1(5) Stadsarkitektkontoret PROGRAM Program för detaljplan för fastigheten Stockby 1:99, 4:13 m fl (SÖDRA KLYVARESTIGEN) Ekerö kommun, Stockholms län Dnr 1998.8.214 Handlingar Detta program med programskisser Planens syfte och huvuddrag Syftet med att upprätta detaljplan för området är att möjliggöra en förtätning av området med villabebyggelse. 30-40 nya bostäder utöver de befintliga skulle kunna tillskapas genom styckning av befintliga tomter beroende på önskemål från fastighetsägarna. I samband med utbyggnaden höjs gatustandarden och bostäderna ansluts till de kommunala avloppsnätet. Uppgård Planområdet, markerat med streckad linje, väster om Stenhamra centrum.
2(5) PLANDATA Läge och avgränsning Området består idag av två kvarter på vardera sidan om Klyvarestigen och omfattar 22 bostadsfastigheter och några verksamheter strax väster om Stenhamra centrum. Planområdet gränsar i söder och väster till Vallviksvägen, i nordväst till det nedlagda stenbrottet, i öster till Uppgårdsvägen och skogsområdet mot bostadsområdet Uppgård och Uppgårds förskola. Detaljplan De fyra nordligaste bostadsfastigheterna ingår i en detaljplan (fd byggnadsplan) för fritidsbebyggelse, i övrigt är området inte planlagt. För all omkringliggande bebyggelse gäller detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse Bostäder Befintlig bostadsbebyggelse varierar från enkla fritidshus till villor. Många fastigheter är idag stora och skulle kunna delas i flera tomter. Öster om Klyvarestigen finns ett antal villatomter längst söderut. I norr finns fem stora bostadsfastigheter, de flesta med fritidshus. Väster om Klyvarestigen finns 11 fastigheter bebyggda med bostäder. Området föreslås förtätas med villatomter på minst 1000 kvadratmeter. En förtätning kräver att nya gator dras in i de två relativt djupa kvarteren. Bifogade programskiss visar hur området skulle kunna utformas. Skissen visar att en förtätning till ca 55 villatomter på sikt är möjlig med minsta tomtstorlek om 1000 kvadratmeter. Högst 250 kvadratmeter av tomten föreslås få bebyggas. Verksamheter I kvarteret mellan Klyvarestigen och Uppgårdsvägen finns, förutom villor och fritidshus, ett mindre verksamhetsområde. Området är uppdelat på tre fastigheter med respektive byggvaruhandel, snickeri och måleri. Detta område har idag tillfart såväl från Klyvarestigen som från Uppgårdsvägen. En gångväg längs verksamhetsområdets norra gräns leder ner till Uppgårdsvägen där skolor och daghem ligger. Vissa klagomål på lukt har förekommit. Enligt Boverkets riktlinjer bör ett skyddsavstånd på 200 meter hållas från verksamhet med lackering. En förutsättning för att kunna tillåta bostäder intill verksamheten är att den inte är störande för de nya bostäderna. Programskissen förutsätter att snickeri m m flyttat från platsen. Konsekvenserna för snickeriet bör belysas.
Bebyggelsemiljön längs Vallviksvägen och skolbyggnaden på Stockby 4:11 har ett kulturhistoriskt värde som bör bevaras. Skolan, som ägs av kommunen, nyttjas idag bl.a. för pensionärsverksamhet. Söder om skolan finns en f.d. vårdcentralsbyggnad som idag bl.a. utnyttjas som läkarmottagning. Vårdcentralen skulle kunna föreslås upplåtas för vård resp. kontor vilket möjliggör en flexibel användning av byggnaden. Natur Den östra delen av programområdet ingår i ett större skogsområde med främst tall och gran. Höga naturvärden finns inte redovisade kommunens naturinventering eller andra tillgängliga inventeringar, men skogsområdet kan ändå ha ett högt rekreationsvärde för omkringboende. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse I princip hela området väster om Klyvarestigen mot Vallviksvägen är utpekat i kommunens kulturminnesvårdprogram som en del av närmiljön rund Stenhamra stenhuggeri. I början av 1900-talet började många arbetare att bygga egna hem intill stenhuggeriet. I detta kvarter är denna bebyggelse som bäst bevarad. Flertalet av husen är enkla panelade trävillor från 1900-talets två första decennier. Trots att många av dessa mer eller mindre förändrats genom åren har området som helhet fortfarande kvar en tidig 1900-talskaraktär. Utmed Vallviksvägen framstår de stora tomterna med bebyggelsen på en hög punkt på tomten, med framförliggande trädgårdar med stenterrasseringar utgöra värdefulla inslag i miljön. I samma kvarter ligger också folkskolan från 1906 som i stort har sitt ursprungliga utseende i behåll. Skyddsbestämmelser för att bevara den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i området bör föreslås i detaljplanen. Framförallt närmast Vallviksvägen bör eventuell styckning av tomter ske med försiktighet. Gator och trafik Klyvarestigen, som för många barn kommer att utgöra skolväg, behöver av trafiksäkerhetsskäl rustas upp. Standarden på vägens södra del är låg. En breddning av vägområdet kan eventuellt behövas och innebär då ett mindre intrång på vissa fastigheter. Hastigheten på Klyvarestigen föreslås i likhet med tidigare begränsas till högst 30 km/tim. Om Uppgårdsvägen förlängs och blir ny tillfart till Stenhamra skulle en busshållplats öka tillgängligheten till området. I samband med utbyggnaden av Uppgård etapp 1 anlades en bullervall omedelbart öster om planområdet för att skydda bostadsbebyggelsen vid Klyvarestigen mot framtida ökad trafik på Uppgårdsvägen. Vatten och avlopp Fastigheterna närmast Vallviksvägens södra del är anslutna till kommunens va-nät. Samtliga bostäder ska få möjlighet att ansluta sig. Föreslagen förtätning av området innebär att kommunens vatten- och avloppsnät och eventuellt även dagvattensystem behöver byggas ut. El En transformatorstation, som eventuellt behöver flyttas, finns idag i nordöstra hörnet av fastigheten Stockby 4:11, omedelbart norr om den gamla skolbyggnaden. Enligt Ekerö Energi bör plats för ytterligare en transformatorstation reserveras i planområdets norra del för att klara planerad förtätning av området till ett villaområde. 3(5)
4(5) Dagvatten På grund av det tunna jordlagret rör sig regnvatten relativt snabbt ner mot omgivande lägre delar. Hur dagvatten kan tas om hand bör belysas närmare. Gemensamhetsanläggningar m m I området finns gemensamhetsanläggningarna Stockby ga:14, ga:15, ga:23, servitut för gångpassage inom Stockby 4:149 och 1:150 samt ledningsrätt inom Stockby 1:61. KONSEKVENSER AV DETALJPLANEN Detaljplanen bedöms inte innebära sådan betydande påverkan på miljön att miljökonsekvensbeskrivning krävs enligt plan- och bygglagen (PBL 5:18). Detaljplanen bör dock innehålla: - bestämmelser som begränsar nybyggnation innan de störande verksamheterna flyttats. - resonemang hur ny bebyggelse påverkar de kulturhistoriska värdena. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Huvudmannaskap Kommunen avser inte att vara huvudman för vägar och grönområden. Genomförande Förbättring av gatustandarden sker av kommunen efter att detaljplanen vinner laga kraft. Skötselansvaret åligger vägföreningen. Genomförandet av bostäderna bygger på intresse från de enskilda markägarna. Plankostnad Kostnaden att arbeta fram detaljplan föreslås tas ut i samband med bygganmälan/bygglov i enlighet med då gällande taxa. Fortsatt hantering Efter att programmet sänts ut för synpunkter kan det fortsatta arbetet med att upprätta detaljplan ske antingen för hela området eller i etapper, t ex för var sida om Klyvarestigen, under förutsättning att inga frågor behöver lösas gemensamt för hela området. STADSARKITEKTKONTORET Leif Kåsthag Monika Nilsson Claës Breitholtz chef Stadsarkitektkontoret planarkitekt Arkitekt SAR/MSA
5(5) programskiss förslag till placering av nya tomter och vägar