15-09-15 bobygget förslag v. 2 1
BKGRUND FÖRSLG Hösten 2014 Under hösten drog projektet Bobygget igång. Vi höll workshopar tillsammans med människor som var intresserade av ett nytt boende i Södra Horsby i Herrljunga, med fokus på gemenskap och odling. Utifrån resultaten av workshoparna, och andra faktorer så som detaljplanens förutsättningar, tog vi fram ett koncept med förslag på olika bostadsformer och scenarier för hur området skulle kunna komma att se ut. Projektets framtid Föreningen har nu tagit över ansvaret för Bobygget från våra projektledare. För att projektet ska kunna genomföras måste vi bli fler medlemmar som vill vara med och starta upp projektet. Är du inte ännu medlem, men intresserad av att vara del av projektet, hör av dig till föreningens styrelse på info@bobygget.se. Vänliga hälsningar, Föreningen Bobygget i Herrljunga Våren 2015 En förening, Föreningen Bobygget i Herrljunga bildades tidigt under våren, och medlemmarna formulerade tillsammans stadgar och syfte. Viktigt, av ekonomiska och sociala skäl, var att projektet måste innefatta minst 20 hushåll (alt. 30 personer) för att genomföras. Projektets kärna var det gemensamma byhuset, med rum för gemensamma ytor och aktiviteter. v de olika hustyperna i bostadskonceptet fanns intresse för det lilla fristående huset (den s.k. lillvillan) och huset som man bygger och äger i egen regi (den s.k. egenvillan). Egen och gemensam odling samt hållbara material och system var också viktiga apekter i projektet. Under våren har arbetet fortsatt med att fördjupa och utveckla ovan beskrivna delar. Förslaget i detta häfte är främst en tolkning av resultatet av flera workshopar med medlemmarna i föreningen. Projektet behandlar också frågor utöver de framtida boendes drömmar och behov, allt från systemlösningar och platsens förutsättningar till ekonomi, juridik. Förslaget är därför också ett resultat av input från grannar till Södra Horsby, Herrljunga Elektriska, bygg- och miljöförvaltningen (Herrljunga kommun), Herrljungas kommunala bostadsbolag HERBO, Sparbanken Herrljunga, John Helmfridsson (materialexpert), Lantmäteriet i lingsås, Radar arkitektur & planering, Kalkylhjälp, Passivhuscentrum, Jonas Johnsson och dam Nilsson (social hållbarhet), Jan-Åke Sjökvist (KHR-expert) och Coompanion Borås. Stort tack till alla inblandade för tid och engagemang! Också stort tack till filmare Camilla Tupontoli och Studiefrämjandet för inspiration och stöd. INNEHÅLL Del 1 - förslag Platsen Situationsplan Byhuset Husen - small/medium/large Del 2 - ekonomi & genomförande Möjliga genomförandeformer Kostnad byhuset Kostnad och genomförande hustyper Kostnadsscenarier Del 3 - slutsatser och fortsättning Fortsatt projektplan Exempel gränsdragningslista Är eller vill du bli del av Bobygget? 4-5 6-9 10-15 16-27 28 29 30 31 32 33 34-35 2 3
DEL 1 - förslag Platsen för Bobygget i Herrljunga BOBYGGET I HERRLJUNG 4 5
DEL 1 - förslag Situationsplan 20 HUSHÅLL! Området bebyggs till att börja med 20 nya hushåll. Marken som inte bebyggs i första skedet användas tillfäligt för odlings- och djurhållningsändamål. Marken bebyggs efter hand och kompletterar området med fler hushåll. BYHUSET Områdets huvudsakliga samlingsplats. Här träffas man för sociala sammankomster, aktiviteter, för att utföra dagliga sysslor eller bara för att koppla av. Byhuset ligger centralt i området, och i blickfånget när man kommer gående till området. Fiberanslutningen går via byhuset och är gemensam för hela området. lla hushåll i området har en andel i byhuset. NTURMRK Naturmarken i mitten av området är tillgänglig för alla. En öppen dagvattenhantering och odlingar i form av kolonilotter och tillsammansodling skapar trivsel och gemenskap i området. Mindre djurhållning som t.ex. höns och några grisar ger ytterligare liv och lockar intresserade. VÅTMRK KOLONILOTTER / TILLSMMNSODLING BYHUS LEKPLTS EGENVILLN FYR HUSTYPER Det finns fyra hustyper inom området: EGENVILLN kan se ut på många olika sätt. SMLL-MEDIUM-LRGE är varianter uppbyggda utifrån samma kärna. Tre storlekar på hus ger variation och svarar till olika behov i olika skeden i livet. Typerna small och medium har ca 400 kvm privat trädgårdsyta, typ large har ca 800 kvm privat trädgårdsyta. lla hustyper har del i fristående förrådsbyggnad. ORÖRD ÅKERMRK Ingrepp på mark minimieras för att inte förstöra åkermarkens brukbarhet. Schaktning av jordmassor och arbetsmaskiner tillgänglighet anpassas på ett medvetet sätt. LRGE SMLL MEDIUM 6 7
BYHUSET Den sociala samlingspunkten i området. En förlängning av det egna vardagsrummet och utrymme för liv och aktivitet. FÖRRÅDSBYGGND Fristående, tätt och oisolerat, förråd i anslutning till den privata bostaden. PRIVT BOSTD Ägs och uppförs privat. Kan se ut på många olika sätt. PRIVT BOSTD Tre olika storlekar ger variation och svarar till olika behov och livssituationer. PRIVT TRÄDGÅRD Möjligheten att skapa sig egen plats i det gröna och odla småskaligt. DGVTTENHNTERING En lokal källa bubblar på platsen. En öppen dagvattenhantering fungerar som våtmark ibland fylls med vatten. Vattnet tas också tillvara för odling m.m. ODLING Tillsammansodling för intresserade och odlingslotter för den som saknar egen plats att odla. Odlingen aktiverar platsen och drar till sig nyfikna från alla håll. 8 9
Byhuset - i växthuset 10 11
Byhuset - i samlingssalen 12 13
DEL 1 - förslag Byhuset ISOLERD YT: 130 KVM VÄXTHUS: 105 KVM hall hwc skafferi K K teknik / frd terrass samlingsal växthus scen samlingsal kök hängyta tvätt terrass wc wc frd terrass SEKTION - L 1:200 odling verkstad odling BOTTENPLN L 1:200 BOTTENPLN ÖVRE PLN SYDFSD L 1:200 gästrum terrass bad d. bastu terrass ETT HUS I ETT VÄXTHUS Byhuset är uppbyggt av en isolerad del mot norr och en glasad, omslutande, del mot söder. Den isolerade delen innehåller de flesta funktioner som kök, samlingssal, tvättstuga och gästrum. Den inglasade delen fungerar i huvudsak som växthus och hängyta. Rummen är disponerade så att många rum skapas både inne och ute, uppe och nere. Många aktiviteter kan därför pågå i huset samtidigt och oberoende av varandra. badtunna Obs! Revidering av förslag pågår för att minska kostnader för byhuset, men husets uppbyggnad och övergripande idé kommer återstå oförändrad. ÖVERVÅNING L 1:200 14 ÖVRE PLN 15
VV VV DEL 1 - förslag Husen - small / medium / large 60 KVM - 84 KVM - 120 KVM SMLL MEDIUM LRGE 300 5000 300 F 130 30 kvm BD 3,5 kvm F 70 1850 1900 TRE STORLEKR UTIFRÅN SMM KÄRN Tre storlekar på hus ger variation till området och svarar till olika behov i olika skeden av livet. Husen är uppbyggda med likt grundpaket av kök och bad, lik stomme och element som fönster och dörrar. Uttrycket i området blir därför ensartat, men olika tillval som altan och växthus att utöka sin bostad med, ökar variationen. Invändigt är bottenplanet till stor del låst till en placering av kök och bad medan övervåningen är fri att bestämma rumsindelning. ENTRÉSID SÖDER B TYPFSD ENTRÉSID L 1:100 ENTRÉSID SÖDER ENTRÉSID SÖDER GVEL ÖSTER TYPFSD GVEL L 1:100 GVEL ÖSTER GVEL ÖSTER MTERIL En slipad betongplatta med golvvärme utgör det invändiga golvet. Här kan man själv lägga annat golv på hela eller delar av bottenplanet om det önskas. Ytterväggarnas och yttertakets insida är huvudsakligen beklädd med omålad råspånt. Utvändigt är huset beklätt med träpanel. Takbeläggningen är betongpannor. Ekocellulosaisolering används som isolerande material. TEKNI SYSTEM Värme: Frånluftsvärmepump som drivs på elpatron. Den återvinner den utventilerade luftens värme och gör golvvärme och varmvatten. El: Nätet. Men förberett för solel som kan kopplas in mot frånluftsvärmepump. V/: Nätet. Fiber: Via byhus. 0 250 250 TILLVL Solceller, braskamin, veranda eller växthus kan väljas till från början eller vid ett senare tillfälle. Se sidan 24-25. SEKTION B-B 16 17 SEKTION B-B SEKTION B-B SEKTION - TYPFSD BKSID L 1:100 TYPSEKTION L 1:100 BKSID NORR SEKTION B-B GVEL VÄSTER BKSID NORRBKSID NORR GVEL VÄSTERGVEL VÄSTER 2,5 meter 1,5 meter
DEL 1 - förslag SMLL 45-60 KVM SMLL - HEL 60 kvm /F LT. ÖVERVÅNING (L 1:200) kök vardagsrum VV terrass 300 5000 300 wc/dusch SMLL - HEL 60 kvm BOTTENPLN (L 1:100) VV 300 6000 300 F 130 30 kvm BD 3,5 kvm 300 6000 300 B B 1900 F 70 1850 Loft med sovrum Öppen hel våning ENTRÉSID SÖDER GVEL ÖSTER ENTRÉSID SÖDER 300 5000 300 SMLL - HEL 60 kvm B 30 kvm SEKTION - F 130 BD 3,5 kvm 300 6000 300 B 1900 F 70 1850 SEKTION B-B Hel våning, sov- & vardagsrum ENTRÉSID SÖDER BKSID NORR GVEL ÖSTER GVEL VÄSTER lternativ med loft 300 5000 300 B 30 kvm SEKTION - F 130 B ÖVERVÅNING (L 1:100) Hel våning, sov- & vardagsrum BD 3,5 kvm F 70 1900 ENTRÉSID SÖDER GVEL ÖSTER 1850 SEKTION B-B Hel våning, sov- & vardagsrum 18 19 ENTRÉSID SÖDER BKSID NORR GVEL VÄSTER ENTRÉSID SÖDER GVEL ÖSTER GVEL ÖSTER lternativ med hel våning
DEL 1 - förslag MEDIUM 84 KVM MEDIUM - 81 kvm sovalkov MEDIUM - 81 kvm LT. ÖVERVÅNING (L 1:200) G G kök vardagsrum VV kontor wc/dusch VV MEDIUM - 81 kvm Två sovrum och övre hall G terrass BOTTENPLN (L 1:100) Tre sovrum MEDIUM - 81 kvm G G sovrum övre hall sovrum SEKTION - SEKTION B-B Ett sovrum, stort övre vardagsrum G ÖVERVÅNING (L 1:100) Två sovrum och övre hall Tre sovrum och övre hall 20 21
DEL 1 - förslag LRGE 120 KVM kontorsplats K F kök vardagsrum hängyta VV wc/dusch tvättstuga LRGE - 117 kvm LRGE - 117 kvm terrass BOTTENPLN (L 1:100) LT. ÖVERVÅNING (L 1:200) K F K F förråd sovrum VV sovrum övre hall Tre sovrum och övre hall / vardagsrum Fyra sovrum sovrum K F K F wc/dusch ÖVERVÅNING (L 1:100) Tre sovrum och övre hall / vardagsrum Två sovrum och vardagsrum Två sovrum och övre hall / vardasgrum 22 23
DEL 1 - förslag Tillval Från början eller senare Tillval att välja till från början eller vid ett senare tillfälle. VERND / ENTRÉ En veranda med tak där man kan ställa sina leriga stövlar eller sitta i skydd av sol och regn och njuta av omgivningarna. Räcke och sida fungerar både som avskärmning och spaljé för växter. Kostnad: 25 000 kr (material och byggnation) SOLEL Husen är förberedda för solel som kompletterar det kommunala nätet under halva året. El används för att driva luftvärmepump och övrig hushållsförbrukning. Överskott säljs till nätet. Kostnad: SMLL - anläggning 2,5 kw: 60 000 kr (anläggning + installation). MEDIUM & LRGE - anläggning 5 kw: 100 000 kr (anläggning + installation) VÄXTHUS / INGLST UTERUM Ett glasat rum i anslutning till husets yttervägg förlänger den varma perioden för växter och boende. Här kan man sitta en tidig vårdag med en kopp kaffe och njuta av växtlighet som börjar gro. Kostnad: 35 000 kr (material och byggnation) BRMIN Husen är förberedda för braskamin. Braskaminen ger både vintermys och extra uppvärmning. Braskaminen kompletterar frånvärmeluftspumpen som omvandlar varmluft till varmvatten och långvarig golvvärme. Kostnad: 50 000 kr (kamin, rör, installation) 24 25
ETT RMVERK FÖR TT P SIG SIN EGEN PLTS Förslaget strävar mot att utgöra ett öppet ramverk för de framtida boende att fylla i och ta i anspråk, för att skapa sig det liv och hem man önskar. Viktiga aspekter är den initiala valfriheten i storlek, tillval och övervåningens planlösning. Efter hand är det möjligheten till framtida utbyggnader och de tillåtande grova invändiga materialen. Även utomhus är den i stort sett orörda marken en möjlighet att skapa sin egen plats på sitt eget sätt. När husets byggs får man välja buskar och träd att plantera på sin tomt. Kanske blommar de för första gången när man sätter nycklarna i låset till sitt nya hus. 26 27
DEL 2 - ekonomi & genomförande GENOMFÖRNDE ÄGNDEFORMER DEL 2 - ekonomi & genomförande EKONOMI KOSTND BYHUSET GEMENSM BYGGND PRIVT BOENDE HERBO $ BYHUS BYHUS BYHUS BYHUSET Byhuset är en gemensamhetsanläggning, i vilken varje kringliggande fastighet har en viss andel. Huset uppförs som del av en kooperativ hyresrättsförening. KOOPERTIV HYRESRÄTTSFÖRENING (KHR) En förening blockhyr flera byggnader av annan part. En starkare aktör, som ett kommunalt bostadsbolag, har större finansiella muskler att sätta in, samt inte minst en fungerande organisation kring byggande. Detta ger stabilitet och trygghet. Gränserna mellan ägare / förening / privatperson kommer tydliggöras genom diskussion mellan parter. EGET ÄGNDE Det finns också en möjlighet att vara en del av projektet men uppföra sitt eget hus. Om du är intresserad av detta, hör i så fall av dig till föreningen. REVIDERT FÖRSLG Med en mindre justering av förslaget (ytor, funktioner och beskrivning) kan vi nå en rimlig produktionskostnad. Se nedan: BYHUSET KOSTND 120 M 2 ISOLERT + 120 M 2 VÄXTHUS Produktionskostnad 5 000 000 kr 20 833 kr / kvm Insats 1 000 000 kr eller 1 500 000 kr Hyra 14 200 kr/mån eller 12 800 kr/mån Vid 20 hushåll Insats 50 000 kr/hushåll Hyra max 710 kr/mån/person Vid 30 hushåll Insats 50 000 kr/hushåll Hyra max 425 kr/mån/person INSTS OCH HYR Insatsen är knuten till antalet hushåll medan hyran är knuten till varje enskild medlem i byhusföreningen som därför uppgår till minst lika många personer som antal hushåll. tt äga sin egen tomt och sitt eget hus ger stora friheter att göra som man vill. Det är lättare att bygga ut, bygga till och förändra sin miljö allt efter hand. Det finns också ett större utrymme att göra arbetsinsatser under byggtiden själv. 28 29
DEL 2 - ekonomi & genomförande EKONOMI KOSTND OCH GENOMFÖRNDE HUSTYPER DEL 2 - ekonomi & genomförande SCENRIER TOTL KOSTND BYHUS, EGEN BOSTD M.M. SMLL MEDIUM KOSTND 45 M 2 (LOFT) Produktionskostnad: 1 430 000 kr 31 700 kr / kvm Kooperativ hyresrättsförening Insats ca 200 000 kr Hyra 4 800 kr/mån KOSTND 60 M 2 (HELT ÖVRE PLN) Produktionskostnad: 1 490 000 kr 24 833 kr / kvm Kooperativ hyresrättsförening Insats 200 000 kr Hyra 5 000 kr/mån KOSTND 84 M 2 Produktionskostnad: 1 760 000 kr 20 952 kr / kvm Kooperativ hyresrättsförening Insats 200 000 kr Hyra 5 900 kr/mån Nedan är ett antal exempel på fördelning och total kostnad för boende och byhus. SCENRIO - SMLL: Blockhyrande kooperativ hyresrätt kontantinsats månadsavgift HUSHÅLL: 1 eller 2 personer 1 pers / 2 pers HUSTYP: Small 60 kvm 200 000 (100 ) 5 000 (5 275) BYHUS: 20 hushåll / 30 pers 50 000 475 / 950 EL/VVS 1 eller 2 personer 1 200 / 1 900 TOTLT: 250 000 6 675 / 7 750 Eventuellt kan mindre insats läggas (150 000 6 950 / 8 025) mot en högre månadsavgift SCENRIO - MEDIUM: Blockhyrande kooperativ hyresrätt kontantinsats månadsavgift HUSHÅLL: 2 personer per hushåll HUSTYP: Medium 84 kvm 200 000 5 900 BYHUS: 20 hushåll / 30 pers 50 000 950 EL/VVS 2 personer 2 110 TOTLT: 250 000 8 950 SCENRIO - LRGE: Blockhyrande kooperativ hyresrätt kontantinsats månadsavgift HUSHÅLL: 2 vuxna + 2 barn per hushåll HUSTYP: Large 120 kvm 200 000 7 500 BYHUS: 20 hushåll / 30 pers (vuxna) 50 000 950 EL/VVS 2 vuxna + 2 barn 3 840 TOTLT: 250 000 12 290 LRGE KOSTND 120 M 2 Produktionskostnad: 2 375 000 kr 19 792 kr / kvm Kooperativ hyresrättsförening Insats 200 000 kr Hyra 7 500 kr/mån Produktionskostnader är beräknade av Kalkylhjälp i Herrljunga baserat på detaljerade beskrivningar och ritningar av presenterade hustyper, samt information från det lokala bostadsbolaget. Insatser för den blockhyrande KHRen till det lokala bostadsbolaget kan vara flexibelt, men är i exemplen satt till 200 000 kr. Hyror är kallhyror. Med dessa siffror tar vi höjd för osäkerhet kring framtida ränteläge. Hyror för den blockhyrande KHR är baserat på avskrivning på lån över en 50-årsperiod och med ränta om 4,2%. 30 31
DEL 3 - slutsatser & fortsättning PROJEKTPLN 17 juni 14 sep höst 2015 2017 Inflytt Offert Bygglov Erbjudande Förskott Byggnation Resterande insats Herbo startmöte Herbo styrelsebeslut Förfrågan om samarbete lämnas in Träff! Fas 1: Inleda samarbete Fas 2: Samarbetet med Herbo Fas 3: Byggnation inbetalningstid förskott PROJEKTPLN BLOCKHYRNDE KOOPERTIV HYRESRÄTT media. Under utsatt tidsfrist tar Herbo emot förskottsbetalningar. Kommer tillräckligt många förskott in till Herbo startar fas 3 byggnationen, i annat fall betalas förskotten tillbaka. Förprojektering och namnlista lämnas tillsammans med en formell förfrågan om samarbete till Herbo. Herbo tar upp frågan på styrelsemöte den 14/9. Om Herbo beslutar att inleda ett samarbete med gruppen arrangeras ett startmöte mellan gruppen och Herbo. Projektplan ifall den ideella föreningen beslutar sig arbeta för att uppföra en blockhyrd kooperativ hyresrätt. Samarbetspartner och fastighetsägare blir i första hand Herrljungas kommunala bostadsbolag, Herbo. Projektplanen har 3 faser. Fas 3 Byggnation. Inför inflyttning betalar intressenterna resterande insats (förskottet räknas bort). Om en intressent inte betalar in resterande insats förlorar intressenten sitt inbetalade förskott. Fas 2 samarbetet med Herbo. Gruppen och Herbo diskuterar gränsdragningslista och kooperativets föreningsstadgar. Herbo tar in offerter, söker bygglov och erbjuder ett slutgiltigt förslag erbjudandet. Herbo annonserar även ut erbjudandet i större Roller: Gruppen bevakar Bobyggets kvalitéer och ser till att de förverkligas. Fas 1 Inleda samarbete. Syftet med fas 1 är att inleda ett samarbete med Herbo. Förprojekteringen justeras och föreningen samlar in en namnlista på intressenter. DEL 3 - slutsatser & fortsättning EXEMPEL FORTSTT FRÅGOR GRÄNSDRGNINGSLIST BOBYGGET - HERBO För att tydliggöra vilket ansvar respektive frihet den kooperativa hyresrättsföreningen har förhandlas en gränsdragningslista mellan föreningen och Herbo fram. Nedan är ett exempel på hur en sådan kan se ut. 32 Exempeldokument från Herbo 33
VILL DU BLI EN DEL V BOBYGGET? Är du eller vill du bli en del av Bobygget? Syftet med frågorna är att förstå hur stort intresset för att genomföra projektet är och vilka bostadsformer som bör utvecklas vidare. Namn: Bostadshusen 1.1. Vilken typ av hus är du intresserad av? Egenvillan Hustyp SMLL Hustyp MEDIUM Hustyp LRGE Mail: Mobil: 1.2. Vad är bäst med förslaget på vald typ av hus? DEL 1 - förslaget: Området 1.3. Vad är sämst med förslaget på vald typ av hus? 1.1. Tilltalas du av området så som förslaget visar? Ja Nej 1.2. Varför det? 2.1. Vad är bäst med det föreslagna området? 2.2. Vad är sämst med det föreslagna området? Byhuset 1.1. Tilltalas du av byhuset så som förslaget visar? Ja Nej 1.2. Varför det? DEL 2 - Ekonomi & Genomförande: 1.1. Vilken ägandeform kan och vill du genomföra (ej bindande)? Eget ägande Eget ägande - samordning med KHR Kooperativ hyresrätt i egen regi Kooperativ hyresrätt uppförd av bostadsbolag Ingen, därför att lternativ hade varit intressant, om 2.1. Vad är bäst med det föreslagna byhuset? 2.2. Vad är sämst med det föreslagna byhuset? Ta med dig svaren till en träff med föreningen eller mail till info@bobygget.se. 34 35
36