Plats för möten

Hjärtat i din affär Vi är inget vanligt fastighetsbolag. Givetvis är husen grunden i vår verksamhet, men i själva verket är vi mer intresserade av människorna som vistas där. Det är vår målsättning att skapa levande, attraktiva mötesplatser som bidrar till samhällsutvecklingen och ger dig som kund en löftesrik bas för tillväxt och goda affärer. Vår huvudinriktning är handel och kontor, men våra miljöer rymmer också boende, kultur, service och lärande. Du finner våra fastigheter främst inom starka tillväxtområden i Stockholmsregionen, Malmö och Uppsala. Vi är ett av Sveriges största fastighets bolag, noterat på börsen sedan 1994.

Det händer nu! Vi lever och verkar efter devisen lite snack och mycket verkstad. Att snabbt utveckla våra projekt mot mål i nära samverkan med dig är ett av våra viktigaste åtaganden oavsett om du är kund, leverantör eller en dialogpartner i kommunen. Vi har både kompetens och erfarenhet som gör att vi klarar de flesta faserna inom projektutveckling själva. Behöver vi anlita externa parter leder och koordinerar vi dem med van hand. Vi arbetar utifrån en beprövad affärsmodell som täcker alla steg i affärsprocessen från förvärv, idéarbete och konceptutveckling till projektering, byggnation, uthyrning och förvaltning. En platt organisation med delegerat ansvar och självständiga medarbetare bidrar till snabba beslut och hög effektivitet. Byggmästarkulturen är djupt förankrad hos oss, och koncernens eget bolag inom området TL Bygg är ytterligare ett bevis på att vi snabbt kan omsätta våra planer i effektiv handling. TL Bygg är specialiserade på omoch tillbyggnad samt byggservice. Atrium Ljungberg är en av flera uppdragsgivare. Sist men inte minst är vår lokalkännedom på de platser där vi är verksamma en stor tillgång på resan mot slutmålet ett rikt och levande affärsliv.

vi skriver idéhistoria varje dag Att tänka annorlunda och plöja nya fält kräver extra energi, men ger nästan alltid belöning på sikt. För oss är kreativitet och innovationsanda ett etablerat kärnvärde som har bidragit till vår starka position i relation till andra fastighetsbolag. Du möter resultaten av vårt nytänkande på olika sätt. Det kan till exempel handla om hur vi låter våra mötes platser samspela med omgivningen, eller lösningar som minimerar vår miljöpåverkan. Men den kanske viktigaste konsekvensen av vår innovationsanda är att vi i samverkan med dig skapar en arena där din verksamhet kan utvecklas långt framåt i tiden. Våra gemensamma och återkommande höja-blicken-möten ger både dig och oss möjlighet att fånga upp nya behov och omsätta dem i världens modernaste handels- och arbetsplatser. Hur kan vi lova kreativitet? Det är givetvis våra med arbetare som står för den resursen. Framgången ligger dels i förmågan hos varje enskild person, men också i mångfalden hos vår personal som helhet. Vi tror på variation när det gäller utbildning, erfarenhet, kultur och personlig bakgrund. Innovationsandan hjälper oss också att attrahera nya talanger vem vill inte utvecklas i ett klimat där det är högt i tak och varje ny arbetsdag bär löfte om möjligheter?

från husbygge till samhällsbygge För att skapa levande mötesplatser kombinerar vi verksamheter som berikar varandra. Inom handel blandar vi branscher och butikskoncept som dels attraherar olika typer av kunder, dels har ett totalutbud som står sig genom konjunktursvängningarna. I våra kontorsfastigheter förenar vi gärna företag som kan dra affärsmässig nytta av varandra. Om möjligt försöker vi också integrera handel och kontor i ett och samma område, samt komplettera sammansättningen med boende, kulturverksamhet, service och lärande. Respekt för platsen, fysisk tillgänglighet och lokal förankring är också avgörande för att vi ska kunna bidra till stadsutvecklingen på ett bra sätt. Eventuell nybyggnation måste fungera tillsammans med befintlig bebyggelse och infrastruktur, både praktiskt och estetiskt. En levande dialog på flera plan är också viktig: Dels med kommunledningen för att hitta en samstämmighet kring hur platsen ska utvecklas. Dels med dig som kund, vilket ger oss nya kunskaper och idéer inför framtiden. Allt detta kräver långsiktigt ägande från vår sida. Att bygga eller köpa och därefter sälja fastigheter för den snabba affärens skull är inte vår melodi. Vårt fokus är hållbara helhetsmiljöer, där vi kan vara med och ta ansvar för att det lokala näringslivet samt arbetsmarknaden och fritidslivet utvecklas.

Hårda fakta kring mjuka värden Här hittar du uppgifter som i siffror och korta ordalag beskriver Atrium Ljungberg. Vissa uppgifter med begränsad livslängd har vi samlat på det daterade kortet Lathund Atrium Ljungberg. Vill du ha fördjupad information om bolaget besök gärna www.atriumljungberg.se eller beställ vår årsredovisning på webbplatsen eller via telefon. Främsta etableringsorter Stockholmsregionen, Malmö, Uppsala Antal fastigheter ca 50 st I fastighetsbeståndet ingår bl a handelsplatserna Sickla Köpkvarter, Farsta Centrum och PUB i Stockholm, Gränby Centrum och Forum gallerian i Uppsala samt Mobilia i Malmö. Bolagets kontorsfastig heter finns i Stockholms innerstad, Sickla, Farsta och Kista. Antal anställda ca 250 personer (inkl dotterbolaget TL Bygg) Största ägare Familjen Ljungberg, familjen Holmström, Konsumentföreningen Stockholm Verkställande direktör Ingalill Berglund Börsnoterat på Nasdaq OMX Stockholm sedan 1994 2010-12-31 Hyresintäkter 1 614 mkr Omsättning projekt och entreprenad 323 mkr Nettoomsättning 1936 mkr Resultat före värdeförändringar 669 mkr Resultat efter skatt 916 mkr Hyresintäkter handel 55 % Hyresintäkter kontor 31 % Hyresintäkter bostäder 4 % Hyresintäkter övrigt 10 % Uthyrningsgrad inkl. projektfastigheter 94 % Fastighetsvärde 19,9 mdkr Soliditet 43 % Belåningsgrad 46 % Investeringar i egna projekt 2010 1 047 mkr Investeringar närmaste fem åren 1 mdr/år Antal anställda (medelantal) 251 inkl. dotterbolaget TL Bygg Lathund Atrium Ljungberg Vision Vi skapar levande mötesplatser för människor, handel och affärer. Affärsidé Genom långsiktigt ägande, utveckling och förvaltning erbjuder vi våra kunder attraktiva handels-, kontors- och helhetsmiljöer på starka delmarknader. Med egen kompetens och helhetsperspektiv adderar vi mervärden för våra kunder och samarbetspartners och skapar tillväxt i bolaget. Vision Vi skapar levande mötesplatser för människor, handel och affärer. Affärsidé Genom långsiktigt ägande, utveckling och förvaltning erbjuder vi våra kunder attraktiva handels-, kontors och helhetsmiljöer på starka delmarknader. Med egen kompetens och helhetsperspektiv adderar vi mervärden för våra kunder och samarbetspartners och skapar tillväxt i bolaget. Värdegrunder Affären och kunden i fokus är vår bas. Långsiktighet, samverkan, pålitlighet och innovativt tänkande ska genomsyra vårt arbetssätt. Atrium Ljungberg AB, Box 4200, 131 04 Nacka, Besök: Sickla Industriväg 19, Telefon: 08-615 89 00 www.atriumljungberg.se

Atrium Ljungberg, september 2011, foto: Christoffer Edling, produktion: Ineko, Stockholm, 165353. Box 4200, 131 04 Nacka, besök: Sickla Industriväg 19 telefon: 08-615 89 00, fax: 08-615 89 99, info@atriumljungberg.se styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047 www.atriumljungberg.se