t h e v i e w Innehåll Vanliga frågor sid 5 Prislista sid 9 Bofaktablad, Tvåor sid 17 Treor sid 29 Fyror sid 45 Femmor sid 65

t h e v i e w Vanliga frågor

Vanliga frågor och svar Vem är byggherre för The View? The View är ett samarbete mellan Skanska Sverige AB och Carlyle Group. När kommer inflyttning att ske? Planerad inflyttning är olika för olika delar av huset. Första inflytt sker i husets östra del (kvartal 3 2018) och sista inflytt i husets västra del (kvartal 3 2019). Vad finns det för kommunikationer? Från The View är det både enkelt och lätt att ta sig både in till city och ut på Värmdölandet. Med SL:s Sjövägen, kan du på bara 30 minuter ta dig med båt till Nybroviken med vanligt SL-kort. Färjan går även till Frihamnen och Lidingö. Buss 443 har hållplats runt hörnet och går direkt till Slussen på bara 10 minuter. I en framtid är det inte omöjligt att tunnelbanan förlängs ut mot Nacka. Finns det möjlighet till garageplats? Ja, alla lägenheter har möjlighet till garageplats. Garaget nås via hiss direkt från huset. Hyran kommer vara ca 1 200 kr/månad. Finns det något förråd som tillhör min lägenhet? Till varje lägenhet hör ett ett eget förråd. Storleken varierar men principen är ju större lägenhet, desto större förråd. Finns det cykel- och barnvagnsrum? Ja, det finns ett gemensamt cykelrum i källaren. Cykelplats kommer även finnas utomhus. I anslutning till entréerna finns ett kombinerat barnvagns- och rullstolsrum. Hur kan man veta vad man köper, eftersom lägenheten inte finns ännu? Lägenheterna säljs på ritning. Till förhandsavtalet biläggs tre dokument (samtliga finns bilagda) som beskriver lägenheten du köper: Bofaktabladet, som beskriver var i huset lägenheten är belägen samt lägenhetens planlösning, storlek, fönsterplaceringar etc. Rumsbeskrivningen, beskriver vilka material som används i huset, samt tekniska lösningar och typ av vitvaror etc. Byggbeskrivningen anger hur huset är byggt och vilken teknik som används i fastigheten. När sker betalningarna? Betalningen sker i tre steg: 1. Efter tecknandet av förhandsavtal ska faktura om 150 000 kronor betalas. 2. Efter tecknandet av upplåtelseavtalet (vilket sker ca 6 månader före den planerade tillträdesdagen) erhålles faktura om 10% av lägenhetens köpeskilling (minus det vid förhandsavtalet redan erlagda förskottet) 3. Senast 3 dagar innan nyckelutlämningen skall de resterande 90 % av priset erläggas. Vad kostar det att hoppa av efter att man skrivit förhandsavtal? Huvudprincipen är att avtal ska följas, undantag kan bara beviljas vid extrema omständigheter. Föreningen prövar individuellt varje ansökan om att kliva av ett bindande avtal. Vad ingår i månadsavgiften? Det som ingår i avgiften är värme, kallvatten, tv/bredband, det yttre underhållen och underhåll av gemensamma utrymmen i fastigheten, teknisk och ekonomisk förvaltning av föreningen bostadsrättsföreningens räntekostnader (som boende ansvarar och bekostar du själv det inre underhållet i lägenheten). 6

Hur ser föreningens ekonomi ut och hur mycket lån kommer föreningen att ha? För information om föreningens ekonomi vänligen se föreningens intygsgivna kostnadskalkyl som finns bifogad. Vilken ränta blir det på föreningens lån och från vilken bank? Slutliga villkor för bostadsrättsföreningens lån kommer att bestämmas i samband med att samtliga lägenheter har slutbesiktigats. Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. Finns det någon risk att avgifterna höjs om räntorna går upp? Om bostadsrättsföreningen väljer att inte binda räntan och marknadsräntorna höjs kan även avgiften höjas på samma sätt som i alla bostadsrättsföreningar med belåning. Enligt den ekono miska kostnadskalkylen är lånet uppdelat på era olika bindningstider för att på så vis sprida ut risken att ränteläget skall vara ofördelaktigt då del av lånet skall läggas om. Exakta fördelningen beslutas då lånen placeras i samband med överlämnandet av föreningen till er som blivande bostadsrättsinnehavare för att erhålla den mest optimala räntefördelningen efter dåvarande förutsättningar. Hur stor är risken att avgifterna måste höjas på grund av att underhållskalkylen varit för optimistisk? Kostnadskalkylen, där kommande planerat underhåll definieras, är upprättad av bostadsrätts föreningens styrelse som har stor erfarenhet av bostadsrättsfrågor i Sverige samt granskad av två av Boverket godkända intygsgivare. Vi rekommenderar dock att du själva sätter dig in i kostnadskalkylen och föreningens framtida ekonomi. Vad händer med föreningens ekonomi om inte alla lägenheter blir sålda? Måste avgiften höjas då? Nej. Byggherren garanterar att köpa ut osålda lägenheter 6 månader efter godkänd slutbesiktning samt betala månadsavgiften för dessa lägenheter. Kan jag hyra ut min bostadsrätt i andrahand? För att få hyra ut sin bostad i andra hand krävs föreningens godkännande. Vad finns det för garantier på vitvaror och övriga delar av min nya lägenhet? Bostadsrättsföreningen har avtal med entreprenören och sedvanliga entreprenadgarantier gäller totalentreprenad med fem års garantitid. Finns det Byggfels- och färdigställandeförsäkring? En sådan försäkring kan bara användas om entreprenören går i konkurs. För entreprenörens åtagande och rätta fullgörande har Skanska Sverige AB lämnat moderbolagsborgen. Borgensåtagandet är således ett betydligt bättre skydd än nämnda försäkring. Hur fungerar medlemskap i bostadsrättsföreningen? Avtal om bostadsrätt tecknas i form av bindande förhandsavtal omgående efter säljstarten. Upplåtelseavtal tecknas cirka 6 månader innan inflyttning. Köparen blir medlem i föreningen när upplåtelseavtal är tecknat och 10 % av insatsen och upplåtelseavgiften är erlagda. Vem äger marken som huset står på? Marken som husen står på ägs av bostadsrättsföreningen Vad heter arkitekten som ritat huset? Den ursprungliga kontorsbyggnaden uppfördes 1997 och är ritade av Johan Nyrén. Omritningen till bostäder har gjorts av BSK Arkitekter. Hur är The View uppfört? Byggnaden är bygg med stålstomme och spännarmerade håldäcksplattor som bjälklag. Det befintliga huset har byggts på med en stålstomme med en lätt fasad som är plåtklädd. Taktäckning med sedum. Hur kommer uppvärmningen att ske i lägenheterna? Uppvärmning sker genom fjärrvärme genom ett vattenburet radiatorsystem. Ventilationen sker genom mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. 7

t h e v i e w Prislista

2 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Tvåor 2 1-0606 113 69 4 T 5 876 5 700 000 2 1-0705 113 69 5 B 5 876 5 950 000 2 1-0805 113 69 6 B 5 876 6 200 000 2 1-1201 54 10 B 3 214 4 300 000 2 1-1205 96 10 B/B 5 109 5 800 000 2 3-0605 113 69 4 T 5 876 5 650 000 2 3-0701 107 64 5 B 5 612 5 700 000 2 3-0705 113 69 5 B 5 876 5 850 000 2 3-0801 107 64 6 B 5 612 5 900 000 2 3-0901 107 64 7 B 5 612 5 950 000 2 3-1108 64 9 B 3 670 5 200 000 2 3-1306 89 11 T 4 797 7 900 000 2 5-0801 107 64 5 B 5 612 5 650 000 2 5-0805 113 69 5 B 5 876 5 850 000 2 5-0901 107 64 6 B 5 612 5 750 000 2 7-1201 95 6 B 5 073 5 300 000 2 7-1301 95 7 B 5 073 5 600 000 2 7-1401 95 8 B 5 073 5 950 000 10

3 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Treor 3 1-0605 71 12 4 T 3 981 4 700 000 3 1-0802 79 15 6 T 4 341 5 900 000 3 1-0803 84 6 B/T 4 569 6 800 000 3 1-0901 85 7 B 4 617 5 800 000 3 1-1101 104 9 B 5 468 8 600 000 3 2-1102 94 1 2 T/T 5 025 6 700 000 3 2-1403 72 5 B 4 029 5 300 000 3 2-1703 72 8 4 029 4 800 000 3 2-1704 80 8 B 4 389 5 900 000 3 3-0602 73 12 4 T 4 077 4 900 000 3 3-0603 85 4 T/T 4 617 6 150 000 3 3-0703 85 5 B 4 617 5 700 000 3 3-0803 85 6 B 4 617 5 800 000 3 3-0903 85 7 B 4 617 5 950 000 3 3-1003 85 8 B 4 617 6 200 000 3 3-1106 85 9 B 4 617 6 300 000 3 5-0702 74 13 4 T 4 113 4 900 000 3 5-0703 85 4 T/T 4 617 6 150 000 11

3 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Treor 3 5-0803 85 5 B 4 617 5 700 000 3 5-0903 85 6 B 4 617 5 950 000 3 5-1003 85 7 B 4 617 5 950 000 3 5-1105 85 8 B 4 617 6 200 000 3 5-1205 85 9 B 4 617 6 450 000 3 7-1205 85 7 B 4 617 6 100 000 3 7-1306 85 8 B 4 617 6 300 000 3 7-1406 85 9 B 4 617 6 600 000 3 8-1203 105 34 3 U 5 516 6 450 000 12

4 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Fyror 4 1-0702 97 5 T/A 5 157 7 600 000 4 1-1102 98 9 B 5 205 7 900 000 4 1-1203 131 9 B 6 692 9 600 000 4 2-1203 152 21 3 T 7 639 10 670 000 4 2-1503 95 6 B 5 073 6 400 000 4 2-1802 95 9 B 5 073 7 900 000 4 3-1002 100 8 B 5 289 7 450 000 4 3-1004 97 8 B 5 157 7 100 000 4 3-1107 98 9 B 5 205 7 900 000 4 3-1401 102 12 T 5 384 8 400 000 4 4-1101 127 12 2 U 6 512 8 300 000 4 4-1202 110 3 B/B/T 5 744 8 450 000 4 4-1203 150 3 T 7 555 10 670 000 4 4-1204 162 17 3 T 8 095 11 150 000 4 4-1303 95 4 T/T 5 073 8 050 000 13

4 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Fyror 4 4-1503 95 6 B 5 073 6 600 000 4 4-1603 95 7 B 5 073 6 800 000 4 5-1004 98 7 B 5 205 6 950 000 4 5-1106 98 8 B 5 205 7 200 000 4 5-1401 102 11 T 5 384 8 600 000 4 6-1203 152 21 3 T 7 639 10 650 000 4 6-1204 162 17 3 T 8 095 11 150 000 4 6-1303 95 4 T/T 5 073 8 050 000 4 6-1503 95 6 B 5 073 6 600 000 4 7-0903 125 15 4 T 6 428 8 050 000 4 7-1501 110 9 B/B 5 744 8 500 000 4 8-1204 162 17 3 T 8 095 11 150 000 4 8-1303 95 4 T 5 073 7 200 000 14

5 R o K & Townhouse Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Femmor 5 1-0701 122 5 T/A 6 284 9 300 000 5 7-1003 112 5 B 5 840 7 450 000 5 7-1103 112 6 B/U 5 840 8 050 000 Town Houses 5 4-1003 136 12 1 B/U 6 919 8 500 000 5 6-1004 174 18 1 B/U 8 634 9 800 000 15

t h e v i e w 2 Rum och Kök

För mer information: Jonas Ahnegård, 0708-40 00 24 jonas@fastighetsmaklarna.se www.theview.se 72