ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Hustomten i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Hustomten 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Veckogatan 1-121 och 2-122. Första inflyttning skedde under år 1989. Föreningen har 99 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 222 m 2 samt 3 hyresrättslokaler på totalt 322 m 2. Föreningen har 13 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 37 st 4 rum & kök, 46 st 5 rum & kök, 8 st Under året har 4 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen den 5 maj 2010. Vid besiktningen konstaterades att fastigheterna var i gott skick. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Löpande underhåll plank/staket. -Löpande underhåll målning. -Samtliga elementtermostater med tillhörande styrventil i föreningens värmeanläggning har bytts för att minimera värmeförbrukningen och optimera inomhuskomforten. -Reparation av asfaltytor. Årets resultat och ställning Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till ca 475 000 kr och motsvarande resultat föregående år var ca 920 000 kr. Största skillnaderna mellan åren är en ökad avsättning, ökade driftskostnader samt minskade räntekostnader 09/10. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 185 000 kr och detta beror på att föreningen fått olika ersättningar, dels för skador men framförallt p.g.a. för höga vattenavgifter mellan år 2006 och 2008. Årsavgifterna har varit oförändrade under året och lokalhyrorna samt parkeringshyrorna har höjts med 2 % 2009-10-01. Ränteintäkterna har minskat med ca 40 000 kr eftersom räntan varit lägre under året.
Hustomten i Helsingborg 2(13) Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 275 000 kr jämfört med föregående år och de kostnader som ökat mest är fastighetsservice och uppvärmning. Fastighetsserivcekostnaden har ökat med ca 155 000 kr, främst p.g.a. att kostnaden för grönyteskötsel numera bokförs på detta konto, tidigare år bokfördes dessa under posten planerat underhåll. Kostnadsökningen beror även på att föreningen fått köpa in fler extra tjänster för snöröjning än tidigare. Uppvärmningskostnaden är ca 105 000 kr högre än förra året och beror på en förbrukningsökning. Posten övrigt har minskat med ca 45 000 kr och beror främst på att föreningen arrangerade en 20-årsfest förra året. För övriga poster se Not 3. År 2010 är första året då löpande underhåll bokförs, därför finns det inga jämförelsesiffror. Tidigare ingick dessa kostnader i posten planerat underhåll. Kostnaden för utfört underhåll har blivit ca 110 000 kr lägre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften har ökat med ca 40 000 kr då föreningen fick ett nytt och högre taxeringsvärde under 2009, för mer info se Not 4. Avskrivningarna har ökat då föreningens byggnadsavskrivning årligen ökar enligt den progressiva avskrivningsplanen. Räntekostnaderna har minskat med ca 510 000 kr eftersom den rörliga räntan varit lägre under året jämfört med föregående år samt att föreningen gjort en extra amortering under året. Avsättningen till fond för yttre underhåll är 550 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2010-08-31 Likvida medel uppgår till 3 548 448 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 3 071 969 kr. Under året har föreningen extraamorterat 1 000 000 kr. Ekonomisk utveckling 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 8 316 8 130 8 127 8 103 Rörelseresultat, tkr 4 300 4 551 4 641 5 114 Årets resultat, tkr 1 843 1 626 1 554 2 091 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 476 922 1 011 1 353 Balansomslutning, tkr 96 587 96 458 97 845 96 727 Fond för yttre underhåll, tkr 5 003 4 299 3 756 3 018 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 843 843 843 843 Driftskostnader, kr/kvm 239 211 197 192 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 524 450 394 316 Lån, kr/kvm 7 932 8 121 8 408 8 478 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 056 4 927 5 888 5 640 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: * Inom en 5-10 års period, omläggning av asfaltytor. * Inom en 5-10 års period, byte av stuprör. * Inom en 10 års period, byte av garageportar.
Hustomten i Helsingborg 3(13) Ekonomi Styrelsen har beslutat att höja lokalhyrorna med 2 % 2010-10-01. Årsavgiften kommer att vara oförändrad. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Stabil långsiktig ekonomi genom att hålla föreningens kostnader låga utan att kompromissa på långsiktiga underhållsavsättningar. * Minska föreningens belåningsgrad för att främja en utveckling av månadsavgifterna bättre än genomsnittet för bosdadsrättsföreningar. Målen ska uppnås genom att: * Medlemmar förväntas aktivt delta i det löpande underhållet av föreningens fastigheter samt områdesytor. * Aktiv styrelse som utför en kontinuerlig översyn av föreningens avtal samt att vid större jobb alltid ta in anbud från tre oberoende leverantörer. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-02-24. På stämman deltog 50 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 140 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Hans Bengtsson, ordf Lars Schön, v ordf Mikael Jönsson, sekr Alma Fager Susanne Claesson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mikael Jönsson och Susanne Claesson. Revisorer Revisorer har varit Lars Möller med Ted Richt som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Hans Bengtsson med Lars Schön som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Henrik Rosendal och Erik Nylin. Sammankallande har varit Henrik Rosendal. Övrigt Studieorganisatör har varit Susanne Claesson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Nyhetsbrevet Hustomtens allehanda har kommit ut 3 gånger under året.
Hustomten i Helsingborg 4(13) Medlemsaktiviteter Gemensamma arbetsdagar vid 4 tillfällen under vår och höst - ca 60 deltagare Boule på föreningens utomhusbanor - ca 25 deltagare Canasta i kvartersgården - ca 25 personer Dart och Gymnastik/Aerobics i föreningens idrottshall - ca 20 deltagare. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 586 029,00 Årets resultat 1 842 624,66 7 428 653,66 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -583 666,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 1 950 000,00 Balanseras i ny räkning 6 062 319,66 7 428 653,66 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Hustomten i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-09-01-2008-09-01- Nettoomsättning 2 8 315 562 8 129 734 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-2 285 129-2 010 838 Löpande underhåll -207 726 - Planerat underhåll -583 666-695 930 Fastighetsavgift 4-605 138-563 443 Avskrivningar -333 595-308 761-4 015 254-3 578 972 Rörelseresultat 4 300 308 4 550 762 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 12 387 55 319 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-2 470 069-2 980 444 Resultat före skatt 1 842 626 1 625 637 Årets resultat 1 842 625 1 625 636 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 842 625 1 625 636 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 583 666 695 930 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 950 000-1 400 000 Resultat efter disposition av underhåll 476 291 921 566
Hustomten i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 92 711 602 93 044 197 Inventarier, verktyg och installationer 3 000 4 000 92 714 602 93 048 197 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 92 715 102 93 048 697 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 538 448 3 061 969 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 1 500 - Övriga fordringar 10 86 831 94 793 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 235 394 242 316 3 862 173 3 399 078 Kassa och bank 12 10 000 10 000 Summa omsättningstillgångar 3 872 173 3 409 078 SUMMA TILLGÅNGAR 96 587 275 96 457 775
Hustomten i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 6 887 006 6 887 006 Fond för yttre underhåll 5 002 884 4 298 814 11 889 890 11 185 820 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 586 029 4 664 462 Årets resultat 1 842 625 1 625 636 7 428 654 6 290 098 Summa eget kapital 19 318 544 17 475 918 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 75 707 657 77 510 669 75 707 657 77 510 669 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 276 344 113 323 Fond för inre underhåll 15 76 258 76 258 Skatteskulder 281 699 381 424 Övriga skulder 21 358 21 357 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 905 415 878 826 1 561 074 1 471 188 Summa skulder 77 268 731 78 981 857 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 96 587 275 96 457 775 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 93 146 000 93 146 000 Summa 93 146 000 93 146 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 121 625 243 250 Summa 121 625 243 250
Hustomten i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitet 60 -Inventarier, verktyg och installationer 5 -Datorer 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster, som t.e.x. ränteintäkter, tas upp till beskattning. Skatt dras sedan på detta med 26,3 %. Då föreningen har ett underskott från tidigare år betalar man ingen inkomstskatt. Föreningens underskott uppgår till 57 394 521 kr, en minskning med 10 784 kr jämfört med föregående år.
Hustomten i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2009-09-01-2008-09-01- Styrelsearvoden 47 800 33 927 Milersättning 1 258 277 Anställda och övriga 18 480 25 958 Sociala kostnader 20 825 19 736 Summa 88 363 79 898 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2009-09-01-2008-09-01- Årsavgifter bostäder 7 771 644 7 777 622 Hyror 348 642 335 738 Övriga intäkter 195 276 16 374 Summa 8 315 562 8 129 734 Not 3 Driftskostnader 2009-09-01-2008-09-01- El 114 262 120 211 Uppvärmning 953 864 849 802 Vatten 312 343 282 106 Renhållning 179 508 179 589 Fastighetsservice 251 873 98 131 Förvaltningskostnader 173 493 169 439 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 88 363 79 898 Försäkringspremier 63 885 39 566 Kabel-TV avgift 69 869 69 722 Övrigt 77 669 122 374 Summa 2 285 129 2 010 838 Kostnaden för försäkringspremier är lägre 08/09 p.g.a. ändrade periodiseringar, i bokslutet är enbart 8 månader kostnadsförda. Total kostnad för 12 månader är ungefär samma belopp som 09/10. I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet. En del av kostnaderna som nu finns bokade på fastighetsservice bokfördes tidigare under posten planerat underhåll.
Hustomten i Helsingborg 10(13) Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2009-09-01--2009-12-31 är 6 362 kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. För föreningen är det 0,75 % av taxeringsvärdet som gäller. Under år 2009 har avgiftsbeloppet, 6 362 kr, indexuppräknats till 6 387 kr, samtidigt har föreningen fått ett nytt och högre taxeringsvärde. För perioden 2009-01-01--2009-08-31 är fastighetsavgiften 0,75 % av det nya taxeringsvärdet. Avgiften beräknas för kalenderår och avgiftsskyldigheten uppstår den 1 januari. Debitering av avgiften sker på skattsedeln. Not 5 Ersättning till revisorer 2009-09-01-2008-09-01- BoRevision 6 721 6 738 Föreningsvald revisor 3 080 2 250 Summa 9 801 8 988 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Ränteintäkter 12 387 56 001 Summa 12 387 56 001 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Räntekostnader lån 2 348 278 2 858 819 Föreningsavgäld 121 625 121 625 Övriga finansiella kostnader 166 - Summa 2 470 069 2 980 444 Föreningsavgälden är slutbetald 2011. Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 90 448 509 90 448 509 - Avgår erhållna bidrag -1 041 363-1 041 363 - Mark 6 435 000 6 435 000 95 842 146 95 842 146 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 797 949-2 490 388 - Årets avskrivning enligt plan -332 595-307 561-3 130 544-2 797 949 Planenligt restvärde vid årets slut 92 711 602 93 044 197 varav byggnader 86 276 602 86 609 197 varav mark 6 435 000 6 435 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2049.
Hustomten i Helsingborg 11(13) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 41 673 000 39 012 000 80 685 000 Hyreshus bostäder - - - Summa 41 673 000 39 012 000 80 685 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 75 314 70 114 -Nyanskaffningar - 5 200 -Avyttringar och utrangeringar - - 75 314 75 314 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -71 314-70 114 -Avyttringar och utrangeringar - -Årets avskrivning enligt plan -1 000-1 200-72 314-71 314 Planenligt restvärde vid årets slut 3 000 4 000 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 77 203 88 793 Moms redovisningskonto 9 628 10 500 Ersättning el - -4 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 86 831 94 793 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 132 12 910 Kabel-tv sep 5 702 5 847 Kommunal avgift sep - dec 202 265 202 265 Fastighetsförsäkring sep-dec 21 295 18 877 Bostadstillägg 0909-0912 - 2 417 Summa 235 394 242 316 Not 12 Kassa och bank Nordea 10 000 10 000 Summa 10 000 10 000
Hustomten i Helsingborg 12(13) Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 6 887 006-4 298 814 4 664 462 1 625 636 Disposition enligt stämmobeslut 704 070 921 567-1 625 636 Årets resultat 1 842 625 Vid årets slut 6 887 006-5 002 884 5 586 029 1 842 625 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB BoLån AB 1,99 % 2010-09-14 2010-03-28 21 705 428 22 190 468 Nordea Hypotek AB 4,39 % 2012-02-14 2012-02-14 14 593 750 14 643 750 Nordea Hypotek AB 3,59 % 2011-05-19 2011-05-19 14 745 530 14 771 102 SEB Bolån AB 1,83 % 3-månader 2011-06-28 1 165 549 2 165 549 SBAB 3,55 % 2014-03-06 2014-03-06 11 756 699 11 999 099 SBAB 2,98 % 2013-03-07 2013-03-07 11 740 701 11 740 701 Summa 75 707 657 77 510 669 Nästa års amortering, ca 670 000 kr, kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 670 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 93 146 000 93 146 000 Summa 93 146 000 93 146 000 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 76 258 86 775 Uttag under året - -10 517 Vid årets slut 76 258 76 258 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift 2 726 2 602 Fjärrvärmeavgift 27 302 25 504 Vattenavgift 25 823 25 058 Renhållningsavgift 13 825 12 825 Arvode BoRevision AB 6 763 6 738 Styrelsearvode 47 800 34 894 Revisionsarvode 3 080 2 340 RFV-avgift 15 987 11 699 Årsavgift bostad 60 162 67 442 Hyra lokal 24 650 24 167 Räntekostnader lån 139 225 188 670 Förutbetalda avgifter och hyror 538 072 476 887 Summa 905 415 878 826
Hustomten i Helsingborg 13(13) Underskrifter Helsingborg, 2010-/2-2.0. /I/hrJ~ fr- Hans Ben~son Lars Schön Alma Fager Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2011-0 l - \.3. Lars Möller Av föreningen vald revisor WfiJ( ()JJA Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB Bostadsrättsforening Hustomten i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i HSB Bostadsrättsforening Hustomten i Helsingborg for räkenskapsåret 2009-09-0 l - 2010-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret for räkenskapshandlingarna och forvaltningen och for att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och forvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen for att med hög men inte absolut säkerhet forsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for foreningen, behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Helsingborg, 20 Il -O l - \ 3 ~~ Lars Möller Av foreningen vald revisor W-fk$tM 1 Karl-Philip Lindahl BoRevison AB Utsedd av HSB Riksforbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se