Årsredovisning Styrelsen för Brf Takten Org.nr: 769616-5716 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Tamburinen 1, Tangenten 1, Tenoren 1-3, Termostaten 1, Tändspolen 1 och Tändstiftet 1 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1967. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 26 805 m 2. Taxeringsvärdet är 234 050 tkr, varav byggnadsvärdet är 157 800 tkr och markvärdet 76 250 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 234* Fördelning per fastighet Tamburinen 1 5 210 Tangenten 1 5 573 Tenoren 1 6 863 Tenoren 2 8 588 Tenoren 3 571 Termostaten 1 1 089 Tändspolen 1 2 092 Tändstiftet 1 522 Summa 30 508 Lokaler (inkl. förråd) 153 2 809 Garage 76 - Bilplatser 106 Besöksparkering 18 Motorcykelplatser 6 - *varav 62 st hyresrätter Föreningen har 4 st kommersiella lokaler som bedöms ha kvalificerad användning. Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Den momsregistrerade lokalytan ger en avdragsrätt på 2 % på gemensamma inköp och kostnader.
Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning, förvaltare har varit Erika Landgren. HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning. Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika firmor, bland annat; Tingvalla Mark AB mark- & vinterskötsel Sollentuna Energi Sjuntos I Sthlm Blå Stad AB Com Hem AB Jourmontör Securitas Sverige AB Q-Park Rena Norden AB Law & Solution Schindler Hiss AB Säkerhetsintegrering AB Bredband2 Organisation Styrelse Vald till och med stämman år: Niklas Lund Ordförande 2015 Martin Nilsson Ledamot 2015 Saeid Jafari Ledamot 2016 Johan Edlund Ledamot 2016 Elias Kababa Ledamot 2015 (avgick 2014-12-01) Paul Klemets Ledamot 2016 Omid Aval Ledamot 2015 Susanne Lindström Suppleant 2015 Nabil Abdali Suppleant 2015 Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Valberedning På stämman i maj valdes Zeina Ghazal (sammankallande), och Nuzha Kojhassarly. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 241 medlemmar. Revisorer Revisorer har varit Erik Davidsson, BoRevision och föreningsvald revisor Ulrika Algotsson och suppleant Ulrika Ramstrand.
Ekonomi Ekonomisk översikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 16 110 15 257 15 175 14 183 15 291 Årets resultat, tkr -1 597-1 600-2 335-2 999-785 Balansomslutning, tkr 281 639 282 331 278 867 272 776 276 770 Belåning, kr/kvm 4 352 4 352 4 303 4 303 4 385 Soliditet % 51,5 52 52 51 51 Likviditet % 141 106 278 120 218 Trots att årets resultat visar minus så har föreningen fortsatt god ekonomi, se soliditet 51,5 %. De största kostnadsposterna är: Räntor på lån: Fjärrvärme: Avskrivningar: Vatten och avlopp: El: Sophämtning: 3 965 tkr (föregående år 4 184 tkr) 2 583 tkr (föregående år 2 641 tkr) 3 454 tkr (föregående år 2 728 tkr) 685 tkr (föregående år 707 tkr) 352 tkr (föregående år 421 tkr) 749 tkr (föregående år 491 tkr) Budgeterat resultat för 2014 var - 408 tkr, årets resultat blev 1 597 tkr, 1 189 tkr över budget. Av underskottet är 725 tkr föranlett av byte av avskrivningsmetod på grund av nya redovisningsregler. Genom att gemensamt tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och att vi sorterar våra sopor rätt så är det möjligt att sänka kostnaderna. Om vi också hjälps åt att plocka skräp i området, samlar ihop kundvagnar vid grovsoprummet och alla hjälper till så gott vi kan så sparar vi pengar. Alla föreningens kostnader betalas av de boende via månadsavgifter och hyror. Lägre kostnader påverkar avgiften. Vi har under 2014 haft stora problem med sophanteringen i området och det måste vi tillsammans hjälpas åt att förbättra inför 2015. Prisutveckling Styrelsen fortsätter att notera att även i år har priserna på lägenheter i Brf Takten stigit och kopplar detta till ökad trivsel i området och de förbättringar som skett. Även under 2014 såldes det sammanlagt 13 lägenheter i vårt område. Snittpriset per kvadratmeter för dem var 25 764 kronor. Av dessa lägenheter var 8 stycken treor och där blev genomsnittspriset per kvadrat 22 775 kronor. Av de 13 lägenheter som såldes under 2013 var 9 stycken treor med genomsnittspriset per kvadrat 20 824 kronor. Alltså har priset på en trea ökat med i genomsnitt 1 951 kronor per kvadratmeter på bara ett år och sedan ombildningen med 8 446 kronor.
Referenstabell: År Antal sålda 3:or Pris/kvm Prisutveckling 2009 8 14 329 iu 2010 8 15 862 1 533 2011 7 16 576 714 2012 10 17 784 1 208 2013 9 20 824 3 040 2014 8 22 775 1 951 Styrelsearbetet Efter årsstämman i maj 2014 var styrelsen 9 ledamöter; 7 ordinarie ledamöter och 2 suppleanter, 1 plats var även vakant. Under 2014 har vi haft 12 protokollförda styrelsemöten och dessemellan hanterat många frågor på driftsmöten, leverantörsmöten, arbetsgruppsmöten & andra typer av möten. E-post och telefon är till en stor hjälp vid styrelsens interna kommunikation och används även vid beslutsfattande. Alla viktiga beslut och möten har protokollförts. Några viktiga möten att ta upp är följande: 2014-06-11: Styrelsen beslutade att tidigare fem mindre lån slogs ihop och upphandlas som tre större lån. Anledningen var att göra lånen intressanta för flera banker och därmed få bättre räntebud än tidigare. Detta sänker våra lånekostnader framöver då den nya snitträntan på lånen är nästan två procentenheter lägre än den tidigare snitträntan. Händelser under året Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 21 maj i matsalen i Sollentuna International School. På stämman deltog 25 st röstberättigade medlemmar. Vi har genomfört ett stort antal åtgärder inom följande områden: FASTIGHETSINVESTERINGAR OCH UNDERHÅLL Hald & Tech har vid två tillfällen under året besiktat brandskyddsutrustningen som finns i föreningen. Takbesiktning genomfördes i augusti/september och i samband med det så rensades och rengjordes även taksilar och dagvattenbrunnarna inom föreningen. Några mindre lagningsarbeten på taken och montering av fallskyddsutrustning på taken gjordes under hösten. Radea AB har genomfört en radonmätning och en efterföljande radonsanering av de fastigheter som hade värden utanför vad som är tillåtet. Nu har samtliga fastigheter godkända värden.
Lybecks högtryckstjänst har genomfört en stamrensning av föreningens fastigheter. Tingvalla Mark AB har genomfört beskärning av träd och buskar samt en del nyplanteringar och kommer framöver att genomföra en mer generell upprustning av innergårdarna. Loggning av inomhustemperaturer genomförs kontinuerligt i tre av föreningens fastigheter. Med hjälp av dessa loggar kan vi läsa av temperaturen i varje lägenhet för sig vilket gör att vi på ett mer energieffektivt sätt kan följa de temperaturskiftningar som sker samt använda dessa tre hus som referenser för övriga. BÄTTRE EKONOMI Föreningens ersättningskrav och även de drabbades krav på Bygatan 26-30 har pågått hela året med hjälp av föreningens advokat. Skadehandläggaren har nu lämnat besked gällande våra ersättningsanspråk som inte är tillfredställande för föreningen. Detta gör att styrelsen valt att stämma försäkringsbolaget inför domstol. Precis innan årets slut fick föreningen veta att förberedande förhandlingar påbörjas den 30 januari 2015 och ett troligt domslut räknar vi med att få under hösten 2015. Föreningens elpris tecknades om hos Sollentuna Energi till en totalkostnad av 86,50 öre per kilowattimme inklusive moms och energiskatt. Föregående avtalsperiod hade vi ett bundet avtal på 104,9 öre så detta kommer att innebära en rejäl sänkning av elkostnaderna. Det nya avtalet är bundet till 2017-07-31. Några i styrelsen har gått en utbildning i styrelsearbete hos HSB. Underhållsplanen har uppdaterats under året och finns nu i en webbaserad version för att styrelsen lättare ska kunna arbeta med den framöver. Styrelsen räknar också med att kunna budgetera på ett säkrare och bättre sätt nu när vi har en korrekt underhållsplan som är lätt att justera. Beslut om att höja avgifterna med 4 % från och med årsskiftet 2015. ORDNING & REDA Arbetet med sophantering, grovsopor, kundvagnar och nedskräpning i området har fått stort utrymme under året och är i ständigt fokus för styrelsen. Grovsoprummet har målats om för att bättre passa in i föreningens miljö. Styrelsen planerar att enbart låta grovsoprummet vara tillgängligt vid bemannade tider för att vi som boende ska kunna få hjälp med att sortera rätt. Det väntas spara föreningen vissa kostnader förknippade med extra städning och vissa straffavgifter för felsorterat avfall. SÄKERHET Systematisk brandskyddskontroll har genomförts vilket inneburit kontroll av brandrisker, utrymningsvägar och installation av nödljusarmaturer, diodarmaturer, efterlysande skyltar, brandsläckare och brandvarnare. SBA-pärmen förvaras i styrelserummet på Bygatan 24. Vi har ännu inte fått fart på projektet Grannsamverkan eftersom det är brist på frivilliga som vill arbeta med detta viktiga arbete.
Nu när Aptus passersystem är installerat fortsätter arbetet med att byta låssystem. Detta görs för att vi fortfarande har samma låssystem som föreningen ärvde från Sollentunahem. Ett system som innebär att deras nycklar, och de nycklar som genom åren hamnat på drift, passar i våra lås. Låssystemet är dessutom till åren vilket innebär att flera lås är ganska slitna. TRIVSEL BOENDE Vi har något att berätta föreningens nyhetsbrev har delats ut till de boende 8 gånger. Speciellt viktig eller riktad information har satts upp i berörda portar eller delats ut till berörda lägenheter. Arbete med gemensam föreningslokal har ännu inte startats upp eftersom styrelsen inte hunnit med detta under året. Vi har även, som vi tidigare informerat om, påbörjat projektering av en ny och större lekplats inom området. Arbetet med detta har legat ner på grund av tidsbrist och vi hoppas nu komma igång med det arbetet igen under 2015. Mer information om föreningen finns på www.takten.se. Framtida utveckling Styrelsen planerar att genomföra eller projektera följande områden under 2015. Genomförande beror dels på kostnad och tid för styrelseledamöter eller konsulter. Boendeenkät hur trivs våra grannar? Påbörja renovering av staket och andra träbyggnader Kontinuerligt uppdatera underhållsplanen Påbörja förbättringar av föreningslokalen Bygatan 20-24 Byggnation av ny lekplats Energibesparande åtgärder som exempelvis utomhusbelysning, tvättstugor och torkskåp Byte av låscylindrar i källarutrymmen till ett nytt låssystem, del 1 av 2.
Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -12 491 749 Årets resultat -1 596 876-14 088 625 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -14 088 625 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 201 529 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -669 000 Balanserat resultat efter disposition -14 556 096 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2014-12-31 4 545 952 Årets förändring enligt ovanstående disposition 467 471 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2015 5 013 423 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning Not 1 16 109 837 15 257 498 Fastighetskostnader Drift Not 2-9 679 695-8 879 580 Planerat underhåll Not 3-201 529-763 151 Fastighetsskatt -395 278-393 640 Avskrivningar Not 4-3 490 433-2 728 329 Summa fastighetskostnader -13 766 935-12 764 700 Rörelseresultat 2 342 902 2 492 798 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 25 688 91 795 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-3 965 465-4 184 642 Summa finansiella poster -3 939 777-4 092 847 Årets resultat -1 596 876-1 600 049
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 206 048 249 208 987 098 Mark 70 402 097 70 402 097 Pågående byggnation Not 8 0 0 Summa anläggningstillgångar 276 450 346 279 389 195 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 33 188 65 971 Avräkningskonto HSB 1 944 873 1 090 696 Skattefordringar 73 003 99 901 Övriga fordringar Not 9 360 352 374 123 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 367 365 90 775 2 778 781 1 721 466 Kassa och bank Not 11 2 409 648 1 220 164 Summa omsättningstillgångar 5 188 430 2 941 630 Summa tillgångar 281 638 776 282 330 825
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 145 450 195 145 450 195 Upplåtelseavgifter 9 260 382 9 260 382 Fond för yttre underhåll 4 545 952 4 640 103 159 256 529 159 350 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat -12 491 749-10 985 851 Årets resultat -1 596 876-1 600 049-14 088 625-12 585 900 Summa eget kapital 145 167 904 146 764 780 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 132 789 141 132 789 141 132 789 141 132 789 141 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 969 290 664 144 Övriga kortfristiga skulder Not 14 167 982 162 961 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 2 544 459 1 949 799 3 681 730 2 776 904 Summa skulder 136 470 871 135 566 045 Summa eget kapital och skulder 281 638 776 282 330 825 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 139 914 000 139 914 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Föreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal stämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,7 2126 Radonåtgärd Linjär 6,7 2028 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 217 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 177 600 178 000 Mötesarvoden 38 700 40 800 Arvode föreningsvald revisor 5 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 14 300 185 625 Utbildning 0 25 000 Sociala kostnader 73 894 128 547 Summa 309 494 562 972
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 8 869 145 8 476 458 Hyresintäkter bostäder 5 335 150 5 352 246 Hyresintäkter lokaler 1 398 236 1 714 776 Hyresintäkter garage och p-platser 558 582 505 314 Övriga intäkter 253 587 79 407 Brutto 16 414 700 16 128 201 Hyresbortfall bostäder 0-74 513 Hyresbortfall lokaler -280 166-681 738 Hyresbortfall garage och p-platser -24 622-114 163 Övriga intäktsbortfall -75-289 16 109 837 15 257 498 Drift Fastighetsskötsel 811 059 729 442 Löpande underhåll 2 135 607 1 048 126 El 352 246 421 250 Uppvärmning 2 582 581 2 640 604 Vatten 685 106 706 708 Sophämtning 748 895 491 229 Fastighetsförsäkring 319 796 211 523 Städning 283 046 328 336 Förvaltningskostnader 949 346 1 112 765 Extern revision 24 888 24 054 Personalkostnader 309 494 562 972 Övrig drift 477 632 602 571 9 679 695 8 879 580 Planerat underhåll Underhåll, övrigt 201 529 763 151 201 529 763 151 Avskrivningar Byggnader 3 453 661 1 905 286 Om- och tillbyggnad 36 772 823 043 3 490 433 2 728 329 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 141 1 085 Ränteintäkter skattekonto 657 0 Ränteintäkter bankkonto 22 578 88 575 Övriga ränteintäkter 1 312 2 135 25 688 91 795 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 965 161 4 184 409 Räntekostnader skattekonto 50 82 Övriga räntekostnader 254 151 3 965 465 4 184 642
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 190 789 679 190 789 679 Omklassificering från ombyggnad 31 398 680 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 222 188 359 190 789 679 Ingående ackumulerade avskrivningar -11 571 267-9 665 981 Omklassificering från ombyggnad -1 629 994 0 Årets avskrivningar -3 453 661-1 905 286 Utgående avskrivningar -16 654 922-11 571 267 Bokfört värde byggnader 205 533 437 179 218 412 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 31 398 680 15 826 486 Omklassificering till byggnad -31 398 680 0 Årets investeringar 551 584 15 572 194 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 551 584 31 398 680 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 629 994-806 951 Omklassificering till byggnad 1 629 994 0 Årets avskrivningar -36 772-823 043 Utgående avskrivningar -36 772-1 629 994 Bokfört värde ombyggnader 514 812 29 768 686 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 206 048 249 208 987 098 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 150 000 000 150 000 000 Byggnad - lokaler 7 800 000 7 800 000 157 800 000 157 800 000 Mark - bostäder 73 000 000 73 000 000 Mark - lokaler 3 250 000 3 250 000 76 250 000 76 250 000 Taxvärde totalt 234 050 000 234 050 000
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 0 1 976 753 Årets anskaffningar 0 13 595 441 Överfört till ombyggnad -15 572 194 Bokfört värde pågående byggnation 0 0 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 2 763 0 Övriga fordringar, Försäkringsskada brand 357 589 374 123 360 352 374 123 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 329 390 0 Kabel-Tv 37 975 37 675 Övrigt 0 53 100 367 365 90 775 Kassa och bank Handkassa 2 807 1 939 Bankkonto 2 406 842 1 218 224 2 409 648 1 220 164 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 145 450 195 9 260 382 4 640 103-10 985 851-1 600 049 Vinstdisp enl. stämmobeslut -94 151-1 505 898 1 600 049 Årets resultat -1 596 876 Belopp vid årets slut 145 450 195 9 260 382 4 545 952-12 491 749-1 596 876 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 18630052 3,20% 2017-06-15 38 000 000 0 SBAB 18630060 3,29% 2016-09-28 38 000 000 0 SBAB 24853934 1,63% 2015-05-29 20 000 000 0 SBAB 24853950 2,02% 2018-05-30 20 000 000 0 SBAB 24853969 2,20% 2019-05-29 16 789 141 0 132 789 141 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2014-12-31 132 789 141 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 132 789 141 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 66 321 65 631 Arbetsgivaravgifter 69 471 69 076 Mervärdesskatt 9 901 17 004 Övriga kortfristiga skulder 22 289 11 250 167 982 162 961 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 1 168 402 866 257 Upplupna räntekostnader 388 742 357 542 Upplupen el 33 242 35 561 Upplupen värme 361 833 314 833 Upplupet vatten 56 486 59 919 Upplupen sophämtning 183 545 47 057 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 352 209 268 630 2 544 459 1 949 799
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 140 459 000 140 459 000 Varav i eget förvar -545 000-545 000 139 914 000 139 914 000 Sollentuna 2015-04-15 Niklas Lund Martin Nilsson Saeid Jafari Johan Edlund Paul Klemets Omid Aval Vår revisionsberättelse har 2015-04-23 avgivits beträffande denna årsredovisning Ulrika Algotsson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Takten org.nr. 769616-5716 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Takten för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Takten för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollentuna 2015-04-23 Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Ulrika Algotsson Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB
Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Räntekostnader -22% Drift -55% Avskrivningar -20% Planerat underhåll -1% Fördelning driftkostnader 3 000 000 År 2014 År 2013 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0