PRESSMEDDELANDE 2/2003 Göteborg den 28 januari 2003 Castellum föreslår en höjd utdelning till 7,50 kronor Årets resultat efter skatt inklusive jämförelsestörande poster uppgick till 873 Mkr. Resultatet exklusive jämförelsestörande poster och efter avdrag för schablonskatt uppgick till 495 Mkr motsvarande 12,07 kronor per aktie - en ökning med 21 % jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet per aktie förbättrades med 16 % till 12,39 kronor. Substansvärdet per aktie vid årets slut har beräknats till 183 kronor. Styrelsen föreslår en höjd utdelning till 7,50 kronor per aktie. Förvaltningsresultatet, d v s resultatet exklusive vinster från fastighetsförsäljningar och skatt, uppgick till 508 Mkr, innebärande 12,39 kronor per aktie, vilket är en förbättring med 16 % mot 2001. Denna förbättring har uppnåtts genom ökade hyresintäkter, men resultatet har också påverkats positivt av såväl genomförda förvärv som investeringar i befintliga fastigheter. Kassaflödet från förvaltningen var 622 Mkr motsvarande 15,17 kronor per aktie jämfört med 13,32 kronor föregående år. Under 2002 har 31 fastigheter sålts för 503 Mkr med en vinst om 179 Mkr jämfört med 129 Mkr för 2001. Till följd av nya redovisningsprinciper har Castellum återfört tidigare gjorda nedskrivningar som inte längre är motiverade om totalt 316 Mkr, vilket redovisats som jämförelsestörande poster. Castellums resultat efter skatt för år 2002 uppgick till 873 Mkr jämfört med 426 Mkr för 2001. Resultatet exklusive jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 % uppgick till 495 Mkr motsvarande 12,07 kronor per aktie, vilket är en förbättring med 21 % mot föregående år. Förvärv och investeringar under 2002 uppgick till 1 050 Mkr mot 1 741 Mkr under 2001. Castellum har per årsskiftet värderat samtliga fastigheter varvid substansvärdet per aktie har beräknats till 183 kronor. Vid dagens styrelsesammanträde beslutades att föreslå bolagsstämman att besluta dels om en utdelning om 7,50 kronor per aktie, dels att tisdagen den 25 mars 2003 skall vara avstämningsdag för utdelning. Vidare föreslås att bolagsstämman ger styrelsen förnyat mandat att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier. Det är mycket glädjande att kunna konstatera att resultatförbättringen avseende 2002 ligger i nivå med de föregående åren säger VD Lars-Erik Jansson i en kommentar. Ett framgångrikt uthyrnings- och omförhandlingsarbete med ökade hyresintäkter samt förvärv och investeringar är de viktigaste förklaringarna till resultatförbättringen. Vår affärsmodell med lokala dotterbolag, en god riskspridning och flertalet mindre affärer har visat sig vara framgångsrik även i en sämre konjunktur, varför jag ser positivt på framtiden, tillägger Lars-Erik Jansson. Bilaga: Bokslutskommuniké 2002 Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas bokförda värde uppgår till drygt 13 miljarder kronor och består främst av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås och Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Västra Småland (Värnamo, Jönköping, Växjö) och Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala). Castellumaktien är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, Attract 40. För ytterligare information kontakta Lars-Erik Jansson, verkställande direktör, telefon 031-60 74 00 / mobil 0705-92 06 70 Håkan Hellström, ekonomi- och finansdirektör/vice verkställande direktör, telefon 031-60 74 00 / mobil 0705-60 74 56
Fotomontage I Mölnlycke företagspark, mellan Göteborg och Landvetter flygplats, uppförs en fastighet innehållande verksamhets- och kontorsytor om ca 13 000 kvm. Samtliga uthyrningsbara ytor är kontrakterade och fastigheten beräknas vara klar för inflyttning i slutet av 2003. Bokslutskommuniké 2002
Bokslutskommuniké 2002 Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas bokförda värde uppgår till drygt 13 miljarder kronor och består främst av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl. Borås och Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Västra Småland (Värnamo, Jönköping, Växjö) och Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala). Castellumaktien är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, Attract 40. Årets resultat efter skatt inklusive jämförelsestörande poster uppgick till 873 Mkr. Resultatet exklusive jämförelsestörande poster och efter avdrag för schablonskatt uppgick till 495 Mkr, motsvarande 12,07 kronor per aktie en ökning med 21 % jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet per aktie förbättrades med 16 % till 12,39 kronor. Substansvärdet per aktie uppgick vid årets slut till 183 kronor. Styrelsen föreslår en höjd utdelning till 7,50 kronor per aktie. Data per aktie Kronor 2002 2001 2000 1999 1998 1997 Förvaltningsresultat 12,39 10,68 8,60 6,92 5,50 4,74 Förändring +16 % +24 % +24 % +26 % +16 % Kassaflöde förvaltning 15,17 13,32 10,72 8,70 7,14 6,30 Förändring +14 % +24 % +23 % +22 % +13 % Resultat exkl. jämförelsestörande poster efter avdrag för schablonskatt 12,07 9,95 8,39 6,56 5,24 4,34 Förändring + 21 % +19 % +28 % +25 % +21 % Utdelning 7,50 6,50 5,50 4,50 3,50 2,75 Förändring +15 % +18 % +22 % +29 % +27 % 2 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Verksamhet och strategi Castellums verksamhet fokuseras på tillväxt i kassaflöden och resultat, vilket ger förutsättningar för en långsiktigt god värdetillväxt i bolaget, samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning. Castellums övergripande strategi för tillväxt bygger på: Förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingsmöjligheter. Förbättrat driftsöverskott genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och kostnadseffektiv förvaltning. Försäljning av fastigheter som inte kan tillföras ytterligare mervärden i förvaltningen. Castellums resultat skall därför bestå av både överskott i den löpande förvaltningen, där effektiviteten mäts på förvaltningsresultat per aktie, och av vinster från fastighetsförsäljningar. Målsättningen är att redovisa vinster från fastighetsförsäljningar om minst 80-100 Mkr per år. Fastighetsbeståndet skall till större delen bestå av kommersiella fastigheter med lokaler för kontor/butiker och flexibla lager/industriytor i fem svenska tillväxtregioner. Alla investeringar, oavsett om det gäller åtgärder i befintliga fastigheter, nyförvärv eller nyproduktion, skall efter kalkylmässig full räntebelastning och avskrivningar ge positivt kassaflöde och resultat senast inom 1-2 år, med potential för framtida värdetillväxt. Castellums kapitalstruktur skall vara sådan att långsiktigt skall den synliga soliditeten uppgå till minst 30 % och räntetäckningsgraden ej understiga 200 %. Castellums utdelningspolitik innebär att minst 50 % av årets resultat skall delas ut. Hänsyn skall dock tas till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Castellums strategiska val är att förvalta fastigheterna i en småskalig organisation med lokala dotterbolag i syfte att uppnå närhet till och kunskap om de lokala fastighets- och hyresmarknaderna. För att förstärka den lokala identiteten verkar bolagen under egna namn. CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-3
Intäkter, kostnader och resultat Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande belopp föregående år. För definitioner se Castellums webbplats, www.castellum.se Årets förvaltningsresultat, d v s resultatet exklusive vinster från fastighetsförsäljningar, jämförelsestörande poster och skatt, uppgick till 508 Mkr (438), motsvarande 12,39 kr (10,68) per aktie. Förbättringen per aktie uppgår till 16 % och har uppnåtts främst genom förbättringar i förvaltningen, såsom ökade hyresnivåer och effekter av genomförda investeringar. I genomsnitt har förbättringen uppgått till 21 % per år sedan bolaget börsnoterades 1997. Förvaltningsresultat per aktie, kr Isolerat kvartal, staplar 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 1997 1998 1999 2000 2001 Rullande årsvärde, kurva 16,00 Kv1Kv2 Kv3 Kv4 2002 Kassaflödet från förvaltningen uppgick till 622 Mkr (546), motsvarande 15,17 kr (13,32) per aktie en förbättring med 14 % mot föregående år. 14,00 12,00 10,00 Under 2002 har 31 fastigheter sålts för 503 Mkr med en vinst om 179 Mkr (129). Till följd av nya redovisningsprinciper har Castellum återfört tidigare gjorda nedskrivningar som inte längre är motiverade om totalt 316 Mkr, vilket redovisats som jämförelsestörande poster. Castellums resultat efter skatt för år 2002 uppgick till 873 Mkr (426). Resultatet exklusive jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 % uppgick till 495 Mkr (408) motsvarande 12,07 kr (9,95) per aktie, vilket är en förbättring med 21 % mot föregående år. Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till 1 684 Mkr (1 571). Hyresintäkterna har förbättrats på grund av ett högre hyresvärde och ett större fastighetsbestånd. För kontors- och butiksfastigheter uppgår den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån till 1 029 kronor per kvm, motsvarande en ökning för jämförbara enheter med ca 6 % jämfört med föregående år. För lager- och industrifastigheter är den genomsnittliga hyresnivån 568 kronor per kvm, vilket motsvarar en ökning med ca 5 %. 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Av de kontrakt som omförhandlats under 2002 har cirka en tredjedel förlängts med oförändrade villkor medan en mindre del har sagts upp för avflyttning. Resterande omförhandlingar har medfört ökade hyresnivåer om 15 20 %. Kontraktsförfallostruktur Antal Kontrakts- Andel av Löptid kontrakt värde, Mkr värdet 2003 783 178 11 % 2004 1 044 403 26 % 2005 838 394 25 % 2006 459 282 18 % 2007 87 118 8 % 2008+ 83 190 12 % Summa kommersiellt 3 294 1 565 100 % Bostäder 1 753 110 P-platser och övrigt 2 106 41 Totalt 7 153 1 716 Den ekonomiska uthyrningsgraden för lager- och industrifastigheter uppgick till 91,7 %, vilket är högre än såväl vid halvårsskiftet som vid utgången av föregående år. Uthyrningsgraden för kontors- och butiksfastigheter uppgick till 90,8 %, vilket är något högre än vid halvårsskiftet. Jämfört med utgången av föregående år är den dock lägre, vilket delvis kan förklaras av förändringar i fastighetsbeståndet. Nettouthyrningen (d v s total uthyrning minus för avflyttning uppsagda kontrakt) under året innebär ökade hyresintäkter på årsbasis om 47 Mkr (52). Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kontraktsportföljen, som består av 3 300 kontrakt med spridning på flertalet olika branscher och löptider. Kommersiella kontrakts fördelning per bransch 2002-12-31 % av Antal kontrakts- Bransch (GICS-kod) kontrakt värde Energi (10) 7 0 % Material (15) 84 4 % Industrivaror (2010) 422 14 % Leverantör av kommersiella tjänster (2020) 618 11 % Transport (2030) 132 8 % Detaljhandel (2550) 626 18 % Övriga sällanköpsvaror- och tjänster (2510-2549) 410 10 % Dagligvaror (30) 95 3 % Hälsovård (35) 182 6 % Finans och fastighet (40) 107 3 % Mjukvara- och tillhörande tjänster (4510) 219 8 % Teknisk hårdvara och tillhörande tjänster (4520) 110 6 % Telekomoperatörer (50) 96 1 % Kraftförsörjning (55) 10 0 % Kommunal och statlig verksamhet m m 176 8 % 3 294 100 % 4 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Trots den svaga konjunkturen har det för Castellum varit en hög aktivitet med stor nyuthyrning, men också ett stort antal uppsägningar och ett flertal konkurser. Storstockholm är fortsatt den region med störst mått av osäkerhet medan övriga regioner varit relativt stabila beträffande såväl hyresnivåer som balansen mellan efterfrågan och utbud på lokaler. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 556 Mkr (544) motsvarande 235 kr/kvm (237). Fördelningen på olika kostnadsslag och fastighetskategorier framgår av följande tabell. Fastighetskostnader per kvm Kontor/ Lager/ Kr per kvm butik industri Bostäder Totalt Driftskostnader 154 80 208 121 Underhåll m m 48 26 76 39 Tomträttsavgäld 9 5 7 Fastighetsskatt 48 10 34 29 Direkta fasta kostnader 259 121 318 196 Uthyrning och fast. adm. 39 Totalt 259 121 318 235 Jämfört mot föregående år 263 125 296 237 Driftsöverskott före avskrivningar Driftsöverskott före avskrivningar uppgick till 1 128 Mkr (1 027) motsvarande en direktavkastning om 9,1 % (9,1). Direktavkastningens utveckling sedan 1997 framgår av diagrammet nedan. Nedgången under fjärde kvartalet respektive år beror på säsongsvariationer i fastighetskostnaderna. Direktavkastning 10 % 9 % 8 % 6,7 % 7 % 6 % 5 % 7,5 % 8,1 % 8,4 % 8,9 % 9,1 % 9,1 % 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Avskrivningar Castellums avskrivningar uppgick till 116 Mkr (108). Avskrivningarna består i huvudsak av 1 % avskrivning på byggnader. Fastighetsförsäljningar Under 2002 har 31 fastigheter (43) sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 503 Mkr (635) och med en vinst om 179 Mkr (129). Av årets försäljningar avsåg 18 bostadsfastigheter bokförda till 209 Mkr, vilka såldes med en vinst om 105 Mkr. Efter räkenskapsårets utgång har 4 fastigheter sålts för 99 Mkr med en vinst om 50 Mkr. Centrala administrationskostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 62 Mkr (67). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 11 Mkr (15). Jämförelsestörande poster Under perioden 1994-96 gjorde Castellum nedskrivningar på ett 90-tal fastigheter, till ett vid det tillfället bedömt värde. Därefter har marknadsförutsättningarna för fastighetssektorn förändrats positivt genom högre hyresnivåer och uthyrningsgrader med stigande fastighetspriser som följd. Även om fastighetsvärdena successivt har återhämtats, har Castellum tidigare, i enlighet med årsredovisningslagen, valt alternativet att inte återföra nedskrivningar gjorda före 1997. I och med den under 2002 införda Redovisningsrådets rekommendation nr 17 Nedskrivningar, skall dock tidigare gjorda nedskrivningar återföras när dessa inte längre är motiverade. Castellum har därför i fjärde kvartalet återfört tidigare gjorda fastighetsnedskrivningar om totalt 346 Mkr. Av detta belopp har 316 Mkr, där nedskrivningen tidigare redovisats i resultaträkningen, återförts i resultaträkningen och 30 Mkr, där nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen, återförts i balansräkningen. Till grund för återfört belopp ligger den värdering per årsskiftet som gjorts för respektive fastighet, med beaktande av dels ursprungligt anskaffningsvärde dels de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivningen ej hade skett. Effekten efter skatt av den ovan nämnda förändrade redovisningsprincipen är bland annat att årets resultat per aktie ökar med 5,56 kr, den synliga soliditeten ökar med 2 procentenheter och att fastigheternas direktavkastning minskar med 0,3 procentenheter. CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-5
Finansnetto Finansnettot uppgick till 442 Mkr ( 414), efter avdrag för räntebidrag 2 Mkr (2), erhållen utdelning 5 Mkr (5) och aktiverade räntekostnader om 16 Mkr (22). Den genomsnittliga räntenivån under året var 5,7 %. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga överavskrivningar på fastighetsbeståndet och nyttja befintliga underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Dock redovisas en icke kassaflödespåverkande uppskjuten skattekostnad om 128 Mkr (141), främst hänförlig till årets skattemässiga överavskrivningar och förbrukning av underskottsavdrag. Skatteberäkning Underlag betald skatt Underlag uppskj.skatt Resultat före skatt 1 003 Skattemässiga överavskrivningar 200 Skillnad skattemässigt och bokf. värde sålda 191 } fastigheter, återförda nedskrivningar m m 9 Övriga skattemässiga avdrag 535 Nyttjat underskottsavdrag 269 269 Summa underlag 8 460 Därav 28 % betald/uppskjuten skatt 2 128 Av tidigare beskrivna återförda nedskrivningar om 346 Mkr, har huvuddelen betraktats som skattepliktig intäkt. Denna skattepliktiga återföring, som ökar fastigheternas skattemässiga restvärde och ger motsvarande mindre skattebelastning när fastigheterna i framtiden säljs, förbrukar dock viss del av befintliga underskottsavdrag. Detta förhållande kompenseras dock bland annat av skattemässiga underskott vid likvidation av dotterbolag om 535 Mkr, vilket gör att årets skattekostnad uppgår till 13 %. Kvarvarande underskottsavdrag beräknas uppgå till 690 Mkr medan fastigheternas bokförda värde beräknas överstiga det skattemässiga restvärdet med 723 Mkr. Fastighetsbestånd Castellums fastighetsbestånd omfattade vid årsskiftet 508 fastigheter (526) med ett sammanlagt hyresvärde om 1 870 Mkr (1 698) och ett bokfört värde om 13 137 Mkr (12 176). Fastigheternas sammanlagda uthyrningsbara yta var 2 381 tkvm (2 338). Fastighetsförteckning se www.castellum.se Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastigheter i 31 kommuner (33), finns i fem tillväxtregioner: Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Västra Småland och Mälardalen. Tyngdpunkten i beståndet, motsvarande 77 % av fastigheternas hyresvärde vid årsskiftet, finns i de tre storstadsregionerna. Det kommersiella beståndet består av såväl kontorsoch butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter, huvudsakligen i välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Castellums bostadsfastigheter är lokaliserade till centrala och attraktiva lägen i Göteborg och Helsingborg. Andelen bostäder i beståndet har sedan 1996 minskat från 27 % till nuvarande 5 %. Investeringar och försäljningar Fastighetsbeståndet har under året förändrats enligt nedanstående uppställning. Förändring av fastighetsbeståndet Bokfört värde, Mkr Antal Fastighetsbestånd 1 januari 2002 12 176 526 + Förvärv 428 13 + Investeringar i befintliga fastigheter 622 Försäljningar 324 31 Avskrivningar 111 + Återförda nedskrivningar 346 Fastighetsbestånd 31 december 2002 13 137 508 Under året har investerats för totalt 1 050 Mkr (1 741), varav 428 Mkr (674) avser förvärv och 622 Mkr (1 067) investeringar i befintliga fastigheter. Av de totala investeringarna avser 364 Mkr Storgöteborg, 310 Mkr Öresundsområdet, 155 Mkr Västra Småland, 123 Mkr Storstockholm samt 98 Mkr Mälardalen. Bland de projekt som färdigställts under 2002 kan nämnas Forskaren i Lund avseende ca 20 tkvm kontor för totalt 255 Mkr. Vidare avslutades Ekenäs i norra Stockholm avseende ca 12 tkvm kontor till en total investering om drygt 200 Mkr. I Borås färdigställdes en lager- och kontorsfastighet om ca 5 tkvm för totalt 26 Mkr och i Kungsbacka uppfördes en lager- och 6 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
kontorsfastighet om ca 2 tkvm för totalt 18 Mkr. I Uppsala avslutades en om- och nybyggnation om ca 3 tkvm för totalt 42 Mkr. Samtliga uthyrningsbara ytor i ovan nämnda fastigheter är fullt uthyrda, förutom Ekenäs där uthyrningsgraden är 62 %. Bland de större pågående projekten kan nämnas nybyggnation av en fastighet med verksamhets- och kontorsytor om ca 13 tkvm i Mölnlycke företagspark. Den totala investeringen är beräknad till ca 135 Mkr. Samtliga uthyrningsbara ytor är kontrakterade. Återstående investeringsvolym avseende igångsatta, ej avslutade projekt uppgår till ca 250 Mkr, där de större framgår av nedanstående tabell. Investeringar Färdigställda projekt Forskaren, Lund 255 Kvartal 1 2002 Vimpeln, Uppsala 42 Kvartal 1 2002 Trucken, Borås 26 Kvartal 1 2002 Ekenäs, Stockholm 202 Kvartal 2 2002 Organisation Marknad och kundstruktur ser olika ut på olika platser, varför det krävs god lokal kännedom för att rätt förstå kundernas behov. Castellums fastigheter ägs och förvaltas därför av lokalt förankrade dotterbolag under egna namn (se nedan) och med tillgänglighet, vardaglig omtanke och kundanpassad service som främsta ledstjärnor. Till och med Kvar- Mkr 31 december 2002 varande Klart Pågående projekt Hälsingland, Malmö 74 5 Kvartal 1 2 2003 Citygallerian/Hansacompagniet, Malmö 125 4 Kvartal 1 2003 Anisen, Göteborg 31 2 Kvartal 1 2003 Solsten, Göteborg 23 112 Kvartal 4 2003 Av följande diagram framgår såväl förvärv och försäljningar som investeringar i befintliga fastigheter. Investeringar och försäljningar per år Mkr 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 500 1 000 Investeringar i befintliga fastigheter Fastighetsförvärv Fastighetsförsäljningar 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Förvaltningen sker med i huvudsak egen personal, vilket ger ingående kunskaper om de egna fastigheterna, god kännedom om de enskilda hyresgästerna och en effektiv kundbearbetning. Koncernen har under året haft i medeltal 179 anställda (180). Centrala och östra Göteborg samt Hisingen Sydvästra Göteborg, Mölndal och Borås Malmö, Lund och Helsingborg Stockholms närförorter Värnamo, Jönköping och Växjö Örebro, Uppsala och Västerås CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-7
Fastighetsbestånd per 31 december 2002 (fastighetsförteckning se www.castellum.se) Drift, Drift, Drifts- Bokfört Bokfört Hyres- Hyres- Ekon. Hyres- under- under- över- Antal Yta värde värde värde värde uthyrn. intäkter håll m m håll m m skott Direktavfastigheter tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm grad Mkr Mkr kr/kvm Mkr kastning Kontor/butik Storgöteborg 64 284 2 291 8 077 295 1 040 93,0% 274 67 237 207 9,0% Öresundsområdet 37 214 1 879 8 778 239 1 114 91,6% 219 55 257 164 8,7% Storstockholm 37 240 1 836 7 647 295 1 231 87,6% 259 80 331 179 9,8% Västra Småland 30 157 833 5 299 126 800 91,0% 114 36 228 78 9,4% Mälardalen 42 182 1 035 5 672 154 844 91,1% 140 41 228 99 9,5% Summa kontor/butik 210 1 077 7 874 7 308 1 109 1 029 90,8% 1 006 279 259 727 9,2% Lager/industri Storgöteborg 81 404 1 616 4 002 227 563 93,5% 212 44 109 168 10,4% Öresundsområdet 35 238 797 3 350 135 565 91,1% 122 30 128 92 11,5% Storstockholm 28 164 676 4 125 121 740 92,7% 113 34 205 79 11,7% Västra Småland 33 180 399 2 214 76 423 88,4% 68 11 60 57 14,2% Mälardalen 24 121 359 2 969 70 576 88,5% 62 16 128 46 12,9% Summa lager/industri 201 1 107 3 847 3 476 629 568 91,7% 577 135 121 442 11,5% Bostäder Göteborg 33 48 297 6 244 42 893 97,6% 42 17 354 25 8,3% Helsingborg 21 66 448 6 766 57 866 98,4% 56 19 292 37 8,3% Summa bostäder 54 114 745 6 548 99 877 98,1% 98 36 318 62 8,3% Summa 465 2 298 12 466 5 424 1 837 799 91,5% 1 681 450 196 1 231 9,9% Kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 90 39-90 -0,8% Driftsöverskott/direktavkastning efter kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 235 1 141 9,1% Projekt 11 83 488 33 22 13 9 Obebyggd mark 32 183 Totalt 508 2 381 13 137 1 870 1 703 553 1 150 Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid årets utgång. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 1 150 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 1 128 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet i under året sålda fastigheter 10 Mkr frånräknats, dels att driftsöverskottet i under året förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 32 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela året. Hyresvärde per geografiskt område exkl projekt Hyresvärde per fastighetskategori exkl projekt Storgöteborg 31 % Öresundsområdet 23 % Storstockholm 23 % Västra Småland 11 % Mälardalen 12 % Kontor/butik 61 % Lager/industri 34 % Bostäder 5 % Fastighetsrelaterade nyckeltal 2002 2001 2000 1999 1998 1997 Hyresvärde, kr/kvm 799 747 694 665 656 641 Ekonomisk uthyrningsgrad 91,5 % 93,0 % 92,4 % 91,3 % 89,7 % 88,6 % Fastighetskostnader, kr/kvm 235 237 225 231 248 261 Driftsöverskott, kr/kvm 496 457 416 376 342 307 Direktavkastning 9,1 % 9,1 % 8,9 % 8,4 % 8,1 % 7,5 % Bokfört värde, kr/kvm 5 424 4 994 4 694 4 470 4 211 4 105 Uthyrningsbar yta, tkvm 2 381 2 338 2 309 2 232 2 072 2 106 8 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Finansiering Castellums finansiering per 31 december 2002 kan sammanfattas i följande diagram. Finansiering Eget kapital 4 470 Mkr (34 %) Ej räntebärande skulder 595 Mkr (4 %) Räntebärande skulder 8 264 Mkr (62 %) Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 4 470 Mkr (3 843), motsvarande en soliditet om 34 % (30). Det långsiktiga målet är att den synliga soliditeten ej skall understiga 30 % och att räntetäckningsgraden ej skall understiga 200 %. Som ett instrument i syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget förvärva egna aktier, motsvarande högst 10 % av samtliga aktier, d v s maximalt 2,3 miljoner aktier utöver de 2 miljoner egna aktier som tidigare förvärvats för 194 Mkr. Inget återköp av aktier har skett under 2002. Styrelsen kommer att föreslå bolagsstämman att mandatet att återköpa egna aktier skall förlängas. Räntebärande skulder Per 31 december 2002 hade Castellum bindande kreditlöften om totalt 10 234 Mkr (9 893), varav 8 264 Mkr (8 254) var disponerat. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 20 Mkr (20) uppgick till 8 244 Mkr (8 234). Den vägda löptiden för avtalade kreditlöften var 3,6 år och garanterar Castellum krediter till en bestämd marginal mot marknadsräntan under avtalets löptid. Den genomsnittliga effektiva räntan per den 31 december 2002 var 5,6 % (5,8). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,4 år (2,3) medan andelen lån med ränteförfall under kommande 12-månadersperiod uppgick till 31 % (23). Ränteförfallostrukturen har uppnåtts genom att lån med i huvudsak kort räntebindning förlängts i tiden via ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindningen skall enligt finanspolicyn vara 2-4 år. Ränte- och låneförfallostruktur 2002-12-31 Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Lånebelopp Medel- Kreditavtal Utnyttjat Mkr ränta Mkr Mkr 0 1 år, inkl likviditet 2 526 4,9 % 850 160 1 2 år 1 060 5,3 % 25 25 2 3 år 600 6,1 % 1 250 1 150 3 4 år 1 052 5,9 % 6 302 5 302 4 5 år 856 5,5 % 1 207 1 007 5 10 år 2 150 6,3 % 600 600 Totalt 8 244 5,6 % 10 234 8 244 CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-9
Substansvärde Castellum har per den 31 december 2002 internt värderat samtliga fastigheter. Värderingen har genomförts på ett enhetligt sätt och baserats på en 10-årig kassaflödesmodell. Den interna värderingen visar ett långsiktigt avkastningsvärde om 17 348 Mkr, motsvarande ett övervärde om 4 211 Mkr. Substansvärdet per aktie kan, efter avdrag för full skatt om 28 %, beräknas till 183 kronor jämfört med 171 kronor vid föregående årsskifte. Förändringen om 12 kronor består av årets intjäning 16 kronor, utdelning 6,50 kronor samt värdeförändring 3 kronor. Värdeförändringen, som netto är mindre än 1 %, är främst hänförlig till en mindre värdeökning i Storgöteborg, medan övriga regioner i princip varit oförändrade förutom Storstockholm som uppvisar en mindre värdenedgång. Fastighets- och substansvärde 2002-12-31 Värdering Bokfört Övervärde/ Mkr Värdering kr/kvm värde Substansvärde Kontor/butik 10 392 9 645 7 874 2 518 Lager/industri 4 942 4 464 3 847 1 095 Bostäder 1 056 9 286 745 311 Projekt och mark 958 671 287 Summa 17 348 13 137 4 211 Uppskjuten skatt, 28 % 1 179 Redovisat eget kapital 4 470 Substansvärde 7 502 Substansvärde per aktie (41 miljoner aktier), kr 183 Utgångspunkten för den interna värderingen har varit en individuell bedömning för varje fastighet av dels den framtida intjäningsförmågan, dels avkastningskravet. Avkastningskravet, som bland annat baseras på antagen realränta om 4 % och inflation om 1,5 %, ligger i intervallet 8,2 10,4 % för kontor/butik, 9,9 13,2 % för lager/industri samt 7,0 8,0 % för bostäder. Bostäderna har värderats som hyresfastigheter och ej som bostadsrätter. Avkastningskravet används för att diskontera det bedömda framtida kassaflödet. Igångsatta projekt har värderats enligt samma princip, men med avdrag för återstående investering. Byggrätter och mark har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter. För att säkerställa värderingen har drygt 100 fastigheter motsvarande värdemässigt 56 % av beståndet värderats av Svefa AB. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt från de värdemässigt största fastigheterna, men även med syftet att spegla fastighetsbeståndets sammansättning avseende kategori och geografi. Svefas värdering av de utvalda fastigheterna uppgick till 9 816 Mkr inom ett värdeintervall om +/ 5 10 %. Castellums värdering av samma fastigheter uppgick till 9 702 Mkr. Det bör dock framhållas att en fastighets verkliga värde endast kan fastställas då den säljs. Fastighetsvärderingarna är beräkningar gjorda enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden. Det angivna värdeintervallet skall ses som ett mått på den osäkerhet som finns i dylika beräkningar. Ett värdeintervall om +/ 10 % på fastighetsnivå motsvarar +/ 1,7 mdr i fastighetsvärden, vilket innebär ett substansvärdeintervall om 153 214 kronor per aktie. Redovisningsprinciper Castellums redovisningsprinciper har varit oförändrade mot föregående år förutom vad som ovan beskrivits avseende återförda tidigare gjorda nedskrivningar. Bolaget följer Redovisningsrådets rekommendationer samt Redovisningsrådets Akutgrupps uttalanden. Moderbolaget Resultatet efter skatt för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till 1 096 Mkr (923), varav 628 Mkr (937) avsåg erhållet koncernbidrag från dotterbolag och 478 Mkr (0) avsåg återföring av tidigare gjord nedskrivning på aktier i dotterbolag. Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 7 Mkr (8). Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 0 Mkr (0), i huvudsak av finansiering av dotterbolagens fastighetsinnehav fördelat på aktier i dotterbolag 3 650 Mkr (2 889) och räntebärande internfinansiering om 7 700 Mkr (8 469 ). Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om 4 074 Mkr (3 146) och externa långfristiga skulder om 7 180 Mkr (8 112). Förslag till utdelning Styrelsen avser att föreslå bolagsstämman en utdelning om 7,50 kronor per aktie, vilket innebär en höjning med 15 % mot föregående år. Utdelningsandelen uppgår till 62 % utifrån resultatet exklusive jämförelsestörande poster och efter avdrag för schablonskatt. Göteborg den 28 januari 2003 Lars-Erik Jansson Verkställande direktör 10 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Resultaträkning 2002 2001 2002 2001 Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 431 400 1 684 1 571 Driftskostnader 82 77 289 278 Underhåll inkl. hyresgästanpassningar 25 29 94 107 Tomträttsavgäld 2 4 15 16 Fastighetsskatt 17 13 68 57 Uthyrning och fastighetsadministration 23 22 90 86 Driftsöverskott före avskrivningar 282 255 1 128 1 027 Avskrivningar 30 27 116 108 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 252 228 1 012 919 Fastighetsförsäljningar Försäljningsintäkter 73 211 503 635 Bokfört värde 53 200 324 506 Resultat fastighetsförsäljningar 20 11 179 129 Centrala administrationskostnader 17 19 62 67 Jämförelsestörande poster 316 316 Rörelseresultat 571 220 1 445 981 Finansnetto 113 107 442 414 Resultat efter finansnetto 458 113 1 003 567 Aktuell betald skatt 2 2 Uppskjuten skatt 24 16 128 141 Periodens/årets resultat 480 97 873 426 Finansiella nyckeltal 2002 2001 2002 2001 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Resultat exkl. jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 %, Mkr 102 81 495 408 Förvaltningsresultat, Mkr 122 102 508 438 Kassaflöde förvaltning, Mkr 150 129 622 546 Överskottsgrad 65 % 64 % 67 % 65 % Räntetäckningsgrad 235 % 221 % 241 % 232 % Avkastning eget kapital 21,0 % 11,4 % Avkastning totalt kapital 11,1 % 8,1 % Belåningsgrad 63 % 66 % Soliditet 34 % 30 % Justerad soliditet 43 % 41 % Data per aktie (någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer) 2002 2001 2002 2001 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Genomsnittligt antal aktier, tusental 41 000 41 000 41 000 41 000 Resultat efter skatt, kr 11,71 2,37 21,29 10,39 Resultat exkl. jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 %, kr 2,49 1,98 12,07 9,95 Förvaltningsresultat, kr 2,98 2,49 12,39 10,68 Kassaflöde förvaltning, kr 3,66 3,15 15,17 13,32 Utestående antal aktier, tusental 41 000 41 000 Utdelning, kr (för 2002 föreslagen) 7,50 6,50 Utdelningsandel 62 % 65 % Fastigheternas bokförda värde, kr 320 297 Eget kapital, kr 109 94 Substansvärde, kr 183 171 CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-11
Balansräkning 2002 2001 Mkr 31 dec 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter 13 137 12 176 Övriga anläggningstillgångar 55 182 Kortfristiga fordringar 117 339 Kassa och bank 20 20 Summa tillgångar 13 329 12 717 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 470 3 843 Räntebärande skulder 8 264 8 254 Ej räntebärande skulder 595 620 Summa eget kapital och skulder 13 329 12 717 Förändring eget kapital Antal utestående Aktie- Bundna Fritt eget Totalt eget Mkr aktier, tusental kapital reserver kapital kapital Eget kapital 2000-12-31 41 000 86 20 3 536 3 642 Utdelning (5,50 kronor per aktie) 225 225 Årets resultat 426 426 Eget kapital 2001-12-31 41 000 86 20 3 737 3 843 Utdelning (6,50 kronor per aktie) 266 266 Återförda fastighetsnedskrivningar (efter skatt) 20 20 Årets resultat 873 873 Eget kapital 2002-12-31 41 000 86 20 4 364 4 470 Kassaflödesanalys 2002 2001 Mkr jan-dec jan-dec Driftsöverskott före avskrivningar 1 128 1 027 Centrala administrationskostnader 62 67 Finansnetto 442 414 Betald skatt förvaltningsresultat 2 Kassaflöde förvaltning 622 546 Kassaflödespåverkande jämförelsestörande poster Skillnad mellan betalda och kostnadsförda räntor 17 18 Förändring rörelsekapital 28 21 Kassaflöde före investeringar 577 585 Investeringar, fastigheter 1 050 1 741 Försäljningar, fastigheter 503 635 Förändring fordran/skuld vid försäljning/förvärv av fastigheter 229 249 Investeringar, övrigt netto 3 5 Kassaflöde efter investeringar 256 775 Förändring långfristiga skulder 10 1 009 Utdelning 266 225 Förändring kassa och bank 0 9 Kassa och bank ingående balans 20 11 Kassa och bank utgående balans 20 20 12 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Flerårsöversikt 2002 2001 2000 1999 1998 1997 Resultaträkning Hyresintäkter 1 684 1 571 1 435 1 256 1 200 1 131 Fastighetskostnader 556 544 513 495 514 530 Driftsöverskott 1 128 1 027 922 761 686 601 Avskrivningar 116 108 100 89 83 78 Centrala administrationskostnader 62 67 61 55 57 52 Finansnetto 442 414 360 271 271 234 Förvaltningsresultat 508 438 401 346 275 237 Resultat fastighetsförsäljningar 179 129 142 109 89 64 Jämförelsestörande poster 316 12 10 Skatt 130 141 135 127 102 81 Årets resultat 873 426 396 328 262 210 Balansräkning Förvaltningsfastigheter 13 137 12 176 11 044 10 242 8 695 8 586 Övriga tillgångar 172 521 386 577 767 710 Kassa och bank 20 20 11 96 100 116 Summa tillgångar 13 329 12 717 11 441 10 915 9 562 9 412 Eget kapital 4 470 3 843 3 642 4 370 4 263 4 182 Räntebärande skulder 8 264 8 254 7 245 5 670 4 765 4 795 Ej räntebärande skulder 595 620 554 875 534 435 Summa eget kapital och skulder 13 329 12 717 11 441 10 915 9 562 9 412 Finansiella nyckeltal Resultat exkl. jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 %, Mkr 495 408 391 328 262 217 Förvaltningsresultat, Mkr 508 438 401 346 275 237 Kassaflöde förvaltning, Mkr 622 546 500 435 357 315 Överskottsgrad 67 % 65 % 64 % 61 % 57 % 53 % Räntetäckningsgrad 241 % 232 % 239 % 261 % 232 % 235 % Avkastning eget kapital 21,0 % 11,4 % 9,9 % 7,6 % 6,2 % 5,1 % Avkastning totalt kapital 11,1 % 8,1 % 8,0 % 7,1 % 6,7 % 5,7 % Investeringar i fastigheter, Mkr 1 050 1 741 1 352 1 993 712 867 Belåningsgrad 63 % 66 % 66 % 57 % 55 % 56 % Soliditet 34 % 30 % 32 % 40 % 45 % 44 % Justerad soliditet 43 % 41 % 42 % 49 % Data per aktie (någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer) Genomsnittligt antal aktier, tusental 41 000 41 000 46 628 50 000 50 000 50 000 Resultat efter skatt, kr 21,29 10,39 8,49 6,56 5,24 4,20 Resultat exkl. jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt 28 %, kr 12,07 9,95 8,39 6,56 5,24 4,34 Förvaltningsresultat, kr 12,39 10,68 8,60 6,92 5,50 4,74 Kassaflöde förvaltning, kr 15,17 13,32 10,72 8,70 7,14 6,30 Utestående antal aktier, tusental 41 000 41 000 41 000 50 000 50 000 50 000 Utdelning, kr (för 2002 föreslagen) 7,50 6,50 5,50 4,50 3,50 2,75 Utdelningsandel 62 % 65 % 66 % 69 % 67 % 63 % Fastigheternas bokförda värde, kr 320 297 269 205 174 172 Eget kapital, kr 109 94 89 87 85 84 Substansvärde, kr 183 171 155 132 CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-13
Castellumaktien Castellum vars aktie är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, Attract 40, hade vid årets utgång ca 8 300 aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier. De tio största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell. Aktieägare 2002-12-31 Antal aktier tusental Andel av röster och kapital Tredje AP-fonden 2 149 5,2 % Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv 1 990 4,9 % Laszlo Szombatfalvy 1 500 3,7 % AFA Sjukförsäkrings AB 1 500 3,7 % Andra AP-fonden 1 489 3,6 % Livförsäkringsaktiebolaget Skandia 1 350 3,3 % Fjärde AP-fonden 1 132 2,8 % SEB Sverige Aktiefond I 855 2,1 % SEB Sverige Aktiefond II 543 1,3 % AFA TFA Försäkring AB 529 1,3 % Övriga aktieägare registrerade i Sverige 15 323 37,3 % Aktieägare registrerade i utlandet 12 640 30,8 % Totalt utestående aktier 41 000 100,0 % Återköpta egna aktier 2 002 Totalt registrerade aktier 43 002 Några potentiella stamaktier (ex konvertibler) förekommer inte. Aktieägare fördelade per land 2002-12-31 Sverige 69 % USA 10 % Storbritannien 9 % Nederländerna 4 % Övriga 8 % varav Fonder, försäkr.bolag m m 30 % Privatpersoner, privata bolag 22 % AP-fonder 12 % Stiftelser, föreningar m m 5 % Kursen på Castellumaktien per den 30 december 2002 var 122 kronor motsvarande ett börsvärde om 5,0 mdr, beräknat på antalet utestående aktier. Under 2002 har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 6,50 kronor, varit 18,4 %. Sedan börsintroduktionen den 23 maj 1997 har Castellumaktiens totalavkastning, jämfört med introduktionspriset om 51 kronor, varit i genomsnitt 20,6 % per år. Totalavkastning Genomsnitt per år 2002 maj 1997-2002 Castellum 18,4 % 20,6 % Stockholmsbörsen (SIX) 35,9 % 0,6 % Fastighetsindex Sverige (EPRA) 3,2 % 9,8 % Fastighetsindex Europa (EPRA) 2,3 % 6,9 % Sedan årets början har omsatts totalt 26,9 miljoner aktier motsvarande i genomsnitt 108 000 aktier per dag, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 66 %. Castellumaktiens utveckling sedan noteringen 23 maj 1997 t o m 24 januari 2003 Omsättning miljoner aktier per månad 26 Aktiekurs kronor 170 24 22 20 18 16 Castellum kurs Castellum kurs inkl utdelning Stockholmsbörsen (SIX inkl utdelning) Fastighetsindex (EPRA inkl utdelning) Omsättning per månad 160 150 140 130 120 14 110 12 100 10 90 8 80 6 70 4 60 2 50 0 40 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 14 - CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002
Den föreslagna utdelningen om 7,50 kronor motsvarar en direktavkastning om 6,1 % beräknat på kursen vid årets utgång. Den historiska direktavkastningen (senast föreslagen/verkställd utdelning i förhållande till aktiekurs) framgår nedan. Castellumaktiens direktavkastning 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Resultatet per aktie exkl. jämförelsestörande poster med avdrag för schablonskatt uppgick 2002 till 12,07 kronor, vilket jämfört med kursen vid årets utgång ger ett P/E-tal om 10. Kassaflödet per aktie uppgick till 15,17 kronor, vilket ger ett P/CE-tal om 8. Historiskt P/E respektive P/CE (aktiekurs i förhållande till rullande fyrakvartalsresultat) framgår nedan. Castellumaktiens P/E (röd) resp P/CE (blå) 25 20 15 10 5 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Substansvärdet per aktie uppgick vid årets utgång till 183 kronor. Aktiekursen vid årsskiftet utgjorde således 67 % av beräknad substans. Historiska nyckeltal när det gäller detta förhållande framgår nedan. Castellumaktiens kurs/substansvärde 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 2000 2001 2002 2003 CASTELLUM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002-15
Ekonomiska rapporteringstillfällen Årsredovisningen för 2002 kommer att hållas tillgänglig på bolagets huvudkontor och på Castellums webbplats från mitten av februari. Distribution till aktieägarna sker per post i månadsskiftet februari/mars 2003. Delårsrapport januari-mars 2003 23 april 2003 Halvårsrapport januari-juni 2003 13 augusti 2003 Delårsrapport januari-september 2003 21 oktober 2003 Bokslutskommuniké 2003 27 januari 2004 Castellum ABs ordinarie bolagsstämma äger rum torsdagen den 20 mars 2003 kl 17.00 i Stenhammarsalen, Konserthuset vid Götaplatsen i Göteborg. Ytterligare information kan erhållas av bolagets VD Lars-Erik Jansson eller ekonomi- och finansdirektör/ vice VD Håkan Hellström, telefon 031-60 74 00, samt på Castellums webbplats. www.castellum.se På Castellums webbplats finns möjlighet att dels hämta dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Lokala dotterbolag Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14 702 27 Örebro Telefon 019-27 65 00 Telefax 019-27 42 50 orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14 Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00 Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se Eklandia Fastighets AB Ringögatan 12 Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se www.eklandia.se Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1 Box 3158, 200 22 Malmö Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-29 28 92 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se Fastighets AB Corallen Flanaden 3 Box 148, 331 21 Värnamo Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 varnamo@corallen.se www.corallen.se Harry Sjögren AB Flöjelbergsgatan 7 B 431 37 Mölndal Ny adress f o m 24 feb 2003 Kråketorpsgatan 20 431 53 Mölndal Telefon 031-706 65 00 Telefax 031-706 65 29 info@harry-sjoegren.se www.harry-sjoegren.se Castellum AB (publ) Box 2269, 403 14 Göteborg Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 Telefax 031-13 17 55 E-post info@castellum.se www.castellum.se Org nr 556475-5550