Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-04-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-11-21 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-21 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3:487 1991 Haninge Söderbymalm 3:488 1991 Haninge Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är 1993. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, vilket utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt och 20 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 65 16 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2008. Underhållsplanen uppdaterades 2008. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Föreningen själv SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Torgil Premberg Susanne Johansson Helén Jakobsson Kristina Bjur Richard Agetoft Frida Linnéa Premberg Suppleant Boriana Tomtcheva Suppleant Avgått under året Jessica Kallin Suppleant Avgått under året Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Torgil Premberg, Frida Linnéa Premberg, Kristina Bjur, Boriana Tomtcheva och Jessica Kallin Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG-Bohlins AB Valberedning Simon Bjäde Bo Thurgren Thomas Jensen Sammankallande Sida 2 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-07. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Lekplatsen i övre området har byggts om och försetts med ny fin klätterställning, gunghäst och nytt markunderlag. Den har blivit mycket populär både bland barn boende i vårt område och andra barn som kommer hit och leker! Lekplatsen invigdes på vår årliga städdag i maj av Fredrik som varit den som tagit initiativet till denna ombyggnad. Fredrik och flera boende har lagt ner många egna arbetstimmar för att färdigställa lekplatsen! På städdagen i maj var som vanligt många med och krattade, plockade skräp och rensade för att vårt trevliga område skulle bli ännu finare och "vårputsat"! Föreningen bjöd, också som vanligt, på dricka och grillkorv, kaffe och kakor vid Utternhuset där vi alla träffades för välförtjänt paus i städandet. Balkongerna på Runstensvägen 41-83 har renoverats och byggts om under året. Förråd har byggts vid carportområdet för förvaring av föreningens skottkärra, redskap m.m. Förrådet målades på vårens städdag av Göran som är målare och bor i vårt område. Lampor med rörelsedetektorer har satts upp i carportarna. Gamla träd har töjts och vissa har tagits bort, och i vissa fall har nya friska träd planerats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Efter den lyckade ombyggnaden av lekplatsen i det övre området kommer vi under 2010 se över våra 2 övriga lekplatser och se på vilket sätt vi kan förbättra dessa. Årlig städdag blir det som vanligt, lördagen den 8 maj blir det 2010. Föreningens ekonomi Föreningens har som mål att sakta men säkert fortsätta att sänka avgifterna i den takt vi hittills gjort.vi försöker hela tiden hitta de mest ekonomiska och bästa alternativen för att hålla våra kostnader nere. Avgifterna har sänkts med 1% för 2010. Under 2009 har vi delat upp bindningstiderna till 3 olika tillfällen och år för våra lån, så att inte hela summan förfaller samtidigt. Vi är nöjda med den ränta som vi fick efter våra förhandlingar med banken. Ett av lånen kommer att förhandlas om i sommar. Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2010-01-01 med 1,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 2% Hyror 25% Kapitalkostn ader 45% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 2% Taxebundna kostnader 20% Fastighetsska tt 6% Årsavgifter 73% Avskrivninga r 15% Övrig drift 12% Sida 3 av 12
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 642 kr Reparationer 14 kr Ränta och utdelning 5 kr Taxebundna kostnader 164 kr Övriga intäkter 17 kr Fastighetsskatt 49 kr Övrig drift 98 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 374 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 846 825 810 666 Lån/kvm bostadsrättsyta 14 007 14 204 14 285 14 443 Elkostnad/kvm totalyta 6 7 6 6 Värmekostnad/kvm totalyta 113 102 93 89 Vattenkostnad/kvm totalyta 33 34 32 32 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 362 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 614 719 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -5 794 234 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -614 719 summa fritt eget kapital -5 794 234 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -500 000 att i ny räkning överförs -6 294 234 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 7 665 061 7 666 017 Övriga rörelseintäkter 150 789 5 431 7 815 850 7 671 448 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -335 042-319 266 Reparationer -127 430-316 183 Taxebundna kostnader -1 446 287-1 367 134 Övriga driftskostnader -166 736-154 245 Fastighetsskatt -433 882-409 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -211 377-238 538 Personalkostnader -152 040-102 842 Avskrivningar -1 129 155-1 004 750-4 001 949-3 912 158 RÖRELSERESULTAT 3 813 901 3 759 290 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 43 244 109 958 Räntekostnader -3 305 025-4 262 935-3 261 781-4 152 977 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 552 120-393 687 SKATT Skatt ändrad taxering 62 599 0 62 599 0 ÅRETS RESULTAT 614 719-393 687 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 110 672 200 110 557 301 110 672 200 110 557 301 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 110 672 200 110 557 301 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 31 237 55 954 Övriga fordringar 73 569 48 674 Förutbetalda kostnader Not 4 70 319 39 310 175 125 143 938 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 495 511 495 511 SBC klientmedel i SHB 5 414 761 5 566 099 5 910 272 6 061 610 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 085 397 6 205 548 SUMMA TILLGÅNGAR 116 757 597 116 762 849 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 934 349 17 524 349 Upplåtelseavgifter 3 025 381 1 970 381 Egna bostadsrätter 3 847 000 4 257 000 Fond för yttre underhåll Not 6 2 614 719 1 500 000 27 421 449 25 251 730 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -6 908 953-5 400 547 Årets resultat 614 719-393 687-6 294 234-5 794 234 SUMMA EGET KAPITAL 21 127 215 19 457 496 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 7 77 357 102 000 77 357 102 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 8 4 071 390 5 395 271 Skulder till kreditinstitut Not 9 90 000 000 90 000 000 94 071 390 95 395 271 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 170 489 184 244 Skatteskulder 66 832 37 951 Övriga kortfristiga skulder -80 210 694 Upplupna kostnader Not 10 665 259 900 380 Förutbetalda avgifter och hyror 579 135 474 813 1 481 635 1 808 082 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 116 757 597 116 762 849 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 35 033 100 35 033 100 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 000 000 1 000 000 Fastighetsförbättringar 10,0 10,0 Markanläggning 20,0 20,0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 5 679 600 5 539 748 Hyresintäkter 1 985 461 2 126 269 7 665 061 7 666 017 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn 0 12 589 Fastighetsskötsel gård entrepr 5 648 0 Fastighetsskötsel gård beställ 34 681 0 Snöröjning/sandning 137 283 33 739 Städning enligt beställning 0 5 000 Myndighetstillsyn 0 67 500 Bevakning 28 613 13 458 Gård 119 165 173 421 Serviceavtal 7 256 6 869 Förbrukningsmateriel 2 396 6 690 335 042 319 266 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 0 49 882 Hyreslägenheter 19 125 137 206 Brf Lägenheter 5 000 16 620 Gemensamma utrymmen 16 108 0 Tvättstuga 45 168 0 Lås 388 0 VVS 5 989 14 784 Värmeanläggning/undercentral 2 913 900 Ventilation 0 1 250 Elinstallationer 8 304 1 331 Huskropp utvändigt 0 29 313 Tak 0 17 500 Fönster 0 11 178 Balkonger/altaner 0 3 719 Mark/gård/utemiljö 19 435 24 375 Gård 0 8 125 Övrigt 5 000 0 127 430 316 183 Taxebundna kostnader El 50 717 60 691 Värme 997 771 903 482 Vatten 295 858 296 611 Sophämtning/renhållning 94 401 89 603 Grovsopor 7 540 16 747 1 446 287 1 367 134 Övriga driftskostnader Försäkring 85 789 77 881 Kabel-TV 80 688 76 200 Bredband 259 164 166 736 154 245 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 433 882 409 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 500 1 225 Tele och datakommunikation 11 082 10 963 Datakommunikation 0 150 Revisionsarvode extern revisor 23 000 22 250 Föreningskostnader 16 125 7 027 Stämma 0 260 Förvaltningsarvode 120 226 0 Förvaltningsarvode 0 103 362 Arvode SBC övrigt 0 6 500 Förvaltningsarvoden övriga 5 026 0 Administration 8 920 17 098 Korttidsinventarier 12 618 58 354 Konsultarvode 8 000 3 750 Medlemsavgift SBC ek för 5 880 5 880 Övriga driftskostnader 0 1 718 211 377 238 538 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställd varav 1 man. Förra året hade man i deltidsanställd. Sida 9 av 12
Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 97 300 54 278 Löner och arvoden 18 000 24 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 721 74 Sociala kostnader 36 019 24 490 152 040 102 842 Avskrivningar Byggnad 1 000 000 1 000 000 Förbättringar 124 405 0 Markanläggning 4 750 4 750 1 129 155 1 004 750 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 001 949 3 912 158 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 128 545 197 128 545 197 Nyanskaffningar 1 244 054 0 Utgående anskaffningsvärde 129 789 251 128 545 197 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -17 987 896-16 983 146 Årets avskrivningar enligt plan -1 129 155-1 004 750 Utgående avskrivning enligt plan -19 117 051-17 987 896 Planenligt restvärde vid årets slut 110 672 200 110 557 301 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 380 000 5 380 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 42 669 000 43 557 000 Taxeringsvärde mark 30 816 000 22 290 000 73 485 000 65 847 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 65 847 000 65 847 000 65 847 000 65 847 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV 20 172 20 172 Försäkring 22 217 19 138 Sbc ekon förvaltning kvartal 1 2010 27 930 0 70 319 39 310 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 934 349 410 000 0 17 524 349 Upplåtelseavgifter 3 025 381 1 055 000 0 1 970 381 Egna bostadsrätter 3 847 000-410 000 0 4 257 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 2 614 719 1 114 719 0 1 500 000 Summa bundet eget kapital 27 421 449 2 169 719 0 25 251 730 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -6 908 953-1 114 719-393 687-5 400 547 Årets resultat 614 719 614 719 393 687-393 687 Summa ansamlad förlust -6 294 234-500 000 0-5 794 234 Summa eget kapital 21 127 215 1 669 719 0 19 457 496 Not 6 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 500 000 1 500 000 Reservering enligt stadgar 614 719 0 Reservering enligt stämmobeslut 500 000 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 2 614 719 1 500 000 Not 7 2009-12-31 2008-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 102 000 132 000 Ianspråktagande -24 643-30 000 Vid årets slut 77 357 102 000 Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2009-12-31 2008-12-31 Beviljad kredit 0,0 % 6 000 000 6 000 000 Utnyttjat kreditbelopp 2,9 % 4 071 390 5 395 271 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % 30 000 000 60 000 000 2012-04-30 Stadshypotek AB 4,500 % 30 000 000 30 000 000 2010-10-30 Stadshypotek AB 2,640 % 30 000 000 0 2011-04-30 Summa skulder till kreditinstitut 90 000 000 90 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 90 000 000 90 000 000 Sida 11 av 12
Not 10 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 117 5 832 Värme 110 302 98 100 Extern revisor 24 587 20 000 Ränta 521 500 767 000 Föreningskostnader 0 2 554 Grovsopor 0 6 458 Telia 0 436 Sopor 2 753 0 665 259 900 380 Handen den / 2010 Richard Agetoft Kristina Bjur Helén Jakobsson Susanne Johansson Torgil Premberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12