Årsredovisning Brf Tellus i Lund Bostadsrättsföreningen Tellus i Lund Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1951-11-15. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har beteckning Lejonet 1 och ligger i Lunds kommun. Taxeringsvärdet är enligt 2013 års fastighetstaxering 17 000 000kr, varav markvärdet utgör 6 400 000kr. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, kollektiv olycksfallsförsäkring för medlemmarna vid aktiviteter i föreningens regi samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är naturgas. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1952 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1952. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 467 m 2. Lägenheter Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12 12 4 2 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok I fastigheten finns även gemensam tvättstuga och hobbyrum. Sida 1 av 10
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Åtgärd År Kommentar Byte av gaspanna 2014 Relining av avloppsrör 2014 Samtidigt spolades källarledningarna Nya gummilister fönster och balkongdörrar 2012 Sotning och brandskyddskontroll alla 2012 lägenheter Källarfönster framsida och gavel målade 2011 Byte av lägenhetsdörrar 2010 Brand- och säkerhetsklassade dörrar till alla lägenheter samt vind och källare Nya ytterdörrar med portkod 2010 Nya postboxar 2010 Målning av vita partier husfasad, fönster, 2007 balkonger och trapphus Byte av tak 2004 Nya takpannor, underlagspapp och bärläkt Ledningar för inloppsvatten utbytta 2004 Fogkomplettering av skorstenar 2004 Medlemmar Antalet medlemslägenheter: 28 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar under året: 4 st. Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar och betalas normalt av köparen. Leverantörer Bredband Bredbandsbolaget El Kraftringen Gas Kraftringen Ekonomisk förvaltning EplusA HB Fastighetsskötsel Clifa Styrelsen (vald på föreningsstämma 2014-03-26) Tony Svanberg Boel Joelson Kruger Staffan Amberlind Kristian Klingstedt Eva Hjärne Ordförande Ledamot (fram till september) Ledamot (fram till september) Ledamot Ledamot Kerstin Paulsson Suppleant Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Elisabeth Andersson Anton Lundborg Antony Smith Ordinarie Ordinarie Suppleant Sida 2 av 10
Valberedning Sandra Hermansson Kerstin Paulsson Inger Ljungbro Mari Svanberg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-03-26. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Gaspannan har bytts ut mot en ny modernare. Enligt leverantören kan man spara mycket i minskad energiåtgång. Relining har skett för avloppsrören med gott resultat. Ett sprucket rör för en köksstam i C-trappan upptäcktes i källaren. Detta kommer att åtgärdas under första kvartalet 2015. Under året har fastighetsskötseln lagts ut på Clifa. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi bedöms vara mycket god. Under året har lånen ökats med 1 000 000 för att täcka investeringarna i ny gaspanna samt relining. De ökade kostnaderna för lånet beräknas kunna sparas in i minskade uppvärmningskostnader. Överlåtelseavg & uteplatser 2% Intäktsfördelning 2014 Årsavgifter 98% Kostnadsfördelning 2014 Avskrivningar; 15% Räntekostnader; 10% Fastighetskostnader; 12% Reparationer; 1% Löner och arvoden; 7% Förvaltningskostnader; 3% Fastighetsavgift; 5% Övriga driftskostnader; 5% Taxebundna kostnader; 43% Sida 3 av 10
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/kvm 509 507 508 474 471 Lån/kvm 2,397 1,716 1,716 1,716 1,716 Räntekostnad/kvm 48 44 54 51 23 Elkostnad/kvm 13 13 13 13 14 Värmekostnad/kvm 95 122 122 108 140 Vattenkostnad/kvm 13 16 13 12 12 Gasförbrukning kwh/år 400 300 200 100 0 2010 2011 2012 2013 2014 Elförbrukning kwh/år 21 000 20 000 19 000 18 000 17 000 2010 2011 2012 2013 2014 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 210 451 Årets resultat 52 999 Summa balanserat resultat 263 450 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: avsättning till Fond för yttre reparationer 25 000 att i ny räkning överförs 238 450 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 10
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER Intäkter 2014 2013 Not Årsavgifter 746 910 746 153 Övr intäkter 13 128 6 398 Summa intäkter 760 038 752 551 Kostnader Fastighetskostnader 1-84 740-53 031 Reparationer - 8 153-34 117 Taxebundna kostnader 2-299 448-370 601 Övriga driftskostnader 3-38 025-25 395 Fastighetsavgift - 33 245-40 950 Förvaltningskostnader - 22 868-26 414 Löner och arvoden 4-48 511-76 053 Avskrivningar 5-102 483-45 393 Summa kostnader - 637 473-671 954 Rörelseresultat 122 565 80 597 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 396 536 Räntekostnader - 69 962-65 169 Summa finansiella poster - 69 566-64 633 ÅRETS RESULTAT 52 999 15 964 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 Byggnader och mark 3 023 159 3 072 524 Renoveringar 818 040 0 Inventarier 37 258 52 055 Summa Anläggningstillgångar 3 878 457 3 124 579 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Företagskonto 35 657 64 423 Sparkonto 438 302 147 906 Summa Omsättningstillgångar 473 959 212 329 SUMMA TILLGÅNGAR 4 352 416 3 336 908 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 52 600 52 600 Reservfond 22 530 22 530 Kapitaltillskott 283 709 283 709 Fond för yttre underhåll 8 98 000 98 000 Summa Bundet eget kapital 456 839 456 839 Fritt eget kapital Balanserat resultat tidigare år 210 451 209 137 Årets resultat 52 999 1 314 Summa Fritt eget kapital 263 450 210 451 SUMMA EGET KAPITAL 720 289 667 290 AVSÄTTNINGAR Fond för inre rep 832 832 Summa Avsättningar 832 832 LÅNGFRISTIGA SKULDER Bolån i SEB 9 3 517 000 2 517 000 Summa Långfristiga skulder 3 517 000 2 517 000 KORTFRISTIGA SKULDER Upplupna kostnader 10 41 140 89 505 Skatteskulder 12 884 12 882 Förutbetalda hyresintäkter 60 271 49 399 Summa Kortfristiga skulder 114 295 151 786 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 352 416 3 336 908 Sida 6 av 10
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats enligt Bokföringsnämndens allmänna råd. Från 1/1 2014 ska årsredovisningen för bostadsrättsföreningar följa ett så kallat K-regelverk. Detta kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten i framtiden. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på beräknad livslängd. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnader och mark 1.50% 2.00% Gaspanna avskrivning på 20 år 5.00% 0 Relining avskrivning på 25 år 4.00% 0 Inventarier avskrivning på 7 år 14.30% 14.30% Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 2014 2013 Fastighetskostnader Sotning -1 695 0 Städning -4 866-23 906 Fastighetsskötsel -51 378 0 Trädgårdskostnader -803-4 175 Försäkringspremier -25 998-24 950 Summa fastighetskostnader -84 740-53 031 Taxebundna kostnader El -29 076-29 411 Gas -216 687-278 345 Vatten och avlopp -28 822-35 915 Sophämtning -24 863-26 930 Summa taxebundna kostnader -299 448-370 601 Övriga driftskostnader Förbrukningsmaterial -2 356-4 889 Frakter och transporter -185 0 Kontorsmaterial -325-662 Bankkostnader -2 394-2 385 Låneuppläggningskostnad -21 050 0 Årsmöte, medl avg mm -11 715-17 459 Summa övriga driftskostnader -38 025-25 395 Löner och arvoden Styrelse och intern revision -21 800-21 800 Löner -15 500-36 800 Sociala kostnader -11 211-17 453 Summa löner och arvoden -48 511-76 053 Not 5 Avskrivningar Sida 7 av 10 2014 2013
Avskrivning Byggnad och mark -49 365-65 820 Avskrivning Relining -17 990 0 Avskrivning ny Gaspanna -20 331 0 Avskrivning Inventarier -14 797 20 427 Summa avskrivningar -102 483-45 393 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ack anskaffningsvärde 3 291 000 3 291 000 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 3 291 000 3 291 000 Ingående ack avskrivningar -218 476-152 656 Årets avskrivningar enligt plan -49 365-65 820 Utgående avskrivning -267 841-218 476 Planenligt restvärde 3 023 159 3 072 524 Renoveringar Ingående ack anskaffningsvärde 0 0 Nyanskaffningar 856 361 0 Utgående anskaffningsvärde 856 361 0 Ingående ack avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -38 321 0 Utgående avskrivning -38 321 0 Planenligt restvärde 818 040 0 Inventarier och verktyg Ingående ack anskaffningsvärde 151 152 139 877 Nyanskaffningar 0 11 275 Utgående anskaffningsvärde 151 152 151 152 Ingående ack avskrivningar -99 097-119 524 Årets avskrivningar enligt plan -14 797 20 427 Utgående avskrivning -113 894-99 097 Planenligt restvärde 37 258 52 055 Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föreg års Belopp vid årets ingång Sida 8 av 10
Not 7 resultat enl stämmobeslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser 52 600 0 0 52 600 Reservfond 22 530 0 0 22 530 Kapitaltillskott 283 709 0 0 283 709 Fond för yttre underhåll 98 000 0 0 98 000 Summa bundet eget 456 839 0 0 456 839 kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat 210 451 0 1 314 209 137 Årets resultat 52 999 52 999-1 314 1 314 Summa fritt eget kapital 263 450 52 999 0 210 451 Not 8 2014 2013 Fond för yttre underhåll Vid årets början 98 000 90 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 8 000 Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 98 000 98 000 Not 9 Bolån i SEB Räntesats Belopp Bundet till SEB Bolån nr32131042 1,94% 350 000 Rörlig ränta SEB Bolån nr 29808104 1,74% 500 000 Rörlig ränta SEB Bolån nr 29147485 2,73% 667 000 Bundet i 3 år 2015-11-28 SEB Bolån nr 24261271 2,01% 1 000 000 Bundet i 5 år 2018-04-28 SEB Bolån nr 38085271 1,77% 1 000 000 Bundet i 3 år 2017-10-28 Summa bolån 3 517 000 Not 10 Upplupna kostnader Renhållningsverket nov+dec 4 155 Vatten och avlopp 1 670 Div trädgårdskostn + 1 040 förbrukningsmaterial Förvaltningskostn dec 2 210 Gas dec 32 065 Summa upplupna kostnader 41 140 Sida 9 av 10
LUND den / 2015 Tony Svanberg Ordförande Kerstin Paulsson Kristian Klingstedt Eva Hjärne Vår revisorsberättelse har lämnats den / 2015 Elisabeth Andersson Intern revisor Sida 10 av 10