Samhällsbyggnadsförvaltningen Sophia Norrman Winter, planarkitekt Antagandehandling november, 2014 Dnr 2013 KSM 0856 Detaljplan för Torpartäppan 6, Skälsätra Trollbäcken, Tyresö kommun, Stockholms län Särskilt utlåtande Tyresö kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 Fax 08 5782 90 45 plan@tyreso.se www.tyreso.se
Innehåll Särskilt utlåtande... 1... 1 OM DETALJPLANEN... 3 Syfte med planen... 3 Plan- och bygglagen... 3 OM SAMRÅD och UNDERRÄTTELSE... 3 Sammanfattning... 3 Så här har samråd och underrättelse gått till... 3 Ändringar i planen efter samrådet... 3 INKOMNA SYNPUNKTER OCH SVAR... 4 Statliga och regionala myndigheter och förbund... 4 Enskilda som bedöms som sakägare... 5 2
OM DETALJPLANEN Syfte med planen Detaljplanen syftar till att möjliggöra styckning av fastigheten så att ytterligare en friliggande villa kan uppföras. Plan- och bygglagen Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen, PBL (SFS 2010:900) OM SAMRÅD och UNDERRÄTTELSE Sammanfattning Det kom in sammanlagt fem yttranden under samrådet. Inga synpunkter har framförts om att man är emot planen. Inget av yttrandena innehöll synpunkter som ska tas i beaktande under vidare planprocess. Tre av yttrandena innehöll information till fastighetsägaren att ta hänsyn till under kommande byggprocess. Förvaltningens bedömning var att de inkomna synpunkterna kunde hanteras inom ramen för fortsatt planarbete. Under underrättelseskedet kom tre yttranden in. Inga nya synpunkter framfördes genom dessa yttranden. Inga ändringar har gjorts i planförslaget efter underrättelsen. Så här har samråd och underrättelse gått till Förslaget har varit ute på samråd under perioden 25 augusti 19 september 2014. Samrådshandlingarna har funnits tillgängliga på kommunens servicecenter, bibliotek och på hemsidan. Samrådet har annonserats i lokaltidningen Mitt i Tyresö 26/8 2014. Inget samrådsmöte har hållits. En underrättelse om planens antagande skickades ut den 11 oktober 2014. Underrättelseskedet pågick mellan 2014-10-13 2014-10-31. Ändringar i planen efter samrådet Högsta nockhöjd på komplementbyggnader har ändrats från 3,5 m till 4,0 m för att undvika alltför platta tak. Plankartan har förtydligats och korrigerats redaktionellt som en följd av kommunens interna granskning. Ändringarna påverkar inte planförslaget i sak. 3
INKOMNA SYNPUNKTER OCH SVAR Statliga och regionala myndigheter och förbund Länsstyrelsen Länsstyrelsen har inget att tillföra planförslaget. Länsstyrelsen delar bedömningen att planförslaget inte väntas medföra betydande miljöpåverkan. Lantmäteriet Följande har noterats: - Torpartäppan 6 belastas med avtalsservitut 01-IM8-50/4769.1, ändamål villa, vilken innehåller en paragraf om styckningsförbud. Detta måste hanteras i kommande lantmäteriförättning. - Ett befintligt hus ligger inom 4,5 metersgränsen från tomtgränsen som ska dela fastigheten. Ska huset rivas? Normalt innehåller villaservituten i Trollbäcken en paragraf om styckningsförbud som upphävs vid den kommande lantmäteriförrättningen för avstyckning. Då prövas även om ny gräns får inverkan på befintliga hus. Befintligt hus som ligger inom 4,5 metersgränsen är en mindre gäststuga eller friggebod på plintar. Stugan kan enkelt flyttas till en annan plats på tomten. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund (SMOHF) Förbundet har inga synpunkter kring förslaget. Vattenfall Eldistribution Vattenfall har ledningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta med ungefärligt läge. Eventuell flytt av ledningar utförs av Vattenfall, men bekostas av exploatören. Vattenfall har ingen ytterligare synpunkt kring detaljplanen. 4
Enskilda som bedöms som sakägare Synpunkt från Agneta och Jan Campbell, Torparevägen 22 Vi har gått igenom handlingarna och har inget att erinra mot förslaget. Vi vill dock att sprängning skall undvikas och om sådan tillåts, förelägga fastighetsägare och byggare, ansvar och skyldighet att tillse att angränsande fastigheter inte tar någon som helst skada. Det är byggherren som har ansvar för att se till att söka tillstånd, informera grannar och följa de regler som finns kring sprängning. I det här fallet är det fastighetsägaren som har ansvar för detta. 5