Dagordning: Medlemsmöte 7-8 mars, 2013 Kontakter: Göran Werner: 070-209 8144 Christina Andersson: 070-312 5996 Dag 1, torsdag 7 mars Plats: Clarion Collection Hotel Bergmästaren, Falun 12.00 Mötet startade med gemensam lunch på hotellets restaurang. 13.00 Kopparstadens VD Pernilla Wigren hälsar välkomna Pernilla hälsade gruppen välkommen till Falun, Sveriges andra största stad, i alla fall under 1600-talet. Gruvan är nedlagd, men Falu rödfärg tillverkas fortfarande. Politikerna sätter press på Kopparstaden att bygga 50 nya lgh/år (55 000 invånare i Falun). Sedan 90-talet har man haft fokus på energieffektivisering. Från början var ekonomi viktigast, men idag har man också stor miljöfokus. BeBos nya medlem PiteBo hälsades välkommen och Robert Johansson presenterade sig och bostadsföretaget lite kort. Info från Energimyndigheten och BeBo styrelse /GW, TB TB berättade lite kort om Energimyndigheten och dess uppdrag, dvs. att påskynda energikunskap och utveckling i samhället. BeBo är ett sätt för Energimyndigheten att samverka med marknadens aktörer. Energi- och klimatpolitik drivs idag i stort sätt från EU genom de direktiv som bl.a. Energimyndigheten har ansvar för att implementera. Energimyndigheten har föreslagit till regeringen ett fastighetspaket med två nivåer. Nivå 1 är kunskapen från BeBo/BeLok och nivå 2 är en implementering av dessa kunskaper regionalt och lokalt. Rapporten till regeringen heter Implementering av artikel 7 i Energieffektiviseringdirektivet Energimyndighetens beräkningar och förslag, ER 2013:04 TB föreslår en workshop med fokus på artikel 4 och 19 i energieffektiviseringsdirektivet. Frågan som ska besvaras är om bostadsföretagen upplever problem eller hinder i samband med att de gör energieffektiva investeringar. Workshopen bör läggas i samband med nästa medlemsmöte i maj. Energimyndighetens rapport till regeringen samt EUs energidirektiv finns på BeBos interna hemsida. Rapportering från BeBos styrelse /GW GW rapporterade från senaste BeBo-styrelsemöte, där man tog upp ett antal fokuspunkter: Styrelsen tycker att vi har bra fart och gör bra projekt. Styrelsen menar att det är viktigt att projekten utvärderas ordentligt och att vi inte snålar med medel till detta.
Viktigt med fokus på teknikupphandlingarna. Satsa på ett antal projekt där vi tittat på driftuppföljning. Fortsätta på solenergisatsning, demonstrationsprojekt ska tas fram. GW visade också en sida från BeBos årsrapport med en lista med kommande projekt. Bla. har programmet HEFTIG använts. HEFTIG är ett verktyg för potentialberäkningar av projekt till nationell nivå. Programmet ska bl.a. användas för att följa upp BeBos och BeLoks verksamhet. Kenneth Ahlström tycker att man ska titta på hur de nya ombyggnadskraven kommer att påverka energianvändningen. Årsrapporten läggs upp på BeBos interna hemsida. Avrapportering: Vad krävs för att uppnå NNE-byggnad vid ombyggnad?/ Thomas Sjöholm, Landskronahem Landskronahem har ca 4000 lägenheter, varav 1000 stycken som påminner om objektet i rapporten. Studien syftar till att ta reda på vad krävs för att uppnå en sk. NNE-byggnad och vad skulle det kosta? Kv. Pilängen: 400 lgh, 47 000 m 2 Atemp, 3-våningshus, F-system Förslag till 0-nivå hus: Samtliga ytterväggar tilläggsisoleras utvändigt med 100 mm mineralull. Källarväggarna tilläggsisoleras med 100 mm isodrän. Ombyggnad av tak samt tilläggsisolering 300 mm Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/mK. Individuell mätning av varmvatten Nytt ventilationssystem med återvinning (FTX-system) Införa lågtempererat värmesystem (40 C/30 C) Installation av innegivare för styrning av värmessystemet Installation av grundvattenvärmepump Installation av 520 m 2 solceller på optimerat tak. Åtgärdpaket utan värmepump och solceller: 43,5 kwh/m 2, Atemp Med värmepump, men utan solceller: 16 kwh/m 2, Atemp Kostnadsdelen säger att det blir 31 år rak pay-off på investeringsdelen, vilken inte godkänns av Landskronahems VD. Det är svårt att plocka ut endast de mest lönsamma åtgärderna eftersom många beror av varandra. Landskronahems presentation läggs upp på BeBos interna hemsida. Rapporten läggs upp efter godkännande i BeBos styrelse. Rapporteringen följdes av en diskussion i BeBo-gruppen: TB föreslår att när en rapport görs ska diskussionerna/problemen med stadsbyggnadskontoren följas. En förstudie kan utvärdera hur detta ska gå till. Yngve Green vill att man dokumenterar ett antal exempel som stadsbyggnadskontoret kan godkänna. Vad kostar det att inte göra åtgärderna? Håller fasaden? Ska huset rivas
och byggas nytt? Förslag till fortsättning: Botanisera kring vilka åtgärder som är nödvändiga, vilka alternativ finns för fortsatt arbete? Vad är underhåll och vad är investering? BeBo kan skjuta till medel för att reda ut frågan. Vad är kostnader för att inte göra något? Vad är kostnaden för underhåll, kostnaden för investering, kostnad för energiinvestering? Vad får man höja hyran för? Bokföringsmässigt kontra lönsamhetsmässigt. Låt säga att energi är gratis vad kostar renoveringen då? Resultatet kan bli en rekommendation på hur man kan räkna. Det kommer komma regler (2014) för anläggningsregister som påverka avskrivningsregler. Dessa regler bör belysas i ovan nämnda fortsättning. Nulägesrapport TU avloppsvärmeväxlare och övriga TU /GW Göran drog lite kort om statusen i teknikupphandlingarna. Värmeåtervinning ventilation: Stora förseningar pga idrifttagningsproblem. FTX: Justeringar av lägenhetskanaler utseende och placeringar Avfrostningsproblem, dålig styrautomatik, sönderfrusen VVX Obalans i luftflöden, svårt att mäta Tar ofta 2 år för att få rätt på systemen FVP: Sena entreprenader Ett sönderfruset FVP-aggregat Problem med temp. och flöden i radiatorkrets, fel styrning av tappvarmvattentemp etc. Dåliga produkter och dålig installation. Entreprenören har inte tagit reda på tillräckligt om byggnaden (flöden och kanaler). Rationell isolering av klimatskärm: Fyra provhus är på gång: Svenska Bostäder testar Soleed ÖBO diskutterar väggutveckling med Skanska i partnering i området Vivalla (utvecklad i Brogården) Lindesbergsbostäder har inlett diskussioner med SAPA. Eskilstuna Kommunfastigheter för diskussioner med S-Front i Lagersbergsprojektet Fler provhus önskas. Finns någon som har ett tilläggsisoleringsprojekt och som vill testa någon av de nya lösningarna kan man höra av sig till Göran. Info om BeBos nya hemsida och kort diskussion kring ev. önskemål/monika Martinsson Det verktyg som används för vår nuvarande hemsida kommer inte att fortsätta uppdateras, varför hemsidan inte kommer att fungerar framtiden. Det nya verktyget kommer ligga i Wordpress. Målsättning är att få sidan klar innan sommaren, senast till september. Monika frågade om medlemmarna hade särskilda önskemål om den nya hemsidan. Kommentarer från gruppen var: bra om man kan ställa frågor om projekt, det kan finnas ett
kommentarsfält till varje sida det kan läggas upp en grupp på facebook de mål som BeBo jobbar mot bör finnas med någonstans Ca 15:00 Kaffe Information om Programmet Nordic Built, tävling och forskning kring effektiva metoder för renovering / Maria Malmkvist Maria berättade om Programmet Nordic Built som består av tre delar: The Charter: Stating 10 principles for how our future built environment should be constructed the Challenge: Competing for a more sustainable built environment the Funding: En utlysning där fokus ligger på nya hållbara byggkoncept och innovativa hållbara affärsmodeller för renoveringsprojekt samt projekt som i allmänhet gynnar det nordiska samarbetet inom hållbar renovering. Syftet med satsningen är att skapa gemensamma projekt mellan olika aktörer och därför är alla intressenter välkomna, både representanter från högskola/universitet men även fastighetsägare, konsulter, arkitekter, entreprenörer och personer från utvecklingsbolag. I utlysningen ställs krav på samarbete mellan minst tre av de nordiska länderna och vi hoppas på deltagande från flera av våra grannländer Utlysning 5:e mars. Matchmaking 9 april hos WSP. Man kan söka upp till 10 miljoner per projekt, Information om Halvera Mera /Maria Malmkvist Maria pratade om vad som hänt sedan sist inom Halvera Mera. 35 förstudie-pengar á 150 000 kr har nu fördelats. Det finns en geografisk fördelning med hus från Kiruna i norr till Malmö i söder. Till hösten planeras ett seminarium där vi bjuder in fastigetsägarna och presenterar resultaten från förstudierna. Förstudierna kommer att analyseras och även läggas ut på BeBos hemsida. Marias presentation läggs upp på BeBos interna hemsida. Rapportering Rekorderlig renovering mm. /Per Levin mfl. Inte så mycket har hänt sedan sist. Drifttagningsproblem, som i alla projekt. Förlängda tidplaner för att åtgärda problem. Prognos för Stockholmshem är tom. 2013. Per Levin har tagit fram SVEBYs verifieringsmall för besparing och tar gärna emot synpunkter. Pers presentation och SVEBYs verifieringsmall läggs upp på BeBos interna hemsida. Förstärkt resurspool /GW BeBo börjar få väldigt många projekt och därför finns behov att en förstärkt resurspool. BeBo vill kunna tillhandahålla experter som användas i projekten. GW och Per Levin har tagit fram ett upphandlingsunderlag för att handla upp konsulter. Konsulterna kommer att bli utbildade i BeBos metoder och projekt. Fuktcentrum och Karin Engvall är sedan tidigare en del av i resurspoolen. GW är tacksam för tips om personer som kan ingå.
ca 17:00 Lars-Erik Harderup berättade kort om Fuktcentrum. Fuktcentrum har funnits sedan år 2000 och kan hjälpa BeBos medlemmar med fuktproblematik i samband med renoveringar. Det finns medel avsatta för medlemmarna att få kortare konsultation. I alla BeBo-projekt där man arbetar med åtgärder där risk för fuktproblematik förekommer rekommenderas medlemmarna att använda Fuktcentrums tjänster. Renoveringscentrum i Lund/ Arne Elmroth Arne informerade att ett beslut är fattat om att bilda ett Renoveringscentrum i Lund, med universitetet som värd. Centret har tre uppgifter: Dela med sig av kvalitetssäkrad information Initiera och starta forskningsprogram kring renovering Resultaten ska sedan provas i utvecklingsprojekt tillsammans med näringslivet Samtliga högskolor och näringslivet är välkomna att bli medlemmar. Styrelsen består av 5 personer från näringslivet och 4 från akademin. Andres Muld är ordförande. Kansliet kommer till att börja med bestå av 2 personer. Uppbyggnaden har inspirerats av Fuktcentrum. Tekniktävlingen tvätt- och tork/roland Jonsson Inkomna tävlingsbidrag består av tio produkter från fem företag. Man riggar nu för att torka live ute i verkliga tvättstugor. Tvätt lånas från Energimyndighetens testlab. Tävlingen har fyra tävlingskategorier: Energieffektivitet, Billighet, Snabbaste tvättiden och Servicevänlighet. Det blir en vinnare i varje kategori. Resultaten planeras att presenteras på fasstighetsmässan i september. Avloppsvärmeåtervinning/Roland Jonsson Man har gjort en undersökning av vilka system som finns, framförallt i Tyskland, dit man åker för att reka. Produkterna bör utvärderas med LCC. Projekt för bättre idrifttagning och energiförvaltning, erfarenheter från Hammarbysjöstad 2020 och Flagghusen Utgick pga. tidsbrist Godhetstalen/CA BeBos Energirelaterade godhetstal för flerbostadshus Ombyggnad har funnits i ca ett år och det har inkommit synpunkter från bl.a. Svensk Ventilation som bör arbetas in. En enkel enkätundersökning har genomförts för att undersöka om och i så fall hur Godhetstalen har använts. Slutsatserna från undersökningen är att insatser bör inriktas mot: att uppdatera mot gällande BBR19 (Nybyggnad + Ombyggnad), stämma av U-värden för ombyggnad ventilationsdelen enligt Svensk Ventilations synpunkter energiklass på tappvattenblandare styr och övervakning, hissar, belysning, värmereglering Resultatet av enkätundersökningen finns på BeBos interna hemsida. 19:00 Dagen avslutates med gemensam middag på Rådhuskällaren Kök och Bar
Dag 2, fredag 8 mars Plats: Clarion Collection Hotel Bergmästaren, Falun 08.30 Kenneth Ahlström berättar om projektet Bojsenburg I Bojsenburg mäts energianvändningen på hus och delsystem för att jämföra olika åtgärder. Ett hus är återuppbyggt med nytt förstärkt klimatskal, nya fönster och frånluftvärmepump som producerar varmvatten och till viss del värme. Det andra huset har byggts om med FTX-system med utvändiga (på fasad) tilluftkanaler. Det tredje huset har bara omfattats av fönsterbyte. 11.00 Kaffe Studiebesök på Bojsenburg och Vitsippan Gruppen var på studiebesök på Bojsenburg. Det nyuppbyggda huset såg likadant ut som de gamla och kunde inte urskiljas. De utanpåliggande FTX-kanalerna gick väl ihop med husets arkitektur och störde ej. På ena fasaden FTX-kanaler, på andra sidan fjärrvärmerör. På hemvägen tittade vi på Kopparstadens passivhusprojekt, kvarteret Vitsippan, där lägenhetsinnehavarna har egen fjärrvärmeväxlare och eget avtal med fjärrvärmeleverantör. Nationell strategi för energieffektiviserande renovering av byggnader /Thomas Johansson Att ta fram strategin är ett uppdrag som Enermyndigheten och Boverket utför tillsammans. Bakgrunden är att EU och Sverige inte når energieffektiviseringsmålet till 2020. Strategin ska svara mot artikel 4 i EUs energieffektiviseringsdirektiv. Syftet är att få till stånd investeringar i renovering av bostadshus och kommersiella byggnader, både offentliga och privata. Utredning ska vara underlag till att ta fram nya långsiktiga mål. Artikel 4 sträcker sig till 2050. Myndigheterna ska utarbeta ett förslag till nationell strategi som omfattar: en översikt av det nationella byggnadsbeståndet identifiering av kostnadseffektiva åtgärder, man trycker på samhällekonomiskt effektiva åtgärder. Man vill få med koldioxid i beräkningarna på styrmedel för att se så att åtgärderna styr mot de nationella miljömålen förslag till styrmedel ett framtidsinriktat perspektiv som ska vägleda privatpersoner, byggindustri och finansinstitut en skattning av förväntade energibesparingar Ovan ska tas fram i samråd med fastighetsägare, byggindustrin, finansinstitut mfl. Enligt tidplan ska strategin vara klar i november. Frågeställningar: Vad är syftet med renoveringarna? Var går gränsen mellan renovering och drift och underhåll?
Dagens renoveringstakt? Ska renoveringar tidigareläggas? Nej, utan renoveringar där renoveringsbehov finns, men utförs, ska utredas. Hinder med split incentives (delade incitament) ska utredas Informationen följdes av en diskussion i BeBo-gruppen: Kenneth Ahlström tycker att man ska titta på BÄR, följdkrav är så stora att företag med sämre ekonomi inte kommer göra något alls. Urban Holm menar att en oreglerad kostnadssida, men reglerad inkomstsida (hyressättning) är problematisk. Arne Elmroth föreslog att man tittar på hur man vill att beståndet ska se ut 2050 och ta fram en plan för att nå dit. Boverket vill ha in fler orsaker till varför inte renoveringar blir av. Lägre räntor kan göra åtgärder mer lönsamma. Eventuellt skulle staten kunna gå in och garantera lägre räntor. Thomas presentation och EUs energidirektiv läggs upp på BeBos interna hemsida. Information om energideklarationer /Thomas Johansson Det finns information om energideklarationer på Boverkets hemsida: Bygga&förvalta>> Energideklaration>> Sök och beställ energideklaration Sök basuppgifter: här ska man kunna ta fram en sammanfattning Beställ en fullständig energideklaration: kan beställas som ägare, man får deklarationen som pdf. Man kan begära ut vilket energideklaration som helst, som allmän handling, men då får inte Boverket skicka den digitalt. Kan man få statistik av Boverket? Tex. Alla nybyggda hus i Stockholm? Ja, det kan ta sin tid, men Boverket försöker hjälpa till. Möjligheter med Svenska Bostäders typhusdatabas, rapportering av förstudien /GW Typhusdatabasen: GW informerade om databasen, det har gjorts en rapport om hur databasen kan göras generell. Bostadsföretaget måste fortfarande göra en inventering för att lägga in sina egen data. Styrelsen tyckte att det var intressant, men vill veta om medlemsgruppen är intresserad. Familjebostäder och Stockholmshem är intresserade. Uppsalahem och Hyresbostäder i Växjö AB också men måste kolla med sina bolag. TB menar att vi tolkar som att det finns intresse. Programmeringen sätts igång eftersom det finns tre företag som ställer sig bakom. Utredningen Anpassning av Svenska Bostäders energi- och lönsamhetsverktyg läggs upp på BeBos interna hemsida. Diskussion om nya avsiktsförklaringen /GW När TB pratat med GD på Energimyndigheten skickas avsiktsförklaringen ut till medlemmarnas VD, med kopia till medlemsrepresentanter.
Övrigt TB önskar förslag på hus som kan undersökas inför NNE-utredningen. Vill ha in exempel på renoveringar med minst 35-40 % energibesparing. Viktigt att det finns renoveringskostnader, dokumenterat vilka åtgärder som genomfört samt energianvändning före och efter renovering. GW tar fram en förfrågningsmall som styr upp vilka uppgifter som ska lämnas. Kan vara även vara hus där underlag kommer under 2014. Underlaget kan användas i workshopen. Förslag till projekt skickas till GW senast sista april, gärna tidigare Nästa möte förläggs i Eskilstuna, med Eskilstuna Kommunfastigheter som värd, eventuellt kan vi även besöka Energimyndigheten. Samtidigt genomför vi workshopen. Göran föreslår start med lunch som vanligt kl. 12.00 dag 1. Dag 2 ägnas åt studiebesök på Lagersberg samt workshop (se ovan) och avslutas kl. 16.00. 12.00 Avslutning med gemensam lunch på restaurang Brooklyn