ÅRSREDOVISNING 2013. HSB Brf Gråberget i Göteborg

ÅRSREDOVISNING 2013 HSB Brf Gråberget i Göteborg

Org. nr. 757200-7974 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Gråberget Org. nr: 757200-7974 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013.01.01 2013.12.31

Org. nr. 757200-7974 Förvaltningsberättelse för HSB Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg I enlighet med föreningens stadgar får styrelsen härmed avge följande redogörelse över föreningens förvaltning under år 2013. FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls torsdagen den 2 maj 2013 i Majornas Missionskyrka. I stämman deltog 83 medlemmar, varav 75 var röstberättigade. STYRELSE Föreningens styrelse har under året haft följande sammansättning: Marcus Oscarsson Peter Gerdin Lars Larsson Margot Ericsson Ewa Larsson Gunnar Johansson Henrik Hillerström Hanna Wessman Magnus Wassenius Jeanette Klavborn Klas Ericsson ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot HSB-representant t o m den 30 november HSB-representant fr o m den 1 december I tur att avgå ur styrelsen vid nästa ordinarie årsstämma är Peter Gerdin, Margot Ericsson, Ewa Larsson, Gunnar Johansson och Hanna Wessman. Totalt har 16 protokollförda möten hållits. Firmatecknare två i förening har varit Marcus Oscarsson, Gunnar Johansson och Peter Gerdin, med förtroendeman Eje Andersson som extern firmatecknare. Styrelsearvoden har utgått med 104 277 kr och sammanträdesarvoden med 76 050 kr. Nytt under året är att ersättningar för övrig nedlagd tid har utgått med 57 380 kr. Detta skedde i enlighet med beslut på årsstämman 2013. HSB Göteborg har tagit fram en rekommendation för samtliga ersättningar ovan, vilket också nämndes på årsstämman. HSBs beräkningsmodell tar hänsyn till bland annat antalet lägenheter, ledamöter och styrelsemöten samt eventuella ombyggnadsprojekt. I vårt fall skulle totalsumman peka mot 232 400 till 268 800 kr per år. Per ledamot blir det i genomsnitt 25 822 kr till 29 867 kr per år, att jämföra med för året utbetalda 26 412 kr. REVISORER Revisorer har varit Harald Nordius med Berit Karlsson som suppleant, valda av föreningen, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. 3

Org. nr. 757200-7974 REPRESENTANTER I HSB GÖTEBORGS FULLMÄKTIGE Föreningens ordinarie representanter i HSB Göteborgs fullmäktige har varit Marcus Oscarsson, Peter Gerdin och Lars Larsson, med övriga ordinarie styrelseledamöter som suppleanter. Marcus Oscarsson representerade föreningen på HSB Göteborgs årsstämma i april. VALBEREDNING Valberedning har varit Nina Secund Holfelt, Kristina Nilsson och Christina Carlsson, samtliga valda av stämman. Sammankallande har varit Nina Secund Holfelt. FÖRENINGENS ANSTÄLLDA Föreningen har en anställd, förtroendeman Eje Andersson, med en arbetstid om 60 procent. MEDLEMSANTAL OCH ÖVERLÅTELSER Vid årets slut hade föreningen 719 medlemmar. Under året har 64 lägenheter överlåtits. LÄGENHETER OCH LOKALER Föreningen har totalt 569 lägenheter, fördelade på 62 ettor, 402 tvåor, 100 treor, 3 fyror och 1 femma. Föreningens fastigheter ligger på Kabelgatan 8 30 och 33 41, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1. Fastighetsytan är 53 687 kvm, varav lägenhetsytor är 31 720 kvm. Uthyrningsbara lokaler om 705 kvm rymmer förskola, bageri och frisersalong. Gemensamma lokaler är samlingslokal, två gästlägenheter, bastu, snickeri och måleri. Värdeår är 1980. INFORMATION OCH UTBILDNING Styrelsens mål är en god information till medlemmarna. Hemsidan ska återspegla nyheter, ändringar och annan allmän information. Under året har den bland annat uppdaterats i anslutning till styrelsemöten, när det har funnits något att informera om. Information delas även ut i pappersform i form av Gråbergsbladet, som utkommer vid behov, dock minst fyra gånger per år. Under 2013 utkom fyra blad. Riktad information och brådskande meddelanden anslås i trapphusen eller läggs i brevlådorna. Styrelsens mål är att alla nya medlemmar ska vara väl förberedda redan vid inflyttningen. De får därför direkt vid godkännande av medlemskapet broschyren Underhåll och reparation av din bostad En guide till hur ansvarsfördelningen ser ut plus förtroendemannens tiosidiga informationsmaterial Välkommen till HSB Brf Gråberget!. Detta heltäckande material om stora och små frågor i föreningen ligger även på hemsidan, www.hsbgraberget.se, under fliken Svar på alla frågor. Alla nya medlemmar får även ett informationsblad från Räddningstjänsten om åtgärder vid brand och en broschyr från HSB Nabo om medling i störningsfrågor och andra problem. I syfte att utveckla styrelsens samarbete med såväl varandra som med förtroendemannen genomfördes i maj en gemensam planeringsdag. Dagen inkluderade en workshop med en konsult inom företagsutveckling. Diskussionspunkter var ansvarsfördelning, förberedelser inför styrelsemöten, mötesprotokoll och uppföljning av beslut samt information till medlemmarna. Stor tyngd lades på hur man får till ett bra samarbete i en organisation där alla har vitt skilda arbeten och arbetstider. 4

Org. nr. 757200-7974 MEDLEMS- OCH FRITIDSVERKSAMHET Gröna Gruppen planerar utemiljön Gröna Gruppen är en handfull personer som på styrelsens uppdrag planerar vår utemiljö, tar fram idéer på förändringar och ger förslag på åtgärder. Varje år avsätts en summa i budgeten för detta. Gruppen arbetar med långsiktiga planer och håller regelbundna arbetsmöten. Frågor och förslag från medlemmarna ges till förtroendemannen, för behandling i gruppen. 2013 blev ett mellanår vad gäller större projekt. Lekplatsen kompletterades med en låda för förvaring. Efter detta återstår bland annat den planerade lekstugan innan lekplatsen är helt färdig. Vårstädning och höststädning varje år Vår utemiljö är ett samarbete mellan fastighetsskötseln, Gröna Gruppen och alla vi boende. Gruppen planerade och genomförde städdagar i april och oktober. På vårstädningen var vi cirka 30 personer och höststädningen lockade runt 40. Städdagarna är ett trevligt sätt att umgås med grannar och föreningen bjuder alltid på gott fika. Och resultatet är en skönare utemiljö! Adoptera en rabatt Husens rabatter sköts normalt av fastighetsskötarna, men vid flera hus påtar de boende istället själva i rabatten. Det är ett roligt och socialt sätt att göra det grönare och skönare omkring oss. Föreningen står för växter mot uppvisat kvitto. Förtroendemannen tar emot intresseanmälan för att adoptera en rabatt. Odla i egen odlingslott Föreningen har nu i två år erbjudit medlemmarna att odla i en egen odlingslott i form av två pallkragar på höjden. Med årets utökning av antalet lotter finns nu tre olika områden: vid boulebanan mellan Kabelgatan 10 och 12, i klippområdet mellan Vantgatan 1 och Kabelgatan 41 samt i klippområdet mellan Kabelgatan 26 och 30. Därmed är chansen stor att de flesta kan odla nära sitt hus. En lott per lägenhet gäller, man betalar startavgift och depositionsavgift samt skaffar själv jord och verktyg. Förtroendemannen tar emot intresseanmälan. Gråberget Fritid ordnar varierade aktiviteter Gråberget Fritid har ordnat flera trevliga sammankomster med mat och dryck, där drygt 20 personer deltagit. Exempel är bingoträffar, påskfest, vårlunch och trädgårdsfika. Fyra bussutflykter genomfördes till respektive Falkenbergsrevyn, Gårdar runt sjön, Koberg och Norge. På vardera resan deltog drygt 20 personer. Dessutom hölls en sedvanlig läsecirkel, med 15 träffar om runt 10 deltagare. Även i år följdes traditionen med att barnen från föräldrakooperativet Kattfoten kom och lussade i samlingslokalen. Skapargruppen träffas varje tisdag Skapargruppen träffas fortfarande varje tisdag klockan 18 i samlingslokalen. Gruppen hälsar dig välkommen att ta med dig det du vill pyssla med, textilier, målningar eller vad det vara månde. Drygt tio grannar träffas stadigvarande på detta trevliga sätt. Pubkvällar och gårdsloppis Pubkommittén brukar arrangera två pubar om året. Dock hölls tyvärr inga under året. Från boende på Vantgatan 2 kom ett annat trevligt initiativ, nämligen en gårdsloppis. En solig söndag i april hade medlemmar från olika håll i föreningen satt upp bord med allehanda ting. Det blev ett härligt tillfälle att bli av med saker, fynda nya eller bara fika tillsammans. Detta får gärna bli en tradition. 5

Org. nr. 757200-7974 UNDERHÅLL OCH REPARATIONER Halvtid för fasadrenoveringen Kabelgatan 8 14 Styrelsen fortsatte i början av året att utreda olika fasadmaterial för de skadade fasaderna på Kabelgatan 8 14. Valet föll till sist på tilläggsisolerad puts, med ett system som ska klara hård yttre påverkan. Två oberoende leverantörer med väl utprovade system utvärderades. Arbetet startade i juli med Kabelgatan 14 och i augusti med Kabelgatan 12. En oberoende besiktning av dessa hus visade att samtliga fasadsidor behövde renoveras. Arbetet fortgick enligt plan och utan större störningar trots Gråbergets välkända höstväder. De boende har förstås lidit av de högljudda arbetena, men visat stort tålamod och klagomålen har varit få. Vid årsskiftet var Kabelgatan 14 klart, förutom småarbeten såsom socklar. Kabelgatan 12 beräknades bli klart under januari 2014. Därefter vidtar först Kabelgatan 10 och sist Kabelgatan 8. Entreprenör har varit Göteborgs Fasadputs. Nyrenoverade trapphus I mars blev renoveringen av våra trapphus klar. Nu är väggar och tak nymålade samt entrégolv och trappor slipade. Styrelsen har strävat efter att i färger och mönster återspegla husens byggperiod, alltså 1952 53. Ny belysning och nya skrapmattor har vi också fått. Mot slutet av året kompletterades de sista anslagstavlorna. Kabelgatan 41 samt Vantgatan 1 och 3 har tagits tidigare, så de ingick inte i denna entreprenad. I början av 2014 kompletteras dessa trapphus med samma slags belysning och anslagstavlor som i övriga trapphus. Entreprenör har varit KP Måleri. Nya lägenheten färdigbyggd och såld Ombyggnaden av lokalen på den norra gaveln av Kabelgatan 37 blev klar i början av året. Lägenheten är en tvåa på 41 kvm med öppen planlösning, dvs kök i ena hörnet av det större rummet. Lägenheten såldes via mäklare till högstbjudande och i maj kunde ett yngre par välkomnas till nummer 37 G. I och med denna nya lägenhet har vi nu 569 stycken. Ramp till bastun och halkfri gångstig Som ett led i den stundande renoveringen av bastun gjordes denna under året tillgänglig även för funktionshindrade. Den tidigare trappan togs bort och ersattes av en bred asfalterad ramp. Gångstigen från Vantgatan 1 ned till Kabelgatan 16 har också fått ett rejält lyft. Efter flera påstötningar från föreningen har Park och natur lagt ny asfalt och dränerat vid sidan. Nu slipper vi förhoppningsvis den isgata som tidigare alltför ofta uppträdde där. Klart färre inbrott Den våg av inbrott i vinds- och källarförråd som vi genomlevde under 2012 och början av 2013 avstannade under året. Om detta beror på Nokas fortsatta bevakning av området eller vårt byte av låssystem (se nedan) är svårt att säga, men troligen fick båda åtgärderna effekt. Dessvärre konstaterar styrelsen att många fortsätter att ställa upp dörrarna utan att ha uppsikt över dem. Då är ju våra pengar på nya lås bortkastade. Även mäklare har gjort så, vilket styrelsen i skarpt formulerade brev nu har förbjudit dem att göra. Åter problem i grovsoprummen Det har i flera år varit relativt bra ordning i våra grovsoprum. Men under året har Kretslopp åter meddelat att vi måste sköta oss bättre, både gällande vad vi slänger och hur vi gör det. Styrelsen påminner om att grovsoprummen faktiskt var stängda en period på grund av vår misskötsel. Vi ser nu över hur vi ska hantera påpekandet från stan antingen få till förbättringar eller stänga grovsoprummen. 6

Org. nr. 757200-7974 Nyplanterat träd och vacker julbelysning Någon större trädinventering gjordes inte under året, eftersom vi i och med trädvården 2012 var klara med en översyn av alla delområden. Nu väntar nya gröna utmaningar, kanske i form av såväl trädvård som markarbeten. Men några smärre åtgärder gjordes ändå. Park och natur återtog skötseln av den svårskötta triangeln, dvs rabatten mellan Vantgatan 1 och 3. Den är nu en trevlig liten sluttning med långgräs och ett nyplanterat träd. Valet föll på hagtorn, som dels lockar fåglar, dels är lätt att forma. Vi fick även en väldigt vacker julbelysning i trädet utanför expeditionen. Under 2014 genomförs följande redan beslutade underhålls- och reparationsåtgärder: fasaderna på Kabelgatan 8 14 färdigställs gamla gästlägenheten moderniseras och handikappanpassas samlingslokalen och bastun moderniseras slitna dörrstängare byts ut. STYRELSENS ARBETE Långsiktig budget och underhållsplan Styrelsen arbetar aktivt och långsiktigt med underhållet av fastigheterna. I det arbetet är budgeten och underhållsplanen viktiga verktyg. Större åtgärder kan, beroende på prioritet och ekonomi, tidigareläggas eller senareläggas. Fortsatta förhandlingar kring förtätningen I januari presenterade vi ett förslag på avtal som har behandlats under året. Från januari diskuterades olika förslag på placering av nya parkeringsplatser och garage. I juni stämde kommunen föreningen om den lösesumma som ska betalas för våra garagebyggnader. Med hänvisning till de pågående förhandlingarna har ännu inga diskussioner förts i rätten. Föreningen har lagt ner mycket tid på att formulera avtal och känner att kommunen inte har varit så aktiv. Målet är att avtalen ska bli klara före sommaren då tomträtten upphör. Vi undersöker om beslut om avtalen kräver stämmobeslut och eventuellt godkännande från HSBs styrelse. Kommunens tidplan för detaljplanen innebär att rivning av garagen tidigast sker i slutet av 2015. Om planen överklagas sker rivningen nog inte förrän 2016 eller senare. Fastighetsskötsel med mycket stora brister Föreningen har från och med 2013 ett treårigt avtal med HSB Göteborg om föreningens drift och underhåll, dvs vår fastighetsskötsel. Tyvärr har det inte fungerat bra. I början accepterade vi vissa startproblem, men förväntningarna har inte alls uppfyllts. En undersökning bland medlemmarna efter sommaren visade på stort missnöje även från deras sida. Det gäller kontaktsvårigheter, långa handläggningstider av felanmälan eller att åtgärder helt enkelt inte utförs. Tydligt var även att uteområdet inte sköttes bra. Trots löpande diskussioner med HSB och löften om förbättringar har det inte blivit bättre. Eftersom många avtalspunkter inte är uppfyllda hålls betalningar för tjänsten inne. Nytt, komplett och skyddat låssystem Styrelsen har fortsatt arbetet med att se över föreningens låssystem. Efter att tidigare ha infört elektroniska nycklar för alla entréer gick man i juli vidare med att byta låscylindrar i samtliga allmänna utrymmen, dvs vindar, källare, tvättstugor och soprum. Därmed har vi nu ett komplett och skyddat låssystem, till skillnad från det gamla, där nycklarna inte längre var kopieringsskyddade. Alla medlemmar fick kvittera ut tre nya nycklar och informerades även om att låset i den egna lägenhetsdörren kan bytas till samma system, med samma nycklar. 7

Org. nr. 757200-7974 Ombyggnad av föreningslokalerna Planerna på renovering av den gamla gästlägenheten, samlingslokalen och bastun har visat sig ta mer tid än beräknat. Det är stora förändringar som kommer att göras, egentligen inte bara renoveringar utan ombyggnader som kräver bygglov. Projekteringen har fortsatt under året, men själva arbetet kommer igång och förväntas bli klart under 2014. Under våren presenterade styrelsen förslagen för medlemmarna med en uppmaning om att lämna synpunkter, vilket ett fåtal också gjorde. Synpunkterna beaktades i den fortsatta planeringen. Nya avtal och regler för parkeringsplatserna Styrelsen fick på årsstämman 2012 i uppdrag att ta fram nya avtal och regler för våra p-platser och garage. Syftet var att få till ett bättre nyttjande av dessa. När det gäller p-platserna blev detta klart under året. Nytt är krav på bilinnehav, en avgift vid p-platsbyten samt reglerad andrahandsuthyrning endast till lägenhetsinnehavare och inte till andrahandsboende. De nya reglerna gläder alla dem som står i p-platskön, som stadigt är runt två och ett halvt år. I detta sammanhang kan nämnas att två p-platser har tillkommit mellan Kabelgatan 28 och 30. Under 2014 går styrelsen vidare med nya garageavtal, för vilka reglerna är mer komplicerade. Fortsatt översyn av lokaler och förråd Förtroendemannen har fortsatt att hyra ut småutrymmen till marknadsmässiga priser. Det sker inne i husen endast till medlemmar, medan lokaler med ingång direkt utifrån hyrs ut även externt. I år inbringade dessa hyresavtal 80 232 kr, en ökning med 600 kr från 2012. EKONOMI Något höjda månadsavgifter Föreningens ekonomi är fortsatt god och underhåll sker som planerat enligt underhållsplanen. På budgetmötet i november beslöt styrelsen i samråd med vår HSB-ekonom att på grund av allmänna prisökningar höja månadsavgifterna med 3 % den 1 januari 2014. Genomsnittet per kvadratmeter blir då 742 kr/år, mot tidigare 720 kr/år. Föreningens lån bevakas aktivt Styrelsen har fortsatt bevakat lån som förfallit och omförhandlat dem till lägre ränta. I slutet av juli tog föreningen ett nytt lån på 10 miljoner kr vilket löpande avsåg att delfinansiera bland annat fasadrenoveringen. Föreningen har tidigare år valt att amortera på lånen i större utsträckning. Föreningens lån är spridda på flera kreditgivare och har olika bindningstider. Föreningen står väl rustad Det är styrelsens bestämda uppfattning att föreningen är väl förberedd inför stora framtida underhållsåtgärder, som kommer att träda i kraft efter hand. Föreningens övriga ekonomiska ställning och det gångna årets resultat redovisas i efterföljande resultat- och balansräkning. 8

Org. nr. 757200-7974 Resultat och ställning 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning i tkr 23 995 23 584 23 520 23 274 22 834 Resultat efter finansiella poster i tkr -3 755 3 352 4 424 5 474 2 498 Balansomslutning i tkr 166 549 160 459 158 474 160 625 162 502 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm 720 705 705 698 698 Fond för yttre underhåll 17 480 13 841 10 417 6 902 5 510 FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV ÅRETS RESULTAT Förslag till avsättning till underhållsfond enligt nedan följer antagen underhållsplan. Förslag till disposition ur underhållsfond enligt nedan motsvarar under året utfört underhåll på 6 617 209 kr. Till stämmans förfogande står följande belopp: Balanserat resultat 5 732 241 Årets resultat -3 754 966 1 977 276 Styrelsen föreslår följande disposition: Disposition ur underhållsfond -6 617 209 Avsättning underhållsfond 4 020 000 Balanserat resultat 4 574 484 1 977 276 Styrelsen önskar med dessa ord överlämna sin redovisning över det gångna årets verksamhet. Det är vår förhoppning att medlemmarna tar del av berättelsen. Vi tackar för året som gått och ställer våra platser till förfogande. 9

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 23 994 755 23 584 497 Fastighetskostnader Drift Not 2-13 607 996-11 938 744 Planerat underhåll -6 617 209-380 638 Fastighetsskatt/avgift -712 130-821 350 Avskrivningar Not 3-2 717 761-2 686 475 Summa fastighetskostnader -23 655 096-15 827 207 Rörelseresultat 339 659 7 757 290 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 164 455 215 129 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-4 259 079-4 620 567 Summa finansiella poster -4 094 625-4 405 438 Årets resultat -3 754 966 3 351 852 Förslag till resultatdisposition Avsättning underhållsfond -4 020 000-4 020 000 Disposition underhållsfond 6 617 209 380 638 Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond 2 597 209-3 639 362 Resultat efter fondförändring -1 157 757-287 510 11

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 139 498 447 140 275 988 Markanläggningar Not 7 166 500 183 150 Inventarier Not 8 250 960 328 108 Pågående nyanläggningar och förskott Not 9 11 629 820 10 007 237 151 545 726 150 794 483 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 700 700 700 700 Summa anläggningstillgångar 151 546 426 150 795 183 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 8 448 11 193 Avräkningskonto HSB Göteborg 3 773 127 4 521 141 Övriga fordringar Not 11 97 000 15 622 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 1 020 335 1 057 120 4 898 910 5 605 076 Kortfristiga placeringar Not 13 8 000 000 2 000 000 Kassa och bank Bank Not 14 2 103 529 2 058 365 2 103 529 2 058 365 Summa omsättningstillgångar 15 002 439 9 663 441 Summa tillgångar 166 548 865 160 458 623 12

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 799 020 797 839 Upplåtelseavgifter 11 511 851 9 843 032 Underhållsfond 17 480 219 13 840 857 29 791 090 24 481 728 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 732 241 6 019 751 Årets resultat -3 754 966 3 351 852 1 977 276 9 371 603 Summa eget kapital 31 768 366 33 853 331 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 123 833 734 116 402 245 123 833 734 116 402 245 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 17 2 545 124 2 361 756 Leverantörsskulder 2 592 291 2 019 871 Skatteskulder 0 70 790 Fond för inre underhåll 2 110 110 2 424 117 Övriga skulder Not 18 31 630 187 460 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 19 3 667 610 3 139 054 10 946 766 10 203 047 Summa skulder 134 780 500 126 605 292 Summa eget kapital och skulder 166 548 865 160 458 623 Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån 166 169 800 166 169 800 varav frigjorda 1 952 400 3 905 400 Ansvarsförbindelser Fastigo 11 948 13

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Nytt regelverk för årsredovisningar För räkenskapsår som påbörjas 2014 blir en ny normgivning (K-regelverket) för årsredovisningar obligatoriskt. Detta kan innebära förändringar i hanteringen av avskrivningar, investeringar och underhåll. Följden kan bli att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och från budget för 2014. Byggnader Avskrivning sker enligt en 75-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,16 % av anskaffningsvärdet. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Fasadombyggnad och ventilation skrivs av på 20 år. Nya lägenheter skrivs av på 50 år. Porttelefoner samt hissmodernisering skrivs av på 30 år. Uteplats skrivs av på 15 år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10-20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % på beräknat överskott. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 80 256 456 kr. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer 2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Förtroendevalda Styrelsearvode 104 277 94 800 Valberedning 5 280 4 800 Sammanträdesersättningar 76 050 70 200 Revisorsarvode 12 825 11 660 Löner och andra ersättningar 74 220 22 370 Sociala kostnader 78 184 56 108 350 836 259 938 Övriga anställda Löner och ersättningar fastighetsskötsel 20 016 577 241 Löner och ersättningar adm personal 239 967 217 768 Sociala kostnader 81 687 257 559 Uttagsskatt 0 195 651 Pensionskostnader och förpliktelser 37 473 30 473 379 143 1 278 692 Totalt 729 979 1 538 630 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter 22 795 585 22 327 281 Hyror 1 181 750 1 161 797 Övriga intäkter 17 420 95 419 23 994 755 23 584 497 Drift Personalkostnader 733 324 1 544 680 Fastighetsskötsel och lokalvård 2 699 927 724 388 Reparationer 582 762 585 538 El 684 483 668 568 Uppvärmning 3 400 659 3 384 227 Vatten 1 109 930 1 044 121 Sophämtning 527 261 580 020 Övriga avgifter 658 192 511 255 Förvaltningsarvoden 584 392 544 926 Tomträttsavgäld 2 157 862 1 618 237 Övriga driftskostnader 469 204 732 785 13 607 996 11 938 744 Avskrivningar Byggnader och ombyggnader 2 640 613 2 610 371 Inventarier 77 148 76 104 2 717 761 2 686 475 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Göteborg ek. för. 10 324 10 962 Ränteintäkter skattekonto 92 342 Övriga ränteintäkter 154 039 203 825 164 455 215 129 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 4 256 781 4 616 693 Räntekostnader kortfristiga skulder 233 2 839 Övriga finansiella kostnader 2 065 1 035 4 259 079 4 620 567 15

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 190 796 506 190 796 506 Årets investeringar 1 846 422 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 192 642 928 190 796 506 Ingående ackumulerade avskrivningar -50 520 518-47 933 483 Årets avskrivningar -2 623 963-2 587 035 Utgående avskrivningar -53 144 481-50 520 518 Bokfört värde 139 498 447 140 275 988 Taxeringsvärde för Majorna 151:8, 152:6, 153:2, 153:3, 153:4, 154:1 155:1, 156:1, 157:1, 157:2, 162:1 Byggnad - bostäder 288 400 000 257 600 000 Byggnad - lokaler 1 685 000 3 233 000 290 085 000 260 833 000 Mark - bostäder 171 600 000 132 400 000 Mark - lokaler 679 000 1 370 000 172 279 000 133 770 000 Taxeringsvärde totalt 462 364 000 394 603 000 Not 7 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 249 750 249 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 249 750 249 750 Ingående ackumulerade avskrivningar -66 600-49 950 Årets avskrivningar -16 650-16 650 Utgående avskrivningar -83 250-66 600 Bokfört värde 166 500 183 150 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 970 199 936 767 Årets investeringar 0 33 432 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 970 199 970 199 Ingående avskrivningar -642 091-559 301 Årets avskrivningar -77 148-82 790 Utgående avskrivningar -719 239-642 091 Bokfört värde 250 960 328 108 Not 9 Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående värde 10 007 237 0 Ombyggnad bostadsrätter 133 670 1 867 066 Fasadrenovering putsskador 7 380 416 4 203 414 Ommålning Trapphus 1 561 930 3 936 757 Ombyggnad föreningslokal, bastu samt gästlägenhet 45 989 0 Kostnadsfört som underhåll målning trapphus -5 653 000 0 Aktiverat ombyggnad lokal till lägenhet -1 846 422 0 Utgående värde 11 629 820 10 007 237 Aktier, andelar och värdepapper 1 andel i HSB Göteborg ek.för. 500 500 1 andel i Fonus 200 200 700 700 16

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 80 330 0 Skattekonto 13 705 11 855 Handkassa 2 965 3 767 97 000 15 622 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 1 007 210 991 147 Upplupna intäkter 13 125 65 973 1 020 335 1 057 120 Kortfristiga placeringar Placeringstyp Startdatum Oms. datum Löptid Ränta Belopp HSB Göteborg 2013-11-01 2014-01-31 3 mån 2,25% 2 000 000 HSB Göteborg 2013-12-01 2014-02-28 3 mån 2,25% 3 000 000 HSB Göteborg 2014-01-01 2014-03-31 3 mån 2,25% 3 000 000 8 000 000 Not 14 Not 15 Not 16 Bank Konto SBAB 2 103 136 2 058 028 Fonus 393 337 2 103 529 2 058 365 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 797 839 9 843 032 13 840 857 6 019 751 3 351 852 Vinstdisp enl. stämmobeslut 3 639 362-287 510-3 351 852 Upplåtelse lägenhet 1 181 1 668 819 Årets resultat -3 754 966 Belopp vid årets slut 799 020 11 511 851 17 480 219 5 732 241-3 754 966 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 39788435335 3,95% 2014-08-20 12 263 443 132 936 Nordea 39788621554 2,09% 2014-06-30 4 920 836 56 740 Nordea 39788623441 2,02% 2014-03-01 9 950 000 200 000 Nordea 39788631355 1,73% 2014-03-01 8 880 576 88 800 SBAB 19620727 3,78% 2014-01-08 11 726 456 386 000 SBAB 19620743 3,70% 2016-03-30 9 333 000 772 000 Stadshypotek 2375 3,03% 2017-10-30 16 648 325 182 444 Swedbank 2852099023 3,20% 2015-10-26 23 813 000 386 000 Swedbank 852803048 4,47% 2015-01-23 12 370 285 144 684 Swedbank 852909670 2,99% 2018-10-25 7 985 827 94 784 Swedbank 852909688 2,99% 2018-10-25 8 487 110 100 736 126 378 858 2 545 124 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 123 833 734 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 113 653 238 17

Org Nr: 757200-7974 Hsbs Brf Gråberget i Göteborg 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 2 545 124 2 361 756 Not 18 Not 19 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 8 249 69 231 Arbetsgivaravgifter 11 181 69 275 Mervärdesskatt 0 43 454 Övriga kortfristiga skulder 12 200 5 500 31 630 187 460 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 551 428 544 768 Övriga upplupna kostnader 1 194 079 726 101 Förutbetalda hyror och avgifter 1 922 103 1 868 185 3 667 610 3 139 054 Göteborg 2014 Ewa Larsson Gunnar Johansson Henrik Hillerström Klas Ericsson Lars Larsson Marcus Oscarsson Margot Ericsson Peter Gerdin Hanna Wessman Magnus Wassenius Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Harald Nordius Av föreningen vald revisor Zeljana Burazor BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor 18

Org Nr: 757200-7974 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Hsbs Brf Gråberget i Göteborg Organisationsnummer 757200-7974 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Hsbs Brf Gråberget i Göteborg för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För yrkesrevisorn innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Hsbs Brf Gråberget i Göteborg för 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg 2014 Harald Nordius Av föreningen vald revisor Zeljana Burazor BoRevision AB, av HSB Riksförbund förordnad revisor 19

Motioner till årsstämman 2014 i HSB Bostadsrättsförening Gråberget Motion 1 Förbättrad infart till Kabelgatan 16 Yrkande Flytta gränsen mellan gräsyta och asfalt så att infarten blir i linje med husfasaden. Bakgrund Nuvarande utformning av gräsytan härrör troligen från en tid då biltrafik till entrén tillhörde undantagen. Idag kör här sopåkare, hantverkare, matleverantörer och boende bil fram till entrén. Alla har ej förmåga att hålla sig på asfaltsytan utan kör upp i gräset och efterlämnar en skadad gräsyta. För att förhindra trafik över gräset finns en sten som tyvärr alltför lätt kan avlägsnas. Se bilden nedan. Styrelsens svar Styrelsen tillstyrker motionen. Om stämman bifaller motionen beställs det som ett separat jobb och förväntas klart senast i juni 2014. Motionen anses därmed besvarad. Motion 2 Fasadtvätt på Kabelgatan 16, 18 och 20 Jag tycker att husen på Kabelgatan 16, 18 och 20 bör fasadtvättas omgående. De ser för det mesta fruktansvärt tråkiga ut, men särskilt vid fuktig väderlek. I mina ögon är dessa hus HSB Gråbergets ansikte utåt i och med att bussen vänder mellan dem. Jag vet att det säkerligen finns med i en underhållsplan, men jag tror att en omprioritering bör ske, så att detta blir åtgärdat snarast. För att underlätta biltrafiken och skona gräsytan föreslår vi därför att den asfalterade ytan utökas. Se bilden nedan. Till dess att denna åtgärd kan utföras föreslår vi att ett större eller tyngre hinder placeras på gräset. K-G och Ulla Melin Kabelgatan 16, lägenhet 142 Fördelarna med fasadtvätt är många. En väl utförd fasadtvätt leder till att fasadens livslängd ökar då fasaden inte absorberar lika mycket fukt som när den är oren. Fasadrengöringen måste vara effektiv för att förhindra uppkomst av mögel och andra föroreningar. Jag hoppas att styrelsen kan agera så snart som möjligt. Carl Johansson Kabelgatan 16, lägenhet 126 Styrelsens svar Styrelsen ställer sig positiv till motionen. 20

Dessa fastigheter är av elementbyggnad så det är viktigt att inte fukt kommer in i skarvarna. Utredning krävs av lämplig metod. Risker, till exempel att skada fasaden behöver klarläggas. Det är förmodligen nödvändigt med provtvätt så att man ser statusen. Efter detta kan man bland annat bedöma om en ommålning kan behövas. Styrelsen föreslår att stämman ger styrelsen i uppdrag att utreda metod, kostnad och tidplan. Motionen anses därmed besvarad. Styrelsen har övervägt detta i samband med de pågående renoveringarna, men det valdes bort av bland annat hygienskäl och ekonomiska skäl. Motionen anses därmed besvarad. Motion 3 Bord och bänk bakom Kabelgatan 33 A Önskan om fast bord och bänk bakom Kabelgatan 33 A. Hanna Hermansson Kabelgatan 33 A, lägenhet 554 Styrelsens svar Styrelsen föreslår att motionen avslås. Styrelsen föreslår att Gröna Gruppen får i uppdrag att utreda detta. Gröna Gruppen är en handfull personer som på styrelsens uppdrag planerar vår utemiljö, tar fram idéer på förändringar och ger förslag på åtgärder. Varje år avsätts en summa i budgeten för detta. Gruppen arbetar med långsiktiga planer och har regelbundna arbetsmöten. Medlemmar som har frågor om utemiljön eller förslag på hur vi kan göra det grönare och skönare omkring oss kan kontakta förtroendemannen. Motionen anses därmed besvarad. Motion 4 Jacuzzi i bastun Önskan om jacuzzi i bastun. Hanna Hermansson Kabelgatan 33 A, lägenhet 554 Styrelsens svar Styrelsen föreslår att motionen avslås. 21