Jägarvallen Bo centralt med egen trädgård
I radhusområdet Jägarvallen kan du köpa ett hem i en fantastisk miljö som ligger centralt och alldeles i närheten av förskola, skolor, restauranger, ICA Maxi, Jamtli samt alla Östersunds stora idrottsanläggningar. Och med utsikt över Storsjön, Frösön och fjällen. 2
Vill du ha ett hem i kanske Östersunds bästa centrala läge? Några stenkast från Stortorget i Östersund växer ett nytt bostadsområde fram. Kedjehus, radhus i en och två våningar och envånings parhus kommer att uppföras i detta fantastiska stadsnära läge. De hem vi uppför kan passa de flesta - både de som tänker skaffa sig ett första eget boende eller om man vill flytta från sin villa till ett bekvämare boende. Vill du bo bekvämt med att ha allt i ett plan så är våra envånings parhus eller radhus ett bra val. Här finns också plats för bilen under en carport på tomten. Kedjehusen och radhusen i två våningar är rymligare och här får man fina utsiktslägen mot Storsjön och Frösön. De karakteristiska trähusen är placerade så att de i många fall får fina utsikter och att det blir goda solförhållanden för att till exempel odla på tomten. Det är enkelt att ta en promenad till Jamtli som nästan är granne till ditt kvarter. Området är unik placerat med inte bara närhet till centrum utan också till de olika sport- och friluftsarenorna som finns i närheten ÖSK-området med flera mil kvällsbelysta skidspår, Jämtkraft Arena och Östersunds Arena. Här kan du välja att bo med eller utan bil. Det är nära till den service och de kommunikationer du behöver. Skolor och förskola finns i intilliggande kvarter. Om du ändå behöver bil så finns plats för bilen på tomten för kedjehusen och envåningshusen. För tvåvånings radhusen har vi valt bilfria barnvänliga entrévägar, så att du får gå några meter till bilens garage. Området ligger upphöjt över Rådhusgatan i anslutning till gamla kasernområdet på Stadsdel Norr. Med några minuters promenad ner till centrum når du hela Östersunds utbud av butiker och restauranger. om du vill äta japansk mat så finns ju Restaurang Mikado inom kvarteret. 3
N Illustrationskarta Kedjehus Parhus/1 plan radhus Radhus Miljöstation med gemensammagarage 4
Jägarvallen - ett kvarter med nära till det mesta På en platå ovan Rådhusgatan ligger byggnaderna vackert placerade på vardera sidan om den svängda kvartersgatan. Många lägen har vackra utsikter mot Frösön, Storsjön och även mot fjällen. I anslutning till den japanska restaurangen Mikado och längs Infanterigatan bor man vid bilfria entrégator i tvåvånings radhus och med bilen i gemensamt garage. Även här har många tomter intressanta utblickar mot naturen. De moderna trähusen med fina proportioner har en färgsättning som både sticker ut och anpassar sig till övrig bebyggelse på Stadsdel Norr. Många av byggnaderna är i kulör likt falurött som de gamla träbyggnaderna inom Stadsdel Norr men här och där inom kvarteret finns en och annan vit byggnad med röda fönster, mer lika de nya villorna på Tallbacken. Varierande liggande paneltyper spontad, bredare, smalare bidrar till finskaligheten i byggnaderna. Entrédörren till din byggnad har en kulör som skiljer sig från grannens dörr detta för att de minsta ska känna igen sitt hus. Allt blir en harmonisk helhet med vissa uppiggande avvikelser. I kvarterets inre hittar du gemensamma platser lämpliga för lek eller varför inte en gemensam midsommarfest. 5
6
Kedjehuset ett hus med många möjligheter Vid kedjehuset ställer du din bil på tomten. Du når hela tomten genom en passage vid uteförrådet. Tomten har en mer avskild del och en del som vetter mot gatan. Goda solförhållanden gör att du kan skapa din egen trädgård med fruktträd och bärbuskar. Här finns också ytor för barnen att leka på. I kedjehuset är det fem rum och kök i originalversionen, men här kan du lägga till eller dra ifrån rum. Du kan få ett extra sovrum eller ett hus med större öppna ytor. Prisuppgifter för olika val kommer att framgå av listan för inredningsval. Redan när du kommer in i hallen så känner du husets karaktär. Entrévåningen är ljus och luftig och du ser igenom huset via kök, vardagsrum och ut på trädgårdssidan. Varför inte öppna upp de stora altandörrarna för mer kontakt med uteplatsen och naturen? Om du väljer att ha en kamin, kan du tända upp en brasa under mörka vinterkvällar. Om du varit ute på en joggingtur är det nära till både dusch och tvätt. Tvättstugan är välutrustad med tvättbänk, tvättmaskin, torkskåp och torktumlare. I detta plan finns också ett helkaklat wc/dusch och ett förråd under trappan. Trappan till övre plan ligger så till i vardagsrummet att du har bra kontakt med vad som händer där uppe. Vid trappan upp finns allrummet eller familjens mysrum. Rummet kan också bli ett extra sovrum. Här uppe finns också ett helkaklat wc/dusch och en bra spotbelysning under överskåpen och mycket mer. Du kan välja ett tillval med balkong, om du vill komma ut och få en bra utsikt eller bara kunna vädra sängkläder. Att ändra carport till garage kan också vara ett praktiskt tillval. I köket finns det mesta som gör matlagningen till en upplevelse induktionshäll, ugn, micro, kyl-frys, diskmaskin, belysning under överskåpen och mycket mer. 7
Entréplan BOA=128 Kvm Teckenförklaring K Kyl F Frys U/M Ugn/Micro IH Induktionshäll FTX Från- och till luftsvärmeväxlare FJV Fjärrvärmeväxlare EL Elskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare TS Torkskåp G Garderob ST Städskåp Här visas entréplan (avslutande del av kedjehus) som typplanlösning samt carport och förråd. På sidan 18 är de s-markerade husen med spegelvänd planlösning. *Tillval: garage, kamin, balkong. Ytterligare information om andra tillval och relativa kostnader kommer att redovisas via separat tillvalslista. För byggnadsbeskrivning, se sida 19. Rumsbeskrivning kommer att redovisas vid personlig presentation. Med reservation för ändringar. 8
Övreplan Varierande liggande träpanel. Kedjehusen målas med röd täcklasyrfärg likt Falurött med vita fönster, frånsett hus 15, 19, 24, 26, 30, 32, 36 som målas vit med röda fönster utvändigt. Se sidan 18. Entréfasad Sidofasad genom carport Sidofasad (obs gäller bara på Hus 12, 19, 31, 37) Gårdfasad 9
10
Radhus i två plan ett prisvärt boende Vid radhuset ställer du din bil i ditt eget garage vid den gemensamma garageanläggningen. Här finns också ett miljörum för nödvändiga fraktioner. Med en liten promenad når du tomten och dess entrésida. I anslutning till husets entré finns ett uteförråd som rymmer det du behöver såsom cyklar, gräsklippare, snöskovlar mm. Väl avskilt på andra sidan har du din uteplats och din trädgård. Goda solförhållanden gör att du kan skapa din egen trädgård med fruktträd och bärbuskar. Här finns också ytor för barnen att leka på. I radhuset är det fem rum och kök i originalversionen, men här kan du lägga till eller dra ifrån rum. Du kan få ett extra sovrum eller ett hus med större öppna ytor. Prisuppgifter för olika planlösningar kommer att framgå av listan för inredningsval. Då du kommer in i hallen så känner du husets karaktär. Entrévåningen är ljus och luftig och du ser igenom huset via kök, vardagsrum och ut på trädgårdssidan. Genom att öppna upp de stora altandörrarna får du mer kontakt med naturen. Som tillval kan du ha en kamin. Det kan vara mysigt att tända upp en brasa under mörka vinterkvällar. I köket finns det mesta som gör matlagningen till en upplevelse induktionshäll, ugn, micro, kyl-frys, diskmaskin, belysning under överskåpen och mycket mer. Om du varit ute på en motionsrunda kan du utnyttja ett helkaklat wc/duschutrymme i entréplan. I detta plan finns dessutom tvättstugan med tvättbänk, tvättmaskin, torkskåp och torktumlare samt ett förråd under trappan. Trappan till övre plan ligger så till i vardagsrummet att du har kontakt med vad som händer där uppe. Vid trappan upp finns allrummet eller familjens mysrum. Rummet kan också bli ett extra sovrum. Här uppe finns också ett helkaklat wc/dusch och en bra spotbelysning under överskåpen och mycket mer. Du kan välja ett tillval med balkong om du vill komma ut och få en bra utsikt eller bara kunna vädra sängkläder. 11
Entréplan BOA=128 Kvm BOA=128 Kvm BOA=128 Kvm Teckenförklaring K Kyl F Frys U/M Ugn/Micro IH Induktionshäll FTX Från- och till luftsvärmeväxlare FJV Fjärrvärmeväxlare EL Elskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare TS Torkskåp G Garderob ST Städskåp Här visas entréplan som typplanlösning på en huskropp med 3 bostäder. På sidan 18 är de s-markerade husen med spegelvänd planlösning. *Tillval: kamin, balkong. Ytterligare information om andra tillval och relativa kostnader kommer att redovisas via separat tillvalslista. För byggnadsbeskrivning, se sida 19. Rumsbeskrivning kommer att redovisas vid personlig presentation. Med reservation för ändringar. 12
Övreplan Varierande liggande träpanel. Kedjehusen målas vit med röda fönster utvändigt, frånsett hus 44-46, 47-51, 55-57, 61-64 som målas röd täcklasyrfärg likt Falurött med vita fönster. Se sidan 18. Entréfasad Sidofasad 1 Gårdfasad Sidofasad 2 13
14
Rad- eller parhusen i ett plan ett praktiskt markboende nära centrum För dig som vill bo mindre är detta ett perfekt alternativ. Vill du ha ett hem utan trappor och kanske en lagom stor trädgård att ta hand om? Då är radeller parhus i ett våningsplan ditt val. Det är ett markboende utan trappor eller onödiga nivåskillnader. Här bor du mycket nära Östersunds centrum och ändå får du en tomt som du kan förvandla till en blomstrande trädgård. Vid rad- eller parhuset har du din bil under carport på den egna tomten. Ett tillval är att välja ett litet garage i stället för carport. I anslutning till carporten finns ditt uteförråd för allt ifrån cyklar till snöskovlar. På del av tomten som inte vetter mot gatan kan du anlägga en uteplats där du kan njuta av utsikt och solnedgång. Goda solförhållanden gör att du kan skapa din egen trädgård med fruktträd och bärbuskar. Här finns inte minst bra ytor för en egen täppa. I huset är det tre rum och kök i originalversionen, men här kan du lägga till ett rum som en del av vardagsrummet. Prisuppgifter för alternativ planlösning och tillval av inredningsenheter kommer att framgå av listan för inredningsval. Då du kommer in i hallen så känner du husets karaktär. Det är ljust och luftigt och du ser igenom huset via kök, vardagsrum och ut på trädgårdssidan. En öppen kontakt mellan kök och vardagsrum gör upplevelsen av huset rymlig även om ytan är begränsad. Som tillval kan du ha en kamin. Det kan vara mysigt att tända upp en brasa under mörka vinterkvällar. I köket finns det mesta som du behöver för matlagningen induktionshäll, ugn, micro, kyl-frys, diskmaskin, belysning under överskåpen och mycket mer. Sovrumsavdelningen delar på en klädkammare och ett helkaklat badrum. Om du varit ute och motionerat kan du utnyttja ett helkaklat wc/duschutrymme vid entrén. Tvättstugan intill är välutrustad med tvättbänk, tvättmaskin, torkskåp och torktumlare. I förrådet finns plats så att du praktiskt kan ordna din tillvaro. 15
Entréplan Teckenförklaring K Kyl F Frys U/M Ugn/Micro IH Induktionshäll FTX Från- och till luftsvärmeväxlare FJV Fjärrvärmeväxlare EL Elskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare TS Torkskåp G Garderob ST Städskåp BOA=93,40 Kvm BOA=93,40 Kvm Här visas entréplan som typplanlösning på en huskropp med 2 bostäder. På sidan 18 är de s-markerade husen med spegelvänd planlösning. *Tillval: garage, kamin. Ytterligare information om andra tillval och relativa kostnader kommer att redovisas via separat tillvalslista. För byggnadsbeskrivning, se sida 19. Rumsbeskrivning kommer att redovisas vid personlig presentation. Med reservation för ändringar. 16
Entréfasad Gårdfasad Sidofasad (obs gäller på Hus 3, 5, 8, 11, 38, 41) Sidofasad (obs gäller på Hus 2, 4, 6, 9, 40, 43) Varierande liggande träpanel. Rad-/Parhushusen målas med röd täcklasyrfärg likt Falurött med vita fönster, frånsett hus 6, 7, 8, 41, 42, 43 som målas vit med röda fönster utvändigt. Se sidan 18. 17
Mäklare Husen förmedlas genom Svensk Fastighetsförmedling i Östersund, som du når via telefon 063-12 40 70. Dane Svanberg är den mäklare som sköter våra kontakter med er. På Svensk Fastighetsförmedlings hemsida (www.svenskfast.se/ostersund) kan du alltid se den senaste versionen av denna broschyr. Inflyttning Inflyttning är planerad att påbörjas vinter 2014/15. Mer detaljerade upplysningar om inflyttningar anges vid kontraktsskrivningen. Ekonomi och samfällighetsförening Husen kommer att upplåtas med äganderätt. Kvartersgata, gatubelysning, ledningar i mark och gemensamma grönytor med mera inom kvarteret kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning i vilken fastigheterna i kvarteret kommer att vara en del av. En samfällighetsförening kommer att bildas för administration och skötsel. s=spegelvänd planlösning Egna valmöjligheter - tillval Husköpare kommer att erbjudas vissa val. Mer detaljerade beskrivningar, ritningar och tillvalserbjudanden kommer att finnas tillgängliga vid personlig visning. Bostadsareor Ytor anges i BOA (boarea) som beräknas enligt Svensk Standard SS02 10 52. Reservationer för ändringar med hänsyn till utformning av installationsschakter, innerväggar mm. Utvändig färgsättningsplan S 6030-Y90R Lika falurödfärg S 0502-Y (bruten vit) FÖNSTER Röda hus: kulör utvändigt fönster S 0502-Y VIT Vita hus: kulör utvändigt fönster RAL 3003 RUBINROT Alla hus: kulör invändigt fönster S 0502-Y VIT YTTERDÖRRAR Hus 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29, 32, 35, 38, 41, 44, 47, 50, 53, 56,5 9, 62 - Ytterdörrkulör S 2040-Y20R GULDOCKRA Hus 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63 - Ytterdörrkulör S 5020-G30Y GRÖN Hus 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37,4 0, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64 - Ytterdörrkulör S 5020-R90B BLÅ Miljöstation byggnad - Ytterdörrkulör S 5020-G30Y GRÖN GARAGEPORTAR Röda hus: RAL 8015 KASTANIENBRAUN Vita hus: RAL 9002 VIT 18
Byggnadsbeskrivning Grundläggning Kantförstyvad, isolerad betongplatta på mark. Stomme Trä Takkonstruktion Fackverkstakstolar, råspont med underlagspapp samt ytbeläggning av papp. Plåtarbeten Plåtkompletteringar, fönsterbleck, hängrännor, stuprör, krönplåtar, huvar mm utföres i fabrikslackerad plåt i standardkulör. Fönster Vita fabriksmålade 3-glasfönster i trä utvändigt beklädd i aluminium. Vid vita byggnader röd kulör utvändigt. Öppningsbara samt fasta där så är möjligt. Dörrar Målade ytterdörrar med siktglas. Valda standardkulörer med definierad placering. Skåpsnickerier Målade luckor i kulör. Draglådor i bänkskåp. Marbodal eller likvärdigt Vitvaror Induktionsspishäll, ugn, micro, diskmaskin, kyl- och frysskåp i kök. Tvättmaskin, kondenstorktumlare och torkskåp i tvättrum. Cylinda eller likvärdigt Innerväggar Stål/träregelväggar med spånskiva och gipsskiva. Rumshöjd 2,50 meter Installationer Förberedelse för telefon, digital TV och internet via fiberoptik. Fjärrvärme med golvvärme. Mekaniskt från- och tilluftssystem genom ventilation via FTX-aggregat samt separat spisfläkt. Reservationer för ändringar med hänsyn till utformning av installationsschakt, utrustning, innerväggar mm. Utgåva 2014-06-05/Arkitekter Daniele Balzanetti, Lennart Köpsén/SWECO Architects AB 19
Östersundshem Rådhusgatan 29 831 35 Östersund Telefon 063 14 04 00 info@ostersundshem.se www.ostersundshem.se