Effekter av 2009 års fastighetstaxering Talande exempel från landets småhusägare
Många starka skäl att avveckla taxeringssystemet Landets småhusägare har fått besked om sina nya taxeringsvärden. I genomsnitt väntar höjningar med 35 procent. För många mer än så. Det finns starka skäl till att inte låta de nya taxeringsvärdena slå igenom. Prisnivån som ligger till grund för 2009 års taxering kommer att vara betydligt högre än den nivå som kommer att gälla under kommande taxeringsperiod. Många vittnar redan idag om taxeringsvärden som vida överstiger vad de kan sälja huset för. Marktaxeringsvärdena har också ökat kraftigt. Det är inte ovanligt med fördubblade och kanske tredubblade värden. Förutom att människor upplever det som helt orealistiskt får det förödande konsekvenser för dem som fortfarande betalar 1 procent av marktaxeringsvärdet i fastighetsskatt och inte omfattas av skattetaket på 6 000 kronor. Taxeringssystemet har en rad brister som gör att värdena sätts på ett godtyckligt och schabloniserat sätt. På de följande sidorna finns några röster som beskriver problemen. Mer än 1 000 andra unika berättelser finns på www.taxeringsvansinne.se. Det finns en utbredd besvikelse bland husägare runt om i landet över att man tvingas betala mer i fastighetsavgift än vad man tidigare betalade med den fastighetsskatt som regeringen lovade att slopa. Även de som idag omfattas av taket och där taxeringsvärdeshöjningen inte påverkar avgiften är oron stor. Så länge taxeringsvärdena finns är man inte trygg. Det är alltför lätt att återinföra den gamla skatten. Systemets alla orimligheter är så uppenbara att 2009 års taxering måste stoppas och en utredning tillsättas om hur taxeringssystemet helt kan avskaffas. Joacim Olsson vice förbundsdirektör Villaägarnas Riksförbund
Tvingas riva huset, får betala 20 000 kr i skatt Vi har drabbats av villaägarens mardröm: röt- och mögelskador i sådan omfattning att vi måste riva huset och bygga nytt. Vi bor i ett område med höga markvärden, och med de nya reglerna måste vi under hela riv- och byggperioden betala fastighetsskatt (över 20 000/år) istället för den kommunala avgift (6 000/år) som alla grannar betalar. Känns grymt orättvist! Åsa, Stockholm
Huset är osäljbart men taxeringsvärdet ökar Bussarna har slutat gå, lanthandeln har slagit igen, 3 mil till förskola, inga jobb, bredband men med begränsad hastighet; inga ungdomar vill flytta hit. Lokala skattekontoret motiverar höjt taxeringsvärde med att tyskarna och danskarna har höjt marknadsvärdet på villorna i trakten. Små torp - ja! Men inte våra villor i byn från 30-talet. Mitt hus går helt enkelt inte att sälja, dvs det finns inget att beskatta eftersom tillgången inte går att omsätta i pengar! Christina, Djurröd
Varför ska jag betala mer än mångmiljonvillorna? Jag äger en liten stuga, vars värde understiger 50 000 kr. Taxeringsvärdet på tomten är 1 084 000 kr. Då gäller inte skatten 6 000 kr, utan 1 % av taxeringsvärdet, det vill säga 10 840 kr. Min fråga är: Är detta rättvist? Varför skall jag, som dessutom är pensionär, betala nästan dubbelt så mycket som ägarna till mångmiljonvillor? Pirkko, Trångsund
2000 kvm, taxeringsvärde 20 miljoner... Äger en av 13 friköpta fastigheter i en radhuslänga i västra Göteborg. Tomtstorleken är 166 kvm - nytt taxeringsvärde tomtmark 1 572 000! Sammanlagd yta för de 13 fastigheterna blir 2 158 kvm och sammanlagda taxeringsvärdet på den ytan blir 20,4 miljoner!! Vi kommer att överklaga men vet väl tyvärr redan svaret. Bo, Västra Frölunda
Höjd marktaxering med 350 procent Jag representerar en ekonomisk förening på västkusten, där medlemmarna arrenderar sina tomter av föreningen. Vi har fått en taxeringsökning för marken på nära 350 %. För varje arrendator ökar årsavgiften från 2 500 kr till 9 500 kr. Från 2003 har taxeringsvärdet ökat från 2 mkr till 41 mkr i 2009 års taxering. Detta är absurt! Arrendatorerna ska dessutom betala full skatt 0,75 % på sitt hus. Kjell, Linköping/Varberg
Fantasiantaganden av marknadsvärdet Vi har fått vårt hus i ett villasamhälle i Grundsund upptaxerat med 215 %!?!? Helt vansinnigt! År 2003 taxerades det till 776 000 och nu är det upptaxerat till 2 448 000! Ett grannhus byggt efter samma grundritning som vårt, alltså helt jämförbart, såldes under året för 1 800 000. Var finns logiken? Rena godtyckliga snurren. Kristian, Grundsund
Varför ska fastigheter på landsbygden straffas? Politikerna lovade vid valet att fastighetsskatten ej skulle stiga, men vad händer? När valet är över har de glömt allt vad de lovat. Tydligen är det bara skatten på storstadsfastigheterna som skall sänkas medan fastigheterna på landsbygden skall straffas. Min fastighetsskatt har höjts med 77 %. Hendel, Figeholm
10 000 kr om året i skatt för mitt trädgårdsland Varför ser skattemyndigheterna obebyggda tomter bara som handelsvara? Jag bor i ett litet västkustsamhälle där sommargästernas feta plånböcker trissat upp taxeringsvärdena enormt. Jag äger en obebyggd tomt i anslutning till vårt bostadshus. Den tomten köpte mina föräldrar 1946 när de gifte sig. Tomten köptes för att odla på och för att få kontroll över den brunn som de använde och som vi fortfarande tar allt vårt vatten ur. Där har under årens lopp varit biodling, fruktträdgård och grönsaksodling. Sen 1976 odlar min man och jag hela vårt årsbehov av frukt och grönsaker där. Dessutom har vi Sveriges största sortiment av vitlökssorter (ca 100 olika sorter) här. Jag fick en smärre chock när jag upptäckte att fastighetsskatten för obebyggda tomter var kvar och att ingen begränsningsregel längre finns. Tomtens taxeringsvärde har ökat med mer än 100 % och är nu uppe i över 1 miljon kr. Vi har inga planer på att sälja tomten inom överskådlig framtid utan den är en förutsättning för att vi överhuvudtaget skall vara kvar här. Under de mer än sextio år min familj brukat tomten har det aldrig varit aktuellt med någon bygglovsansökan. Vi ser den inte som ett försäljningsobjekt utan den jordbit där vi på ett miljövänligt och transportsnålt sätt kan odla den mat vi behöver och den verksamheten är inte gratis den heller. Vi lägger säkert ca 1 000 arbetstimmar var per år i odlingen samt införskaffar en hel del frön, gödsel m.m. Vår fastighetsskatt/avgift blir minst 16 000 kr/år. Detta kan jämföras med vad de rika badgästerna får betala om de köper en tomt här i omgivningen och bygger ett hus. Gunnel, Hamburgsund
Fördubblad fastighetsskatt nästa år Jag har ett litet omodernt hus i attraktivt område i Göteborg. Huset köptes för 14 år sedan då jag levde i en relation. Efter separationen lyckades jag mot alla odds köpa ut huset från min fd sambo. Lever med små marginaler och har hittills betalat ca 3 000 kr per år i fastighetsskatt. Nu får jag maxtaxa, dvs en fördubbling. Vem tjänar på att jag får gå ifrån mitt hus? Juan, Västra Frölunda
Taxeringsvärdet stiger snabbare än värdet på huset Här i Enskede gård har markvärdet höjts med mer än 100 %. Det är dålig timing att skicka ut detta just nu. Om taxeringsvärdet skall spegla 75 % av marknadsvärdet skulle jag få 5,2 mkr, det är helt omöjligt i dagens läge. Anders, Enskede gård
Skatten ökar från 8 000 kr till 22 000 kr Pga att byggnaden enligt skatteverket är värd 33 000 dvs mindre än 50 000 kr drabbas vi av en ökning av fastighetsskatten från tidigare 8 000 kr/år till 22 000. Fastigheten är belägen i ytterskärgården i ett värdeområde med en orimlig värdestegring. Alliansen gick till val på en sänkt fastighetsskatt. Man häpnar över bedrägeriet! Curt, Trångsund
Varför måste vi pensionärer gå ifrån det käraste vi har? Jag har en sommarstuga, som inte är värd 50 000. Därför får jag betala 1 procent av taxeringsvärdet [ på ett högt markvärde]. Fastigheten har funnits i vår släkt sedan 1946. Nu är jag pensionär och har inte råd med skatten. Varför måste vi pensionärer gå ifrån det käraste vi har? Lindeborg, Huddinge
Krisen pressar marknadsvärdet, taxeringsvärdet ökar Vi köpte ett radhus vid årsskiftet. Eftersom det ligger i en populär förort till Sthlm var priset högt. Nu har finanskrisen gjort att marknadsvärdet sjunkit 1 miljon. Fastighetstaxeringen tar ingen hänsyn till att bostäder faller i priser nu! Varför ska fastighetstaxeringen vara kvar? Det finns ingen arvsskatt eller fastighetsskatt!! Borgarna har bäddat för att sossarna ska kunna genomföra nya orättvisa skattepålagor på folks hem! Ta bort den förlegade fastighetstaxeringen! Ellen, Nacka
Hur ska vi ha råd med 60 000 kr i fastighetsskatt? Alliansen gick till val med löfte om sänkt fastighetsskatt och rättvisare boendebeskattning. Enligt ett pressmeddelande 29 oktober 2007 på Finansdepartementet står att läsa: Skatt skall betalas efter förmåga när man har pengar i handen. Därför tar vi bort den oförutsägbara och orättvisa fastighetsskatten. Mina två döttrar har i dagarna erhållit de nya taxeringsvärdena på sina gemensamma fritidstomter i Kalmar. Två av dessa är obebyggda sjötomter och den tredje, som är bebyggd, är sk strandnära. På den sistnämnda finns ett enkelt fritidshus byggt 1938. Samtliga tomter hänger ihop som en geografisk enhet och har funnits i familjens ägo sedan 1935 och har sedan dess gått i arv. Nu ska snart en fjärde generation ta över. De nya taxeringsvärdena för 2009 har ökat med mellan 100 150 % (i deras fall till ca 7 miljoner kronor totalt). De tog beskedet tämligen lugnt eftersom de var övertygade om att den nya kommunala fastighetsavgiften enligt Alliansens löfte skulle bli 6 000:- per tomt. Men så är inte fallet. Som en smygreglering har riksdagen fattat ett beslut bakom ryggen på all media, på samtliga fastighetsägare och till och med på skattemyndigheten själv (!) att obebyggda tomter skall undantas. Dessa skall alltjämt nämligen belastas med fastighetsskatt på 1 % av taxeringsvärdet! Jag läste någonstans på skatteverkets hemsida att detta beslut klubbades så sent som juni 2008. Det nya taxeringsvärdet rasslade ner i brevlådan i början av oktober 2008 vilket lämnar döttrarna med endast två alternativ: antingen sälja eller bebygga. Då döttrarna båda är låginkomsttagare inom vården har de inga som helst möjligheter att betala en fastighetsskatt på närmare 60 000:- per år för sitt älskade sommarställe som deras sjukpensionerade farfar köpte för 1 500:- på 30-talet. Sven-Mårten, Malmö
Likadana tomter, helt olika avgifter Jag bor i ett radhus som inte har en stor tomt, 225 kvm, och där taxeringsvärdet har ökat med drygt 100 % från den senaste taxeringen. Detta drabbar mig så att min tomträtt som ska omförhandlas kommer att bli ca 15 000 kr, mot 7 560 kr som min granne betalar, för att hans förhandling gjordes med 2006 års värde. Exakt samma hus, men med två helt olika avgifter, det gör att värdet på mitt hus direkt minskar mot min granne!! Det är dags för skatteverket att göra en total analys av vad en höjning innebär. Andreas, Göteborg
Höjda taxeringsvärden medför med nuvarande regler: Höjd fastighetsskatt för de flesta som inte nått taket på 6 000 kronor Höjd skatt för obebyggda tomter och fastigheter under uppförande Kraftigt höjd fastighetsskatt för många som äger mycket enkla sommarstugor i attraktiva områden Höjd skatt på arrendetomter som likt enkla sommarstugor beskattas som om de vore obebyggda Höjda friköpspriser och när omreglering är aktuell höjda avgälder för tomträttshavare Villaägarnas Riksförbund anser att 2009 års taxering ska stoppas. Dessutom måste en utredning tillsättas med uppgift att ta fram förslag på hur taxeringssystemet helt kan avvecklas.
Villaägarnas Riksförbund Box 7118, 192 07 Sollentuna Tel 010-750 01 00 Fax 010-750 02 50 Org.nr 802003-7118 www.villaagarna.se Rapport 10/2008