1(7) DETALJPLAN FÖR VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 Malung-Sälens kommun UTLÅTANDE 2013-04-30 I bifogad sammanställning redovisas samtliga skriftliga synpunkter på planförslaget. Beträffande samrådsskedet upprepas de synpunkter och ställningstaganden som tidigare redovisats i samrådsredogörelsen januari 2013. Synpunkterna kompletteras här med kommunens utlåtande i vilken mån de blivit tillgodosedda. Vidare redovisas de yttranden som inkommit i samband med utställelsen fr.o.m. 3 april t.o.m. 24 april 2013. De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, tillställes utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Följande erhåller av denna anledning utlåtandet: Länsstyrelsen Räddningstjänsten Miljönämnden VAMAS Kommunala Handikapprådet Dalarnas Museum Gusjön 6:96, Roger Walderstedt t tillställes även Lantmäteriet i Malung, ByggTeknik i Malung AB och Kläppen Ski Resort AB. t lämnas även, tillsammans med planärendet till kommunstyrelsen för vidare handläggning. Närmare information om när ärendet kommer att behandlas av kommunfullmäktige lämnas i samband med lagenlig kungörelse om kommunfullmäktiges sammanträde (ortstidningarna, kommunens anslagstavla). Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under utställningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. De som under samrådet framfört synpunkter under samrådet bedöms ha fått synpunkterna beaktade genom de justeringar som gjorts före utställelsen. Under utställelsetiden har inga erinringar framförts. Något behov av att sända ut meddelande om tillkännagivande av fullmäktiges beslut om att anta detaljplanen och möjlighet att överklaga föreligger inte med hänvisning till ovanstående. Länsstyrelsen skall dock erhålla meddelande om tillkännagivande av fullmäktiges beslut.
2(7) DETALJPLAN FÖR VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 Malung-Sälens kommun över synpunkter som framkommit under ärendets handläggning 2013-04-30 Hur samrådet bedrivits En beskrivning av hur samrådet bedrivits framgår av samrådsredogörelsen upprättad i januari 2013. Följande yttranden har inkommit under samråd och utställelse. LÄNSSTYRELSEN Länsstyrelsen har fått detaljplan för våffelstuga på Gusjön 6:57 för 2013-12-17 samråd. Vad gäller riksintressen, mellankommunal samordning, miljökvalitetsnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet har Länsstyrelsen ingen erinran. Övrigt Av planbeskrivningen bör det framgå om det befintliga VA-nätet är en gemensamhetsanläggning eller kommunal anläggning. Behovsbedömning enligt 6 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Övrigt Vare sig vatten- eller avloppsnätet utgör kommunala anläggningar. De handhas av gemensamhetsanläggningar. Planbeskrivningen kompletteras med denna upplysning. Behovsbedömning Länsstyrelsens bedömning, att planen inte medför betydande miljöpåverkan noteras. Anm. Länsstyrelsen har underhand även framfört önskemål om att planens syfte, planerat antal byggnader och planområdets läge i trakten förtydligas. Planhandlingarna kompletteras med anledning härav. Yttrande under Rubricerad detaljplan är för närvarande föremål för granskning. utställelsen 2013-04-15 Utifrån de intressen Länsstyrelsen särskilt har att bevaka finns inget att erinra. lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Länsstyrelsens synpunkter har beaktats i det utställda planförslaget.
3(7) LANTMÄTERIMYNDIGHETEN Har ej inkommit med yttrande under samråd eller utställelse. MYNDIGHETER, KOMMUNALA NÄMNDER M FL 2013-01-16 Yttrande under utställelsen 2013-04-12 2012-12-07 2012-12-14 Trafikverket Trafikverket har inget att erinra mot detaljplanen. Trafikverket har inget att erinra mot utställningshandlingen. Polismyndigheten Dalarna Polismyndigheten har inget att invända i ärendet. Räddningstjänsten Brandskydd Någon rad om hur brandvattenförsörjningen är löst bör finnas med i planbeskrivningen. Den dokumenterade insatstiden för räddningstjänsten har under åren 2011-2012 vid samtliga utryckningar till byggnader i Kläppenområdet överstigit 10 minuter, men understigit 20 minuter. Hur är tillgängligheten för räddningstjänsten? Sommartid, vintertid? Hur påverkas insatstiden? Övriga kommentarer Det är lämpligt att använda verksamhetsklasser enligt BBR 5:21 (BFS 2011:26) vid beskrivning av byggnaders användningssätt. Detta underlättar betydligt vid kommande bygglovsprövning. Med tanke på arbetsmiljöverkets krav på rumshöjd i arbetslokaler bör angiven högsta byggnadshöjd analyseras. AFS 2009:2 För arbetslokaler är i allmänhet en rumshöjd av 2,7 m tillräcklig. I lokaler där endast ett mindre antal personer arbetar kan ofta en rumshöjd av 2,4 m räcka. En lägre rumshöjd kan ibland vara tillräcklig i mindre delar av lokalen, dock i allmänhet inte mindre än 2,1 m för sådan del där arbete utförs och ståhöjd erfordras. Planbeskrivningen kompletteras med uppgift om brandvattenförsörjning. Redovisningen av insatstid justeras enligt räddningstjänstens påpekande. Planbeskrivningen kompletteras även med en redogörelse för hur räddningstjänsten når byggnaderna vid en insats.
4(7) Det bör inte i förväg avgöras i planredovisningen, exakt hur verksamheten inom området ska kategoriseras. Klassificering av funktionen bör i stället ske i samband med kommunens bygglovsprövning och tekniska granskning med utgångspunkt från hur bygglovsansökan ser ut i varje enskilt fall. Enligt planbestämmelserna får två våningar uppföras med en högsta byggnadshöjd av 4,5 meter. Det är därmed omöjligt att uppföra en andra våning med fullhöjd vid sidoväggar. Någon ändring av bestämmelser om bygghöjd görs ej. Bestämmelser om arbetslokaler bevakas i samband med bygglovsprövning och byggnadsnämndens tekniska granskning. (muntligt) 2013-01-14 2012-11-27 lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Synpunkterna bedöms ha blivit beaktade i erforderlig mån. Miljönämnden Miljönämnden vill att det förtydligas vilken vattentäkt som kommer att försörja verksamheten med dricksvatten. Vattenförsörjning till denna byggnation avses att ske via Gusjöbyns övre samfällighetsförenings ledningsnät. Planhandlingarna kompletteras med denna information och med uppgift om var vattentäkten är belägen. lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Synpunkten har beaktats. VAMAS I dagsläget är Kläppens ARV fullbelagt! Fettavskiljare ska installeras! Anslutningspunkt med servisventil och spol- alt. tillsynsbrunn placeras 0,5 meter utanför tomtgräns. Brunnar och ventiler markeras (enl kommunens standard) upp på stolpe 2,5 m hög i närheten av brunn och ventiler. Under Tekniska försörjning Vad menar planförfattaren med att det inte blir ytterligare belastning. Det måste väl vara en förhoppning att det är fler, än de boende runt Kläppen, som kommer till Våffelstugan. Hur går den långsiktiga vattenutredningen framåt? VAMAS har inte hört något på ett halvår. Ingen risk- och sårbarhetsanalys av områdets befintliga vattentäkter har gjorts. För denna våffelstuga bör vattentillgången i området räcka, men det är ju fler planer på gång.
5(7) Vem skall ha rätt till vattentillgångarna i Kläppen? Yttrandet ang. avloppsreningsverket ska, enligt muntligt förtydligande från VAMAS, tolkas som att kapacitetsutnyttjandet ändå inte utgör hinder för just denna begränsade planläggningsinsats. Krav på fettavskiljare noteras. Frågan bevakas i samband med bygglovsprövning och byggnadsnämndens tekniska granskning. Anvisningar för anslutningspunkter noteras och vidarebefordras på detta sätt till Kläppen Ski Resort för kännedom. Frågan bevakas i detalj i samband med detaljprojektering och utbyggnad. I planbeskrivningen, Teknisk försörjning står det inte ordagrant att det inte blir någon ytterligare belastning. Den formulering som används är nu aktuell plan medför ingen utökning av antalet bäddar och ytterligare belastning beträffande vattenförbrukningen kan därför anses som marginell. Formuleringen bör vara tillfyllest. De frågor som ställs betr. vattenutredningen i Kläppen må vara relevanta, men svar hänskjuts till annat forum eftersom de inte bedöms påverka tillåtligheten av denna begränsade utbyggnad (jfr skrivningen för denna våffelstuga bör vattentillgången i området räcka ). 2012-11-26 lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Synpunkterna bedöms ha blivit beaktade i erforderlig mån. I planbeskrivningen använda formuleringar bör vara tillfyllest för denna detaljplan. Kommunala Handikapprådet Vid all planering tänk på äldre, handikappade och barnvagnsförare. Tillgänglighetsfrågor bevakas i samband med bygglovsgranskning och byggnadsnämndens tekniska granskning. Yttrandet är allmänt hållet och uppfattas inte som någon erinran mot detaljplanen. lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Yttrandet uppfattas inte som någon erinran mot detaljplanen. Dalarnas Museum Med anledning av stadsbyggnadskontorets remiss i rubricerade ärende, 2012-12-05 vill Dalarnas museum framföra att vi inte har något att invända mot den aktuella detaljplanen. Dock bör stadsbyggnadskontoret överväga om ny bebyggelse ska förses med egenskapsbestämmelser gällande fasaderna.
6(7) Enligt Kläppen Ski Resort AB är avsikten att återuppföra några äldre timmerbyggnader inom området. Några särskilda egenskapsbestämmelser för fasader bedöms inte nödvändiga att införa. lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Det noteras att museet inte har någon erinran mot detaljplanen. Telia Sonera Skanova Acess AB (Skanova) Skanovas teleanläggningar/rättigheter berörs inte/påverkas inte av 2012-12-07 rubricerat planförslag. Vi har därför inget att invända mot gällande förslag. SAKÄGARE Gusjön 6:96, Roger Walderstedt Jag har tagit del av underlagen för detaljplan på rubricerat område, och (e-mail) har i sak inget att erinra eller tillägga till förslaget om detaljplanen. 2013-01-14 Placeringen av byggnaden förefaller att vara så långt som möjligt från min fastighet, vilket jag finner bra. Dock finns en rädsla att min fastighet (Gusjön 6:96) kommer att nyttjas som genväg till våffelstugan, och uppsättning av staket på tomten Gusjön 6:57 mot fastigheten Gusjön 6:96 borde ingå som ett krav i bygglovet (Mot det i planbeskrivningen kallade barrträdsbeståndet). Kläppen Ski Resort AB har, gm Per Eriksson med anledning av ovanstående yttrande, muntligt upplyst om att det redan finns en överenskommelse mellan anläggningen och fastighetsägaren, om uppsättande av en gärdesgård i tomtgränsen mot 6:96. Planbeskrivningens genomförandedel kompletteras med en upplysning om att Kläppen Ski Resort bekostar en sådan åtgärd. lämnas i enlighet med ovanstående kommentar. Då dels planens genomförandebeskrivning kompletterats med formuleringen utöver den gärdsgård som avses uppföras kring de planerade byggnaderna, avser exploatören att bekosta uppförandet av en gärdsgård i gränsen mot grannen i väster (Gusjön 6:96), dels fastighetsägaren själv meddelat att han i sak inte har någon erinran mot detaljplanen, görs bedömningen att någon kvarstående erinran mot detaljplanen ej kan anses föreligga.
7(7) SAMMANFATTNING, FORTSATT HANDLÄGGNING Synpunkter på förslaget har under samrådet framförts av Länsstyrelsen, Räddningstjänsten, Miljönämnden, VAMAS, Kommunala Handikapprådet och Dalarnas Museum, samt av ägaren till Gusjön 6:96. Framförda synpunkter föranledde vissa justeringar och kompletteringar av planförslaget före utställelsen. Under utställelsen har skriftliga yttranden inkommit från Länsstyrelsen och Trafikverket. Inga erinringar har framförts. Det i januari 2013 upprättade förslaget till detaljplan för Våffelstuga på Gusjön 6:57 föreslås föreläggas fullmäktige för antagande. I samband med antagandet föreslås följande uttalande göras: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän sypunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Detaljplanen är förenlig med gällande översiktsplan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekt Hans Johansson.