web juli 214 Fastighet: Pennfäktaren 11 Fastighetsägare: Vasakronan AB Totalprojekt Slutrapport Helt genomfört energiuppföljt Totalprojekt Bakgrund Pennfäktaren har golvarean A temp 12.6 m 2. Den byggdes i mitten av 7-talet och togs i bruk 1977 Byggnaden inrymmer kontor i 7 plan, restauranger i gatuplanet och garage i källaren. Den byggdes om helt 29-21 och i denna ombyggnad inord-nades ett Totalprojekt för energibesparing I byggnaden har skett en total renovering av våningsplan och tekniska installationer och en ombyggnad av fasaden. De i Totalprojektet ingående åtgärderna är energi- och kostnadsberäknade separerat från den stora ombyggnaden. I denna ingick även en omfattande ombyggnad av fasaden. Beräkningarna av de olika energiåtgärdernas spareffekt skedde utgående från den planerade nya fasaden. Den ombyggda Pennfäktaren N Vasagatan Efter det att ombyggnaden blev klar, tog det en del tid innan alla tekniska installationer blev injusterade. Hösten 212 var det dock läge att börja följa upp den verkliga energianvändningen. Energianvändningen följdes upp under tiden september 212 augusti 213. Pennfäktaren var ett av de först påbörjade Totalprojekten och syftade i första hand till att prova metodiken. Denna bygger på att det görs en grundlig genomgång av fastigheten med identifiering av tänkbara energisparåtgärder. Varje åtgärds spareffekt och kostnad beräknas med hänsyn tagen till eventuell inverkan på varandra. Av de olika åtgärderna bildas ett paket, som i sin helhet uppfyller fastighetsägarens lönsamhetskrav. Nedan redovisas: basuppgifter på byggnaden före ombyggnad, identifierade energisparåtgärder, och framtaget åtgärdspaket Verkligt utfall efter ombyggnad och ett års energiuppföljnjng. 1
web juli 214 Klimatsystem före ombyggnad Byggnad Byggnaden har en fasad i betong, lättbetong, och puts, med förhållandevis liten fönsteryta med tvåglasfönster. Bjälklag av betong. Rumshöjd ca 27 med u-tak på ca 24. Det finns både cellkontor och storrumskontor. Värmesystem, värmeförsörjning Byggnaden är ansluten till fjärrvärme och värms med radiatorer med ettrörsystem, med mittkopplade radiatorventiler. Byggnaden är ansluten till fjärrkyla. Energianvändning år 26 Fjärrvärme 122 kwh/m 2 Fjärrkyla 11 kwh/m 2 Fastighetsel 55 kwh/m 2 Samtliga värden avser golvarean A temp Ventilation Ventilationssystemet är uppdelat i flera aggregat, varav de största är: LB1 kontor pl 2-7 8,7 m 3 /s LB2 kontor pl 2-7 7,7 m 3 /s LB3 kontor pl 1 3,5 m 3 /s LB4 restauranger pl 1 LB5 restaurang 3,2 m 3 /s LB7 kontor pl 1 3,6 m 3 /s LB8 café pl LB9 televäxel pl 3,3 m 3 /s LB1 källare FF11 toaletter mm pl -7 1,4 m 3 /s FF12 toaletter mm pl -7 1,5 m 3 /s TA13 restaurang FF14 rum 969,3 m 3 /s FF16 rökrum pl 2-7 1, m 3 /s FF17 rökrum pl 1,25 m 3 /s Fläktar och aggregat är huvudsakligen placerade i fläktrum på plan 8. Kanaler är förlagda i centrala vertikala schakt och horisontellt ovan undertak. I plan 1-7 finns bafflar som styrs av termostat för zoner alt.rum. Kyleffekt ca 4 W/m 2. Drifttider år 26 var 6-22 för kontor. För gatuplan, källare, garage och toaletter dygnet runt. Belysning Belysning med pendlade lysrörsarmaturer. Belysningseffekt ca 25 W/m 2. Fastighetens status före åtgärder Ett stort antal fläktar med begränsad återvinning och med långa drifttider, restaurangfläktar hardygnet runt drift och ingen återvinning från imkåpor. Fläktarna är inte tryckstyrda Kylsystemet har ett tiotal shuntgrupper för baffelsystem med separata pumpar. Huvudpumparna är onödigt stora. Ettrörs radiatorsystemet har ojämn fördelning och är svårreglerat. SÖ-systemet har haft stora brister. El-systemets huvudledningsschema och antalet abonnemang är en stor oreda. Kontorens belysningsarmaturer är många och ineffektiva. Fönster är tvåglas utan isolerruta. De fem restaurangerna har stor förbrukning av både varmt och kallt vatten. Tillgång till fjärrkyla leder till onödig kylning Energiförbrukningar har identifieras från AP Fastigheters uppföljning via ESS2 Långa Driftider och SÖ systemet brister noterades i samband med en uppgradering. Mycket klagomål på klimat och komfort från hyresgäster. 2
web juli 214 Identifierade åtgärder 1 Slopa kylbafflar Slopa alla våningsvisa pumpar och shuntar Investering (merkostnad) kkr Besparing kkr/år 9 2 Installation av behovsstyrd ventilation, VAV för 11.5 m 2-31 3 Nya energieffektiva varmvattenarmaturer 5 6 4 2 DesiCool aggregat (sorptiv kylning) i stället för konventionella aggregat och fjärrkyla. Därutöver 2 konventionella aggregat 6 18 5 Mindre huvudpumpar för kyla och tryckstyrning 1 3 6 Nya aggregat med nål vvx, T=,65, i restaurang i stället för batteriväxling och återluft 3 84 7 Ny effektivare fjärrvärmecentral 2 45 8 Effektiv styrd belysning, effekt 7 W/m 2. Ny garagebelysning 6 72 9 Effektivare fönster mot gården. U-värde 1 W/(m 2 K) 1. 14 1 14 m 2 solfångare för värme och tappvatten 8 6 11 Halogen spotlights byts mot dioder 35 W till 6W 5 st/plan 3 2 12 Solceller 5 m 2 4 5 Beräknade energibesparingar och kostnader Energiberäkningar av de enskilda åtgärderna spareffekt har gjorts med BV2 av CIT Energy Management AB i februari 28. Energiberäkningar av huset i dess helhet efter åtgärder, med den slutliga glasfasaden har gjorts med VIP+av Bengt Dahlgren AB i juni 28. Dessa senare beräkningar ger följande för byggnaden i dess helhet: MWh/år kwh/(m 2 A temp. år) Värmebehov 728 56 Kylbehov 23 18 Fastighetsel 46 33 Beräkningsresultaten är sammanfattade dels som åtgärdspaket i ett internräntediagram, dels ett stapeldiagram. Internräntediagrammet visaråtgärdspaketets beräknade beräknade lönsamhet i form av internränta. Stapeldiagrammet visar uppmätt energianvändning före åtgärder och beräknad energianvändning efter åtgärder. Hyresgästernas elanvändning är inte medtagen. 3
web juli 214 Besparing kkr/år 1. Ränta 25% 2% 15% kwh/(m 2 Atemp år) 4 5 1% 8% 4% 2% % 3 2 1 Kyla El 2 år 1. 2. 3. 4. 5. 6. Investering kkr Före Mätt 26 Värme Efter Beräknad Internräntediagrammet ovan gäller för den ekonomiska livslängden 2 år. Bland identifierade åtgärder finns emellertid med även fönsterbyte, som har en rimlig livslängd på upp mot 4 år. De övriga åtgärderna berör tekniska system, där en livslängd på 15 år kan vara försvarbar. I internräntediagrammet är de tekniska lösningarna inlagda med 15 års och fönsterbytet med 4 års ekonomisk livslängd. BELOK Totalverktyg, (www.belok.se). Som syns fås samma lönsamhet i båda fallen, interränta 21%. Här är det således försvarbart att approximera till en sammanslagen livslängd, i det här fallet 2 år. Uppmätta resultat efter ombyggnad och ett års uppföjning Som nämnts blev byggnadens omfattande ombyggnad klar hösten 21. Det tog dock mer än ett år tills de tekniska systemen uppnått en ur energisynpunkt acceptabel funktion. Till del berodde det på att några av de valda tekniska lösningarna var rätt framåtsyftande och krävde mer insatser än man kunnat förutse. Nämnas kan de två DesiCool aggregaten, som skulle drivas med solfångare, vilket inte gick att få fungera på avsett sätt. Vidare hade dessa aggregat ett större lufttryckfall än väntat, vilket påverkade fläktarnas elanvändning negativt. Det visade sig också att rumsluften i den del av byggnaden som dessa aggregat försörjde blev störande fuktig. Efter det att de i det följande redovisade mätningar slutfördes, ersattes de med konventionella luftbehandlingsaggregat. Huset har försetts med ett i huvudsak temperaturstyrt VAV-system. Det förutsattes att detta skulle, arbeta med en låg inblåsningstemperatur, kring +15 o C. En del tilluftsdon klarade dock inte detta, varför systemet arbetar med 4
en högre temperatur. Det innebär något högre värme- och elbehov än beräknat. De andra åtgärderna har å andra sidan gett en större besparing än beräknat, så i slutänden är den uppmätta totala energianvändninge mycket nära den beräknade. internräntan 21% uppnås ca 12%. Även detta är dock en mycket god lönsamhet. Internräntediagrammet nedan visar dels den beränade, dels den verkliga lönsamheten rm Kostnaderna blev betydligt högre än de beräknade, så istället för beräknade Besparing kkr/år 1. 5 Beräknat 21% Uppmätt verkligt 12% Ränta 25% 2% 15% 1% 8% 4% 2% % 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Investering kkr kwh/(m 2 Atemp år) 4 3 2 1 Kyla El Värme Före Efter Efter ombyggnad Mätt 26 Beräknad Mätt sept 12 - aug 13 5