Särskilda värden Översvämningsrisk Rödlistade arter Lokalt perspektiv för rekreation markanvändning Gestaltning Trygghet Arbetsplatser Kommunikationer Kultur Riksintressen vegetation och djurliv Grus- och sand Nationellt perspektiv Återvinning Avrinningsområde Gatunät El Ljus- och ljudförhållanden Biotopskydd Huvudmannaskap Trafik Hydrologi, Trygghet Fastighetsrättsliga Kommersiell service Byggnadsmaterial ytvatten, Attraktivitet frågor Kollektivtrafik grundvatten Naturreservat Ekologiska Strandskydd Offentlig service spridningssamband Farligt gods Ytterligare Barnperspektiv Genomförandeavtal Dagvatten Socialt liv exploatering Artskyddsförordningen Natura 2000-områden Leder och stigar In- och utfart Regionalt perspektiv Utgifter för Topografi, geologi, jordarter kommunen Transporter Explosionsrisk Energiförsörjning Rörelsemönster Avfall Jämställdhet Miljökvalitetsnormer Barn, unga, äldre Spontantutnyttjande, upplevelsevärden

8 Örebromodellen som redskap Så jobbar vi i Örebro

9 Örebromodellen ett samlat arbetssätt Framgångsfaktorer Riktning satt verksamhetsidé del av helhet Samspel med politiken delegation Mod och samsyn i ledarskap/medledarskap EN organisation teamkänsla Effektiv planering och aktiv markpolitik Unik markanvisningsmodell God dialog förståelse för våra olika roller

10 Örebromodellen och riktningen Del av en helhet Smart organisation Vi effektiviserar och omprövar arbetssätt I dialog med marknaden Med politiken som uppdragsgivare och medborgarna i fokus leder och utvecklar vi samhällsbyggnadsprocessen Vi skapar förutsättningar för att leva, bo och verka i samt uppleva vår kommun.

11 Samspel med politiken, delegation, ansvarskänsla MEX Tisdag KONTORSBEREDNING Rangerbangård Förvaltningsövergripande kontroll innan ärenden når politisk beredning. Detaljplan Trafik Mån/Ons POLITISK BEREDNING beredningsmöte med kommunalråd/ordförande i nämnd. Torsdag ENHETSMÖTEN Alla enheter bereder, diskuterar och kvalitetssäkrar sina ärenden. Miljökontoret STÖP Torsdag STADSBYGGNADSVERKSTAD Förvaltningsövergripande möte med problemlösande diskussioner. Tekniska Bygglov

12 Örebromodellen ett samlat arbetssätt - Aktivt markförvärv och tillämpbar ÖP - Gör Detaljplaner på kommunens egen mark utan extern aktör - För dialog med extern aktör i markanvisningsskedet - Säljer marken först när bygglov är beviljat och projektet påbörjat - Effektivt, god kvalitet och husering med kommunal mark

13 Örebromodellen ett samlat arbetssätt PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Översiktsplan, Planprogram, Utvecklingsförslag, Detaljplan MARKANVISNING Företagets tid till byggstart 8 mån 2 ÅR Aktören äger tidplanen! Strategiska förvärv Planläggning 1 2 ÅR Förstudie 4-12 MÅNADER Reservation Bygglov 4-12 MÅn 3-10 V BYGG START MARK- KÖP FAST PRIS Dialog om utformning

14 Exempel: Volymmässig bostadsproduktion i balans

15 Exempel - bostadsproduktionen Ökning inv inv studenter flerbostadshus småhus Prognos

16 Exempel - bostadsproduktionen Effektivt! 960 bostäder på 9 månader Samordning ger högre boendekvalitéer Hög exploateringsgrad! Påverkan i rätt skede, avstämningar och kontinuerlig feedback Samordning av projekt i digitala modeller Det går att kombinera effektivitet med god kvalitet årets arkitekturkommun 2017!

17 Exempel: Kombinationen hög tillväxt utveckling av grönstruktur

18 Prissättning Exempel Tillväxt och Grönstruktur Stadsmässighet, hög byggtakt OCH natur inpå knuten 97% av örebroarna bor inom 300m av ett grönområde! Många kommunala naturreservat 19 st och 2 kulturreservat. Årets friluftskommun tre år i rad Samtidigt förtätas och byggs det i relation till efterfrågan /byggorebro

19 Prissättning Exempel Tillväxt och Grönstruktur Det går att förena vilket ger en god bebyggd miljö av hög kvalitet Sammansättningen på kontoret Helhetsperspektiv att välja sina strider Aktiv markpolitik omvandling av sämre områden än grönområden /byggorebro

20 Exempel: Projektet Vi skapar bostäder för fler

21 Exempel Vi skapar bostäder för fler Allt högre presumtionshyror, idag ca 1600 kr/kvm (4:a längs ned) till ca kr/kvm (1:a högst upp) Folk har inte råd att flytta till nyproduktion God arkitektur behöver inte vara dyr Politisk vilja att ge fler möjlighet till egen bostad

22 Exempel Vi skapar bostäder för fler Ett projekt med två fastigheter hyresrätt och bostadsrätt Marken upplåts med tomträtt Hyrorna för varje lägenhet regleras i tomträttens sidoavtal Avtal på 15 år hyra ca kr per kvadratmeter och år Fördelning av lägenheterna - kommunal bostadsförmedling ska införas

23 Exempel: Pilotprojektet Vi ger arkitekten makten

24 VI GER ARKITEKTEN MAKTEN Arkitektkontoret får option på kommunal mark med makt att styra upp den fortsatta processen Örebro behöver nya idéer som kan möta nya behov smartare arkitektur och bättre livsmiljöer som är både attraktiva och genomförbara vi vill inte bara ha de vackra visionsbilderna Vi vill ha bra miljöer på riktigt /byggorebro

25 VI GER ARKITEKTEN MAKTEN Vi vill öka arkitektens inflytande och ansvarstagandet genom hela projektet Vi vill rucka på det traditionella upplägget för att öka förståelsen mellan byggherre och arkitekt Skapa bättre miljöer för oss som människor /byggorebro

26 Nästa steg: Den smarta, hållbara och trygga staden Markanvisningar med hållbarhet och innovation som utgångspunkt

27 Prissättning Den smarta, hållbara och trygga staden Integrera hållbarhet och innovation i våra arbetssätt och markanvisningar Tidsaspekter här och nu och framtid Dialog med marknaden Samarbete med Örebro universitets forskare kring automation, AI och robotik Kombinera befintliga lösningar Hitta nya lösningar för social hållbarhet /byggorebro

28 Tack! Ulrika K Jansson Stadsbyggnadschef Programdirektör Samhällsbyggnad ulrika.k.jansson@