1 (9) SAMRÅDSHANDLING Dnr: MSN 2013/23-214 Tillägg till PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER Ändring av del av Detaljplan för Sicklaön 385:1 och 386:1 m.fl. (DP 272), Sicklaön, Nacka kommun Enkelt planförfarande Upprättad på planenheten i maj 2015 ICA-Maxi Kartan visar planområdets ungefärliga avgränsning. Den mindre kartbilden visar var i Nacka kommun planområdet är beläget. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167
SAMRÅDSHANDLING 2 (9) Tillägg till PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER Plankartan ändras enligt nedanstående redovisning och förklaring. Gränser Gräns för område där ändring ska gälla (se kartbilaga med gräns i skalenlig karta). Ny egenskapsgräns Utgående planbestämmelse: Marken får inte bebyggas. (Upphävandet gäller inte u-, x- och b 1-områden) Markeringar mellan vilka utfartsförbudet upphävs. Tillkommande planbestämmelser: Endast återvinningsstation. Fordonsmagasin ska anordnas på minst 20 meter i anslutning till in-/utfart. Marken får endast användas till parkering samt tillhörande kompletterande byggnader. Genomförandetiden är 5 år från det datum ändringen vinner laga kraft.
SAMRÅDSHANDLING 3 (9) Tillägg till PLANBESKRIVNINGEN Handlingar och innehåll Planförslaget är upprättat enligt plan- och bygglagen PBL (2010:900) som gällde till och med december 2014. Planförslaget omfattar följande planhandlingar: Tillägg till plankarta med planbestämmelser, tillägg till planbeskrivning och tillägg till genomförandebeskrivning Kartbilaga med gränsen för denna ändring. Fastighetsförteckning Övriga handlingar: Gällande detaljplan Utredningar: Parkeringsutredning. Gjord av Reinertsen daterad 2012-03-30 Trafikräkning. Gjord av Reinertsen daterad 2012-06-29. Ombyggnadsförslag parkeringsplats, ritning P02.10002. 2014-07-01 av Grontmij. Läge, areal och markägoförhållande Fastigheten Sicklaön 386:5 är belägen söder om Skvaltans väg som går parallellt med Värmdöleden. I öster gränsar fastigheten till Skvaltanrondellen och Per Hallströms väg, i söder gränsar planområdet till Rustas butikslokal, grönytor och bostäder. Runt parkeringsytan finns en gång- och cykelväg. Parkeringsytan är cirka 16 000 kvadratmeter och utgör en del av fastigheten Sicklaön 386:5, den övriga delen av fastigheten utgörs i huvudsak av ICA Maxis butikslokal. Den aktuella fastigheten ägs av ICA Fastigheter Sverige AB. Skvaltans väg Ortofoto över området, planområdet är markerat med röd linje.
SAMRÅDSHANDLING 4 (9) Parkeringsytan inom planområdet rymmer cirka 540 parkeringsplatser. Stora delar av den mark som angränsar till parkeringsytan tillhör fastigheten Sicklaön 40:41 som ägs av Nacka kommun. Planområdets sydöstra hörn berör fastigheten Sicklaön 386:6 som ägs av Offentliga hus. Denna fastighet utreds för exploatering i stadsbyggnadsprojekt 9231 för Skvaltan. Översiktsplan Planförslaget överensstämmer med intentionerna i översiktsplanen Hållbar framtid i Nacka (antagen 2012). Detaljplaner Gällande detaljplan är Detaljplan för Sicklaön 385:1 och 386:1 m.fl. (DP 272) som vann laga kraft 11 juli 2001. Genomförandetiden var tio år och gick ut 2011. Parkeringsytan i gällande detaljplan ligger inom kvartersmark och har användningsbestämmelsen handel (H) där minst 600 kvadratmeter ska utgöras av trädplanteringar (n 2 ). Parkeringsytan är punktprickad, det vill säga mark som ej får bebyggas. Ett x-område för allmän gång- och cykeltrafik finns mellan butikslokalen och parkeringen som sammankopplar flera andra gång- och cykelvägar. Ett u-område som visar att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar finns i nordvästra delen av parkeringen. Miljö och stadsbyggnadsnämnden beslutade om planuppdrag 2013-10-16 279. Planens syfte och huvuddrag Planområdet för ändringen utgör ICA-Maxis parkeringsyta. Syftet med planändringen är att skapa ett effektivare trafikflöde till och från ICA-Maxis kundparkering, genom en ny in- och utfart mot Skvaltans väg. För att organisera in- och utfart samt parkeringen förslås även att befintlig återvinningsstation flyttas till en plats i anslutning till befintlig returstation. Figur 1, nedan visar en planskiss. Figur 2 och 3 på nästa sida visar förstoringar, till vänster utfarten mot Skvaltans väg och till höger en skiss över återvinningsstationen på parkeringens södra del. Befintlig utformning av parkering syns med något ljusare linjer.
SAMRÅDSHANDLING 5 (9) Figur 1. Illustration över föreslagen utformning. Planändringar markerade. (Från: Ombyggnadsförslag parkeringsplats, ritning P02.10002. 2014-07-01 av Grontmij.) Figur 2. Utfart mot Skvaltans väg. Figur 3. Ny återvinningsstation. (kryss indikerar träd som behöver tas ner). (Bilder från: Ombyggnadsförslag parkeringsplats, ritning P02.10002. 2014-07-01 av Grontmij.) Gator och trafik De gator som är av störst betydelse för framkomligheten och tillgängligheten till ICAbutiken är Skvaltans väg och Per Hallströms väg. För att nå parkeringsytan idag sker in- och
SAMRÅDSHANDLING 6 (9) utfart från Per Hallströms väg. Köbildning uppstår ofta i området med anledning av trafik som ska in och ut från parkeringen. Planändringen innebär att en ny medlöpande in- och utfart skapas mot Skvaltans väg. Körbanan på Skvaltans väg breddas något för att inrymma en mittrefug med räcke som skydd mot vänstersvängar. Detta sker inom befintligt vägområde. Befintlig gång- och cykelväg längs Skvaltans väg passerar förbi utanför den nya utfarten. Denna kommer att framhävas förbi in- och utfarten genom att cykelbanan läggs högre än körytan och får en färgbeläggning för att synliggöras och tydliggöra att gående och cyklander har företräde. Fordonen på Skvaltans väg som ska kunna svänga in på parkeringen genom högersväng får inte stoppa upp övrig trafik på Skvaltans väg (som ska fortsätta rakt fram). Därför planeras ett fordonsmagasin på 20 meter inom parkeringsytan. Parkeringen ska även kompletteras med fysiska åtgärder, skyltar och målade tecken på körbanan så förarna vet hur de ska köra. Enligt trafikräkning och kapacitetsberäkning gjord 2012-06-21 av Reinertsen på uppdrag av ICA kan det konstateras att mer än dubbelt så många fordon kommer att svänga in på parkeringen från Skvaltans väg än från Per Hallströms väg. Procentuellt ger det en fördelning på cirka 67 % från Skvaltans väg och cirka 33 % från Per Hallströms väg. Representanter från Nacka kommuns plan-, trafik- och vägenhet har studerat trafikflödena och gör samma bedömning som Reinertsen. * En ny in- och utfart för högersvängande bilar från och till Skvaltans väg bedöms ge goda effekter på trafikflödena i området och minskar trafiken vid den befintliga in- och utfarten från ICA:s parkering och därmed i rondellen samt vid korsningen på Per Hallströms väg. Vid in- och utfarten kommer väjningsplikt att råda. En mittrefug med räcke placeras på Skvaltans väg för att hindra korsande trafik att använda in- och utfarten samt skyltning som visar körriktning. Parkering Parkeringsytan inrymmer cirka 540 parkeringsplatser där omkring 40 parkeringsplatser används som infartsparkering enligt gällande detaljplan. Parkeringsytan försörjer även parkeringsplatser till Rustas kunder inom fastigheten Sicklaön 386:6. Återvinningsstation Nytt läge och utförande för återvinningsstationen planeras i anslutning till befintlig returstation på parkeringens södra del. Återvinningsstationen planeras för 15 behållare i en första utbyggnad och har en reserv för framtida expansion med ytterligare 4 insamlingsbehållare. Genom att förlägga återvinningsstationen i anslutning till befintlig returstation på parkeringens södra del, som har en mer direkt access till befintlig utfart, kan trafikflödet bli tydligare. Se figur 1 på sida 5 (Ombyggnadsförslag parkeringsplats, ritning P02.10002. 2014-07-01 av Grontmij). * Studie av trafik genomfördes fredag 25 oktober 2013.
SAMRÅDSHANDLING 7 (9) Mark och växtlighet Ett antal kastanjeträd (3-5 stycken utanför planområdet) kommer att tas ned till följd av den nya in- och utfarten mot Skvaltans väg. Även förslaget om ny återvinningsstation kommer att medföra att träd behöver tas ned. Gällande planbestämmelse om 600 kvadratmeter trädplantering fortsätter att gälla. Detta medför att nedtagna träd kan behöva ersättas för att uppfylla bestämmelsen. Tillgänglighet Flera gång- och cykelvägar passerar det aktuella området, i planområdets nordvästra del finns ett övergångsställe med trafikljus över Skvaltans väg. Gång- och cykelvägen över Skvaltans väg leder till en passage under Värmdöleden och knyter ihop området Skvaltan med Jarlaberg. Direkt norr om butikslokalen stannar buss 442 och 469 vid hållplatsen Skvaltan på Skvaltans väg. Tillgängligheten till planområdet är god, befintlig infrastruktur är väl utbyggd med såväl gång- och cykelvägar, kollektivtrafik och närhet till två huvudleder, Värmdöleden och Värmdövägen. Konsekvenser av planens genomförande Den stora konsekvensen av planen blir framförallt förändrade trafikflöden. Genom att tillåta en in- och utfart från Skvaltans väg, där de stora trafikflödena finns, kommer dagens in- och utfart att avlastas. Således minskar antalet fordon vid Skvaltanrondellen och på Per Hallströms väg, vilket leder till ett bättre trafikflöde, mindre köbildning och därmed bättre tillgänglighet. En konsekvens för gång- och cykeltrafiken är att gång- och cykelvägen norr om parkeringen, parallellt med Skvaltans väg, kommer att korsas av fordon. På den sträcka där gång- och cykelvägen korsar in- och utfarten kommer den att vara upphöjd gentemot körbanan och får en avvikande färgbeläggning för att synliggöras. Kostnaderna för justeringar av Skvaltans väg på fastigheten Sicklaön 40:41 belastar fastighetsägaren till Sicklaön 386:5. Behovsbedömning och planprocess Denna ändring av gällande detaljplan är av begränsad omfattning och bedöms sakna intresse för allmänheten. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Förslaget hanteras med enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagens regler 5 kap 7.
SAMRÅDSHANDLING 8 (9) Tillägg till GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGEN Organisatoriska frågor Tidplan Samråd och underrättelse Kvartal 2 2015 Miljö- och stadsbyggnadsnämndens antagande Kvartal 3 2015 Utbyggnad enligt planförslaget kan ske när detaljplanen vunnit laga kraft. Byggstart kan tidigast ske under kvartal 3 2015 under förutsättning att detaljplanen inte överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den tidpunkt detaljplanen vinner laga kraft. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats huvudgata utanför planändringen. Inom planändringen ingår ingen allmän platsmark men huvudgatan påverkas av planändringen genom ny in och utfart. Huvudmannaskap innebär ett ansvar för utbyggnad, drift och underhåll av allmänna platser. Inom kvartersmark ansvarar respektive fastighetsägare för iordningställande och skötsel. Fastighetsrättsliga frågor Planändringen innebär ingen förändring av fastighetsindelningen. Bygglov och anmälan Ansökan om bygglov inlämnas till bygglovenheten i Nacka kommun. Nybyggnadskarta kan beställas hos lantmäterienheten, Nacka kommun. För att starta utbyggnaden krävs startbesked. Kommunen tar ut avgifter för bygglov och anmälan enligt gällande taxa. Tekniska åtgärder för att möjliggöra planförslaget Arbetet med den nya in- och utfarten ska samordnas mellan Nacka kommun och fastighetsägaren. Avtalsfrågor Avtal ska träffas kring finansieringen och ombyggnaden av huvudgata, Skvaltans väg. Avtal ska vara undertecknade innan planen antas. Fastighetsägaren träffar avtal med Förpacknings- och Tidningsinsamlingen (FTI) kring återvinningsstationen. Avtal ska vara undertecknade innan planen antas. Ekonomiska frågor Exploatören står för alla kostnader rörande ombyggnaden. Ombyggnad av Skvaltans väg inom allmän platsmark, på fastigheten Sicklaön 40:41, bekostas av exploatören (fastighetsägaren till Sicklaön 386:5). Se Avtalsfrågor ovan.
SAMRÅDSHANDLING 9 (9) Medverkande Planhandlingarna är framtagna av Erik Wikström, arkitekt på Norconsult AB. Nacka kommun: Tove Mark Planarkitekt Planenheten Anna Ellare Planarkitekt Planenheten Mahmood Mohammadi Trafikplanerare Trafikenheten Henrik Asp Gatuingenjör Vägenheten Elisabet Rosell Landskapsarkitekt Park - och naturenheten Nils-Olof Persson Överingenjör Exploateringsenheten Love Edenborg Bygglovshandläggare Bygglovsenheten Planenheten Nacka kommun Angela Jonasson Tillförordnad planchef Tove Mark Planarkitekt