15-05-05. bobygget. skissförslag v. 1

15-05-05 bobygget skissförslag v. 1

INNEHÅLL SKISSFÖRSLAG V.1 Rum 26-5/5 Skissförslag v.1 Förslag och synpunkter Extra: Vad har hänt sen sist? Vad är på gång? 1. Området 2. Byhuset 3. Kooperativ hyresrätt 3 4-7 8-13 14-19 21 22 Intensiv kväll! Vi var totalt 13 personer närvarande under kvällen; Johan, Dan, Malin, Niklas, Maria, Annika, Per, Lena, Johan, Kristina, Freija, Ulf och Katrin. Vi hade mycket att lägga fram, så tyvärr hann vi inte med workshopen kring den kooperativa hyresrätten på slutet. Men vi fick bra respons på byhus-förslaget! Kvällens upplägg Till att börja med hade vi lite fika och presentationsrunda. Därefter pratade vi traditionsenligt om möten vi har haft sedan sist och vad som är på gång. Kvällens huvudpunkt var förslag på områdets upplägg (sid 4-5), byhuset (sid 6-7) och den kooperativa hyresrätten (sid 8-9). De första delarna gick vi väl igenom och hade bra diskussioner kring. Tyvärr hann vi inte med detsamma runt den kooperativa hyresrätten. Men vi snappade upp lite små synpunkter i alla fall! Om du, både om du var med på kvällen eller inte, har synpunkter på förslagen som presenteras på följande sidor, uppskattar vi om delar med dig av dem! Fortsättning Tiden rinner iväg och vi har drygt en månad på oss att få ihop ett slutgiltigt förslag. Därför kommer vi speeda på processen och ta fram ett arkitektoniskt förslag utifrån det vi har fått feedback på så långt. Under vecka 21 (19-21 maj, mellan 18.30-20.30) kommer vi hålla diskussions-träffar med tre olika teman; byhuset, den kooperativa hyresrätten och eget ägande. Det kommer handla om hur respektive form fungerar. Meddela oss vilken träff du kommer på, hoppas vi ses! Hälsning Freija, Ulf och Katrin 2 3

OMRÅDET - Byhus och allmän mark BYHUS - GEM. ANLÄGGNING DAMM GEMENSAM ODLING KOLONILOTTER KÄLLA Gemensamhetsanläggningens placering: ungefär här kommer området anslutas mot V/A mm, så det passar bra att samla upp allt här. Vi föreslår att låta all teknik låta gå igenom byhuset och därifrån distribueras ut till varje enskilt hus. Då kan vi få en gemensam solelproduktion och värmesystem och förbereda för ett framtida minireningsverk. På platsen finns en källa med bubblande vatten. Vi föreslår att man tar tillvara på denna och skapar en liten bäck ner mot en damm. Dammen ansluter sig till en större dagvattendamm på andra sidan vägen (som kommunen anlägger). I markområdet i mitten finns plats för odling, kanske någon enkel lekplats, djurhållning av mindre slag. Det finns önskemål från kringboende och andra Herrljungabor att skapa odlingslotter. Intressant att kombinera. 4 5

OMRÅDET - Möjlig fastighetsindelning Ca 30 hushåll kan rymmas på området. Den kooperativa föreningen kan vara en eller flera fastigheter som ägs gemensamt. Därutöver finns ett gäng privatägda fastigheter. Alla hushåll har samma andel i det gemensamma byhuset. Plats hålls öppen för ett framtida minireningsverk. Parkeringsplatser så länge? PLATS FÖR FRAMTIDA MINIRENINGSVERK BYHUS - GEM. ANLÄGGNING EN STOR FASTIGHET KOOPERATIV HYRESRÄTT EGET ÄGANDE FLERA ENSKILDA FASTIGHETER 6 7

BYHUSET - workshopresultatet BYHUSET - PLATS Workshop byhuset I workshopen designade deltagarna byhuset till stor del efter väderstrecken med växthus åt söder. I workshopmodellerna omgavs växthuset av yogarum, samlingssal och kök. Hur köket låg i förhållande till växthuset skiljde sig åt mellan modellerna. Samlingsrummet hade en högre takhöjd än de andra funktionerna och bildade en mitt.verkstaden låg i båda modeller avsides. Antal hushåll Byhusets storlek beror på hur många hushåll som deltar i Bobygget. Vi har räknat med att varje hushåll kan betala 50 000 kr i insats och ca 500 kr/mån i hyra för byhuset. Bobygget kommer bestå av minst 20 hushåll vilket ger möjlighet att bygga ca 85 kvm isolerad yta samt 85 kvm inglasad yta. Platsen Bestämmelser i områdets detaljplan begränsar byhuset kan byggas, inte mindre än 4,5 meter från tomtgräns och ca 6 meter från tomtgränst mot vägen. Marken lutar idag svagt mot väst. 8 9

BYHUSET - förslag/skiss FÖRSLAG BYHUS V.1 Byhuset består av tre byggnadsvolymer; två isolerade byggnader samt ett växthus. De två isolerade byggnaderna är tillsammans 85 kvm vilket är en liten yta för alla olika funktioner som behöver vara uppvärmda. För att inte slösa den dyra isolerade ytan på t.ex korridorer så sker all kommunikation via växthuset. Trädäcket i växthuset blir både korridor och terrass. Trädäckets bredd gör det också möjligt att ställa upp t.ex ett långbord. De båda isolerade volymerna öppnar sig mot det inglasade växthuset med glasade skjutdörrar. BYHUSET - förslag/skiss KÖK YOGARUM / SAMLINGSRUM FÖRVARING PARKERING TRAPPA TILL GÄSTRUM PÅ LOFT BASTU/DUSCH VERKSTAD I den större byggnadsvolymen ligger kök, yogarum och förråd som separeras av vikväggar. När vikväggarna öppnas blir detta till ett enda stort rum för större samlingar. Rummen är öppna uppåt taket ungefär som en kyrksal. Köket är placerat i tomtens spets mot den korsning där många utanför passerar. I köket kan många laga mat samtidigt runt en köksbänk man kan använda från båda sidor. Köksbänken blir också en bardisk mot utsidan, mot samlingssalen och mot växthusets trädäck. Yogarummet är kvadratiskt och öppnar sig ut mot en lugn del av växthuset. Förrådet är för att kunna stuva undan alla stolar och bord. I den andra byggnadsvolymen finns råare rum som WC, teknikrum, bastu och verkstad. Halva ovanvåningen är en gäststuga. Bastun har en liten omklädningsdel. Glasvägg in mot bastudelen. Från basun kan man se ut i växthuset. Verkstaden är ett tomt och rått rum med betonggolv. Här gör det inget att skruva i väggar, måla på golv etc. Växthuset har både plats för odlingar och umgängesytor som t.ex en badtunna. TERASS SOM KORRIDOR / FÖRLÄNGNING AV INOMHUSYTOR VÄXTHUS FÖR ODLING OCH HÄNG 10 11

DISKUSSION BYHUS Bäst med förslag - samlade synpunkter Funkar i alla årstider! Bra att det är planerat för att kunna bygga ut Det finns något för alla Inbjudande ytor för gemenskap, långbord Skjutdörrar ger flexibilitet i användning och ytor. Växthusdelen; stora öppna glasytor, rummet förlänger sommaren, man kan odla i inomhusmiljö, växter kan övervintra (om man har frostvakt - vad kostar det?), man kan umgås i det - hängutrymme, badtunnan och grillplatsen. Köket; rejält för många kockar, kökshalvön gör det enkelt att umgås. Verkstad; gott om plats, ligger bra till Gäststuga; avskilt och bra till. Sämst med förslag - samlade synpunkter Tvättstuga saknas En fast hängyta/sittplats i anslutning till kök saknas Skafferi och diskmaskin i kök saknas Varför badtunna? Skulle kunna vara utomhus om behov finns. Yogarummet; jobbigt att ställa fram och tillbaka bord, möblerat som utgångspunkt och så flyttar man undan om man vill använda det till annat? Mat- och samlingsrum är viktigare än yogarum (behöver t.ex. inte ljudisoleras från köket), det bör vara priofunktion. Dela upp i lugna och röriga ytor? Bastun; Behövs bastu i första etappen? Bastu kanske kan tonas ner istället för att få så central plats? Förvaring; tråkigt att nyttja en lång vägg i huset till förvaring. Väggen kunde nyttjas bättre. Samtidigt behövs mer förvaring för annat. Kamin; mysbrasa inomhus är bättre än i glashuset. Grillar kan man ha utomhus. Matlagning är socialt - måste kunna prata medans man lagar. Klimatanpassning värme-kyla på vinter och sommar måste lösas. SLUTSATSER OMARBETNING I grova drag Umgängesrum. Det saknas en avslappnad hängyta vid köket med t.ex soffor där man bara kan vara. Speciellt under vintern när det inte går att använda växthuset. Gärna i komination med kamin (som då inte är i växthus). Köket Alltför ensidigt, det ser ut för att bara laga mat i. Behöver vara öppnare och mer integrerat med hängytor. Yogarum goes mat- och samlingsrum Främst ett möblerat samlingsrum som kan ombandlas till i andra hand yogarum. Kortsidan av huset kan ha funktion av projektorduk/scen med möjlighet att dra för draperi för undanplockat möblemang. Växthuset Någon form av uppvärmning under vintern, åtminstone några grader varmt så det går att röra sig igenom, och så att växter kan övervintra. Också öppningsbart på sommaren så det inte blir alltför varmt. Dusch Det behöver finnas en dusch/omkl vid bastun. (Det finns en liten plats för dusch men den kan utökas). Tvättstuga Det saknas en tvättstuga. Tvättstugan måste vara enskild, ingen vill ha den tillsammans med något annat rum. Bastu eller tvättstuga? Många var för antingen det ena eller andra. Prioriteringsfråga. Kanske behövs båda från början för att det ska vara värt att bygga? 12 13

KOOPERATIV HYRESRÄTT Workshop lillvillan/lillegenvillan På workshopen jobbade vi med olika storlekar men utifrån samma struktur och byggsats. Dessa ramar skapar möjligheten att få en bostad i många olika storlekar. Kontentan av detta blir att vi frångår lillvilla/lillegenvilla/egenvilla -snacket och istället pratar om eget ägande eller kooperativt ägande. Workshopen resluterade i sju helt individuella byggnader. Några liknande tankar som florerade handlade om hur man lade sociala ytor mot söder, mer privata mot norr. Många bostäder var öppna och ljusa och många valde att använda loft eller andra våning. Många valde också att lägga till en Inglasad utbyggd växthusliknande del. Det fanns dessutom en hel del personliga reflektioner och variation i modellerna. Tydligt var att man såg olika saker som kvaliteter. Exempel på det var terassvåning, rundgång genom toalett, genomsikt rakt genom huset. Dessa faktorer fick oss att inse att den struktur vi jobbade med inte var optimal, varken i förhållande till storlek eller flexibilitet. Den stora frågan är; hur ser det ramverk/struktur ut, som både möjliggör variation och personlighet - men som samtidigt förenklar och kostnadseffektiviserar projektet? 14 15

YTTRE FAKTORER ZOOM IN - MINSTA ENHET (6X6 M) Detta hus på 6x6 kvm blir ca 50 kvm om man utnyttjar loftet. Tomternas läge. De flesta ligger med sydväst- eller nordost-sida mot gata. Tomternas storlek kan anpassas efter hur mycket mark och hur stora hus man vill ha. Om vi ska kunna utnyttja solens strålar till energi måste taklutningen vara riktad mot syd/sydväst/sydöst. 1. Byggregler = tillgänglig toalett på bottenvåning. Flera har önskat en mindre toalett så vi har tagit fram en variant som lätt kan göras om till att bli handikappanpassad. Fram till den dagen kan den istället skapa rundgångsmöjlighet. 2. 3. På en större fastighet ägd av kooperativet kan flera mindre hus placeras (ev. vara möjliga att bygga ihop vid framtida ev. fösäljning) Avståndet till byggnader inom samma fastighet (2 meter) och avstånd till fastighet (4.5 meter) begränsar den enskildas utbyggnadsmöjlighet. Husens entré kan antingen ligga mot vägen eller från sidan. Man kan bygga på en farstu, eller gå direkt in i huset. Mindre utbyggnader, tillbyggnader eller andra förändringar kan göras i alla ledder. Vi föreslår att toalett och kök utnyttjar samma anslutningspunkt. De måste då ligga vägg i vägg med varandra. Antingen på långsidan av toaletten (2) eller längs kortsidan av toaletten (3). Vi föreslår också att entré/hall är direkt kopplad till toaletten. Det är utrymmen som fungerar väl ihop. Beroende av var man vill placera hallen så roteras paketet med kök och wc. 16 17

1. 3. 5. 2. 4. 6. FORTS. FÖRSLAG KHR. V.1 Många har sagt att man är intresserade av att bygga en del själva för att spara in på kostnader. Vi föreslår därför att grundpaketet för de kooperativt ägda husen består av tätt hus inklusive installation av toalett och kök. Utöver detta kan man välja om man vill ha resten gjort av hantverkare eller om man vill bygga själv. Det finns också önskemål hos några om att bygga tätt hus själva. Vi ser en del problem med det inom ramen för den kooperativa formen, men är öppna för diskussion om lösningar i frågan. Till vänster har vi några exempel på vad man skulle kunna göra med ytan utöver kök och badrum. I bild 2-4 är bara halva loftet utnyttjat. I bild 5-6 är hela loftet utnyttjat. Den lilla ytan är förstås begränsande. Med större hus finns större möjligheter. Antingen börjar man stort från början för att man har sådana behov, eller så är det något man siktar mot efter hand. Variationen i form ligger främst i längden på huset, men också i mindre tillbyggnader, verandor, växthus, osv. DISKUSSION KOOP. HYRESRÄTT Snabba reaktioner på skisser Svårt att ta ställning till på stående fot. Behöver sitta och greja med de olika delarna och testa för att förstå bättre. Spontant hellre billigare än att ha massor av valmöjligheter. Roligt att se omvandling från workshopmodeller till förslag. Wow! 18 19

VAD SOM HÄNT SEN SIST 21 april - worshop grannar Vi träffade några av de närmsta grannarna till området. Vi fick veta mycket intressant och matnyttigt om platsen och dess omgivningar. Läs mer i sammanfattningen. 28 april - möte Andreas Falk, Kalkylhjälp Ett första möte för reda ut vad vi behöver ta fram för material för att kunna räkna på projektet. Bra! 28 april - möte Sparbanken Herrljunga En första kontakt med banken. Positiva till projektet! Kommunen måste vara med som borgenär för att föreningen ska kunna ta lån för bygget. 6 maj - möte Per Florén, Fokus Herrljunga Diskussion kring hur vi lägger upp sista månadens arbete med projektet för att vara så effektiva som möjligt. Vi kom fram till att vi tar fram ett förslag+ kostnad för medlemmarna att ta ställning till. Det är viktigt att vi får respons på det förslaget - ja/ja, om.../nej - så att övergången till ett ev. genomförande blir så smidig som möjlig. PÅ GÅNG! ons 13 maj Utflykt! Socialt häng! tis 19 maj Byhuset och byhusföreningen - hur fungerar den? Diskussion utifrån givna frågor och förslag på stadgar. ons 20 maj Den kooperativa hyresrättsföreningen - hur fungerar den? Diskussion utifrån givna frågor och förslag på stadgar. tors 21 maj Det egna ägandet - hur fungerar det? Vad ska samordnas? Diskussion utifrån givna frågor. Prel. 3 juni Förslag på byhus, koop. hyresrätt, stadgar och genomförandeplan. Sommarfest! 6 maj - möte Bygg och Miljö, Herrljunga Uppdatering på hur vi ligger till och ungefär vad vi kommer föreslå. Diskussioner kring byhus. Planen tillåter inte gemensamhetsanläggning, men det är bara grann-fastigheterna som kan överklaga och de är med i projektet, så undantag borde kunna göras. Dock bör det kunna gå att omvandla byhuset till ett bostadshus utan större problem. Visa hur i bygglovsritning. Det bör också stå i föreningens stadgar hur den kan avvecklas. Även visa hur flera mindre hus på en fastighet (kooperativ hyresrätt) kan slås samman till ett större bostadshus. Osäkerhet kring vad B utan våningsantal angivet betyder. Efteråt konkluderat att det innebär fri våningshöjd. Kolla över måtten i det lilla huset så att det blir funktionellt även om det är litet. 3,2 m som minsta bredd i vardagsrum. 20 21