Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Trycklåset i stadsdelen Rågsved i Stockholm

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET DP PLANAVDELNINGEN Maria Sahlstrand Tfn Laga kraft: PLANBESKRIVNING 1 (8) Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Trycklåset i stadsdelen Rågsved i Stockholm PLANHANDLINGAR Planen består av en plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna beskrivning och en genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE Planens syfte är att ge byggrätt till uppförandet av ett flerfamiljshus med ca 55 lägenheter i varierande storlek på mark som tidigare varit bebyggd med en förskolebyggnad. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Planområde Rågsveds centrum

2 2 (9) PLANERINGSBAKGRUND Översiktsplan I Stockholms Översiktsplan 9, anges det aktuella planområdet som tät stadsbebyggelse, med innebörden att markanvändningen bibehålls i stort och att området kompletteras främst för lokala behov och i goda kollektivtrafiklägen. I Promenadstaden, Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige den 15 mars 2010, är Rågsved, på samma sätt som i Översiktsplan 99, markerat som tät bebyggelse. Området gränsar mot en grönstruktur som i översiktsplanen kallas Rågsveds friområde. Detaljplan För planområdet gäller idag detaljplan Pl 4527 från år Området är idag planlagt som park, allmän plats. PLANDATA Planområdet gränsar till bostäder i kv Trycklåset 1 åt öster och kv Kammarlåset 1 åt väster och mot naturmark mot söder. Planområdet omfattar en yta av 0,33 ha i korsningen mellan Sköllerstagatan och Rågsvedsvägen i stadsdelen Rågsved. Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar en del av Älvsjö 1:1 som ägs av staden. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Exploateringsnämnden beslutade att anvisa marken för bostäder till Peab Bostäder AB. Befintlig bebyggelse Stockholms stadsbyggnadsordning klassar Rågsved som tunnelbanestad vilket karaktärisera av bebyggelse i en zon av grönska. Bebyggelsekvarteren är öppna och anpassade efter terrängens form. Bebyggelsen präglas av låga lamellhus som blandas med mer storskaliga byggnader i form av punkthus med en bibehållen naturmark tätt inpå husen. Rågsved blev delvis förtätat runt centrum i början av 1980-talet.

3 3 (9) Omkringliggande bebyggelse i planområdets närområde I kvarteren kring planområdet är byggnaderna av Stockholms stadsmuseum gulklassade vilket är den lägsta klassningen och enligt definitionen betyder det Fastighet med bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. På planområdet finns idag en barackbyggnad som bl a har använts till förskola samt en grillkiosk. Barackbyggnaden kommer att rivas och grillkiosken kommer att behöva flyttas till annna plats i närområdet. Planområde Utdrag ur stadens kulturhistoriska klassificering Rågsveds centrum m T-bana Kollektivtrafik Planområdet har mindre än 50 meter till närmaste busshållplats på Rågsvedsvägen. Den trafikeras med busslinje 172 på Rågsvedsvägen samt 143 på Sköllerstagatan. Tunnelbanestationen ligger ca 400 meter bort i Rågsveds centrum och tillhör den gröna linjen. Enskedestråket och Tumbastråket är regionala cykelstråk som berör planområdet.

4 Kommersiell service Rågsveds centrum ligger ca 400 meter från planområdet och är ett mindre närcentrum. 4 (9) Flygfoto över Rågsveds centrum Geotekniska förhållanden Markområdet är kuperat med berg i dagen åt väster och med en mer flack del bestående av moränmark åt öster. Området är rikt på vegetation i form av träd och buskar och som skall rensas på mindre sly och buskar vid en exploatering. Fornlämningar Planområde Fornlämning Riksantikvarieämbetet har betecknat lämningstypen på planområdet som Husgrund, historisk tid samt gett den antikvariska bedömningen Bevakningsobjekt. Fornlämningen har beteckningen RAÄ 335. Länsstyrelsen bedömer att en exploatering av fastigheten går att genomföra.

5 5 (9) Ny bebyggelse Situationsplan av arkitekterna Engstrand &Speek På planområdet avses det att byggas ett flerbostadshus med ca 55 st bostäder. Avsikten är att bygga så att en del av lägenheterna skulle kunna bli trygghetsbostäder med tillhörande lokal service i bottenvåningen tillsammans med vanliga lägenheter i varierande storlek, från 1:or till 4:or. Byggnaden ligger i souterräng där souterrängvåningen skulle utgöar en del av gemensamhetslokalen mot gatan och i övrigt är parkeringsgarage. Huset som sträcker sig längs Rågsvedsvägen-Sköllerstagatan har 4 våningar samt ett souterrängplan. Samtliga lägenheter har uteplats eller balkong mot den skyddade gården åt väster. Sektioner genom huset som tydligt visar nivåskillnader som tas upp av souterrängvåningen. Engstrand&Speek

6 6 (9) Gestaltning Husen föreslås få ett uttryck som hämtar inspiration i den tradition som finns i området med fasader i tegel och puts och med flacka sadeltak i plåt likt många av de övriga byggnaderna i området. Huset ligger som en enkel lamell mot gatan och följer gatans form. Fasader ritad av Arkitekterna Engstrand och Speek Bostadshuset är slutet mot gatan och skyddar den privata gården mot väst. Gården är avsedd att bli en grön skyddad plats för de boende, med uteplatser och lekyta för barnen. Trapphusen är genomgående. De gestaltas som burspråk mot gatan och uppförs i tegel. Fönstren i de ytor som blir gemensamhetslokaler utformas större än övriga fönster för att tydliggöra en annan användning. Mot gården blir fasaden mer uttrycksfull, där balkonger/trasser och uteplatser på marken blir påtagliga i gestaltningen. Balkonger och terrasser får glasas in men inte de i markplan. Bebyggelsen är i sin skala anpassad efter den arkitektur som redan finns i området. Bostadshuset har 5 st trapphus som nås från respektive våningsplan samt från källaren. Från entréplanet når man gemensamhetslokaler samt barnvagnsförråd. I källarvåningen finns parkeringsgarage, förråd till de boende samt rum för teknisk utrustning. På taket tillåts delvis utrymme för ventilation men endast om det bedöms nödvändigt. Gården gestaltas i huvudsak som naturmark där de vackra stora träd som skyddas kommer att bli miljöskapande. En stödmur uppförs för att skydda den stora ek som växer på den södra sidan av planområdet. Mark Marken runt fastigheten mot gatan utgörs av förgårdsmark med en rad av planterade träd som tillsammans med trädraden på andra sidan Sköllerstagatan bildar en allé. Runt varje entré är marken hårdgjord. På gårdssidan görs uteplatser för marklägenheterna närmast husfasaden. Framför uteplatserna paneras en planare lekyta för barnen innan naturmarken upp mot kv Trycklåset 1 tar vid. På den norra sidan gränsar fastigheten mot en allmän trappa.

7 Mot fastighetsgräns tillåts det att byggas en komplementbyggnad för bilparkering. Komplementbyggnaden skall gestaltas som en enkel bod med omsorg om detaljer då den blir en del av gatubilden. Naturmark och rekreation Området för den nya detaljplanen betecknas idag som natur och parkmark. Marken utgörs av öppen mark, blandskog, ädellövskog samt hällmarkstallskog. Inom området finns ett bestånd av äldre ekar och tallar. I detaljplanen skyddas de träd som har en diameter över 30 cm genom att genom att föreskriva marklov för fällning. Det finns några större träd på fastigheten som har fått en skyddsbestämmelse för att inte riskera att fällas. Det kommer att byggas en stödmur för att ta upp nivåskillnaden i marken för att skydda en större ek. En stor del av planområdet skall förbli naturmark och endast rensas från mindre sly och buskar. Den mark som tas i anspråk för bebyggelse bedöms inte vara av någon avgörande betydelse för grönstrukturen i området, vare sig på kvartersnivå eller på en övergripande nivå. Inte heller ur rekreationssynpunkt är den av någon avgörande betydelse. Plantering av träd längs hela fastighetens gatufasad skall ske likt trädraden på andra sidan av Sköllerstagatan. 7 (9) Planområdet inringat Parkering och angöring Angöring sker från Sköllerstavägen/Rågsvedsvägen. Garage finns i källaren och är dimensionerat efter 0,8 parkeringsplatser/lägenhet. Man når garaget via en nedfart från Sköllerstagatan. Alla lägenheter nås från garageplanet med hiss. Det kommer även att finnas en markparkering under tak för besökare. Den är placerad på fastighetens nordöstra hörn. På gård och mot gata anordnas det cykelparkering. I anslutning till garaget i källaren kommer det att finnas ett cykelförråd. Sophantering Sophantering ska ske från gatan genom maskinell tömning av nedgrävda behållare på fastigheten. Sopbehållare placeras som max 35 meter från entréer enligt stadens gällande direktiv för hantering och tillgänglighet. Tillgänglighet Projektet ska genomföras enligt BBR med gällande krav på tillgänglighet. Alla parkeringsplatser utom fyra stycken inryms i underliggande garage och nås med hiss från samtliga lägenheter. Angöring för fordon som hämtar/lämnar sker från gatan eller via entrégården till huvudbyggnaden. Gångramper får inte ha högre lutning än 1:20 och utformas med vilplan och räcken i enlighet med gällande byggregler.

8 8 (9) Dagvatten Hanteringen av dagvatten skall ske enligt stadens dagvattenpolicy. Dagvattnet som leds till Magelungen skall särskilt uppmärksammas då det är ett ekologiskt särskilt känsligt tillrinningsområde. Området ingår i kommunens verksamhetsområde för VA. Planförslaget innebär att avrinningen av dagvatten ökar på grund av att andelen hårdgjorda ytor ökar. Planområdet utgörs till ungefär en fjärdedel av hårdgjorda ytor samt i övrigt anlagda grönytor och naturmark. Möjligheten för lokalt omhändertagande av dagvatten inom planområdet är god. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska tillämpas. Exempelvis genom fördröjning och infiltration. Vid val av material på hus samt övriga anläggningar ska hänsyn tas till att inga främmande ämnen används som kan innebära skada på hälsa och miljö. Teknisk försörjning Teknisk försörjning av tillräcklig kapacitet för att försörja planområdet finns i områdets närhet. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i plan- och bygglagen (1987:10) 5 kap 18 eller miljöbalken 6 kap 11. En miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser behöver därmed inte göras. Buller Fastigheten är exponerad för buller från väg- och spårvägstrafik. Risk för vibrationer och stomljud från tunnelbanan föreligger. Bernströms Akustik har på uppdrag av Peab Bostad AB gjort en bullermätning på fastigheten som visar att samtliga lägenheter får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå utanför minst hälften av bostadsrummen med skärmande åtgärder på balkong. Alla balkonger får högst 70 dba maximal ljudnivå. Vibrationsnivån uppfyller kraven med den tänkta byggnadsstommen av betong och med aktuellt avstånd till tunnelbanan. Markföroreningar Indikationer från Miljöförvaltningen visar att det kan finnas en cistern för eldningsolja nedgrävd. Alla cisterner som ska tas ur bruk måste tömmas och rengöras enligt Naturvårdsverkets föreskrifter (NFS 2003:24). Om föroreningar konstateras som kan medföra skada eller risk för hälsa och miljö ska miljöförvaltningen genast underrättas. Vid eventuell efterbehandling/ återställandesåtgärd ska en anmälan enligt 28 förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd sändas in till miljöförvaltningen i god tid innan planerad åtgärd. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning genom Maria Sahlstrand.

9 9 (9) Nina Åman planchef Maria Sahlstrand planarkitekt