INBJUDAN Markanvisning Pärlan, Brunnshög, Lund 2017-09-20 MARKANVISNINGSTÄVLING MED PREKVALIFICERING
Var med och tävla om att få utveckla Brunnshögs bästa fastighetsläge. Hur görs urvalet? Erbjudande om markanvisning ges efter en tävling där gestaltning, smart-city-koncept och hållbarhet är urvalskriterier. Processen är uppdelad i två steg. Steg I är en prekvalificering som avgörs med hjälp av referensprojekt och ambitionslöften. I steg II tävlar som mest fyra byggaktörer med arkitektförslag samt anbud med pris på byggrätten. Lägsta accepterade pris är 5 000 kr per kvm BTA. Villkor: Arrendeavtal fram till byggstart. Parkeringslösen hos Lunds kommunala parkeringsbolag enligt kommunens parkeringsnorm för Brunnshög. Anslutning till sopsugssystem. Samtliga anslutningsavgifter betalas av byggherren. Planavgift tas ut i samband med bygglov. Vad erbjuder Lunds kommun? Byggrätt på toppläge i Brunnshög på byggklar mark. God service i området med spårvägshållplats vid entrén, utsikt över Nobelparken där skolan står klar och närhet till Kunskapsparkens stora rekreationsområde. 2
Inbjudan Byggrätten Pärlan har ett unikt läge på första parkett invid Nobelparken och med service, butiker och spårvägshållplats inom bekvämt promenadavstånd. Pärlans 8 000 kvm är redo att förvandlas till något alldeles speciellt. Vi vill se ett projekt av hög arkitektonisk kvalitet som på bästa sätt tar vara på platsens attraktivitet och samspelar med den omgivande bebyggelsen. Vi vill se de smartaste smart-city-lösningarna för en hållbar, njutbar och människovänlig livsmiljö. Pärlan ska bli en ikon! I den här markanvisningstävlingen premieras smart nytänkande kombinerat med skicklig gestaltning vid sidan av offererat pris. Centrala Brunnshög är den senaste etappen i utbyggnaden av den nya stadsdelen. Byggstarten för Pärlan är beräknad till Q4 2019. Nu har ni chansen att vara med tidigt och höja ribban ytterligare för kvaliteterna i Brunnshög. Om 40 år kommer uppemot 40 000 människor att arbeta eller bo på Brunnshög och många projekt som siktar högt ska genomföras till dess. Till grund för utvecklingen ligger en rad tunga utvecklings- och infrastrukturprojekt: European Spallation Source, Max IV Laboratory, Science Village Scandinavia och Lunds spårväg, som ska vara i trafik 2020. Dessutom blir Lund C ett stationsläge på den kommande höghastighetsjärnvägen. Genom kreativa och nytänkande lösningar ska Brunnshög bli ett skyltfönster för smarta lösningar på dagens stora utmaningar. Hållbarhetsmålen i Brunnshög utgår från principerna maximera balansera minimera och de handlar om att maximera sinnesupplevelser, balansera den goda jorden och minimera klimatpåverkan. Sammantaget kommer allt detta att göra Brunnshög till en världsledande innovationsoch livsmiljö och ett föredöme för hållbart stadsbyggande. 3
Tävlingen Lunds kommun vill se koncept som visar vägar framåt både när det gäller arkitektonisk gestaltning, användningssätt, gränsdragningar, livsstilar och hållbarhet. En röd tråd är möjligheten att visa smarta lösningar digitala eller analoga. Hur ser framtidens centrala stadskvarter ut? Vad händer inne i byggnaden? Hur används byggnadsytorna över dygnet? Hur ser fördelningen boende/arbete/service ut? Urvalskriterier Arkitektonisk kvalitet att projektet förstärker platsens attraktivitet och samspelar med kringbebyggelsen samt att byggnaden har en utformning som gör att den kan bli en ikonbyggnad (1-15 p) Smarta lösningar för vardagsliv, mobilitet, installationer, trygghet m m (1-5 p) Hållbarhetsprestanda: Uppfyllande av Brunnshögs hållbarhetsmål (1-5 p) Klimat och solvärden för attraktiv utevistelse (1-5 p) För de tävlingsbidrag (minst 2) som får högst poäng av juryn kommer lämnat pris att vara utslagsgivande. Lägsta pris som accepteras är 5 000 kr/kvm BTA. FAKTA Byggrättens storlek: C:a 8 000 kvm BTA Detaljplan: är på väg att vinna laga kraft (Q1 2018) Mer info på lund.se/ trafik--stadsplanering/ detaljplaner/ 4
Tidplan 26 september Den digitala ansökningsportalen öppnar på lund.se/brunnshog/ markanvisning 20 oktober Inlämning steg I prekvalificering JURY Juryn består av stadsarkitekt, exploateringschef och en av arkitekterna vid Brunnshögsprojektet, Lunds kommun samt två välrenommerade externa arkitekter. 5 november Juryn meddelar vilka anbuds givare som går vidare till steg II 8 november Startmöte i Lund på kommunhuset Kristallen kl 13.30 16.30 20 januari (2018) Inlämning steg II med arkitekt ritningar och beskrivning 15 februari Juryn klar med sin bedömning Mars-april Teknisk nämnd beslutar om markanvisning till vinnarförslaget och resultatet offentliggörs Deltagande Alla seriösa aktörer i bygg- och fastighetsbranschen välkomnas att lämna in intresseanmälan genom att delta i prekvalificeringsomgången. Lunds kommun förbehåller sig: Fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte uppfyller inlämningskraven kommer att diskvalificeras. Rätten att göra en bedömning av anbudslämnarens ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet. Rätten att ta referenser avseende anbudslämnarens tidigare genomförda projekt. Rätten att helt eller delvis avbryta tävlingen om kommunen bedömer att inlämnade anbud inte uppfyller ställda krav eller förväntningar. Rätten att justera tidplanen om så visar sig nödvändigt. Rätten att avbryta projektet utan någon rätt för byggherren att få ersättning för nedlagda kostnader. 5
Anbud ska vara kommunen tillhanda via lund.se/brunnshog/ markanvisning senast kl 12.00 den 20 oktober 2017. Anbud steg I prekvalificering Det digitala formuläret ska vara komplett ifyllt om uppgifter saknas kommer intresseanmälan inte att beaktas. Intresseanmälan ska innehålla uppgifter om företaget, en kort beskrivande text om projektets prestanda samt länkar till egna genomförda referensprojekt. Inlämnat anbud innebär att anbudslämnaren accepterar förslag till avtal som finns på vår hemsida samt den process och den målbild som finns i detta prospekt utan förbehåll. Inlämnade anbud är bindande. Arrende- och köpekontakt finns att hämta på vår hemsida lund.se/brunnshog/ markanvisning Anbud steg II projekttävlingen för Pärlan Högst fyra av de aktörer som lämnat intresseanmälan i steg I bjuds in till steg II. Inför detta steg kommer samtliga inbjudna att bjudas in till ett introduktionsmöte där vi gemensamt går igenom tävlingsuppgiften, ger information om Brunnshögs vision m m samt delar ut mer material (detaljplanen, dispositionsplan Centrala Brunnshög, fördjupning av översiktsplan Brunnshög, kvalitetsriktlinjer för Centrala Brunnshögs offentliga rum m m). Handlingar som krävs i inlämningen steg II: 1. Förslag till projekt ett paket med: Arkitektritningar (situationsplan 1:500, fasader, sektion och planlösning 1:200 samt minst ett perspektiv). Beskrivning av koncept för byggnaden vad ska Pärlan kunna och vad kan kvarteret tillföra Brunnshög? Uppgift om total bruttoarea i kvm Motto för förslaget och alla igenkänningssymboler (loggor etc) borttagna Inlämningen ska göras på högst 5 A1-kartonger och också levereras som pdf och digital modell som kan kopieras in i vår sketch-up-modell över Brunnshög. 2. Pris ett slutet kuvert märkt med förslagets motto och som innehåller: Byggherrens och arkitektens namn Uppgift om totalpris för byggrätten Pärlan enligt inlämnat tävlingsbidrag Tävlingstid: 5 november 2017 20 januari 2018 ILLUSTRATION: WHITE ARKITEKTER 6
Pärlan en juvel i ett helt nytt sammanhang Centrala Brunnshög ska bli en plats där det är härligt att vistas och där det unika arbetet som pågår inne i forskningsanläggningarna ger avtryck. Brunnshög kommer att vara en blandstad som myllrar av liv och intryck. En plats där hjärna möter hjärta. Brunnshög är ett stadsområde i framväxt där nya lösningar ständigt prövas. Det ska bli en testbädd för nytänk och kunna bli ett skyltfönster för innovationer när olika delegationer, statsbesök och technical visits stannar till på väg upp till ESS och MAX IV världens mest avancerade forskningsanläggningar för materialvetenskap. Brunnshög är framförallt en livsplats där staden planerats för människans behov av skönhet, intryck, stimulans och upplevelser. Här kan nytänk och innovation berika livet på många olika sätt. Och ny teknik och nya arbetsmetoder kan göra det möjligt för de som bor, arbetar eller driver företag att få påverka och förändra att få sätta avtryck! Lunds kommun arbetar aktivt med smart-city, ett växande kunskapsfält för såväl enskilda byggnader som för hela staden. Målet är att skapa en hållbar och innovativ stad genom att integrera två perspektiv, det mänskliga och det digitala. I Pärlan kan det innebära ny teknik i hem, arbetsplatser och för service. Det kan handla om mätningar/kontroll, installationer men också om att samutnyttja/dela eller effektivisera energianvändning. Målet är att kvarteret ska hålla högsta klass när det gäller energi, klimat och miljö och kunna fungera som en demoanläggning för framtida byggande. Hållbarhetsarbetet utvecklas nu snabbt. Biloch cykelpooler, FTX-aggregat, hus-app och odling på gårdar, balkonger och tak är standard sedan länge. Nu handlar utvecklingen mer om smarta lösningar, gemenskap och försörjningsmöjligheter för fler. Hur märks det i ert tävlingsbidrag? Finns det andra idéer som är ännu viktigare att utveckla? Vi är nyfikna! Läs mer i Brunnshög - sammanfattning av visioner, strategier och mål som finns på lund.se/brunnshog/hamta-material ILLUSTRATION: KAJSA IGNELL 7
På gång i Brunnshög När Brunnshög är färdigbyggt kommer uppemot 40 000 personer att bo eller arbeta här. Antalet människor som kommer att verka i den nya stadsdelen ställer höga krav på utbudet av handel och service. ICA Fastigheter bygger framtidens handelskvarter i centrala Brunnshög. Förutom butik och bostäder kommer handelskvarteret även att innehålla restaurang, vårdcentral, apotek, gym och ett bibliotek. I centrala Brunnshög byggs också en skola (årskurs F-3) som kommer att vara klar att tas i drift höstterminen 2019. Mark för 180 bostäder har redan fördelats under 2017 i Centrala Brunnshög. Utöver detta blir det under 2017 byggstart för 400 nya bostäder i södra Brunnshög och året därpå för 300 nya bostäder. Lunds nya, hållbara stadsdel är på gång och byggs redan nu! Brunnshögs grundläggande målbild är att minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesintrycken. 8
Hållbara Brunnshög Brunnshögs hållbarhetsmål - minimera, balansera och maximera. ILLUSTRATION: TESTBED STUDIO Ambitionerna i Brunnshög är höga. Vi tror därför att det är viktigt att alla parter delar samma målbild, samtidigt som utrymme ges till nya tankar och arbetssätt. Minimera klimatpåverkan I Brunnshög görs endast var tredje transport med bil, huvuddelen av transporterna görs med kollektivtrafik, gång eller cykel. I Brunnshög tas fjärrvärmen och fjärrkylan och/ eller spillvärmen tillvara i byggnader i ett lågtemperatur system. Byggnaderna i Brunnshög har egen produktion av solel. De är också utformade med låga värmeförluster, låga kylbehov och installationer med en effektiv elanvändning. Därmed skapas en minimal primärenergianvändning, som ligger nära noll. I kvarteren finns gott om lättillgänglig, skyddad och säker cykelparkering. De som bor och arbetar i Brunnshög har tillgång till elbilspool. Balansera den goda jorden I Brunnshög finns gott om möjlighet till egen odling på gårdar, tak och balkonger. På gårdarna minimeras de hårdgjorda ytorna vilket ger plats för växtlighet. Genom att kvartersgrönskan kopplas till parker, grönstråk och alléer stimuleras en rik flora och fauna. Dagvatten tas om hand på kvartersmark genom lokal fördröjning. Mer info finns på vår hemsida www.lund.se/ brunnshog/ hamta-material Maximera upplevelserna Brunnshög är en promenadstad där bilen har underordnad ställning till förmån för fotgängare, lek och annat stadsliv. Den arkitektoniska kvaliteten är mycket hög. Byggandet i centrala Brunnshög följer den kvalitetsmanual som nu tas fram för områdets offentliga rum. För varje projekt i centrala Brunnshög finns en upplevelseplan där mötesplatser, funktionsblandning, och önskade sinnesintryck utreds. Upplevelseplanen är sedan vägledande i arbetet. 9
Förutsättningar i Brunnshög Offentliga rummet Centrala Brunnshög kommer att vara en varierad och attraktiv stadsmiljö med mycket grönska. För att uppnå detta förbinder sig bygg aktörer i området att följa de kvalitetsriktlinjer som tagits fram för utformning av det offentliga rummet. Fokus i kvalitetsriktlinjerna ligger på att skapa en varm och upplevelserik miljö präglad av experimentlusta. Det ska märkas att det är människans behov, och inte bilens, som styrt utformningen av gator och gränder. Lunds kommun står för utformningen av den allmänna platsmarken som blir normerande för gestaltningen av all mark, även kvartersmark i det offentliga rummet. Byggaktörerna ska följa kvalitetsriktlinjerna som blir klara under hösten. Teknisk försörjning Bebyggelsen i centrala Brunnshög kan anslutas till befintliga system för VA och lågtempererad fjärrvärme. Området kommer att anslutas till ett sopsugssystem med tillgång till fyra fraktioner. Övrigt avfall sorteras i underjordiska behållare som placeras i det offentliga rummet. Byggnation av sopsugssystemet pågår. För att hålla nere storleken på dagvattendammarna ska dagvattnet fördröjas på både ILLUSTRATION: FOJAB ARKITEKTER park-, gatu- och kvartersmark där så är möjligt. Detta sker i öppna dagvattensystem och på icke hårdgjorda ytor där vatten både fördröjs och renas innan det rinner vidare till underjordiska dagvattenledningar. 10
Spårvägen Under 2020 planeras ordinarie trafik med spårväg att börja rulla i Brunnshög. Spårvägsbygget pågår för fullt och testdrift blir det hösten 2019. Spårvägen är en viktig del i stadsdelens utveckling och också en betydelsefull pusselbit för Lunds hållbara utveckling, där kollektivtrafiken är en viktig del som ökar sina andelar av resandet varje år som går. Läs mer om Spårvägen Lund C ESS på sparvaglund.se Spårvägen går från Lund C (som är Sveriges tredje mest trafikerade station) till Universitetssjukhuset, Universitetscampus, Ideon och Brunnshög. Science Village Scandinavia är ändhållplats. Invid Pärlan ligger Brunnshög Centrums hållplats. Det blir totalt nio hållplatser på en 5,5 km lång sträcka. Restiden från Lund C till Brunnshög Centrum blir 11 minuter. Parkering Parkering i området sker genom kommunens system för parkeringsköp. Det innebär att parkeringslösen om 130 tkr per plats erbjuds i parkeringsanläggningar som byggs av Lunds Kommunala Parkeringsbolag (LKP). Markparkeringar eller underjordiska garage kommer inte att kunna anordnas. Undantag görs för handikapparkeringar på kvartersmark. Lunds kommuns mål är att minska bilåkning genom att erbjuda god tillgänglighet till kollektivtrafik, cykel och fordonsdelning. Åtgärder som bidrar till detta mål kan minska kravet på parkeringsplatser, se parkeringsnorm. Pärlans parkeringshus ligger 200 meter sydost om kvarteret. Och endast sparsam angöring kan accepteras, eftersom det ligger mitt i ett område där spårvägs-, gång- och cykeltrafik prioriteras. Information om gällande parkeringsnorm finns på lund.se/brunnshog ILLUSTRATION: OLOF ERIKSSON 11
Process efter markanvisning 1. Efter beslut om markanvisning i teknisk nämnd erbjuds vinnaren att teckna ett arrendeavtal och köpet fullföljs genom beslut i Kommunstyrelsen när byggprojektet startat. 2. Arrendeavtal och köpeavtal tas upp för politiskt beslut när byggherre undertecknat handlingarna. Ambitionen är att avtal ska kunna vara beslutade före Q3 2018. 3. Arrendetiden börjar löpa från Q3 2018 och löper under 12 månader. Under denna tid ska byggstart ske. 4. De hållbarhets- och kvalitetslöften som ges i vinnande tävlingsbidrag kommer att skrivas in i köpeavtalet (biläggs). Ett slutmöte kommer att arrangeras när byggnaden är färdig och kombineras i tid och plats med det formella slutsamrådet enligt PBL. Syftet med det för längda mötet är att gemensamt utvärdera resultatet av tävlingen och gå igenom hur de hållbarhets- och kvalitetslöften som gavs har hållits. Har kommun respektive byggaktör levererat enligt prospekt och avtal? Hur har samarbetet gått? Kan vi ge varandra goda referenser? KONTAKT: Börje Fennhagen, exploateringsingenjör, Lunds kommun, borje.fennhagen@lund, tel:+46 46 359 56 60