Vanliga frågor (FAQ) om projektet Utsikten

Transkript

1 Vanliga frågor (FAQ) om projektet Utsikten Om projektet 1. Hur många lägenheter blir det i första etappen, Hus B? 22 stycken lägenheter varav 20 stycken släpps till försäljning. Två lägenheter behåller vi som visningslägenheter (lgh 1301 samt 1305). Dessa kommer senare att säljas på överlåtelse. 2. När är tillträde? Våren 2018, i förhandsavtalet kommer maj 2018 att anges som preliminärt tillträde. 3. Kan jag köpa en lägenhet som juridisk person? Juridisk person kan accepteras som köpare. Styrelsen har dock rätt att neka en juridisk person i det fall ett godkännande äventyrar föreningens status som ett äkta bostadsbolag. Om du är intresserad av att köpa via juridisk person behövs det en personlig borgen. Blankett finns på projekthemsidan. 4. Möjlighet till andrahandsuthyrning? För er som köper på upplåtelseavtal finns möjligheten att obegränsat hyra ut i andra hand. I och med att det står i upplåtelseavtalet är detta en rättighet som inte kan återkallas med ändringar i bostadsrättsföreningens stadgar. Detta innebär också att rättigheten endast gäller köparen vid upplåtelsen, inte köpare vid en senare successionsförsäljning. Ni behöver endast underrätta styrelsen om uthyrning i andra hand, självklart måste den som hyr i andra hand följa föreningens stadgar och regler. Observera att uthyrning över kort tid, till exempel via tjänster såsom Airbnb ej är tillåtet då detta räknas som hotellverksamhet. Om kölista, turordning och VIP-säljstart 5. Hur behöver jag förbereda mig inför VIP-säljstarten? Du behöver först och främst OSA till VIP-säljstart. Du kan även förbereda dig genom att läsa igenom FAQ samt titta på planlösningar och priser på projekthemsidan och/eller hämta ut material hos mäklaren. Om du ska köpa lägenhet som juridisk person, med fullmakt eller om ni är flera köpare behöver du fylla i blanketter som finns tillgängliga på brfutsikten.se för nedladdning. 6. Vad baseras mitt könummer på? Alla som anmält intresse för projektet får ett könummer baserat på det datum och den tid då du bekräftade din intresseanmälan. Den som bekräftade sin intresseanmälan först får alltså könummer Hur kommer lägenheterna att fördelas på VIP-säljstarten?

2 Väldigt många har anmält intresse för projektet, vilket är glädjande. Alla som kommer på VIPsäljstarten eller lämnar fullmakt ska få förtur till de lägenheter vi släpper på lördag. Vid insläppet till VIP-säljstarten anmäler du din närvaro. Efter kl 13, när insläpp och närvaroanmälan stängts, går vi igenom närvarolistan. Den person med lägst könummer och som anmält närvaro vid insläppet till VIP-säljstarten får det lägsta turordningsnumret. Turordningsnumret anger i vilken ordning du får välja lägenhet och gäller bara vid förhandstecknande av lägenheter i Hus B. 8. Vad är turordningsnummer och hur får jag veta mitt turordningsnummer? För förklaring av turordningsnummer, se svar på förra frågan. På VIP-säljstarten kommer du, senast kl 14.15, att få ett sms med ditt turordningsnummer, förutsatt att du anmält närvaro före kl Får jag överlåta mitt könummer till släkt eller vänner? Nej, könumret är personligt. Givetvis får du lägga till flera köpare på ditt kontrakt om du önskar. Blankett finns på projekthemsidan. 10. Jag anmälde mig sent och tror därför att jag har ett jättehögt könummer. Betyder det att jag inte har någon chans? Av erfarenhet vet vi att ett antal personer som anmält intresse till projektet inte har möjlighet att komma. Det är därför viktigt att du, även om du tror du har ett högt könummer, kommer till VIP-säljstarten och du är intresserad av att köpa en lägenhet i Hus B. Därmed ökar dina chanser genom att du får ett turordningsnummer som sannolikt blir lägre än ditt könummer. 11. Behöver jag vara kvar i lokalen medan jag väntar på att mitt turordningsnummer ropas upp? Nej, men det är ditt ansvar att hålla koll på när ditt turordningsnummer ropas upp. Är du inte på plats missar du köptillfället vid VIP-säljstarten. 12. Om man inte kan vara på plats vid säljstarten kan man lämna en fullmakt till någon? Ja, vi kommer tillhandahålla fullmakter som finns på projekthemsidan, Jag fick inte köpa en lägenhet, alla såldes på säljstarten. Vad händer nu? Först tecknas bindande förhandsavtal med dem som erbjudits en lägenhet. Skulle en lägenhet återgå kommer mäklaren, i turordning, att kontakta intressenter/köpare som varit på VIPsäljstarten alternativt anmält förhinder. 14. Vilka chanser har jag om en lägenhet återgår? Störst chans har du om du varit på säljstarten och fått ett turordningsnummer. Då mäklaren i första hand kontaktar dem. Det är förmodligen många som är intresserade så därför kommer svarstiden att vara kort. Vi ber dig därför att läsa utskick, sms och vara tillgänglig på telefon. Efter VIP-säljstart 15. Vad händer med mitt könummer efter säljstarten?

3 Kölistan kommer att flyttas över till nästa etapp vilket innebär att du bibehåller din plats i kön. Är du inte längre intresserad ber vi dig att meddela oss så slipper du framtida utskick och inbjudningar gällande Utsikten. 16. Jag missade VIP-säljstarten. Kan jag ändå köpa en lägenhet i Hus B? Ja, om det finns lägenheter kvar till försäljning och vi väljer att gå ut på allmän visning. Förhandsavtal, betalning, kostnadskalkyl m.m. 17. Behöver jag förbereda mig inför tecknande av förhandsavtalet? Ta med legitimation samt kontakta gärna din bank och be om ett lånelöfte. 18. Jag har fått möjlighet att köpa en lägenhet i den här etappen, när måste jag senast skriva på förhandsavtalet? Senaste dag för undertecknande är onsdagen den 17 maj. På säljstartsdagen bestämmer du tillsammans med mäklaren vilken dag och tid ni ska ses för avtalstecknande. Är du förberedd till säljstarten och har lånelöfte så får du givetvis skriva under avtalet redan på säljstartsdagen. 19. Vad är ett förhandsavtal? Ett förhandsavtal är ett juridiskt bindande avtal som tecknas mellan köpare och bostadsrättsföreningen. Avtalet innebär i korthet att bostadsrättsföreningen i framtiden kommer att upplåta lägenheter med bostadsrätt till förhandstecknaren och förhandstecknaren i sin tur förbinder sig att köpa bostadsrätten. 20. Vad är en kostnadskalkyl? Ett förhandsavtal ska bland annat innehålla uppgifter om de beräknade avgifterna för bostadsrätten. Beräkningarna ska grundas på en kostnadskalkyl, en sorts preliminär och förenklad ekonomisk plan. Kostnadskalkylen ska intygas av två intygsgivare men behöver inte registreras hos Bolagsverket. En sådan kalkyl måste vara tillgänglig för dig innan du tecknar ett förhandsavtal. På projektsidan finns Brf Utsiktens kostnadskalkyl för nedladdning och vi kommer att dela ut den intygsgivna kostnadskalkylen på VIPsäljstarten till de som köper en lägenhet. 21. När ska jag betala lägenheten? Du betalar först ett förskott om kr. Så snart Bolagsverket har gett Föreningen tillstånd att ta emot förskott kommer en faktura på förskottsbeloppet att ställas ut. Nästa delbetalning sker i samband med tecknande av Upplåtelseavtalet, prel. Nov Då ska en dellikvid motsvarande 10 procent av den totala köpeskillingen med avdrag för redan erlagt förskott betalas. Slutbetalning av lägenheten ska vara Föreningen tillhanda senast tre dagar före tillträdesdagen/inflyttningsdagen. 22. Varför står det ett pris i prislistan och ett annat i kostnadskalkylen? För bostadsrätter kan, utöver insatser, upplåtelseavgifter tillkomma motsvarande skillnaden mellan insats och salu-/marknadsvärde. Exempel: I prislistan står det att din lägenhet kostar

4 kr. Enligt kostnadskalkylen är insatsen för lägenheten kr. Upplåtelseavgiften är därmed kr (= ). 23. Kan jag byta om en lägenhet återgår och jag hellre vill ha den än den lägenhet jag tecknat förhandsavtal på? Ja, men vi följer fortfarande turordningen. Notera dock att du måste anmäla till mäklaren vid tecknande av förhandsavtal att du vill byta samt vilken lägenhet det gäller. Om du blir kontaktad och väljer att byta lägenhet så tecknas ett återgångsavtal på den lägenhet du först köpte och ett nytt förhandsavtal på den lägenhet du väljer istället. Tillval, parkering, månadsavgift m.m 24. Kan man göra tillval? Nej, vi har tagit in Koncept Stockholm och Nilsson Rahm arkitekter för att designa och inreda lägenheterna. Eventuella ändringar får man göra efter att man flyttat in. 25. Vad ingår i månadsavgiften? I månadsavgiften ingår värme och vatten. Hushållsel och TV/Bredband tillkommer. 26. Är det markparkering eller garage? Det kommer att finnas möjlighet att hyra markparkering. Fördelning av platserna efter turordningsnummer, samma som vid lägenhetsköpet. Hyra är ännu inte bestämd men kommer att vara marknadsmässig, ca 150 kr/mån. 27. Vad händer om jag har köpt en lägenhet i Brf Utsikten och behöver sälja före inflyttning? När upplåtelseavtalet är undertecknat av bägge parter så kan du sälja lägenheten vidare. Tänk på att det är andra rättigheter som gäller för en köpare av överlåtelseavtal än för dig som köper på upplåtelseavtal. Att köpa nyproducerat och på upplåtelseavtal innebär att man omfattas av garantiåtagande vilket inte gäller nästa köpare då det vid överlåtelse är fråga om köp i befintligt skick. En annan viktig sak att tänka på är att slutbetalning för lägenheterna i Brf Utsikten är tre dagar före tillträdet vilket innebär att först när du har tillträtt lägenheten och fått nyckeln kan du lämna" över den till din köpare. Vi godtar inte fullmakt för ny köpare att närvara vid ditt tillträde. 28. Får man ta ner träd som skymmer utsikten? Kommunen kommer troligtvis att införa bestämmelser i detaljplanen som gör att det krävs lov/tillstånd för att få fälla träd. Det är bostadsrättsföreningen som ska be om lov eftersom de är markägare. Lägenheterna 29. Är det golvvärme i badrummet? Ja, el-komfortvärme med termostat. 30. Finns det handdukstork i badrummet? Nej.

5 31. Vad är det för material i lägenheten? Se illustrativa bilder i säljmaterial samt läs materialbeskrivningen i Bofakta/Försäljningsinformation. 32. Får en mikrovågsugn plats i köksskåpet? Ja, det finns modeller på marknaden som ryms i skåpet. Vill man ha en större mikrovågsugn så ryms den på köksbänken. 33. Finns det tvättmaskin i lägenheterna? Nej, däremot har vi förberett för tvättmaskin i badrummet. En gemensam tvättstuga kommer att finnas med flera tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. 34. Finns det separata varmvattenmätare till lägenheterna? Nej. 35. Kommer jalusierna att behållas? Nej. Inga utvändiga eller invändiga persienner kommer att monteras. 36. Finns det lägenheter med balkong? Nej, vi har valt att satsa på gemensamma utomhusytor som exempelvis pool, pergola, odlingsträdgård och sociala ytor på berget. Några av lägenheterna har uteplats. Uteplatserna 37. Hur stor är uteplatsen? Treornas uteplats är ca 30 kvm och tvåans är ca 20 kvm. Djupet är ca 2,3 m. 38. Kommer det att vara spaljé eller plank mellan uteplatserna? Ja, men det är ännu inte bestämt vilken typ av avskiljning det blir. 39. Får man bygga större uteplats? Det blir i så fall en fråga som bostadsrättshavaren får ta med bostadsrättsföreningens styrelse. Byggande styrelse kommer inte att ta den typen av beslut. Föreningen äger marken. Allmänna utrymmen 40. Är det elektroniskt passagesystem till entrédörrarna? Ja. Det kommer att finnas kod. Ingen porttelefon. 41. Finns hiss? Ja, i den västra entrén (vid gaveln på hus B) kommer det att finnas hiss. 42. Hur stor är poolen? Poolen är ca 5*12 meter. Gjuten betong som bekläs med liner. 43. Kommer jag att kunna använda gymmet, biorummet och poolen när jag flyttar in, våren 2018? Biorummet och ett tillfälligt gym kommer att finnas vid inflyttning. I senare etapp kommer ordinarie gym att färdigställas. Utomhuspoolen och utemiljön planeras att färdigställas under sensommaren Färdigställandedatum kommer att informeras under våren Hur stora är förråden som hör till lägenheterna?

6 Storleken på förråden varierar mellan två till fem kvm. Finns på plan 5 och Finns cykel- och barnvagnsrum? Ja, det kommer även att finnas flertalet cykelparkeringar utanför entréerna. 46. Byts avloppsstammarna ut? Ja. 47. Hur kommer lägenhetskorridoren att se ut? Se illustrativa bilder och säljmaterial på säljstarten. Framtiden för Utsikten 48. När släpper ni fler lägenheter? Det är inte bestämt ännu. 49. Vad skiljer mellan Hus B och Hus C? Det kommer att vara liknande lägenhetstyper men priserna justeras sannolikt uppåt. 50. Kommer inredningen vara densamma i Hus B och Hus C? Ja. 51. Kommer priserna att vara lika i nästa etapp? Nej, de kommer att marknadsanpassas vilket i nuläget betyder att de kommer att höjas. 52. Vad händer med hotellverksamheten? Hotellverksamheten kommer att drivas så länge det är möjligt utan att det påverkar byggnationen av lägenheterna. 53. Vad händer med resten av huset och hotellet? Hotellverksamheten kommer att drivas så länge det är möjligt utan att det påverkar byggnationen av lägenheterna. I detta läge så är det Hus B och senare Hus C som planeras som bostadsrättsföreningar. Beroende på efterfrågan på våra lägenheter så kommer ett beslut på fortsättningen i huset att tas. Naturligtvis så kommer vi hålla alla involverade uppdaterade om detta.