SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE BOSTÄDER MED LOKALER Markanvisning Gävle Strand Kv 10 Sjåaregatan/Redargatan
Bostäder med lokaler Markanvisning Gävle Strand Kv10- Sjåaregatan/Redargatan Gävle Kommun 2012 www.gavle.se
Tävlingsprogram / anbudsförfrågan Gävle kommun inbjuder, genom Samhällsbyggnadskontoret, till markanvisnings-tävling för ny bostadsbebyggelse vid Nyhamn, Gävle Strand (Kv10). Tävlingsmomentet innebär att den tävlande byggherren erbjuder ett, för kommunen, så förmånligt markförvärvspris som möjligt. Dom huvudsakliga villkoren i ett markanvisningsavtal som avses tecknas med den vinnande byggherren framgår av detta tävlingsprogram.
Innehållsförteckning 1. Förutsättningar / tävlingsunderlag 1.1 Tävlingsområde 1.2 Bakgrund 1.3 Syfte och mål 1.4 Detaljplan 1.5 Pågående exploatering / verksamhet 1.6 Parken 1.7 Trafik 1.8 Miljöfrågor 1.8.1 Marksanering 1.8.2 Buller 1.8.3 Dagvatten 1.8.4 Närhet till industri 1.9 Geoteknik / Hydrologi 1.9.1 Geoteknik 1.9.2 Grundvatten 1.10 Teknisk försörjning 1.10.1 Allmänt 1.10.2 Uppvärmning 1.10.3 Elförsörjning 1.10.4 Vatten och spillvatten 1.10.5 Avfallshantering 1.10.6 Tele / bredband 1.11 Båtplatser fritidsbåtar 2.Tävlingskrav 2.1 Allmänt 2.2 Ekonomi markförvärv 2.3 Ekonomi parkering 3.Tävlingstekniska bestämmelser 3.1 Tävlingens form 3.2 Deltagarrätt 3.3 Tävlingsorganisation 3.4 Tidplan 3.5 Tävlingshandlingar 3.6 Frågor under tävlingstiden 3.7 Redovisning 3.8 Inlämning 3.9 Bedömning 3.10 Tvist 3.11 Programmet allmänt
1.1 Tävlingsområde Tävlingsområdets avgränsning framgår av handling Tävlingsområde 2012-11- 30. 1.2 Bakgrund Gävle Strand ligger på Alderholmen och var tidigare Gävles hamnområde. Merparten av den bebyggelse som fanns här under den tid hamnverksamheten pågick har rivits. Den viktigaste kvarvarande bebyggelsen är Magasinsområdet, väster om Gävle Strand. Magasinsområdet är av riksintresse för kulturmiljö-- vården och framförallt magasinsbyggnaderna i sten illustrerar betydelsen av Gävle Hamn som en av landets viktigaste vid förra sekelskiftet. Magasinsområdet utgör en länk mellan exploateringsområdet Gävle Strand och centrala Gävle. Området planeras nu för att rymma en ny stadsdel (Gävle Strand) och detaljplanerna för etapp 1 och 2 är antagna under 2005 respektive 2008. Tävlingsområdet inryms inom detaljplan för etapp 2. Inom etapp 1 finns 230 nyproducerade lägenheter där inflyttning skett 2007-2011. Inom etapp 2 finns redan 80 nyproducerade lägenheter fördelade på fem kvarter där inflyttning skett under 2010-2012. För närvarande pågår produktion av ytterligare två kvarter med totalt 50 lägenheter inom etapp 2. Under närmaste året planeras ytterligare tre kvarter påbörjas inom etapp 2. Totalt beräknas etapp 2 vara fullt utbyggt inom tre till fyra år och omfatta 600-700 lägenheter. Resterande del av Gävle Strand, den s.k. Hucken, benämns etapp 3 och för den delen har utredningar och programarbete nyligen startats. Gävle kommun planerar att påbörja detaljplanearbetet under det kommande året och en byggstart av de första kvarteren inom tre till fyra år. Tävlingsförutsättningarna finns redovisade i detta program samt följande bilagor: Tävlingsområde 2012-11-30 Detaljplan antagen 2008-02-20, Alderholmen 4:1 m.fl., Gävle Strand etapp II Gestaltningsprogram antaget 2008-02-20, Gävle Strand etapp II Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2012-11-30 Vinnande förslag Kv 15 - Flaggan Orienterande översiktkarta Gävle Stad 2012-11-30 Primärkarta Nyhamn 2011-10-14 (pdf + dwg) Följande handlingar lämnas ut på begäran: Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05 Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08 Bygglovhandlingar bostäder etapp 1 och 2 1.3 Syfte och mål Tävlingsområdet har en placering inom stadsdelen Gävle Strand vilket ställer stora krav på gestaltning och anpassning till omgivande miljö. Gävle Strands gestaltningsprogram redovisar vilka krav som gäller för tävlingen. Hög
arkitektonisk kvalitet ska kombineras med dels hållbara och robusta lösningar dels en planering av kvarteret där parkering, in- och utfarter, angöringar, dagvatten m.m. ges acceptabla lösningar med tanke på det exponerade läget. I tävlingsmomentet ställs krav på anbudsgivaren avseende ekonomisk utfästelse i form av kostnad för förvärv av tävlingsområdet som fastighet och därmed byggrätten. Se vidare under tävlingskrav, kapitel 2. Avsikten är att vinnande anbudsgivare ges företräde att, efter förhandlingar med Samhällsbyggnadskontoret, teckna ett markanvisningsavtal avseende tävlingsområdet och genomföra exploateringen i enlighet med anbudsgivarens ekonomiska erbjudande och gestaltningsprogram för Gävle Strand etapp 2. 1.4 Detaljplanen 1.4.1 Allmänt Detaljplanen omfattar merparten av Gävle Strand, etapp 2. Syftet med Gävle Strand är att öppna upp staden mot havet och fullfölja en attraktiv stadsdel med vattenkontakt. Detaljplanen innehåller i huvudsak bostäder men möjliggör även handel, kontor och andra centrumfunktioner som exempelvis restaurangverksamhet. Stadsdelen kommer att få en tydlig Gävlekaraktär med stadsmässig bebyggelse i rutnätsstad med gröna och blå stråk som esplanad, boulevard och kanal. Bebyggelsen kommer att vara placerad i tomtgräns mot gata för att ge stadsmässighet. 1.4.2 Detaljplan för tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger inom kvarter 10. För kvarter 15 pågår en detaljplaneändring i syfte att möjliggöra tredimensionell fastighetsbildning öster om kvarteret och över Redargatan. Detaljplanen för kvareter 10 berörs inte av denna föreslagna ändring. Detaljplanen anger vidare att den östra delen av kvarter 10 samt kvarter 15 ska innehålla totalt 800 kvadratmeter yta med centrumfunktioner/kommersiell yta. Entréer skall placeras mot gatan. Parkering i första hand under planterbart bjälklag i kvarter 10. Se vidare avsnitt 2.3.4 Trafik/parkering. 1.5 Pågående exploatering Inom detaljplaneområdet pågår exploatering med ett antal byggherrar som huvudmän för bostadskvarteren, se bilaga Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2012-11-30. Dessutom pågår exploatering av allmän platsmark så som gator, boulevard, kajstråk m.m. med Gävle kommun som byggherre och huvudman. Denna produktion kommer att fortgå under några år. För Kv 15 som angränsar till tävlingsområdet gäller att exploatering kommer att ske av vinnare av markanvisningstävling som genomfördes dec 2011 feb 2012. Skanska Sverige AB. Vinnande förslag som huvudsakligen också kommer att genomföras redovisas i separat handling. Den blivande byggherren som kommunen träffar markanvisningsavtal med inom ramen för denna tävling förutsätts ingå i projektgruppen med övriga byggherrar i syfte att lösa frågor av samordningskaraktär inom Gävle Strand
etapp 2. Frågorna gäller logistik, arbetsmiljöorganisation och arbete, marknadsföring, etc. 1.6 Boulevard och kajstråket vid Nyhamn Boulevarden inom etapp 2, som sträcker sig i väst-östlig riktning ut mot Nyhamn, är ett resultat av ett gediget gestaltningsarbete där olika delar av Gävle Strand etapp 2 har getts olika prioritet. Boulevarden tillsammans med det nordsydliga anslutande Nyhamnstråket kommer att ges en påkostad gestaltning och avses bli ytor som generöst skapar möjlighet till en utevistelse i en marin miljö, inte bara för de boende utan även för besökare. Tävlingsområdet ansluter mot dessa stråk och blir en del av dessa. 1.7 Trafik och parkering Redargatan ansluter till tävlingsområdet. Gatan är klassad som lokalgata och kommer med ett fullt utbyggt Gävle Strand att trafikeras av ca 3100 fordon/dygn. Ett huvudcykelstråk löper längs med västra sidan av Redargatan. En busslinje med hållplats söder om tävlingsområdet kommer att trafikera Redargatan. Tung trafik kommer även fortsättningsvis att trafikera Redargatan p.g.a. verksamheter på norra Hucken och det behov av transporter som finns till dessa. Parkeringsnormen ska vara 11 bilplatser för boende och 1 bilplats för besökare per 1000 kvm BTA. Parkeringsbehovet ska i första hand tillgodoses inom tävlingsområdet genom anläggande av parkeringsgarage under Kv 10. Gemensamhetsanläggning förutsätts bildas för upplåtande av parkering även för boende inom Kv15 till ett antal av 55 st. Se även avsnitt 2.3. Om det totala behovet av parkering för boende inte inryms inom parkeringsgaraget inom Kv 10, inkluderande platserna för Kv 15 (55 st) kan del av utvändig parkering strax söder om Korphallen föreslås som kompletterande parkeringsyta. Se handling Tävlingsområde. 1.8 Miljöfrågor 1.8.1 Marksanering Marken på Gävle Strand är delvis förorenad från tidigare industriverksamhet och ett flertal miljötekniska markundersökningar har utförts på området under 2001-2003. Provtagningarna har tagits i ett så kallat systematiskt provtagningsmönster med ett rutnät på 25 x 40 m. I varje provpunkt har fem jordprover tagits ut ner till ett djup på 3 m. Föroreningarna består huvudsakligen av metaller (bly, zink och koppar) och PAH. Halten av arsenik är generellt låg men höga halter förekommer i enstaka punkter. Området är utfyllt och fyllnadslagrets tjocklek varierar mellan 1-2 m. Det högsta halterna förekommer främst från 0 till 1,5 m markdjup och föroreningshalten avtar generellt sett med ökat markdjup. Utvärdering av kemiska data tyder på att
Gävle Strand har fyllts ut med relativt rena massor och att förorening har tillkommit senare från verksamhet som har bedrivits på området. Inom kvarter 10 har ingen provtagning eller sanering genomförts på grund av de kvarvarande bottenplattorna i betong från den tidigare Siporexfabriken. Bottenplattorna utnyttjas idag som upplagsområde. Kommunen ansvarar för borttagande av dessa betongplattor. Kommunen ansvarar också för provtagning och sanering av tävlingsområdet. Utifrån genomförda markundersökningar på Gävle Strand bedöms ca 80 % av marken från den översta metern uppfylla kraven för mark kring bostäder eller parkområden. Ca 17 % är förorenad men understiger beräknade riktvärden för mark under parkeringsplatser, vägar eller under dränerande skikt under bostäder. Ca 3 % av det ytliga jordmaterialet (0-1 m) är så förorenat att det överstiger alla riktvärden. Platsspecifika riktvärden För att skapa ett säkert boende på Gävle Strand för människa och miljö har risken för exponering av föroreningar analyserats. Ett antal tänkbara markanvändningar har definierats för Gävle Strand såsom mark kring bostäder, mark under hus, mark under vägar och parkeringsplatser och mark på stora djup. För varje markanvändning har man identifierat på vilket sätt som människor kan utsättas för föroreningar. Detta kan t.ex. ske genom inandning eller intag av förorenad jord eller via hudkontakt. Utifrån dessa exponeringsvägar och antaganden om markens egenskaper kan en föroreningskoncentration i marken beräknas som inte ger någon risk för oönskade effekter på människors hälsa. Den beräknade föroreningskoncentrationen i marken ska inte heller genom urlakning påverka vattenlevande organismer i angränsande vattendrag (Gavleån och Inre fjärden). På detta sätt har riktvärden beräknats för metaller och organiska ämnen. Det finns också framtaget platsspecifika riktvärden för återanvändning av massor inom området. Täckning ska ske med rena massor till en tjocklek på 0,7 m. Täckning behöver inte ske t.ex. under byggnader. I saneringsplan och kontrollprogram anges hur den mer detaljerade provtagningen ska ske samt hur massorna ska hanteras. Kommunen utför och bekostar de extra schaktarbeten med efterföljande efterbehandlings-åtgärder för att uppfylla kraven för bostäder och övriga anläggningar, även inom kvartersmark. Genom att arbeta med platsspecifika riktvärden uppnås en god hushållning med marken samtidigt som konsekvenserna vad gäller exponering och spridning av föroreningarna blir acceptabla. 1.8.2 Buller I den bullerutredning som ligger till underlag för detaljplanens miljökonsekvensbeskrivning har beräkningar gjorts för den bebyggelse och vägstruktur som planeras invid Nyhamn. I beräkningarna förutsätts en västlig lokal förbindelse mot Näringen samt ytterligare ca 500 lägenheter på Gävle Strand t.ex. Hucken. För vägtrafik visar beräkningarna i november 2007 en maximal ljudnivå högt över 70 db(a) vid Redargatan. Den maximala ljudnivån avser dock passage av tungt fordon och företrädesvis på dagtid (buss). Bullerskärm för Gävle Strand Etapp 1 samt bullerskärm för industrierna i norr är
byggda och placerade enligt bullerutredningen. Riktvärdet för trafikbuller på uteplats är 55 db(a) ekvivalent ljudnivå respektive 70 db(a) maximal ljudnivå. 1.8.3 Dagvatten Behovet av att behandla dagvattnet innan det släpps ut till Alderholmskanalen eller Nyhamn är beroende av de ytor från vilka tillrinning sker. I arbetet med detaljplanen har dagvatten från tak betraktats som så rent att det kan ledas ut utan föregående rening. Dagvatten från parkeringsytor och vägar ska däremot genomgå rening innan det släpps ut till någon av recipienterna. Det förorenade dagvattnet skall inte blandas med det rena. I utformningen bör man sträva efter att leda bort dagvattnet i öppna lösningar och att placera dagvattenanläggningarna så nära källan som möjligt. Byggherren ansvarar och utformar dagvattenlösningarna inom kvartersmark enligt ovanstående principer. 1.8.4 Närhet till industri Gävle Strand är ett område med gamla anor som angränsar till befintliga bostads- och industriområden. Detta är en tillgång då Gävle Strand blir en integrerad stadsdel, men också något att ta hänsyn till vid planeringen av det nya bostadsområdet. De verksamheter som finns runt Gävle Strand har kartlagts. Varje företags påverkan på omgivningen har studerats och förslag till skyddszoner har tagits fram utifrån detta. En skyddszon skapas för att omkringboende inte ska störas eller påverkas, men också för att ge företagen en möjlighet att finnas kvar och fortsätta sin verksamhet. För tävlingsområdet är det främst påverkan från Gävle Galvan och Midroc Alucrom som har betydelse. Företagen inom Galvanområdet ger upphov till buller och kolväteutsläpp. Avståndet till bostäderna bedöms vara sådant att kolväteutsläpp inte utgör något hälsoproblem. Bullret är också acceptabelt eftersom ett bullerskydd är uppfört. 1.9 Geoteknik/Hydrologi 1.9.1 Geoteknik Gävle Strand ligger på Alderholmen som uppstod genom uppgrundningar i inre fjärden i Gavleåns utlopp. Marken bestod av finkorniga sedimentavlagringar. Området har sedan fyllts ut i omgångar med grus, sand väg- och banöverbyggnader m.m. Området har idag utfyllnadsmassor till ett djup på ca 1-2 m. Därefter kommer silt och lera. Kommunen har gjort en översiktlig geoteknisk undersökning för hela planområdet. Byggherren ska utföra ytterligare geotekniska undersökningar innan byggnation så att lämplig grundläggning kan åstadkommas. Den senaste undersökningen genomfördes i december 2007 av Ramböll Sverige AB. Undersökningen visar att leran och silten är känslig för belastningar. Detta innebär att sättningar kommer att uppstå vid belastning. Hejarsonderingar som har utförts visar på 2-3 m morän innan avslut mot block eller berg på ca 13-15 m djup. Grundläggning av byggnader skall ske med pålning. Pålning utförs med spetsburna pålar av betong eller stål till fast botten i morän. Vid schaktarbeten under fyllning måste grundvattensänkning ned till minst 0,5 m under planerad schaktbotten utföras innan schaktarbeten påbörjas. Vid utförande av överbyggnad för väg och parkeringsytor skall hänsyn tas till att materialet under fyllningen är tjälfarligt. I den fortsatta projekteringen skall samråd ske med geotekniker.
Det finns grunder och pålningar kvar i marken från tidigare byggnader, i synnerhet vid tidigare området för Siporexfabriken. 1.9.2 Grundvatten Under perioden april 2006 till december 2007 har regelbundna grundvattenmätningar genomförts i området. Vattennivån i ytvattnet (Gavleån och Nyhamn) har under denna period varierat med 1,3 m. Den lägsta grundvattennivån under perioden uppmättes till 0,9 m och den högsta till +2,74 m. Den största variationen av grundvattennivån var under perioden 1,27 m i ett och samma grundvattenrör. Dagens marknivå ligger på ca + 3 till +2 m. Vid några tillfällen har prover tagits på grundvattnet. De uppmätta halterna av metaller i grundvattnet är generellt låga. Enstaka organiska föreningar har identifierats, men halterna bedöms inte som höga. 1.10 Teknisk försörjning 1.10.1 Allmänt Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08 samt Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05 skickas på begäran. 1.10.2 Uppvärmning Byggnaden inom tävlingsområdet ska anslutas till det befintliga fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeanslutningen finns invid kvarter 10. Handling skickas på begäran. 1.10.3 Elförsörjning Anslutning till elnätet finns invid kvarteret. Se separat handling. 1.10.4 Vatten och spillvatten Servisanslutning till kommunens vatten- och spillvattenledningar finns för kvarter 10 i norr från Wilhelmina Skoghs gata. Vid exploatering ska dagvatten från parkeringsytor och vägar renas (se avsnitt 1.8.3). Dränering får inte anslutas till spillvattenanläggningar. Allmänna va-anläggningar ligger i allmänna ytor. Se bifogat dokument Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08. 1.10.5 Avfallshantering Avfallshantering ska ske på traditionellt sätt med gemensamma sopstationer inom varje kvarter. Avfallshanteringen skall ske i samråd mellan byggherrarna och Gästrike Återvinnare. 1.10.6 Tele/Bredband Inom området finns möjlighet till anslutning av bredband och tele. 1.11 Båtplatser fritidsbåtar Som en förutsättning för tävlingen gäller också att Gävle kommun upplåter vattenyta i Nyhamn för anläggande av båtplats till boende i tävlingsområdet, oavsett upplåtelseform för bostäderna (hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt). Byggherren bekostar själv alla investeringar för genomförandet, inklusive formalia som t.ex. bildande av föreningar, förvaltning m.m. Byggherren avgör själv om hyresgäster/bostadsrättsinnehavare/ägare skall erbjudas denna möjlighet. Denna möjlighet måste aktiveras av byggherren senast ett år efter
första inflyttning i bostadshuset/husen. Detta villkor kommer att skrivas in i markanvisningsavtalet.
2 Tävlingskrav 2.1 Allmänt Underlag för tävlingen utgör förutom tävlingsprogrammet även handlingar enligt avsnitt 3.5. Tävlingskraven redovisas nedan. 2.2 Ekonomi - markförvärv Anbudsgivaren har att offerera Gävle kommun en köpeskilling för mark som överlåts till byggherren enligt villkoren i det markanvisningsavtal som avses tecknas med vinnaren. Tillträde och erläggande av köpeskilling sker senast inom en månad efter avtalstecknande. Villkoren i övrigt avses att utgöras av krav och ålägganden, i allt väsentligt, enligt detta tävlingsprogram. Köpeskilling skall offereras i SEK/kvm BTA och skall inte reduceras med hänyn till kostnad för anläggande av parkering enligt avsnitt 2.3. Anbud med köpeskilling under 2500 SEK/kvm BTA kommer inte att tas upp till utvärdering. 2.3 Ekonomi parkering Parkering för boende inom tävlingsområdet (Kv10) förutsätts företrädesvis ske i parkeringsgarage under Kv10. Antal bestäms av byggherren beroende på den slutliga utformingen av Kv10 med hänsyn taget till kommunens parkeringsnorm, se avsnitt 1.7. Anbudsgivaren anmodas i sitt erbjudande dessutom göra en utfästelse innebärande kostnadsansvar för anläggande av parkeringsplatser i parkeringsgarage under Kv 10 (tävlingsområdet) för behovet av parkering för Kv 15 (55 st). Utfästelsen innebär en garanti att utföra parkeringsplatser för en ersättning om SEK 200 000:- + moms / parkeringsplats. Ersättning debiteras kommunen separat. Parkeringslösning geomförs fastighetsjuridskt genom inrättande av gemensamhetsanläggning. I det fall parkeringsbehovet inte kan uppfyllas inom parkeringsgarage inom Kv 10 erbjuds förvärv av del av parkeringstomt i norra delen av Gävle Strand (strax söder om den s.k korphallen) som kompletterande parkeringsyta. Se markering på handling tävlingsområde. Anbudsgivaren anmodas, i förekommande fall, göra utfästelse om markförvärvspris även för denna del. Möjlighet finns, enligt detaljplanen (byggrätt), att på detta kvareter bygga parkeringsgarage i två våningar.
3 Tävlingstekniska bestämmelser Tävlingsarrangör är Gävle kommun genom Samhällsbyggnadskontoret. 3.1 Tävlingens form Tävlingen är en markanvisningstävling och är därför inte att betrakta som en anbudstävlan (entreprenad). Den styrs därför inte av lagen om offentlig upphandling, LOU. Vinnare ges företräde till att teckna markanvisningsavtal med Gävle kommun avseende tävlingsområdet. Tävlingsarrangören förbehåller sig dock rätten att förkasta samtliga förslag oavsett om de uppfyller kriterierna eller inte. Tävlingsmomenet är enbart ekonomiskt, dock med förutsättningen att tävlingsprogrammets förutsättningar med tillhörande handlingar skall uppfyllas vid exploatering och genomförande. 3.2 Deltagarrätt Tävlingen är öppen för alla fastighetsägare, byggherrar och aktörer som kan verifiera och säkerställa sin roll som seriös aktör inom bygg- och fastighetsbranschen. Bedömningsgrunderna för detta specificeras under detta avsnitt och utgör sammantaget ett underlag för bedömning om anbudsgivaren är lämplig avtalspart till Gävle kommun. I det fall avgörande brister konstateras utgår företaget ur tävlingen. Dessa bedömningsgrunder är: Anbudsgivare får inte vara i konkurs eller likvidation, vara under tvångsförvaltning eller vara föremål för ackord eller tillsvidare ha inställt sina betalningar eller vara underkastad näringsförbud, vara föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation, tvångsförvaltning, ackord eller liknande förfarande, vara dömd för brott avseende yrkesutövningen, ha gjort sig skyldig till allvarligt fel i yrkesutövningen, ha brister i sina ålägganden avseende socialförsäkringsavgifter eller skatt För att underlätta bedömningen skall följande dokument lämnas med anbudet: Registreringsbevis från PRV avseende aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret. SKV:s blankett 4820 med en datering tidigast 30 dagar innan sista tävlingsdag. Komplett ekonomisk årsredovisning avseende dom 2 senaste verksamhetsåren eller likvärdiga dokument. Tävlingsarrangören förbehåller sig rätten, att vid behov, själv inhämta kompletterande erforderliga uppgifter för att göra rätt bedömning. 3.3 Tävlingsorganisation Tävlingsprogrammet har tagits fram av Samhällsbyggnadskontoret inom Gävle kommun.
3.4 Tidplan Anbudet ska vara inlämnade senast 2012-12-17 till Medborgarkontoret. Markanvisningsavtal beräknas tecknas med vinnande företag under våren 2013. Dock senast 2013-12-30. Tillträde till fastighet och erläggande av köpeskilling sker senast inom en månad efter avtalstecknande. Byggstart prel. hösten 2013. 3.5 Tävlingshandlingar Tävlingshandlingarna utgörs av detta program samt följande bilagor: Tävlingsområde 2012-11-30. Detaljplan antagen 2008-02-20, Alderholmen 4:1 m.fl., Gävle Strand etapp II Gestaltningsprogram antaget 2008-02-20, Gävle Strand etapp II Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2012-11-30 Vinnande förslag Kv15, Flaggan Orienterande översiktkarta Gävle Stad 2012-11-30 Primärkarta Nyhamn 2011-10-14 (pdf + dwg) Lämnas på begäran: Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05 Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08 Bygglovhandlingar bostäder etapp 1 och 2 3.6 Frågor under tävlingstiden All korrespondens/kontakt under tävlingstiden ska kanaliseras till: Göran Valtonen Camilla Bengtsson 073-317 47 35 026-17 84 86 goran.valtonen@btk.cc camilla.bengtsson@gavle.se 3.7 Redovisning Anbudsgivaren skall i sitt förslag göra utfästelser enligt avsnitt 2.2 och 2.3. 3.8 Inlämning Anbudet ska vara inlämnat till Samhällsbyggnad Gävle, Förvaltningshuset, Kyrkogatan 22, senast 2012-12-17. Anbud skall vara ställt till Gävle kommun, projekt Gävle Strand och märkt Markanvisning bostäder Kv 10, Gävle Strand. Inlämnade förslag behöver inte vara anonyma. 3.9 Bedömning Anbuden kommer att bedömas utifrån ett rent ekonomiskt perspektiv förutsatt att något krav i tävlingsprogrammet inte har exkluderats av någon anbudsgivare. Kommunen förbehåller sig rätten till en fri bedömning, så att förhandlingar om fastighetsförsäljning och ett markanvisningsavtal kan ske utifrån de mest fördelaktiga villkoren för kommunen. 3.10 Tvist Tvist avgörs av allmän domstol. 3.11 Programmet allmänt Tävlingsprogrammet är utarbetat av projekt Gävle Strand, Samhällsbyggnad, Gävle. Gävle Kommun 2012-11-30