KÖPEKONTRAKT SÄLJARE: Surahammars kommun genom kommunstyrelsen org.nr 212000-2031 Box 203 735 23 Surahammar (nedan kallad Säljaren ) KÖPARE: Netto Marknad Sverige AB org.nr 556615-2269 311 84 Falkenberg (nedan kallad Köparen ) FASTIGHET: Del av fastigheten Surahammar 10:581, på 10 436 m2, beläget längs Elledningsvägen i Surahammars kommun, som markerats med rött på bifogad karta (Bilaga 1), nedan kallad Fastigheten. KÖPESKILLING: Säljaren överlåter till köparen Fastigheten mot en överenskommen köpeskilling om etthundrafyratusentrehundrasextio (104 360) kronor. 1 Tillträdesdag Köparen ska tillträda Fastigheten den 21 november 2015 ("Tillträdesdagen"). 2 Fastighetsbildning Snarast, dock senast inom sex (6) månader från Avtalsdagen, ska Köparen ansöka om och verka för att Fastigheten avstyckas till att utgöra en självständig registerfastighet. Kopia av detta köpekontrakt ska ges in till lantmäterimyndigheten vid ansökan. Parterna ska tåla de mindre gränsjusteringar som lantmäterimyndigheten kan komma att besluta om. Köparen ansvarar för fastighetsbildningskostnader som är hänförliga till fastighetsbildningen avseende Fastigheten. Genom undertecknande av detta avtal biträder Säljaren Köparen vid ansökan om fastighetsbildning. 3 Lagfartskostnader och kostnader för kommunalt vatten och avlopp Köparen svarar för lagfartskostnaderna samt för övriga med köpet förenade kostnader. Anslutningsavgiften för vatten och avlopp är 50 000 kronor exklusive moms. Till tomtgräns är framdraget VA-servis bestående av Spillvatten 150 mm betong, dagvatten 225 mm betong och vatten 32 mm galv. För alla förändringar av befintligt VA, dimensioner, servisens läge mm utgår avgift enligt vid för tillfället gällande VA-taxa för Surahammars kommun. All övrig utrustning/installation för VA-försörjningen på Fastigheten och avvattning av dagvatten etc på
Fastigheten bekostas av Köparen. 4 Åtgärder från avtalsdagen till Tillträdesdagen Säljaren ska förvalta Fastigheten på sedvanligt och aktsamt sätt fram till Tillträdesdagen, såvida inte annat överenskommes skriftligt. Säljaren förbinder sig att inte ingå avtal eller fatta några beslut rörande Fastigheten och dess drift och förvaltning utan Köparens skriftliga godkännande. Säljaren ansvarar för att Fastigheten är fullvärdesförsäkrad till och med Tillträdesdagen på de villkor som framgår av säljarens; 1. Kommunförsäkring Egendom, 2008:1, Förenade Småkommuners Försäkringsbolag AB (FSF), 2. Ansvarsförsäkring kommun 2008:2, FSF 3. Skogsförsärking SP 795772, FSF/IF I den mån Säljaren brister i fullgörandet av sina åtaganden ovan i denna 4 har Köparen rätt att fullgöra dessa på Säljarens bekostnad. Säljaren ska senast två (2) bankdagar före Tillträdesdagen överlämna förslag till likvidavräkning enligt punkt 5. 5 Åtgärder på Tillträdesdagen Köparen ska på Tillträdesdagen betala Köpeskillingen till Säljarens konto som Säljaren anvisar. När Köparen på Tillträdesdagen har betalat Köpeskillingen ska Parterna upprätta två köpebrev varav respektive Part ska erhålla ett originalexemplar var. På Tillträdesdagen ska Säljaren, om Köparen begär det, medverka vid ansökan om inteckning för uttag av nya pantbrev i Fastigheten och vid upplåtelse av panträtt i Fastigheten för finansiering av köpet. På Tillträdesdagen ska Säljaren överlämna de handlingar till Köparen som behövs för att få lagfart. Köparen svarar för skatter och andra avgifter som utgår för fastigheten och som avser tiden fr.o.m. tillträdesdagen. En likvidavräkning ska upprättas på Tillträdesdagen. I den ska så mycket som möjligt av Fastighetens kostnader och intäkter fördelas mellan Köparen och Säljaren. Kostnader hänförliga till tiden innan Tillträdesdagen som blir kända hos Köparen efter Tillträdesdagen ska snarast meddelas Säljaren och ersättas av denne. Om Köparens betalning av köpeskillingen hindras eller försenas på grund av omständigheter utanför Köparens kontroll, t.ex. på grund av avbrott i bankernas betalningssystem, ska Tillträdesdagen flyttas fram till den dag som infaller tre (3) bankdagar efter det att sådant hinder upphört. 6 Fastighetens skick Köparen har beretts möjlighet att undersöka fastigheten. Köparen skall från och med dagen för undertecknande av detta avtal och fram till och med tillträdesdagen beredas tillgång till Fastigheten i syfte att på egen bekostnad utföra så kallad Fas I- och Fas II-undersökning av fastigheten (innefattande i förekommande fall erforderlig miljöinventering av byggnader och anläggningar)
samt geoteknisk undersökning av Fastigheten. Köparen skall låta utföra och bekosta sådana kompletterande undersökningar av grundförhållanden och förekomst av radon m m som erfordras för planerat byggprojekt. Köparen har i vissa fall rätt att frånträda detta avtal på grund av vad som framkommer vid nu nämnda undersökningar (se närmare 14 nedan). Köparen friskriver Säljaren med bindande verkan från allt ansvar för eventuella fel och brister av vad slag de kan vara i Fastighetens skick och beskaffenhet, inklusive ansvar för eventuella dolda fel och brister, med undantag av vad Säljaren garanterat i detta avtal. 7 Garantier m m Säljaren garanterar att Säljaren denna dag och på Tillträdesdagen är civilrättsligt och lagfaren ägare till Fastigheten och har ensam full och oinskränkt äganderätt till densamma samt är oförhindrad att överlåta Fastigheten enligt villkoren i detta avtal, att Fastigheten inte besväras av inteckningar, inskrivningar, servitut, nyttjanderätter eller andra tredjemansrättigheter som kan göras gällande i Fastigheten såsom en förstahandsrättighet, utöver de som framgår av detta Avtal eller av bifogat utdrag ur fastighetsregistret, Bilaga 3; att Fastigheten används i enlighet med bygglov, tillämpliga planer och andra myndighetsbeslut; att lantmäteriförrättning, på avtalsdagen, inte pågår samt att ansökan om fastighetsbildning, fastighetsreglering eller inteckningsåtgärd inte har ingivits eller medgivits avseende Fastigheten; att Fastigheten inte är föremål för expropriation och att inga sådana förberedande åtgärder har vidtagits; att ingen personal får rätt till anställning hos Köparen som en konsekvens av denna överlåtelse; att de uppgifter Säljaren eller annan lämnat till grund för taxering av Fastigheten varit kompletta och korrekta; att det till Fastighetens gräns är framdraget VA-servis bestående av Spillvatten PVC 110 mm, dagvatten PVC 110 mm och vatten PE 32 mm; att inga VA-anslutningskostnader, fjärrvärmeanslutningskostnader, el-anslutningskostnader, gatukostnader, plankostnader eller andra liknande kostnader för Fastigheten hänförliga till åtgärd före Tillträdesdagen kommer att uppkomma och/eller belasta Köparen; att Säljaren inte är part i någon domstolstvist, skiljetvist, administrativt eller annat förfarande rörande Fastigheten och att det inte finns skäl att anta att sådant förfarande ska uppkomma; att Säljaren fullgjort all betalning avseende förfallna skatter, avgifter och andra pålagor avseende Fastigheten hänförliga till tiden före Tillträdesdagen, att Säljaren per Tillträdesdagen inte tagit del av några ålägganden eller anmärkningar från någon statlig eller kommunal myndighet avseende Fastigheten, samt att all information avseende Fastigheten eller dess användning som lämnats av Säljaren med anledning av detta förvärv är korrekt. De av Säljaren lämnade garantierna avser Tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av
omständigheterna. 8 Avvikelse från garanti m.m. Vid avvikelse från lämnade garantier eller vid annat kontraktsbrott från Säljaren har Köparen rätt till avdrag på Köpeskillingen med ett belopp motsvarande Köparens skada. Säljarens skadeståndsskyldighet ska vara begränsad till köpeskillingens storlek. Om inte Köparen inom sextio (60) dagar från det att Köparen märkt eller borde ha märkt avvikelse från garanti och senast inom sex (6) månader från Tillträdesdagen reklamerar avvikelsen förlorar Köparen rätten att åberopa avvikelsen, dock att krav i anledning av avvikelse avseende skatt får framställas inom tre (3) månader från det att Köparen erhöll slutligt beslut i frågan som inte kan överklagas. Detsamma gäller vid annat kontraktsbrott. 9 Ansvarsbegränsningar Inget ansvar ska åligga Säljaren i anledning av garantiavvikelse i den mån försäkringsersättning för en sådan garantiavvikelse utgår eller om Köparen erhåller ersättning från tredjeman. Om en skada är avdragsgill ur skattesynpunkt för Köparen ska det belopp som betalas av Säljaren reduceras med ett belopp motsvarande skadan multiplicerad med för Köparen gällande skattesats. 10 Äganderättens övergång Parterna är överens om att äganderätten till Fastigheten skall övergå på Köparen först på Tillträdesdagen. 11 Bebyggande Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra en butikslokal om minst 1 000 m 2. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta Fastigheten till annan än Säljaren innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Byggnadsskyldigheten skall anses fullgjord när lokalen är klar för användning. Köparen skall betala 600 000 kronor i vite till Säljaren om: 1. byggnadsskyldigheten inte fullgjorts inom 24 månader från Tillträdesdagen, eller 2. Fastigheten, utan Säljarens medgivande, överlåtits till annan innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. 12 Särskilda bestämmelser Köparen har rätt att på angränsande fastighet (se markering på Bilaga 2) ordna marken till ett mer ordnat skick i form av klippta gräsytor och planteringar. Om Köparen önskar högre standard på den fastigheten får Köparen bekosta iordningställandet samt det löpande underhållet. Rätten innebär inte fri nyttjanderätt. 13 Villkor Avtalet förutsätter och är för sin giltighet villkorat av: a) att erforderligt godkännande erhålls av Kommunfullmäktige i Surahammars kommun och att beslutet vunnit laga kraft senast den 20 november 2015, b) att beslut om avstyckning av Fastigheten enligt 2 meddelas i anledning av Säljarens
ansökan om fastighetsbildning och att beslutet därefter vinner laga kraft, c) att gällande (eller förändrad) detaljplan för Fastigheten på Tillträdesdagen medger handel med livsmedel och non-food enligt Köparens koncept, samt d) att lagakraftvunnet beslut om bygglov erhålls senast den 30 november 2015 för en Nettobutik (handel med livsmedel och non-food) med tillhörande markparkeringsanläggning inom Köpeobjektet med en utformning som godtas av Köparen. Köparen äger rätt att inom sex (6) månader från Tillträdesdagen frånträda detta avtal för det fall: a) att de undersökningar av Fastigheten som Köparen äger rätt att utföra enligt detta avtal visar att Fastigheten är förorenad eller att andra förhållanden föreligger som medför att Fastigheten inte utan, enligt Köparen, avsevärd kostnad kan brukas för av Köparen avsett ändamål; samt b) att arkeologisk utredning/undersökning eller liknande visar sig kunna vara nödvändig för Fastigheten. För det fall ovan givna förutsättningar inte föreligger eller om Köparen väljer att frånträda avtalet på grund av omständighet som anges ovan, ska detta avtal vara utan verkan. Om avtalet sålunda blir utan verkan, ska eventuellt fullgjorda prestationer återgå och vardera part bära sina kostnader och inte ha några ytterligare anspråk, av vad slag det vara må, mot varandra på grund av avtalet. 14 Överlåtelse av avtalet Köparen får inte överlåta detta avtal utan Säljarens skriftliga medgivande. 15 Ändringar Ändringar i och tillägg till detta köpekontrakt skall för att vara bindande, upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Skulle någon bestämmelse i detta Avtal eller del därav befinnas ogiltig, ska detta inte innebära att Avtalet i dess helhet är ogiltigt utan ska i sådant fall, i den mån ogiltigheten väsentligen påverkar Parts utbyte av eller prestation enligt Avtalet, skälig jämkning av Avtalet ske. Signeringssida följer.
Detta köpekontrakt har upprättats i två (2) likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Surahammar den Surahammars kommun Netto Marknad Sverige AB Kommunstyrelsen Org.nr: 556615-2269 Tobias Nordlander Ovanstående namnteckningar bevittnas härmed: