Styrelsen för Hsbs Brf Tynnered i Göteborg

Transkript

1 Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt/avgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga anläggningstillgångar Not Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets resultat Förslag till resultatdisposition Avsättning underhållsfond Disposition underhållsfond Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond Resultat efter fondförändring

3 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Markanläggningar Not Inventarier Not Pågående nyanläggningar och förskott Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Övrigt Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Göteborg Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Övrigt Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

4 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga

5 Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Nytt regelverk för årsredovisningar För räkenskapsår som påbörjas 2014 blir en ny normgivning (K-regelverket) för årsredovisningar obligatoriskt. Detta kan innebära förändringar i hanteringen av avskrivningar, investeringar och underhåll. Följden kan bli att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och från budget för Byggnader Avskrivning sker enligt en rak plan som löper till år 2053 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 2,0 % av anskaffningsvärdet. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Balkonger skrivs av på 50 år. Entrédörrar skrivs av på 40 år. Tvättutrustning skrivs av på 30 år. Belysning på 25 år. Sopåtgärder, postboxar, porttelefonssystem, enhetsmätning samt investering i värmesystem samt relining skrivs av på 20 år. Säkerhetsdörrar samt ombyggnad av gårdsanläggning skrivs av på 15 år. Upprustning av grönytor skrivs av på 10 år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10-20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % på beräknat överskott. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Sammanträdesersättningar Revisorsarvode Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

6 Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Elintäkter Övriga intäkter Bruttoomsättning Avsatt till inre fond Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Avskrivningar Byggnader och ombyggnader Markanläggningar Inventarier Resultat från övriga anläggningstillgångar Reavinst vid försäljning av återköpt bostadsrätt Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Göteborg ek. för Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader kortfristiga skulder Övriga finansiella kostnader

7 Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde för Tynnered 10:1-5 Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxeringsvärde totalt Not 8 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 10 Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående värde Relining Belysning Omfört till investering Utgående värde Aktier, andelar och värdepapper 1 andel i HSB Göteborg ek.för andel i Fonus

8 Noter Lån till medlemmar Återköpt bostadsrätt Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Handkassa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea ,16% SE-Banken Bolån ,06% SE-Banken Bolån ,48% SE-Banken Bolån ,39% Stadshypotek ,83% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

9 Noter Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Not 18 Not 19 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Mervärdesskatt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda hyror och avgifter Göteborg / 2014 Cecilia Lööf Gunilla Pettersson Kjell Alveflo Leif Johannesson Patrick Lindahl Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Vilgot Ivarsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor

10 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Personalkostnader 7210 Löner och arvoden till förtroendevalda Arvode revisorer Lön och ersättning, ADM Sammanträdesersättning Övriga kostnadsersättningar och naturaförmåner Arbetsgivaravg. adm. personal Kurser och konferenser S:a Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 4011 Förbrukningsmaterial, fast.skötsel Försäkring och skatt fordon, fast.skötsel Förbrukningsinventarier, fast.skötsel Förbrukningsmaterial, lokalvårdare Snörenhållning Fastighetsskötsel, Grundavtal Städ, Grundavtal S:a Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer 4110 Reparationer byggnad invändigt Reparationer, VA/sanitet Reparationer, Ventilation Reparationer el Reparationer av byggnader utvändigt Reparation av markytor Reparation av garage och p-platser Reparation, övrigt S:a Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4310 Elavgifter för drivkraft och belysning S:a El Uppvärmning 4322 El värme Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten S:a Vatten Sophämtning 4347 Sophämtning enl taxa Container S:a Sophämtning Övriga avgifter 4410 Fastighetsförsäkringar

11 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Kabel-TV S:a Övriga avgifter Förvaltningsarvoden 6481 Administrativ förvaltning Grundavtal Administrativ förvaltning Extradebiteringar S:a Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld 4441 Tomträttsavgälder S:a Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader 5410 Förbrukningsinventarier, adm Kontorsmateriel och trycksaker Telekommunikation Datakommunikation Revisionsarvoden Konsultkostnader Föreningsavgifter Övriga kostnader S:a Övriga driftskostnader Underhåll 4230 Underhåll, byggnad invändigt Underhåll VVS Underhåll El och tele Underhåll, byggnad utvändigt Underhåll, markytor Underhåll Styr och övervakning Underhåll Utrustning S:a Underhåll

12 Till revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningsen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll, i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandad, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle ha kunnat påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enligt ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning av och beslut avseende dessa transaktioner Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredsställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysningar i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Göteborg / 2014 Kjell Alveflo Styrelsens ordförande

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för för år 2013/2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För yrkesrevisorn innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för för 2013/2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg / 2014 Vilgot Ivarsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB, av HSB Riksförbund förordnad revisor