Vi ligger bra till i tidplanen och detaljplaneringen inför inflyttningen i maj pågår nu för fullt med allt som måste vara på plats tills dess!

Transkript

1 Lund i oktober 2017, Styrelseinfo 9 Brf Juvelen, styrelseinformation till er som tecknat förhandsavtal. Som ni alla säkert har sett så har Juvelen nu börjat anta sin slutliga form! Byggnadsställningarna är snart helt nertagna, fasaden lyser upp omgivningarna, fönsterna är monterade det blir riktigt fint! Vi ligger bra till i tidplanen och detaljplaneringen inför inflyttningen i maj pågår nu för fullt med allt som måste vara på plats tills dess!

2 Vi har nu beställt UWS:en, Underground Waste System, eftersom bygglovet för den blivit klar. Det är det nedgrävda sophanteringssystemet med stor volym under jord så man slipper ha stora sophus på tomtmarken. Istället blir bara själva nedkasten synliga ovan jord. Fiber kommer att levereras av Kraftringen i form av ett öppet stadsnät och information om vilka tjänsteleverantörer man ska kunna välja för bredband, TV, telefoni mm. kommer man att kunna läsa om på marknadsplatsen ZMarket (lund.zmarket.se). Grannar Avseende de kommersiella lokalerna så är status som tidigare, nämligen att Ryggcentrum Lund, som bl.a. erbjuder kiropraktorverksamhet och medicinsk massageterapi, flyttar in på 220 kvadratmeter i bottenplan. Kvar finns två lokaler för uthyrning. En lite mindre på 40 kvadratmeter mot Sockerkokaregatan och en något större på 120 kvadratmeter mot parken. Vi tar gärna emot tips om hyresgäster till dessa. I grannhuset, Posthornet, rakt över gatan som Wihlborgs bygger, har det tecknats hyresavtal med Veidekke, som är ett av skandinaviens största byggbolag, vilka flyttar in på plan fem. På plan sex kommer VTI, Statens väg- och transportforskningsinstitut, att hyra framför allt för K2:s räkning. K2 är Sveriges nationella centrum för forskning och utbildning om kollektivtrafik. Övriga hyresgäster i Posthornet blir bland andra Folktandvården Skåne, Avensia och Trivector. Besiktning Tillsammans med våra besiktningsmän utför vi nu fortlöpande besiktningar av Juvelen och det vi har besiktigat hittills har gjort oss nöjda! Besiktningarna av själva lägenheterna börjar med förbesiktningar som startar i vecka 48. Efter det kommer det att göras först en besiktning tillsammans med er som köpt lägenhet under vecka 12 och därefter en slutbesiktning, också den tillsammans med er, den april. Kallelse med exakt datum och tidpunkt till dessa båda tillfällen för just er kommer att skickas ut senare, men det kan ju vara en god idé att ha dessa ungefärliga tider med sig i bakhuvudet så att man är på hemmaplan och kan deltaga. Vid slutbesiktningen av er lägenhet kommer ni att få tillhörande nycklar och passersystemstag men huset kommer inte att öppnas upp för ert egna tillträde förrän den 27 april kl Från den tidpunkten är det fritt fram för er att ta er nya bostad i besittning.

3 Inflyttning Inflyttningen kommer att följa ett visst schema som vi har gjort upp baserat på våra tidigare erfarenheter av vad som fungerar bäst. Varje lägenhet kommer att få sin reserverade hisstid för inflyttning och under de reserverade hisstiderna har ingen annan rätt att använda hissen. Vid andra tider är det först till kvarn -principen som gäller men med hänsyn och grannsämja som prioritet! Nedan kan ni se vilka tider som reserverats för just er så att ni redan nu kan göra er planering och ev. bokning av flyttfirma etc. Inflyttningen kommer att ske nerifrån och upp i följande ordning; kl kl Vill ni byta tider med varandra möter det inga hinder men det får ni hantera sinsemellan.

4 Källarförråd Källarförråden har nu fått en ny och slutlig numrering så att alla får sitt förråd med det nummer som står inskrivet i era avtal. Bilden nedan utvisar förrådens storlek och placering. Fakturering Under december kommer vi att fakturera er i enlighet med vårt avtal, cirka 5 månader före inflyttning. Fakturan kommer att omfatta det som resterar upp till 15% av insatsen, efter avräkning av erlagt förskott. Ni kommer också att faktureras för 50% av den kostnad era gjorda tillval kostar. Resterande 85% av insatsen och resterande belopp för tillvalen kommer att faktureras närmare inflyttningsdagen. Nytt regelverk Boverket har tagit fram nya regler om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar. Varje bostadsrättsförening ska ta fram en ekonomisk plan innan lägenheterna får upplåtas med bostadsrätt för första gången. En ekonomisk plan är en teknisk och ekonomisk beskrivning av föreningens verksamhet, till exempel föreningens intäkter och kostnader. De av Boverket förordnade

5 intygsgivarna kontrollerar uppgifterna i planen och att projektet är ekonomiskt hållbart på sikt. De nya reglerna från Boverket består av både uppdaterade och nya allmänna råd som är kopplade till bostadsrättslagen och bostadsrättsförordningen. De nya allmänna råden gäller från den 1 oktober 2017 och ersätter då tidigare allmänna råd som upphör att gälla. Oklarheten kring det nya regelverkets tillämpning är stor och Boverket arbetar med en vägledning som dock ännu inte finns publicerad. En stora fråga handlar om deras definition av slutlig kostnad som bara kan anses känd först vid inflyttning/slutbesiktning och vilken föranleder att bankgaranti måste tecknas för hela insatsen och upplåtelseavgiften mot att idag lämnas garanti för förskott. En annan oklarhet gäller när upplåtelsen kan ske. Det kan vara så att efter slutbesiktning och slutbesked kan upplåtelse inte ske förrän intygsgivarna har avslutat sitt arbete, vilket kan komma att inkludera ett fysiskt platsbesök. Först därefter kan den intygsgivna ekonomiska planen skickas in för registrering. Sammantaget kan detta ta fyra till sex veckor ytterligare tid jämfört med tidigare regelverk. Vi arbetar, precis som alla andra som bygger bostadsrätter, hårt för att försöka få klarhet i exakt vad som gäller. Vi kommer dock att stå fast vid den inflyttningsplan ni läst ovan men möjligtvis får vi göra så att ni under den eller de första månaderna disponerar er lägenhet som en hyresrätt för att vi skall kunna hålla vår tidplan och inte försena er inflyttning. I så fall kommer vi att se till att er månadshyra under den tiden blir exakt samma som den månadsavgift ni skulle haft, så ingen skada är skedd. Vi arbetar vidare och återkommer så snart det finns klarhet i det hela. Med vänlig hälsning Styrelsen Bostadsrättsföreningen Juvelen i Lund