Informationsmöte Brf Grindstugeparken NCC Boende AB 1

Transkript

1 Informationsmöte Brf Grindstugeparken NCC Boende AB 1

2 Välkomna! Christer Bentzer, Brf Grindstugeparken Tiam Kakavand, säljare NCC Boende NCC Boende AB 2

3 Kvällens agenda Bygget, produktion och tidplan Tiam Kakavand Kostnadskalkyl och Föreningsstyrelsen Christer Bentzer Vad händer nu, Tryggt Boende & Förhandsavtal mm Tiam Kakavand Övriga frågor och kontraktsskrivning NCC Boende AB 3

4 Tidplan Markabeten pågår Bostadsproduktionsstart december 2105 Individuella inredningsval påbörjas våren 2016 Första inflyttning planeras till januari NCC Boende AB 4

5 Styrelsen Styrelsen i Brf Grindstugeparken består av fyra konsulter som NCC anlitat för att sitta med i föreningens styrelse under uppförandeskedet. Ledamöter Christer Bentzer(ordförande) Hans Lindström Sven Larsson Suppleant Kjell Augustsson NCC Boende AB 5

6 Styrelsens arbete I styrelsens åtagande ingår det att teckna avtal med NCC Boende om uppförande av föreningens hus, upprätta ekonomisk plan samt godkänna medlemmar. I samband med inflyttningarna kommer styrelsen förstärkas med boende i föreningen vid en stämma. Den gamla styrelsen sitter kvar och slutför sitt uppdrag enligt entreprenadkontraktet. När samtliga hus är inflyttade, avgår de externa konsulterna vid en stämma därefter består styrelsen enbart av boende i föreningen NCC Boende AB 6

7 Kostnadskalkyl / Ekonomisk plan Innehållet i kostnadskalkyl/ekonomisk plan bestäms av Bostadsrättslagen, Bostadsrättsförordning samt Boverkets Allmänna Råd. Dessa beskriver bostadrättsföreningen ur ett juridiskt, tekniskt och ekonomiskt perspektiv. Syftet med dem är att ge ett bra underlag till köparna, bankerna och revisorerna NCC Boende AB 7

8 Genomgång av Kostnadskalkylen NCC Boende AB 8

9 A. Allmänna förutsättningar NCC Boende AB 9

10 B. Beskrivning av fastigheten NCC Boende AB 10

11 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv NCC Boende AB 11

12 D. Finansieringsplan NCC Boende AB 12

13 E. Beräknade löpande kostnader och intäkter NCC Boende AB 13

14 F. Nyckeltal NCC Boende AB 14

15 G. Lägenhetsredovisning NCC Boende AB 15

16 H. Ekonomisk prognos NCC Boende AB 16

17 I. Känslighetsanalys NCC Boende AB 17

18 Intyg enligt bostadsrättslagen Två opartiska intygsgivare, utsedda av Boverket, granskar kostnadskalkylen/ekonomiska planen De intygar att uppgifterna är riktiga och stämmer med handlingarna samt att beräkningarna är vederhäftliga och att kalkylen/planen framstår som hållbar Intyget ska också ange vilka handlingar som intygsgivare har tagit del av NCC Boende AB 18

19 Köpprocessen Bokningsavtal Förhandsavtal Upplåtelseavtal Besiktning Tillträde NCC Boende AB 19

20 Tryggtattköpa, Tryggt att bo Försäkringen ingår kostnadsfritt: Avbokningsskydd Bokostnadsskydd Prisfallsskydd Besiktning innan inflyttning 5 års garantitid. Besiktning efter 2 år NCC Boende AB 20

21 Försäkring Tryggt Boende Avbokningsskydd Blir man allvarligt sjuk kan man dra sig ur köpet utan extra kostnad. NCC betalar även tillbaka handpenningen. Bokostnadsskydd Betalar dubbelt boende upp till 12 månader. Prisfallsskydd Om man drabbas av en kritisk sjukdom efter att man flyttat in i sin nya NCC bostad som gör att man måste sälja, ersätter Tryggt Boende realisationsförlusten NCC Boende AB 21

22 Besiktning Besiktning inför tillträdet, ca 2 veckor innan Oberoende besiktningsman Besiktningsman kallar Köpare går med NCC Boende AB 22

23 Tillträde Informationsmöte inför tillträde, ca november 2016 Definitiv tillträdesdag meddelas senast 4 månader innan Köpare erlägger resterande betalning inkl. tillval på tillträdesdagen Genomgång av lägenheten tillsammans med NCCpersonal på tillträdesdagen NCC Boende AB 23

24 Frågor? Tack för ikväll! NCC Boende AB 24