KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 24 mars 2014 15 Paragraf Diarienummer KS-2014/344.272 Ny grundskola F-9 samt mötesplats i Glömsta - godkännande att inleda produktion Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Grundskolenämndens begäran om beställning av produktion avseende en ny grundskola F-9 i Glömsta, godkänns. 2. Kultur- och fritidsnämndens begäran om beställning av produktion avseende mötesplats för unga som en del av skolan i Glömsta, godkänns. Sammanfattning Behovet av en ny grundskola i Glömsta har varit tydligt de senaste åren och har beskrivits i grundskolenämndens årliga lokalförsörjningsplaner. Detaljplanen anger möjlighet att bygga både skola/förskola samt en fullstor idrottshall. Skolbyggnaden planeras även att innehålla en integrerad mötesplats för unga, vilken finansieras via kultur- och fritidsnämnden. Den föreslagna skolbyggnaden innehåller inga traditionella skolkorridorer och planlösningen syftar till att främja ett flexibelt utnyttjande av lokalerna. samma plan finns också mötesplatsen/fritidsgården, som planeras att även samutnyttjas för rastverksamhet och fritidsverksamhet. Lokalerna kan även nyttjas på kvällstid av föreningsliv eller andra externa intressenter. Skolan planeras vara klar för inflyttning till höstterminen 2016. Däremot kommer tillgången till idrottslokalerna att försenas i och med beslutet att istället detaljplanelägga den intilliggande fastigheten Glömsta 4:17/4:18 för bland annat en ny idrottshall. Denna beräknas kunna stå klar under 2017. nvesteringsutgift för grundskolenämnden har beräknats till 270 mnkr, innebärande en årshyreskostnad på 17,4 mnkr. nvesteringsutgiften för mötesplatsen/fritidsgården uppgår till 12,6 mnkr, vilket genererar en årshyreskostnad på 0,8 mnkr/år för kulturoch fritidsnämnden. Kostnaden för beräknade årshyror kan komma att förändras retroaktivt beroende på utformningen av det nya hyressättningssystemet som förväntas bli beslutat av kommunfullmäktige under våren 2014. Överläggning ärendet yttrar sig Marica Lindblad (MP), Daniel Dronjak Nordqvist (M) och Tomas Hansson (KD). Härefter förklaras överläggningen avslutad.
KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Protokollsanteckningar Marica Lindblad (MP) anmäler protokollsanteckning. Beslutet delges Grundskolenämnden Kultur- och fritidsnämnden Huge Fastigheter AB
Huddinge kommun Kommunstyrelsen 2014-03-24 PROTOKOLLSANTECKNNG Ärende 15: Ny grundskola F-9 samt mötesplats i Glömsta - godkännande att inleda produktion (KF) Miljöpartiet har länge sökt dialog om lämpligheten i Glömsta 2:60 Redan tidigt i planprocessen yrkade Miljöpartiet att samhällsbyggnadsnämden skulle avstyrka programmet för del av Glömsta 2:60 m fl samt att nämnden skulle hemställa om ett nytt uppdrag hos kommunstyrelsen. Det fanns flera anledningar att söka en annan lokalisering: tomten är för liten för att enligt vår mening rymma mer än en mycket liten skola, här finns också flera småbiotoper som har ett generellt skydd i Miljöbalken, området är rikt på kultur- och fornlämningar etc. samt att det fanns en populär och fungerande verksamhet där i form av stall Enliden. Vi menar att kulturmiljön i Lövstadalgången, som varit tänkt att bli en grön oas i det numera ganska täta Glömsta, nu tappar i värde genom att en stor fyravåningsbyggnad placeras där. V åra ledamöter har även i andra nämnder yttrat sig och ställt frågor under hela ärendets gång, och den samlade bedömningen var redan tidigt att vi inte tyckte att kommunen i tillräcklig utsträckning hade belyst andra möjliga lokaliseringsalternativ. Det var för övrigt också Miljöpal1iets ledamöter som redan tidigt efterfrågade en redovisning av de andra alternativa fastigheterna. Möjligen hade man kunnat finna andra mer lämpliga fastigheter om man hade diskuterat enhetens storlek. Det är svårt att veta nu. Planeringen bar inte hållit jämna steg med befolkningsutvecklingen för viktiga samhällsfunktioner som skola och förskola. Det har nu gj ort att vi inte kan annat än att acceptera faktum att denna skola måste byggas. Vi anser att man på ett tidigt stadium istället kunde ha köpt upp lämpligare mark och skapat mindre skolor i närområden för de yngre barnen. Miljöpartiet efterfrågar en mer aktiv förvärvspolitik, som vi tror skulle kunna förbättra planeringsförutsättningarna! L
Vi eftel"lysc,' ordentlig gcnomlysning inför kommande års behov Vi tycker all det är trist all se hur kommunen alltid tycks hamna i trängda situationer och att det blir bråttom all bygga förskolor och skolor. Det här leder till stora problem för de familjer som tvingas gå i ovisshet om det finns tillgängliga platser, men det leder också till stora merkostnader för kommunen. Självklart är det en balansgång all möta utbud och efterfrågan och det är i vissa lägen mycket svåra beräkningar. Men faktum kvarstår att Huddinge kommun under många år "tvingats" bygga förskolor och skolor på ell otal mindre lämpliga tomter. nte sällan har kommunen byggt på tomter med de sämsta förutsättningarna, såväl markförhållanden som lägen. Alla förtroendevalda i Huddinge är medvetna om detta, och alla beklagar vi nog detta. Men det är trist att vi inte tycks se någon större ljusning. Vi skulle önska en ordentlig genomlysning av situationen för de närmaste 5-10 åren och samtidigt en diskussion om vilken typ av skolor vi ska ha i kommunen. För Miljöpartiet de Gröna Qj JQi ~ a Lindblad auic(, ~tt, ft;j
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA 2014-02-25 KS-2014/344.272 1 (5) HANDLÄGGARE Söderquist, Mari 08-535 364 97 Mari.Soderquist@huddinge.se Kommunstyrelsen Ny grundskola F-9 samt mötesplats i Glömsta - godkännande att inleda produktion Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Grundskolenämndens begäran om beställning av produktion avseende en ny grundskola F-9 i Glömsta, godkänns. 2. Kultur- och fritidsnämndens begäran om beställning av produktion avseende mötesplats för unga som en del av skolan i Glömsta, godkänns. Sammanfattning Behovet av en ny grundskola i Glömsta har varit tydligt de senaste åren och har beskrivits i grundskolenämndens årliga lokalförsörjningsplaner. Detaljplanen anger möjlighet att bygga både skola/förskola samt en fullstor idrottshall. Skolbyggnaden planeras även att innehålla en integrerad mötesplats för unga, vilken finansieras via kultur- och fritidsnämnden. Den föreslagna skolbyggnaden innehåller inga traditionella skolkorridorer och planlösningen syftar till att främja ett flexibelt utnyttjande av lokalerna. samma plan finns också mötesplatsen/fritidsgården, som planeras att även samutnyttjas för rastverksamhet och fritidsverksamhet. Lokalerna kan även nyttjas på kvällstid av föreningsliv eller andra externa intressenter. Skolan planeras vara klar för inflyttning till höstterminen 2016. Däremot kommer tillgången till idrottslokalerna att försenas i och med beslutet att istället detaljplanelägga den intilliggande fastigheten Glömsta 4:17/4:18 för bland annat en ny idrottshall. Denna beräknas kunna stå klar under 2017. nvesteringsutgift för grundskolenämnden har beräknats till 270 mnkr, innebärande en årshyreskostnad på 17,4 mnkr. nvesteringsutgiften för mötesplatsen/fritidsgården uppgår till 12,6 mnkr, vilket genererar en årshyreskostnad på 0,8 mnkr/år för kultur- och fritidsnämnden. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se 141 85 HUDDNGE
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA 2014-02-25 KS-2014/344.272 2 (5) Kostnaden för beräknade årshyror kan komma att förändras retroaktivt beroende på utformningen av det nya hyressättningssystemet som förväntas bli beslutat av kommunfullmäktige under våren 2014. Beskrivning av ärendet Ett planprogram för hela Vistabergsområdet godkändes av kommunstyrelsen i oktober 2004. detta program beaktades inte behovet av en framtida grundskola i området. Behovet av ny grundskola i Glömsta har dock varit tydligt de senaste fyra åren och har beskrivits i grundskolenämndens årliga lokalförsörjningsplaner. En ny detaljplan har tagits fram för den nya skolan i området. Efter överklagande, vann den nya planen slutligen laga kraft i slutet av år 2013. Detaljplanen anger möjlighet att bygga både skola/förskola samt en fullstor idrottshall. Skolbyggnaden planeras även att innehålla en integrerad mötesplats för unga, vilken finansieras via kultur- och fritidsnämndens budget. april 2013 beslutade grundskolenämnden om att hos personal- och planeringsutskottet begära godkännande att beställa en förstudie från Huge Fastigheter AB, på del av fastigheten Glömsta 2:60 (vilket kultur- och fritidsnämnden gjort i ett tidigare skede). Det är resultatet av denna fortsatta utredning och projektering som redovisas i detta ärende, med begäran att hos kommunstyrelsen och kommunfullmäktige få ett godkännande att beställa produktion. ett mycket sent skede, i december 2013, bestämdes att idrottshallen samt parkering för skolans personal, ska flyttas och istället planläggas på den närliggande fastigheten Glömsta 4:17/4:18, som även skall kunna innehålla framtida bostadsbebyggelse. drottshallen blir alltså senarelagd och kan antagligen stå klar tidigast under 2017. Därmed finns det för framtiden en kvarvarande byggrätt inom Glömsta 2:60 för att kunna uppföra en mindre skolbyggnad för F-3. För planerad skolbyggnad har byggrättens maximala tillåtna byggnadshöjd på 17 meter utnyttjats fullt ut, vilket inneburit en skolbyggnad i fyra plan. och med beslutet att flytta idrottshall och personalparkering till intilliggande fastighet (Glömsta 4:17/18) ökar de utvändiga vistelseytorna från 16 till 20 kvm/elev. Dessutom ligger skolan belägen i gammal kulturmark med direkt tillgång till skog, hällmark och hagar, vilket blir en stor tillgång för skolan.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA 2014-02-25 KS-2014/344.272 3 (5) Den föreslagna skolbyggnaden innehåller inga traditionella skolkorridorer och planlösningen syftar till att främja ett flexibelt utnyttjande av lokalerna, både nu och i framtiden. byggnadens entréplan finns skolrestaurangen, med kök och matsal innehållande 244 platser, vilket innebär tre matlag. På samma plan finns också mötesplatsen/fritidsgården, som planeras att även samutnyttjas för rastverksamhet och fritidsverksamhet för skolåren 4-6. Lokalerna kan även nyttjas på kvällstid av föreningsliv eller andra externa intressenter. Skolbyggnaden kommer att uppföras i passivhusteknik och därmed är ett flertal av kriterierna för miljöbyggnad uppfyllda. Målet för miljöklassningen avseende miljöbyggnad är satt till silver. För indikatorbetyget energi uppfylls nivån för guld. Totalt uppgår anläggningen till 9388 kvm BTA (total byggnadsteknisk yta). Angivet med ytmåttet LOA (hyresgästen lokalarea) uppgår anläggningen till totalt 8463 kvm, varav fritidsgården utgör 378 kvm. Det nyckeltal för måttangivelse som brukar användas i Södertörns nycketaljämförelser är dock BRA (bruksarea inklusive drift och kommunikation). Anläggningen i Glömsta uppgår till totalt 8928 kvm, vilket ger ett nyckeltal per elev uppgående till 12,4 kvm. Det är ett relativt lågt tal. Tidsplan Skolan planeras vara klar för inflyttning till höstterminen 2016. Däremot kommer tillgången till idrottslokalerna att försenas i och med beslutet att istället detaljplanelägga den intilliggande fastigheten Glömsta 4:17/4:18 för idrottshallen. Denna beräknas kunna stå klar under 2017. Ekonomi nvesteringsutgift för grundskolenämnden har beräknats till 270 mnkr, inklusive kapitalkostnad under byggtid. Årshyran beräknas uppgå till 17,4 mnkr/år. nvesteringsutgiften för mötesplatsen/fritidsgården uppgår till 12,6 mnkr, vilket genererar en årshyreskostnad på 0,8 mnkr/år för kultur- och fritidsnämnden. Finansiering Grundskolenämnden skriver i sitt tjänsteutlåtande att hyreskostnaden bedöms kunna inrymmas inom ramen för nu gällande resurstilldelningssystem förutsatt att det årliga budgettillskottet för hyresökningar kan balanseras
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA 2014-02-25 KS-2014/344.272 4 (5) mellan olika år under den närmsta femårsperioden enligt lokalförsörjningsplanen. Kultur- och fritidsnämnden skriver att avsatta budgetmedel för projektet inte fullt ut täcker tillkommande hyreskostnad enligt offerten. Överdraget uppgår till drygt 200 tkr/år, men nämnden avser att arbeta in merkostnaden i lokalförsörjningsplanen för 2015. Förvaltningens synpunkter Behovet av en ny grundskola inom Vistaberg- och Glömstaområdet är stort och uppenbart. Befintliga grundskolor är fullbelagda och saknar möjlighet att expandera ytterligare. Flera tillfälliga paviljonger har redan satts upp i väntan på att denna skola, samt den nya skolan i Kästa, ska bli färdigställda. Under arbetet med förstudien har programarbetet för skolbyggnaden reviderats till viss del under de senaste månaderna, och planeras nu att innehålla lokaler även för de yngsta skoleleverna. Totalt dimensioneras skolan för 720 elever, från förskoleklass upp till och med skolår 9 istället för en skola för årskurserna 4-9, vilket inledningsvis var tanken. Att mötesplatsen skulle förläggas på entréplanet har varit ett starkt uttryckt önskemål från kultur- och fritidsförvaltningens representanter i projektet, vilket därmed ökar tillgängligheten och användningen av dessa lokaler efter ordinarie skoltid. Generellt möjliggör den valda, otraditionella, planlösningen ett flexibelt nyttjande av skollokalerna vilket även underlättar för en framtida omställning till förändrade arbetssätt och annorlunda lokalbehov över tid. Ytorna är väl disponerade i hela anläggningen och innebär en mycket yteffektiv skola. Totala produktionskostnaden för anläggningen uppgår till strax över 30 000 kr/kvm BTA, vilket är cirka 10 procent lägre än skolanläggningen i Kästa som är under pågående produktion och färdigställs under 2015. Kostnaden för beräknade årshyror kan komma att förändras retroaktivt beroende på utformningen av det nya hyressättningssystemet som förväntas bli beslutat av kommunfullmäktige under våren 2014.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA 2014-02-25 KS-2014/344.272 5 (5) Vesna Jovic Kommundirektör Mats Öberg Ekonomichef Bo Garneij Chefscontroller Bilagor Grundskolenämndens tjänsteutlåtande daterat 2014-02-20 nämndens protokollsutdrag daterat 2014-02-20 Kultur- och fritidsnämndens tjänsteutlåtande daterat 2014-01-28 samt nämndens protokollsutdrag daterat 2014-02-04 Beslutet delges Grundskolenämnden Kultur- och fritidsnämnden Huge Fastigheter AB
[gj HUDDNGE KOMMUN GRUNDSKOLEN~MNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL StOA 10 (21) Grundskolenämnden 20 februari 2014 6 Diarienummer GSN-2014/28.262 Ny grundskola F-g för 720 elever i Glömsta - godkännande att inleda produktion Grundsko/enämndens beslut l..nämnden godkänner förvaltningens rorslag till produktion av ny grundskola för elever i skolåren F-9 i Glömsta, Flemingsberg. 2. Nämnden överlämnar ärendet for beslut i Kommunstyrelsen. 3. Nämnden föreslår att namne! på den nya skolan ska vara "Glömstaskolan" och överlärrmar förslaget thl beslut i Samhällsbyggnadsnämnden. Sammanfattning Nämnden beslutade i april 2013 att inleda förstudie aven ny grundskola i Glömsta på del av fastigheten Glömsta 2:60 i Flemingsberg. Planområdet ligger väster om Bergavägen, strax not om Kästavägen, söder om Lövstastigen och intill Lövstadalgångens känsliga och värdefulla kulturlandskap. Personal- och planeringsutskottet godkände i maj 2013 fortsatt utredning i syfte all ta fram produktions och bygghandlingar (rorstudie), vilket nu redovisas i detta ärende. Den nya skolan som planeras för 720 elever i skolåren F-9 har en verksamhetsyta, LOA, på 7 707 kvm exklusive fritidsgård på 378 kvm. Utifrån 720 elever blir ytan per elev 10,7 kvm. Byggnadsytorna blir effektiva och mycket användbara vilket är ett resultat aven modernt utformad planlösning med en i stort sell helt korridorfri läromiljö. Den totala investeringskostnaden för skolbyggnaden på 9 007 kvm bygg-nadsteknisk yta, BTA, är 270 mnkr. Hela produktionskostnaden är beräknad till 30 000 kr/kvm, vilket är lägre än produktionskostnaden for Kästaskolan. Årshyran beräknas till 17,4 mnkr och ger en delårshyra för 2016 med 7,3 mnkr och resterande årshyreseffekt på 10, l mnkr for 2017. Årshyran kan komma att forändras retroaktivt beroende på utformningen av det nya hyres-sättningssystemet som förväntas bli beslutat av fullmäktige under 2014. r likhet med Kästaskolan blir Glömstaskolan mycket energieffektiv och uppfyller certifieringskraven for passivhusbyggnad och miljöklassad byggnad, niväsilver. S'gnewrer: Ordrcirsrde Justerere
[gj GRUNDSKOLENÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SDA 11 (21) HUDll~a! KOMMUN $ammmträdasdalum Pamuraf Grundskolenämnden 20 februari 2014 6 forts. Diarienummer GSN-2014/28.252 Kommunledningens beslut att planlägga idrottshall och parkering på den närliggande fustigheten Glömsta 4:17/4:18 har kostnadsberäknats av Huge Fastigheter AB till en totalt lägre produktionskostnad pli 5 mkr jämfört med det tidigare ärendet där allt inkluderades på Glömsta 2:60. Det stora mervärdet for skolan är framforalt en större och variationsrikare skolgårdsmiljö for eleverna och alt idrottshallen nu kan byggas som en koncepthall i ett plan istället for två. Dänned undviks också befarade arbetsmiljöproblem i den tidigare tvåplanslösningen for både elever och idrottslärare. Det här redovisade produktionssärendet har arbetats fram utifrån olika utgångspunkter och önskemi kring planlösningar vilka medfört forändringar under utredningsperioden fram till december 2013. Det har gällt både trafik lösning, fritidsgårdens inplacering i byggnaden och frågan kring idrottshallens placering och detaljplanens begränsande byggrätl. Tidplanen for hela projektet fram till planerat färdigställande hösttenninen 2016 är därfor pressad. Vissa detaljer i planlösningen måste ännu övervägas i den fortsatta projekteringen bland annat vad gäller arbetsomrädim på plan 3 och plan 4. Förvaltningen har utarbetat delta forslag till skolbyggnad inklusive fritidsgård i samarbete med representanter for Kultur- oeh idrottsforvaltningen, kommun- styrelsens forvaltnings lokalenhet, huvudskyddsombud och Huge Fastigheter AB. Över/liggning ärendet yttrar sig Malin Danielsson (FP), lokalplaneringschefbengt Hammarlund, Lisa Alexandersson (C), Henrik Örneblad, Huge och Margareta Lyden Lövkvist (8). Beslutet delges Kommunstyrelsen Kultur- och fritidsnämnden 8amhällsbyggnadsnärnnden Huge Fastigheter AB Akten JustC)rare Utdrl9sbelll~e: dalj/n och sgnalur
[gj HUDDNGE KOMMUN BARN-OCH UTBLDNNGSFORVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 DARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 1 (14) HANDLAGGARE Hammariund, Bengl 08-535 360 29 Bengt.Hammarlund@huddinge.se Grundskolenämnden Ny grundskola F-9 för 720 elever i Glömsfa - godkännande att inleda produktion Förslag till beslut l. Nämnden godkänner torvaltningens förslag till produktion av ny grundskola för elever i skolåren F -9 i Glömsta, Flemingsberg. 2. Nämnden överlämnar ärendet för beslut i Kommunstyrelsen. 3. Nämnden föreslår att namnet på den nya skolan ska vara "Glömstaskolan" och överlämnar förslaget till beslut i Sarnhällsbyggnadsnämnden. Sammanfattning Nämnden beslutade i april 2013 att inleda förstudie aven ny grundskola i Glömsta på del av fastigheten Glömsta 2:60 i Flemingsberg. Panområdet ligger väster om Bergavägen, strax norr om Kästavägen, söder om Lövstastigen och intill Lövstadalgångens känsliga och värdefulla kulturlandskap. Personal- och planeringsutskottet godkände i maj 2013 fortsatt utredning i syfte att ta fram produktions och bygghandlingar (torstudie ), vilket nu redovisas i detta ärende. Den nya skolan som planeras för 720 elever i skolåren F-9 har en verksamhetsyta, LOA, på 7 707 kvm exklusive fritidsgård på 378 kvm. Utifrån 720 elever blir ytan per elev 10,7 kvm. Byggnadsytorna blir effektiva och mycket användbara vilket är ett resultat aven modernt utformad planlösning med en i stort sett helt korridorfri läromiljö. Den totala investeringskostnaden för skolbyggnaden på 9 007 kvm byggnadsteknisk yta, BT A, är 270 mnkr. Hela produktionskostnaden är beräknad till 30 000 kr/kvm, vilket är lägre än produktionskostnaden för Kästaskolan. Årshyran beräknas till 17,4 mnkr och ger en delårshyra för 2016 med 7,3 mnkr och resterande årshyreseffekt på 10,1 mnkr för 2017. Årshyran kan komma att förandras retroaktivt beroende på utformningen av det nya hyressättningssystemet som förväntas bli beslutat av fullmäktige under 2014. likhet med Kästaskolan blir Glömstaskolan mycket energieffektiv och uppfyller certifieringskraven för passivhusbyggnad och miljöklassad byggnad, nivå silver. POSTADRESS Barn- och utbildningsfölvaltningen 141 85 HUDDNGE BESÖKSADRESS Gymnasielorget 1 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 360 02 E-POST OCH WEBB barn-utbildning@huddinge.se www.huddinge.se
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UlBllDNNGSFÖRVAl TNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev. 20 14-02-20 DtARlENR GSN-2014/28.2S2 SDA 2 (14) Kommunledningens beslut att planlägga idrottshall och parkering på den närliggande fastigheten Glömsta 4: 17/4: 18 har kostnadsberäknats av Huge Fastigheter AB till en totalt lägre produktionskostnad på 5 mkr jämfört med det tidigare ärendet där allt inkluderades på Glömsta 2:60. Det stora mervärdet för skolan är framförallt en större och variationsrikare skolgårdsmiljö för eleverna och att idrottshallen nu kan byggas som en koncepthall i ett plan istället mr två. Därmed undviks också befarade arbetsmiljöproblem i den tidigare tvåplanslösningen för både elever och idrottslärare. Det här redovisade produktionssärendet har arbetats fram utifrån olika utgångspunkter och önskemål kring planlösningar vilka medfört förändringar under utredningsperioden fram till december 2013. Det har gällt både trafiklösning, fritidsgårdens inplacering i byggnaden och frågan kring idrottshallens placering och detaljplanens begränsande byggrätt. Tidplanen för hela projektet fram till planerat färdigställande höstterminen 2016 är därför pressad. Vissa detaljer i planlösningen måste ännu övervägas i den fortsatta projekteringen bland annat vad gäller arbetsområden på plan 3 och plan 4. Förvaltningen har utarbetat detta förslag till skolbyggnad inklusive fritidsgård i samarbete med representanter mr Kultur- och idrottsförvaltningen, kommunstyrelsens mrvaltnings lokalenhet, huvudskyddsombud och Huge Fastigheter AB. Beskrivning av ärendet Behovet aven ny grundskola har beskrivits i nämndens lokalförsörjningsplan för 2012-2016, 2013-2017 och i Mål och Budget 2011, 2012 och 2013. Nämnden beslutade i april 2013 att inleda förstudie aven ny grundskola i Glömsta på del av fastigheten Glömsta 2:60 i Flemingsberg. Planområdet ligger väster om Bergavägen, strax norr om Kästavägen, söder om Lövstastigen och intill Lövstadalgångens kulturlandskap. Personal- och planeringsutskottet godkände i maj 2013 fortsatt utredning/projektering i syfte att ta fram flirdiga bygghandlingar, vilket nu redovisas i detta ärende. Ett planprogram mr hela Vistabergsområdet, "Planprogram mr Vistaberg - trädgårdsstad i gammal bygd", godkändes av kommunstyrelsen i oktober 2004. Områdets västra skogsbryn anges som "naturmark". Kulturmiljö-, natur- och rekreationsvärden inom och i anslutning till det nu aktuella programområdet ska så långt möjligt respekteras och värnas. Då planprogrammet för Vistaberg utarbetades beaktades inte behovet aven framtida grundskola. Behovet har dock sedan drygt fyra år tillbaka varit
~ HUDDNGE KOMMUN BARN OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014 01-10 Rev.2014-02-20 DARENR GSN-2014/28.252 SDA 3 (14) uppenbart och hela området har studerats av kommunens exploateringsansvariga för att finna en möjlig placering av grundskola, förskola och idrottshall. Arbetet ledde fram till nuvarande detaljplan för del av fastigheten Glömsta 2:60. Detaljplanen för fastigheten, som antogs av Kommunfullmäktige i november 2012, överklagades och vann laga kraft först 17 oktober 2013. Vistabergs planprogram i korthet ~~~l~~ " -..---.. ~ ~... --_.- _- '- ---- - O:=7".!;"- ----. JOO",... S0911MH Markanvlndning Vstaberg skala 1:6000 H+>+---1--+----1 Huddinge kommun Planprogrllm ma) 2002 Revldtr.d februari 2004 lll/stranon ur Plol1program]ör Vistaberg; röd P/kt markerar akhle/lt planområde Det nu aktuella pianområdet ingår i ett kulturhistoriskt värdefullt landskap. Enligt detaljplaneprogrammet för Glömsta 2:60 bör därför föreslagen bebyggelse så långt som möj Hgt placeras och utformas i enlighet med landskapets karaktär. Med hänsyn till läget och landskapsbilden har också byggrätten för de byggnader som får uppiliras begränsats till cirka 20 procent av den totala fastighetsytan jämfört med 2S procent för den tidigare beslutade Kästaskolan. Detaljplanen anger möjlighet att bygga både skola/förskola och en fullstor idrottshall. När förvaltningen och projektgruppen analyserade de olika lokalernas ytbehov under senhösten 2012 upptäcktes dock svårigheter att, med bibehållet önskemål om en skolbyggnad i tre plan, klara de olika lokalernas ytbehov inom ramen för fastighetens byggrätt som är 4 064 kvm.
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLONNGSFÖRVAL TNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 OARENR GSN-2014/28.2S2 SOA 4 (14) förslaget som redovisas i detta ärende har byggrätten för skolan utnyttjats maximalt både på bredden och på höjden i en fyravåningsbyggnad. Skolans organisation har dock förändrats så att nu även ca 120 elever i F-3 kan ges plats i skolan. det förra programförslaget med en 4-9 organisation, inrymdes på skolgården också en fullstor byggnad i två plan för idrottshall och seriespel. Kommunledningen har i december 2013 beslutat att idrottshall och parkering för skolans personal ska flyttas och planläggas på den närliggande kommunala fastigheten Glömska 4: 17/4: 18, som även ska innehålla nya bostäder. Det innebär att en idrottshall med omklädningsrum och förråd kan byggas i ett plan istället för som tidigare i två plan på skoltomten. Därmed minskas trafikmängden på Bergvägen upp mot och in i skolområdet och skolgården tar större och fler aktivitetsytor för yngre elever. Därmed går det också att studera möjligheten aven byggrätt för en mindre förskolelskolbyggnad F-3 för ca ytterligare 100 elever på fastigheten Glömska 2:60. En sådan lösning har dock inte varit möjlig att beakta eller utreda inför detta ärende. Förvaltningens synpunkter Behovet aven ny grundskola för skolåren F-9 är på kort och lång sikt stort i de delar av Flemingsberg och Fullersta som ingår i Vistabergs planområde. Befintliga grundskolor i närområdet är fullbelagda och saknar möjlighet att expandera. Mottagandet av antalet sexåringar måste delvis ske i paviljongbyggnader som har satts upp vid Vistaskolan till höstterminerna 2012 och 2013. Även höstterminen 2014 uppfors ytterligare en paviljong for cirka 100 elever nära Vistaskolan. Paviljongerna kan sedan avvecklas när Kästaskolan blir klar till höstterminen 2015. Först läsåret 2015/2016 kommer Vistaskolan att avlastas av den nya F-6 skolan med plats för 400 elever. Från läsåret därpå 2016/2017 sker en ytterligare avlastning for befintliga skolor i området genom fårdigställande av Glömstaskolan som får flexibelt utformade lokaler för 720 elever i skolåren F-9. Analys av bejolkningsprognosen 2013-2022 Kommunens statistiker har tidigare tagit fram en särskild befolkningsprognos för det upptagningsområde som gäller for Vistaskolan, Källbrinksskolan och Stenrnosskolan. Prognosen är nu reviderad med 2013 års befolkningsprognos som grund och gäller for åren 2013-2022.
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFORVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 OARENR GSN-2014/28.252 SDA 5 (14) Området baseras på nyckelkodsområden for samtliga befintliga bostäder och för 2013 års kända planerade bostadsbyggande under perioden fram till 2022. Det inkluderar delar av Flemingsberg (ej Kästa), Fullersta och omfattar det som brukar benämnas "Vistabergsområdet". som Källa: Peter Wikman, Huddinge kommun. Prognosen redovisar en ökning mellan åren 2013-2022 med ca 760 elever fordelat på ca 130 elever i åldrarna 6-9 år, ca 300 elever i åldrarna 10-12 år och ca 330 elever i åldrarna 13-15 år. Detaljplanearbete pågår for närvarande for ytterligare bostäder utöver vad som ingår i nuvarande befolkningsprognos. Det gäller pianområdena "Norra Skogskullarna/Vistahöjden" med beräknat cirka 400 bostäder och "Rosenhill" med cirka 150 bostäder. Planarbetet ska ge förutsättningar för behovet av mark för förskola/skola F-3 i båda områdena. Ökningstakten vad gäller elevantal under kommande tio år sker succesiv1 och påverkas av samhällsutvecklingen i stort och det fortsatta bostadsbyggandet i området. Exploateringstalen för bostadsbyggandet har for vissa detaljplaner redan höjts i forhållande till befolkningsprognos 2013 och därmed kan man räkna med fler boende och barn i kommande befolkningsprognoser. Det elevunderlag som vi kan beräkna för vår kommunala skol planering påverkas självklart också av kommande års friskoleetablering och den andel elever boende i Huddinge som friskolorna attraherar. På längre sikt måste man samtidigt räkna med en fortsatt elevökning som en
lm HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVAL TNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 QARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 6 (14) följd av bostadsflirtätning av Västra Glömsta och det nya byggande på 3 000-3 500 nya bostäder som planeras i Loviseberg och Glömstadalen enligt Kommunens Översiktsplan 2030_ Program och ambitioner for den nya grundskolan Planprogrammet flir Vistaberg har saknat det mesta av närservice och evenemangsmöjligheter. Skolan kan fylla en del av detta behov genom att till vissa delar göras tillgänglig och uthyrningsbar utanför skoltid. Skolans lokaler inkluderar mötesplats rur ungdomar (fritidsgård) i skolans entreplan och lokaler som i ett samarbete kan användas även rur kulturskolans olika aktiviteter. Skolgårdsmiljön erbjuder en rad olika spännande aktiviteter for barn och ungdomar i olika åldrar med bland annat en stor multisportarena med konstgräs på 20x40 meter rur spontan lek och idrott. Skolans organisation har reviderats sedan det förra ärendet och innehåller nu även en enhet/arbetsområde rur yngre elever i F-3_ Totalt dimensioneras skolbyggnadens kapacitet för 720 elever upp till och med skolår 9. Byggrättens maximala höjdnivå på 17 meter har utnyttjats och inneburit en grundskolebyggnad i fyra plan. Genom att idrottshall med parkering flyttas till den närliggande fastigheten Glömsta 4: 17/4: 18 ökar elevernas vistelseytor från 16 till 20 kvm/elev. Detta är positivt ur ett lek- och hälsoperspektiv då rurutsättningar skapas for tillräckligt stora ytor för både spontana och strukturerade rörelseaktiviteter. Det möjliggör också att vi kan sätta upp tak som skydd över vissa lekplatser och sittplatser som under dagen blir långvarigt exponerade för ohälsosamt solljus. En bärande ide for hela lokalutformningen har varit att skapa goda förutsättningar flir utveckling och lärande där olika ämnen utgör delar aven helhet. Ä ven kommunikationsytorna mellan olika rum ska vara användbara och därför rurekommer inga traditionella korridorytor i skolan. Lokalerna ska erbjuda en god arbetsmiljö i alla avseenden med bästa möjliga akustiska forhållanden och belysning. Olika typer av rum och lokalytor möjliggör många olika lärosituationer for såväl enskilda elever som flir mindre och större elevgrupper. Denna flexibla lokalutformning kan möta förändrade behov och nya arbetssätt i en framtid som vi inte helt kan förutse. Lokalerna ska möjliggöra ett skolarbete där de intellektuella såväl som de praktiska, sinnliga och estetiska aspekterna uppmärksammas. Facksalar for teoretiska ämnen och experiment ska finnas tillsammans med rum för drama, rytmik, dans, musik och skapande i bild, text och form. Förutsättningar skapas så att modem teknik och T självklart ska kunna användas som ett verktyg för kunskapssökande, kommunikation och lärande.
lm HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 DtARENR GSN-2014/28.252 SDA 7 (14) Lärararbetsplatser planeras i alla våningsplan och i alla sammanhang där eleverna finns. Såväl i ljusgård och trapphus som i arbetsområden och andra lokaler ska både elever och lärare synas och bli sedda. Samtidig1 med denna öppenhet ska det finnas rum som också ger tid till ostördhet och koncentration både för individ och grupp. Skollokalerna blir y1effektiva genom att korridorer saknas. Planlösning Grundskolan planeras i fyra våningsplan för maximalt 720 elever i sex arbetsområden/enheter för maximalt 120 elever i vardera området varav ett är särskilt anpassat efter behoven for yngre elever i F-3 inklusive skolbarnsomsorg. Förändringen att även inkludera elever i åldrarna 6-9 år i ett arbetsområde har inte påverkat bärande byggnadsdelar eller fasader utan kan i en framtid användas även för äldre elever om behoven växlar. Arbetsområdena har basrum som utny1tjas effektivt även när skolarbetet bedrivs i övriga lokaler som fack- och hantverkssalar samt i musik/dramarum och idrott. Förvaltningen har låtit en utomstående arkitektkonsult göra en kapacitetsbedörnning och granskning av rum och lokaly1or utifrån vad läroplan och timplaner foreskriver. Bedömningen har konstaterat att lokaly1orna är fullt tillräckliga for den organisation som nu planeras. En/rep/an 1 Hela skolans gemensamma entre utformas som rymlig, slitstark och ska representera verksamheten for både elever, föräldrar, personal och besökare. Entrt!n är placerad i öppet samband med "trappljuset" i trapphallen och
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGsFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev. 20 14-02-20 DARENR GSN-2014128.2S2 SDA 8 (14) "ljusgård". Trots att byggnaden är väldigt stor, 38 meter bred och 66 meter lång, ger detta en upplevelse av dagsljus inifrån. skolans entreplan finns skolrestaurang, kök och matsal med 244 platser. Det innebär att man klarar att servera maten för skolans 720 elever i tre matlag. Fler matlag är inte önskvärt. entreplanet finns också vaktmästeri, datatekniker samt "fritidsområdet" med fritidsgård (mötesplats for ungdomar) i Kultur och fritidsförvaltningens regi. Dessa lokaler kan sarnnyttjas med öppen fritidsverksamhet för skolåren 4-6 och rastverksamhet. Lokalerna kan också göras tillgängliga för externa aktiviteter utanfor skolans verksamhetstid. Skolrestaurangens form ger möjlighet till möblering i avdelningar, som ytterligare skärmas av med akustikdämpande rumsavdelare. Ett pentry, möjlighet till separat entre, förråd och flyttbara serveringsvagnar är tänkta att underlätta vid uthyrning. En liten separat matsalsdel ökar kapaciteten och flexibiliteten. Ett mindre kapprum kan behöva användas av de yngsta eleverna som har sitt arbetsområde på plan tre. Det finns också möjlighet att äta utomhus på en anslutande terrass med fasta utemöbler som kan kompletteras med fler bord under den varma årstiden. plan 2 finns många av skolans gemensamma resurser, slöjd, bild teknik, och hemkunskap. Här finns skolans största rum for musik, dans och drama och de aktiviteter som kräver mer svängrum. Lokalen ger mycket goda möjligheter för Huddinge kulturskola att bedriva sin verksamhet för Vistabergs /Glömstaområdets barn och ungdomar. En trappförbindelse finns mellan fritidslokalerna i entreplanet för att optimera användningen av skolans lokalresurser. På plan två finns även administration och gemensamma personalutrymmen centralt placerade. Arbetsplatser for lärare med sammanlagt 72 platser finns fördelade på både plan två, tre och fyra. På plan 3 finns fyra olika arbetsområden i hörnlägen med vardera plats for maximalt 120 elever, varav ett arbetsområde är anpassat för yngre elever och skolbarnsomsorg i F-3. Här finns även lärararbetsplatser, personalrum och elev-/skolhälsovård. Plan 4 har två arbetsområden for vardera maximalt 120 elever och ett NOområde med rymliga specialsalar. Här finns även skolans bibliotek vilket är tänkt som en lugn och studieförankrad miljö med integrerade rum för specialundervisning/grupprum. Fokus ligger här på studier och kunskapssökande. Biblioteket med kompletterande rum blir något aven oas lite avskilt från de livligare delarna av skolmiljön vilket är viktigt for många elever. Ett
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGS FÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 QARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 9 (14) mediarum är tänkt for undervisning och utforskning av digitalt formediad information, likväl som bild och filmvisning. På detta plan finns i läge ut mot skolgården och landskapet också en terrassyta som ger skolan en unik prägel med möjliga aktiviteter kopplade till en naturvetenskaplig inriktning och undervisningen i de läroämnessalar som finns på samma våningsplan. Trapphall och ljusgård När det handlar om en så pass stor och djupt sammanhållen skolbyggnad i fyra våningsplan och for 720 elever, så krävs en centralt placerad och kombinerad ljusgård och trapphall. Den ger en tydlig f6rbindelse mellan våningsplanen och underlättar orienteringen samt ger dagsljus åt en annars mörk inre kärna i den djupa byggnaden. Byggnadsdjupet möjliggör särskilt god samverkan mellan rummen och aktiviteterna. stort sett all yta i huset kan användas av verksamheten och korridorer har undvikts i de olika våningsplanen och därmed får vi också en mycket yteffektiv skolbyggnad. Skolgården och närmiljön Med placeringen mot Lövstadalgången i en solig södersluttning mot kulturmark med skog och hällmark, hagar, ängsmark med betande får, ger skolgården bra kvaliteter och stora möjligheter. Tillgången till en fantastisk naturskog med fomminnesornråde väster om skoltomten utgör en värdefull pedagogisk tillgång for elevernas egen forskning, lärande och lek.
[8J HUDDJNQE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 DARENR GSN-2014/28.252 SDA 10 (14) Skolgårdens vistelseyta för 720 elever innebär i nuläget 20,4 kvm/elev. Det överenstämmer med målet i samrådshandlingen till detaljplanen och utgör det ytmått som forskare ofta rekommenderar som en minsta kravnivå när skolbarns utemiljö ska utformas. Boverket kommer under 2014 ta fram en vägledning for planering, utformning, skötsel och forvaltning av barns och ungas utemiljöer med särskilt fokus på skolgårdar och forskolegårdar. Boverket ska redovisa uppdraget till socialdepartementet i februari 2015. Målet är att producera och kommunicera konkreta råd till stadsplanerare, konsulter, entreprenörer, skolledare, lärare och andra yrkesgrupper. Skolgårdens funktioner Skolgården ska stimulera till utevistelse, rörelse, lek och lärande. Fysisk aktivitet och en miljö for spontanlek och planerade idrottsaktiviteter ska möta alla elevers behov oavsett ålder, kön och funktionshinder. Gården ska också erbjuda trygghet och situationer med avkoppling och vila vilket bland annat tillgodoses av de bänkar och bord som placeras på uteplatser i anslutning till entre, matsal och vid lekytor som är anpassade för F-3. Här behöver någon form av tak placeras över sittplatser for att skydda mot starkt solljus.
rm HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 OARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 11 (14) Även om det bara kan ske i begränsad omfattning sparas så mycket naturmark och skog som möjligt. En hel del trädplantering måste ske for att skärma av olika ytor och ge skugga. Lek for yngre elever tillgodoses genom gung- och snurrlek, rutsch-, klätter-, boll-, fantasi- och naturmarkslek. Genom att idrottshall och parkering flyttas till fastigheten Glömsta 4: 17/ 18 möjliggörs bland annat en multisportarena på 20x40 meter där olika aktiviteter kan äga rum. Anläggningen blir en arena för spontana aktiviteter för barn och ungdomar i hela G1ömsta-Nistabergsområdet även utanfor skoltid, vilket är något som saknas idag. En mindre lek- och bollplan möjliggörs också for de yngre eleverna i F-3 i nära anslutning till deras arbetsområde. För de något äldre elever i främst mellanstadieåldern anläggs en så kallad parkourlek där eleverna kan "klättra och klänga" i olika redskap och forflytta sig mellan olika nivåer via ramper, murar, rep m m. Skolgården kommer att ha drygt 250 låsbara cykelparkeringsplatser och så många som möjligt under tak så att det känns tryggt och säkert att använda cykel som fårdmedel. Bra belysning är viktig för användning av skolgården under den mörka årstiden och att fårgsättning allmänt på redskap och konstgräsytor harmonierar med skolbyggnadens utseende och fårg. Kollektivtrafik, angöring och parkering För att barnen ska kunna ta sig tryggt till skolan byggs en gång- och cykelväg på 3,5 meter längs Bergavägen, dock på motsatt sida mot skoltomten. Övergång sker via ett övergångsställe med avsmalnad väg. Föräldrar som lämnar sina bam kan göra det på båda sidor om Bergavägen som efter ombyggnad blir en 5,3 meter bred lokalgata. På skolfastighetens väg för angöring finns också goda möj ligheter att parkera for hämtning och lämning av yngre barn. Förutom handikapparkering förläggs parkering for personal på den parkeringsplats som ska anläggas vid idrottshallen. Öster om Bergavägen ges förutsättningar för att en framtida vändplan kan anläggas för bussar när underlaget för utökad kollektiv1rafik är tillräckligt. Bergavägen är i dagsläget for smal för att möta SL:s krav for att trafikera vägen med buss. Glömstavägen trafikeras idag av busslinje 172 med turtäthet på 5 minuter och 740 med 30 minuter med närmsta hållplats vid Bergavägen dit gångavståndet är ca 650 meter från skoltomten. Busslinje 714 trafikerar norr om Bergavägen vid hållplats Talldalsvägen cirka 800 meter från skolan. Enligt uppgift ska
[gj HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLONNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 DARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 12(14) turtätheten for 714 utökas från nuvarande nuvarande turtäthet på 30 minuter. Riktlinjerna för planering av kollektivtrafik i Stockholms län är att avstånd på 500 meters avstånd till busshållplats ska vara riktvärde för områden med hög arbetsplatstäthet och dit hör skolan med den storlek vi nu planerar for. Kommunen bör fortsätta verka for att skolan får en utökad kollektivtrafik i framtiden. Det skulle kunna reducera bilåkandet i ett område där många barn och ungdomar kommer att röra sig när skolan är inflyttad och idrottshallen är i bruk. Om det också utvecklas åtgärder och dialog inom ramen för projektet "Säkra skolvägar" bör bilanvändandet kunna reduceras väsentligt eftersom det är en ny arbetsplats. På skolgården byggs 256 cykelplatser och 10 mopedplatser. Ambitionen är att dessa ska vara attraktiva och låsbara och förses med tak. Angöring för dagliga mat varutransporter och annat till skolan, sophämtning och hämtning för återvinning sker genom anläggning av vändplan for en 12- meters lastbil. n- och utfarter till och från Bergavägen för transporter sker via personalens parkering. Skolans kök kommer att utrustas med avfallskvarn så att avfallet kan hämtas till SRV:s anläggning for biogasframställning. Markåtglirder,jOroreningar och dagvattenhantering Projektets totala markåtgärder och kostnader är mycket omfattande. Skolgården närmast Bergavägen innehåller fororenad mark med oljerester efter tidigare bilskrot som måste saneras och tas bort. Fortsatt utredning kommer att beskriva omfattningen av markfororeningen. Kommunen bekostar åtgärder upp till 3 mnkr. Kostnader därutöver kan till 50 procent komma att belasta skolprojektet. Bergavägen kommer att grävas upp av Stockholms Vatten samtidigt som byggnadsarbetena för skolan beräknas starta. Detta medfor åtgärder och kostnader för att anlägga särskilda byggvägar for transporter fram och åter till fastigheten. Målsättningen för projektet är att så långt som möjligt omhänderta dagvattnet inom den egna fastigheten, bland annat genom anläggande av sedumtak. Ett fordröjningsmagasin och två infi1trationsmagasin anläggs. Vattnet leds i fall mot dagvattenbrunnar med ledningar som dras till ilirdröjningsmagasin. En energi- och yteffektiv skolbyggnad Enligt riktlinjerna för kommunens byggande på kommunal mark uppfors skolan med passivhusteknik i likhet med Kästaskolan. Solcellsanläggning planeras filr att ytterligare reducera energiforbrukningen. Byggnaden ska klara kravet för specifik energianvändning om 25 k Wh/kvmlår enligt svensk
~ HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01-10 Rev.2014-02-20 DARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 13(14) kravspecifikation för passivhus. En sådan byggnad har en hög komfort, god kvalitet, använder minimalt med energi och bidrar till minskningen av koldioxidutsläppen. För fullständig kravspecifikation se www.nollhus.se. Befintliga grundskolor i kommunen har idag en genomsnittlig energianvändning på ca 190 kwh/kvm/år. En energiinvesteringsberäkning som projektet redovisar beräknar att merkostnaden för att bygga enligt passivhuskrav jämfört med Boverkets energikrav hämtas in efter 20 år. Därefter sker en årlig "lönsamhet". Målet ilir att uppnå Miljöklassning är "silver". Vad gäller energi krav uppnås nivå "guld". Skolbyggnadens verksamhetsyta, LOA, är beräknad till 7 707 kvm exklusive fritidsgård på 378 kvm. Utifrån 720 elever blir ytan per elev 10,7 kvm. Byggnadsytoma blir mycket användbara vilket är ett resultat aven modem planlösning med en i stort sett helt korridorfri skola. nvesterings- och hyreskostnad Den totala investeringskostnaden för skolbyggnaden på 9 007 kvm byggnadsteknisk yta, BTA, är 270 mnkr. Hela produktionskostnaden är beräknad till 30 000 kr/kvm, vilket är lägre än produktionskostnaden för Kästaskolan. Årshyran beräknas till 17,4 mnkr och ger en delårshyra för 2016 med 7,3 mnkr och resterande årshyreseffekt på 10, mnkr ilir 2017. Årshyran kan komma att ilirändras retroaktivt beroende på utfonnningen av det nya hyressättningssystemet som ilirväntas bli beslutat av fullmäktige under 2014. Programförändringar och alternativ placering av idrottshallen Bergavägen kommer att grävas upp av Stockholm Vatten och höjas för anläggning av ny huvudvattenledning utmed hela sträckningen framför skolan. Detta resulterar i att också delar av skolgården måste höjas med ytterligare fyllnadsmassor. Stockholm Vattens anläggningsarbete kolliderar med den beräknade produktionsstarten för skolbyggnaden. Alternativa byggvägar måste därfor anläggas då Bergavägen inte kan användas. Sammantaget medilir detta merkostnader för skolprojektet på cirka 3,5 mnkr. Framdragning av fiber till skolan kan beräknas till cirka 5 mnkr. Kostnaderna som inte kunde beräknas i tidigare programskede är nu inkluderade i redovisad investeringskalkyl. Förändringen med att idrottshallen flyttas till närliggande fastigheten Glömsta 4: 17/4: 18 har kostnadsberäknats av Huge Fastigheter AB till en totalt lägre produktionskostnad på 5 mkr. Det stora mervärdet Rir skolan är framiliralt en större och bättre skolgårdsmiljö för eleverna och att idrottshallen nu kan byggas som en koncepthall i ett plan istället för två. Därmed undviks befarade arbetsmiljöproblem i den tidigare tvåplanslösningen ilir både elever och
lm HUDDNGE KOMMUN BARN- OCH UTBLDNNGS FÖRVALTNNGEN T JÄNSTEUTLATANDE DATUM 2014-01 -10 Rev. 20 14-02-20 OlARENR GSN-2014/28.2S2 SDA 14 (14) idrottslärare. Förändringen medger även en framtida byggrätt för en mindre skolenhet F-3 på den befintliga skoltomten. Detta måste utredas närmare då det skulle innebär en ökning av elevantalet på skolan till cirka 840 elever med en mindre skolgårdsy1a som foljd. Behovet måste också vägas mot bakgrund av friskoleetableringen i området och de övriga detaljplaner för skolalbostäder i Vistabergsområdet som nu utreds. Finansiering Finansieringen av grundskolans hyreskostnad bedöms för närvarande kunna klaras inom ramen for nu gällande resurstilldelningssystem förutsatt att den årliga budgetramen på 8 mnkr för kostnadsökningar kan balanseras mellan olika år och under hela den femårsperiod som lokalförsö~ningsplanen sträcker sig. nventarier och grundutrustning till den nya skolan kan mycket preliminärt beräknas till ca 15 mnkr. Jukka Kuusisto Utbildningschef Bengt Hammariund Lokalplaneringschef Bilagor l. Huge Fastigheter AB:s hyresoffert med ritningar och planlösningar, 2014-01-16. 2. Huge Fastigheter AB:s Energiinvesteringsberäkning, 2013-12-03. 3. Lokalprogram for Glömstaskolan, 2014-01-28. Beslutet delges Kommunstyrelsen Kultur- och fritidsnämnden Sarnhällsbyggnadsnämnden Huge Fastigheter AB Akten
~huge 2014-01-21 HF 2013-122 (2) Huddinge kommun Grundskolenämnden 14185 HUDDNGE Hyresoffert avseende ny grundskola i Glömsta Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- och utbildningsrorvaltningen utf"ört en förstudie för uppförande aven ny grundskolebyggnad för skolåren F-9 som ligger till grund för denna hyresoffert. nvesteringskostnaden uppgår till 262 mkr med en hyra om 17,4 mkr/år exklusive moms och exklusive idrottshall. Den föreslagna nyproducerade byggnaden är anpassad för 720 elever och totalt ca 120 personal. Huset byggs som passivhus i fyra våningar. Skolbyggnaden omfattar totalt 8 463 m 2 LOA (9 388 m 2 BTA). Delar av skollokalerna ska även kunna göras tillgängliga och uthyrningsbara för olika aktiviteter och evenemang, de kommer även att innehålla en fritidsgård om 378 m 2 LOA. Skolan ska uppföras i passivhusteknik och därmed är ett flertal av kriterierna för miljöbyggnad uppfyllda. Skolan skall vara mycket energieffektiv och skall rniljöklassas. Byggnaden är eluppvärmd (bergvärme) och har ett BBR krav om 55 kwhlm 2 och år. Därutöver skall byggnaden inneha mycket energieffektiva tekniska lösningar och väl genomtänkta metoder innehålla energiförbrukningsnivå enligt FEBY2 vilket motsvarar kravet för specifik energianvändning om 25 kwhlrn2. Utrorda energiberäkningar vittnar om att kravuppfylnad är möjlig, men mer detaljerade beräkningar kommer utföras under kommande skeden. Grundskolor i Huddinge har idag, enligt den senaste statistiken, en genomsnittlig användning på ca 190 kwhlm 2 /år. Nyttjandet av lokalerna har stor påverkan på energiåtgången och till hjälp för att följa upp detta installeras ett antal olika mätsystem. Mål vad gäller miljöklassning är satt till silver. Vad gäller indikatorbetyg energi gäller nivå guld. Skolan planeras vara klar för inflyttning vid höstterminens start 2016 med reservation för att projekttidsplanen (bilaga 4) är hårt pressad. Detta förutsätter byggproduktionsstart under våren 2014 vilket innebär att erforderliga politiska beslut om produktion måste fattas senast april 2014. det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskolenämnden svara för upparbetade projekteringskostnader om 8 mkr. Total investeringskostnad för skolbyggnaden har beräknats till 270 mkr inklusive kapitalkostnad under byggtid. Avtal för fritidsgård tecknas med kultur- och fritidsnämnden och byggkostnader avseende dessa lokaler har hyresberäknats i separat offert. Tomten omfattar totalt 20320 m 2, 19406 kvm (95,5%) belastar grundskolenämnden. Räntekostnaden avseende marklösen har beräknats med 635 krlkvm. Huge Fastigheter AB Box 1073. 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödaistorget 7 T ei 08-535 320 00 Fax 08 535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900