Politik för ökat byggande

Transkript

1 Byggandet i Uppsala

2 Politik för ökat byggande Politisk vilja, politisk samsyn och tydliga mål Aktiv markpolitik för ökad konkurrens, kvalitet och byggtakt Större grepp för ökat tempo Beredskap att vända på alla stenar

3 Mål & Utmaningar 3000 bostäder & 2000 nya jobb per år Många bostäder på kort tid Hög boendekvalitet för lång tid framöver Hållbarhet x 3

4 Sociala Konsekvensanalyser

5 Arkitektur Uppsala

6 En arkitekturpolicy som med gemensamma begrepp ger alla aktörer en plattform för hur man utformar den byggda miljön. Målet är en attraktiv, vacker, hållbar och levande stad. 6

7 EFTERTANKE OMSORG ENGAGEMANG FÖRTROENDE 7

8 ARKITEKTUR UPPSALA Ekonomi, teknik eller gestaltning får inte var för sig suboptimeras utan ingår i helheten och ger tillsammans en långsiktigt hållbar miljö. Foto Staffan Holm

9 SAMMANHANG 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 SAMVERKAN 14

15 15

16 Uppsala invånare arbetstillfällen

17 Uppsalamodellen Mer, bättre och snabbare Markpolitik och planering för ökad konkurrens, kvalitet och byggtakt

18 Uppsalamodellen UTGÅNGSPUNKTER Sund konkurrens och likvärdiga villkor Fler aktörer på Uppsalas bygg- och fastighetsmarknad Tydlighet och förutsägbarhet Variation gestaltning, upplåtelse, pris RIKTLINJER Urval genom kvalitetskriterier Anbudstävlingar för riktvärden ofta fast markpris satt efter värdering Markförsäljning efter bygglov uppföljning Hög kvalitet säkerställs i markanvisningen ingen detaljstyrd plan Flexibla stora detaljplaner Integrerad snarare än sekventiell stadsbyggnadsprocess

19 Planmosaik en jämförelse mellan Rosendal och Kungsängen

20 Etapp 1 Markanvisning hösten 2012 Vinnare: ByggVesta/Utopia, ca 150 hyreslägenheter. Uppfört Illustrationer: Utopia arkitekter

21 Etapp 2 Utgångspunkt; bygga vidare på södra Rosendal. Markanvisningstävling hösten 2014 Nio tilldelningsområden Uppskattat till 520 lägenheter (750) Fast men differentierat markpris Markanvisning efter samråd, försäljning efter bygglov Få krav, många bedömningskriterier Stort intresse (48 inkomna bidrag) Hög kvalitet

22 Rosendalstorget

23 Vy längs Torgny Segerstedts allé

24 Etapp 3 Beläget mitt i Rosendal mellan Torgny Segerstedts allé och Stadsskogen kring Rosendals centrala torg Närhet till kollektivtrafik och skola 900 lägenheter i flerbostadshus och stadsradhus Lokaler för handel, service och företagande

25 Tävlingsupplägg En markanvisningstävling i två steg Prekvalificering Huvudtävling Uppsalas modell för markanvisning Anvisning i konkurrens Kvalitet och hållbarhet är avgörande Flera mindre tilldelningsområden Förutsägbarhet

26 Prekvalificering Markprisanbud En byggherre per tilldelningsområde Tre högsta accepterade anbuden per tilldelningsområde till huvudtävlingen

27 Huvudtävling Grundläggande förutsättningar Utmaningar utifrån visionen för Rosendal Bedömning av kvaliteter och innovation Sammanvägd utvärdering med markpris 27

28 Tilldelningsområden Nio tilldelningsområden Sju stycken för flerbostadshus Två stycken för stadsradhus 28

29 Sekventiella och integrerade stadsbyggnadsprocesser Sekventiella processer År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv 1 kv 2 kv 3 Laga kraft Markanvisning etapp 1 Markförsäljning Inför Dp 1 Planläggning Dp 1 projektering hus bygglov byggande hus Inflyttning etapp 1 Ansökan om planlägning Upphandliprojektering gata/vabyggande gata/va etapp 1 Överklagande? Utgrävning? Integrerade processer Ansökan om planläggning Laga kraft Inför Dp Planläggning Markförsäljning markanvisning 1 projektering hus bygglov byggande hus Inflyttning etapp 1 Upphandliproj. gata/va byggande gata/va etapp 1 Överklagande? Utgrävning?

30 Tidplan för stora projekt med flera etapper År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 kv 4 kv 1 kv 2 kv 3 Sekventiella processer Integrerade processer

31 Utmaningar Skapa ömsesidigt förtroende Grundlägg långsiktig samverkan Variation i processdesign Etablera skarpa kontrollstationer och tydliga länkar i processen Fokusera på det vi kan påverka Hållbarhet ingen fluga Varierat utbud genererar efterfrågan